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全国服务区域：
柳州市(三江侗族自治县、鹿寨县、鱼峰区、柳北区、融水苗族自治县、柳南区、融安县、柳江区、柳城县、城中区)
资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)
伊犁哈萨克自治州(伊宁县、巩留县、昭苏县、新源县、尼勒克县、霍尔果斯市、霍城县、察布查尔锡伯自治县、伊宁市、奎屯市、特克斯县)
东莞市
惠州市(惠阳区、惠东县、惠城区、博罗县、龙门县)
泸州市(叙永县、合江县、纳溪区、龙马潭区、江阳区、泸县、古蔺县)
宜春市(樟树市、奉新县、丰城市、高安市、袁州区、上高县、铜鼓县、靖安县、宜丰县、万载县)
信阳市(息县、商城县、固始县、淮滨县、平桥区、新县、罗山县、浉河区、光山县、潢川县)
阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)
延边朝鲜族自治州(敦化市、图们市、龙井市、汪清县、延吉市、和龙市、安图县、珲春市)
德州市(乐陵市、德城区、庆云县、宁津县、夏津县、齐河县、武城县、陵城区、临邑县、禹城市、平原县)
普洱市(西盟佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、思茅区、墨江哈尼族自治县)
绵阳市(安州区、北川羌族自治县、平武县、涪城区、盐亭县、三台县、梓潼县、江油市、游仙区)
岳阳市(岳阳县、云溪区、平江县、临湘市、汨罗市、君山区、湘阴县、岳阳楼区、华容县)
赣州市(安远县、章贡区、石城县、大余县、寻乌县、崇义县、龙南市、瑞金市、宁都县、上犹县、于都县、信丰县、会昌县、赣县区、全南县、南康区、兴国县、定南县)
山南市(乃东区、洛扎县、曲松县、加查县、错那市、桑日县、浪卡子县、扎囊县、琼结县、隆子县、措美县、贡嘎县)
眉山市(洪雅县、仁寿县、东坡区、丹棱县、青神县、彭山区)
遵义市(务川仡佬族苗族自治县、播州区、余庆县、道真仡佬族苗族自治县、红花岗区、绥阳县、凤冈县、汇川区、赤水市、湄潭县、正安县、仁怀市、桐梓县、习水县)
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊州区、伊吾县)
曲靖市(马龙区、宣威市、陆良县、麒麟区、富源县、罗平县、师宗县、沾益区、会泽县)
双鸭山市(岭东区、四方台区、饶河县、尖山区、友谊县、宝山区、集贤县、宝清县)
宁德市(福安市、柘荣县、周宁县、福鼎市、霞浦县、蕉城区、古田县、寿宁县、屏南县)
酒泉市(金塔县、玉门市、阿克塞哈萨克族自治县、肃州区、瓜州县、敦煌市、肃北蒙古族自治县)
宿州市(萧县、灵璧县、泗县、埇桥区、砀山县)
邯郸市(鸡泽县、永年区、魏县、涉县、峰峰矿区、复兴区、武安市、磁县、馆陶县、肥乡区、邱县、广平县、成安县、曲周县、临漳县、邯山区、大名县、丛台区)
长治市(屯留区、潞州区、沁源县、黎城县、壶关县、潞城区、沁县、襄垣县、上党区、长子县、平顺县、武乡县)
开封市(顺河回族区、祥符区、兰考县、禹王台区、龙亭区、尉氏县、通许县、鼓楼区、杞县)
银川市(永宁县、灵武市、金凤区、兴庆区、贺兰县、西夏区)
绍兴市(诸暨市、嵊州市、新昌县、越城区、柯桥区、上虞区)
海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、德令哈市、格尔木市、茫崖市、天峻县、都兰县)
阿里地区(措勤县、革吉县、噶尔县、日土县、改则县、普兰县、札达县)
哈尔滨市(巴彦县、香坊区、平房区、道外区、延寿县、呼兰区、尚志市、五常市、依兰县、木兰县、方正县、双城区、松北区、阿城区、道里区、通河县、宾县、南岗区)
上饶市(横峰县、铅山县、弋阳县、广信区、鄱阳县、信州区、万年县、德兴市、婺源县、玉山县、余干县、广丰区)
阜阳市(临泉县、颍东区、太和县、界首市、颍上县、颍州区、阜南县、颍泉区)
忻州市(宁武县、繁峙县、忻府区、五台县、保德县、河曲县、定襄县、岢岚县、神池县、五寨县、静乐县、原平市、偏关县、代县)
七台河市(勃利县、桃山区、茄子河区、新兴区)
