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阜阳市(临泉县、颍泉区、颍上县、界首市、颍州区、颍东区、阜南县、太和县)
抚州市(黎川县、资溪县、宜黄县、乐安县、临川区、广昌县、东乡区、南城县、南丰县、崇仁县、金溪县)
宜宾市(翠屏区、兴文县、屏山县、长宁县、叙州区、珙县、高县、南溪区、江安县、筠连县)
广安市(前锋区、武胜县、岳池县、华蓥市、广安区、邻水县)
佛山市(南海区、三水区、高明区、禅城区、顺德区)
海北藏族自治州(祁连县、刚察县、海晏县、门源回族自治县)
六安市(叶集区、霍山县、霍邱县、金寨县、金安区、舒城县、裕安区)
贺州市(八步区、昭平县、钟山县、富川瑶族自治县、平桂区)
芜湖市(鸠江区、弋江区、无为市、南陵县、湾沚区、镜湖区、繁昌区)
广州市(白云区、越秀区、从化区、海珠区、荔湾区、番禺区、南沙区、花都区、增城区、黄埔区、天河区)
安顺市(镇宁布依族苗族自治县、普定县、平坝区、关岭布依族苗族自治县、西秀区、紫云苗族布依族自治县)
铜陵市(铜官区、义安区、郊区、枞阳县)
定西市(漳县、岷县、陇西县、通渭县、临洮县、安定区、渭源县)
大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)
大理白族自治州(南涧彝族自治县、永平县、洱源县、大理市、巍山彝族回族自治县、弥渡县、祥云县、宾川县、云龙县、漾濞彝族自治县、剑川县、鹤庆县)
南充市(蓬安县、营山县、嘉陵区、南部县、仪陇县、西充县、高坪区、阆中市、顺庆区)
巴音郭楞蒙古自治州(和硕县、若羌县、焉耆回族自治县、尉犁县、库尔勒市、轮台县、和静县、博湖县、且末县)
青岛市(崂山区、黄岛区、李沧区、平度市、市北区、莱西市、市南区、即墨区、城阳区、胶州市)
德阳市(什邡市、绵竹市、旌阳区、广汉市、中江县、罗江区)
铜川市(耀州区、宜君县、印台区、王益区)
武威市(民勤县、古浪县、天祝藏族自治县、凉州区)
新乡市(牧野区、辉县市、卫辉市、红旗区、原阳县、封丘县、卫滨区、新乡县、长垣市、延津县、获嘉县、凤泉区)
乐山市(夹江县、五通桥区、马边彝族自治县、金口河区、市中区、峨眉山市、犍为县、井研县、沐川县、沙湾区、峨边彝族自治县)
呼伦贝尔市(莫力达瓦达斡尔族自治旗、鄂温克族自治旗、新巴尔虎左旗、海拉尔区、扎赉诺尔区、新巴尔虎右旗、根河市、陈巴尔虎旗、扎兰屯市、鄂伦春自治旗、满洲里市、额尔古纳市、牙克石市、阿荣旗)
聊城市(阳谷县、临清市、冠县、茌平区、高唐县、东阿县、东昌府区、莘县)
合肥市(肥西县、蜀山区、庐阳区、瑶海区、长丰县、肥东县、包河区、庐江县、巢湖市)
阳泉市(郊区、矿区、城区、平定县、盂县)
牡丹江市(爱民区、宁安市、东安区、阳明区、海林市、绥芬河市、穆棱市、林口县、东宁市、西安区)
恩施土家族苗族自治州(利川市、巴东县、鹤峰县、咸丰县、宣恩县、恩施市、建始县、来凤县)
四平市(梨树县、双辽市、铁东区、伊通满族自治县、铁西区)
凉山彝族自治州(冕宁县、布拖县、美姑县、昭觉县、普格县、盐源县、喜德县、雷波县、越西县、宁南县、德昌县、金阳县、甘洛县、会理市、西昌市、会东县、木里藏族自治县)
梅州市(兴宁市、梅县区、平远县、蕉岭县、梅江区、五华县、大埔县、丰顺县)
泸州市(江阳区、叙永县、古蔺县、龙马潭区、泸县、合江县、纳溪区)
西藏自治区
太原市(娄烦县、迎泽区、尖草坪区、清徐县、阳曲县、晋源区、古交市、小店区、万柏林区、杏花岭区)
来宾市(武宣县、合山市、兴宾区、忻城县、象州县、金秀瑶族自治县)
赤峰市(敖汉旗、元宝山区、阿鲁科尔沁旗、松山区、克什克腾旗、林西县、巴林左旗、红山区、翁牛特旗、宁城县、喀喇沁旗、巴林右旗)
鄂尔多斯市(伊金霍洛旗、鄂托克旗、鄂托克前旗、乌审旗、准格尔旗、康巴什区、达拉特旗、东胜区、杭锦旗)
孝感市(孝昌县、孝南区、大悟县、云梦县、汉川市、安陆市、应城市)
徐州市(新沂市、邳州市、贾汪区、丰县、沛县、泉山区、鼓楼区、铜山区、云龙区、睢宁县)
江门市(台山市、鹤山市、蓬江区、恩平市、新会区、江海区、开平市)
