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包头市(昆都仑区、固阳县、土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗、青山区、东河区、九原区、白云鄂博矿区、石拐区)
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洛阳市(涧西区、栾川县、瀍河回族区、洛宁县、西工区、汝阳县、洛龙区、嵩县、宜阳县、伊川县、老城区、偃师区、孟津区、新安县)
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绍兴市(上虞区、柯桥区、诸暨市、新昌县、嵊州市、越城区)
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苏州市(姑苏区、常熟市、相城区、张家港市、太仓市、昆山市、吴江区、虎丘区、吴中区)
香港特别行政区
仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)
宣城市(泾县、宁国市、旌德县、广德市、宣州区、郎溪县、绩溪县)
毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、大方县、金沙县、赫章县、纳雍县、七星关区、黔西市、织金县)
益阳市(赫山区、南县、沅江市、安化县、桃江县、资阳区)
黔南布依族苗族自治州(长顺县、都匀市、瓮安县、荔波县、福泉市、贵定县、三都水族自治县、龙里县、罗甸县、惠水县、独山县、平塘县)
钦州市(钦南区、浦北县、灵山县、钦北区)
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湛江市(廉江市、赤坎区、霞山区、遂溪县、徐闻县、坡头区、吴川市、麻章区、雷州市)
达州市(通川区、开江县、达川区、宣汉县、万源市、渠县、大竹县)
温州市(乐清市、文成县、鹿城区、瑞安市、平阳县、永嘉县、苍南县、泰顺县、龙湾区、瓯海区、洞头区、龙港市)
白银市(平川区、白银区、会宁县、景泰县、靖远县)
通辽市(扎鲁特旗、霍林郭勒市、科尔沁左翼后旗、科尔沁区、开鲁县、科尔沁左翼中旗、库伦旗、奈曼旗)
九江市(武宁县、湖口县、修水县、濂溪区、浔阳区、都昌县、永修县、共青城市、庐山市、瑞昌市、柴桑区、德安县、彭泽县)
周口市(淮阳区、郸城县、鹿邑县、太康县、扶沟县、沈丘县、项城市、西华县、商水县、川汇区)
济宁市(曲阜市、汶上县、鱼台县、金乡县、任城区、梁山县、嘉祥县、泗水县、兖州区、微山县、邹城市)
安庆市(怀宁县、宿松县、宜秀区、大观区、岳西县、太湖县、望江县、迎江区、桐城市、潜山市)
驻马店市(西平县、新蔡县、确山县、上蔡县、驿城区、平舆县、遂平县、汝南县、泌阳县、正阳县)
玉林市(玉州区、兴业县、福绵区、陆川县、北流市、容县、博白县)
楚雄彝族自治州(楚雄市、禄丰市、南华县、双柏县、姚安县、武定县、大姚县、元谋县、永仁县、牟定县)
海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、天峻县、都兰县、格尔木市、茫崖市、乌兰县)
黄南藏族自治州(泽库县、同仁市、河南蒙古族自治县、尖扎县)
辽阳市(文圣区、灯塔市、太子河区、辽阳县、白塔区、弓长岭区、宏伟区)
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忻州市(定襄县、河曲县、繁峙县、岢岚县、保德县、偏关县、宁武县、静乐县、神池县、原平市、忻府区、五台县、五寨县、代县)
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保山市(龙陵县、隆阳区、昌宁县、施甸县、腾冲市)
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怀化市(靖州苗族侗族自治县、鹤城区、新晃侗族自治县、麻阳苗族自治县、会同县、辰溪县、洪江市、芷江侗族自治县、通道侗族自治县、溆浦县、沅陵县、中方县)
阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)
枣庄市(峄城区、滕州市、山亭区、薛城区、市中区、台儿庄区)
黄石市(阳新县、下陆区、铁山区、大冶市、黄石港区、西塞山区)
最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债（新MCB），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债（约合50亿美元）和八档强制可转换债券（约合68.92亿美元），后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革（如优化土地供应结构）和需求端刺激（如降低房贷利率）重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
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