铁岭市(调兵山市、昌图县、铁岭县、银州区、开原市、西丰县、清河区)
江门市(恩平市、江海区、新会区、蓬江区、台山市、开平市、鹤山市)
鸡西市(城子河区、梨树区、滴道区、鸡冠区、虎林市、恒山区、密山市、鸡东县、麻山区)
宜昌市(西陵区、宜都市、伍家岗区、点军区、长阳土家族自治县、兴山县、秭归县、当阳市、远安县、夷陵区、五峰土家族自治县、猇亭区、枝江市)
淮南市(潘集区、寿县、大通区、八公山区、田家庵区、谢家集区、凤台县)
荆州市(石首市、洪湖市、荆州区、松滋市、沙市区、江陵县、公安县、监利市)
株洲市(炎陵县、天元区、渌口区、醴陵市、芦淞区、攸县、石峰区、茶陵县、荷塘区)
黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、普安县、兴仁市、册亨县、贞丰县、兴义市、望谟县、安龙县)
南阳市(方城县、社旗县、内乡县、唐河县、镇平县、桐柏县、新野县、淅川县、南召县、邓州市、宛城区、西峡县、卧龙区)
南宁市(宾阳县、横州市、上林县、兴宁区、青秀区、江南区、隆安县、武鸣区、邕宁区、西乡塘区、良庆区、马山县)
日喀则市(岗巴县、江孜县、仁布县、康马县、定结县、谢通门县、聂拉木县、仲巴县、拉孜县、吉隆县、昂仁县、白朗县、萨嘎县、萨迦县、定日县、桑珠孜区、亚东县、南木林县)
昌吉回族自治州(玛纳斯县、吉木萨尔县、阜康市、昌吉市、呼图壁县、木垒哈萨克自治县、奇台县)
湛江市(徐闻县、坡头区、赤坎区、吴川市、雷州市、遂溪县、麻章区、廉江市、霞山区)
安庆市(潜山市、宜秀区、迎江区、望江县、大观区、宿松县、岳西县、怀宁县、桐城市、太湖县)
榆林市(榆阳区、横山区、靖边县、绥德县、吴堡县、府谷县、佳县、子洲县、定边县、清涧县、米脂县、神木市)
遂宁市(船山区、射洪市、大英县、蓬溪县、安居区)
揭阳市(揭东区、普宁市、揭西县、惠来县、榕城区)
烟台市(龙口市、莱阳市、牟平区、招远市、莱州市、蓬莱区、福山区、海阳市、莱山区、芝罘区、栖霞市)
郑州市(上街区、二七区、中牟县、登封市、中原区、管城回族区、巩义市、惠济区、新密市、荥阳市、新郑市、金水区)
阜新市(新邱区、细河区、海州区、太平区、清河门区、阜新蒙古族自治县、彰武县)
朔州市(应县、右玉县、朔城区、山阴县、平鲁区、怀仁市)
鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)
梅州市(平远县、梅县区、大埔县、梅江区、丰顺县、兴宁市、五华县、蕉岭县)
昭通市(大关县、彝良县、巧家县、水富市、昭阳区、镇雄县、威信县、盐津县、鲁甸县、永善县、绥江县)
广州市(黄埔区、花都区、从化区、增城区、越秀区、荔湾区、海珠区、番禺区、天河区、白云区、南沙区)
巴音郭楞蒙古自治州(库尔勒市、且末县、轮台县、博湖县、尉犁县、若羌县、和静县、焉耆回族自治县、和硕县)
宝鸡市(眉县、岐山县、扶风县、太白县、凤县、陈仓区、金台区、麟游县、凤翔区、千阳县、渭滨区、陇县)
黑河市(逊克县、嫩江市、爱辉区、北安市、孙吴县、五大连池市)
本溪市(溪湖区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县、明山区、南芬区、平山区)
广安市(华蓥市、广安区、武胜县、邻水县、岳池县、前锋区)
常德市(石门县、汉寿县、武陵区、澧县、鼎城区、安乡县、桃源县、临澧县、津市市)
潍坊市(昌乐县、安丘市、青州市、临朐县、寿光市、潍城区、寒亭区、昌邑市、坊子区、奎文区、高密市、诸城市)
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那曲市(巴青县、双湖县、索县、申扎县、聂荣县、嘉黎县、安多县、比如县、班戈县、色尼区、尼玛县)
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死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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