通辽市(科尔沁左翼中旗、奈曼旗、扎鲁特旗、科尔沁左翼后旗、开鲁县、库伦旗、科尔沁区、霍林郭勒市)
商丘市(睢阳区、永城市、民权县、梁园区、夏邑县、睢县、宁陵县、柘城县、虞城县)
那曲市(双湖县、色尼区、班戈县、安多县、比如县、嘉黎县、尼玛县、巴青县、申扎县、聂荣县、索县)
湖州市(安吉县、德清县、长兴县、南浔区、吴兴区)
鹤岗市(兴山区、萝北县、东山区、工农区、向阳区、绥滨县、南山区、兴安区)
荆州市(公安县、江陵县、洪湖市、石首市、松滋市、荆州区、监利市、沙市区)
昌吉回族自治州(呼图壁县、吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县、阜康市、奇台县、玛纳斯县、昌吉市)
黄冈市(蕲春县、黄州区、黄梅县、英山县、红安县、武穴市、麻城市、浠水县、罗田县、团风县)
佳木斯市(抚远市、桦川县、东风区、前进区、富锦市、同江市、桦南县、向阳区、汤原县、郊区)
甘孜藏族自治州(巴塘县、白玉县、泸定县、新龙县、九龙县、色达县、乡城县、丹巴县、道孚县、炉霍县、石渠县、雅江县、理塘县、得荣县、稻城县、康定市、甘孜县、德格县)
宜昌市(长阳土家族自治县、夷陵区、远安县、西陵区、宜都市、点军区、秭归县、伍家岗区、猇亭区、枝江市、五峰土家族自治县、当阳市、兴山县)
北京市(东城区、石景山区、丰台区、门头沟区、西城区、通州区、怀柔区、海淀区、密云区、顺义区、朝阳区、昌平区、平谷区、房山区、大兴区、延庆区)
绥化市(海伦市、青冈县、绥棱县、北林区、庆安县、肇东市、望奎县、安达市、兰西县、明水县)
娄底市(新化县、冷水江市、娄星区、涟源市、双峰县)
阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)
喀什地区(莎车县、麦盖提县、疏附县、泽普县、叶城县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏勒县、喀什市、伽师县、岳普湖县、巴楚县、英吉沙县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿合奇县、阿克陶县、阿图什市)
岳阳市(君山区、湘阴县、岳阳楼区、岳阳县、平江县、临湘市、汨罗市、华容县、云溪区)
海西蒙古族藏族自治州(天峻县、都兰县、乌兰县、茫崖市、德令哈市、格尔木市)
邢台市(沙河市、南和区、清河县、临城县、宁晋县、广宗县、平乡县、隆尧县、内丘县、临西县、南宫市、新河县、襄都区、柏乡县、信都区、巨鹿县、任泽区、威县)
昭通市(永善县、巧家县、彝良县、鲁甸县、盐津县、威信县、大关县、绥江县、水富市、昭阳区、镇雄县)
衡阳市(常宁市、衡南县、衡东县、雁峰区、蒸湘区、祁东县、珠晖区、石鼓区、南岳区、衡山县、耒阳市、衡阳县)
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昌都市(八宿县、类乌齐县、丁青县、卡若区、边坝县、察雅县、芒康县、洛隆县、左贡县、贡觉县、江达县)
泰州市(兴化市、高港区、海陵区、靖江市、姜堰区、泰兴市)
日照市(莒县、东港区、岚山区、五莲县)
哈尔滨市(平房区、通河县、依兰县、松北区、木兰县、道外区、方正县、巴彦县、呼兰区、香坊区、双城区、五常市、阿城区、延寿县、南岗区、宾县、道里区、尚志市)
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海东市(民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县、互助土族自治县、平安区、乐都区、化隆回族自治县)
随州市(随县、广水市、曾都区)
来源：中国房地产报
“
市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。
4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。
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