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徐州市(泉山区、铜山区、沛县、睢宁县、新沂市、丰县、邳州市、云龙区、贾汪区、鼓楼区)
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南宁市(西乡塘区、江南区、良庆区、青秀区、马山县、邕宁区、兴宁区、横州市、武鸣区、隆安县、宾阳县、上林县)
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呼伦贝尔市(鄂温克族自治旗、扎赉诺尔区、鄂伦春自治旗、阿荣旗、海拉尔区、牙克石市、新巴尔虎左旗、满洲里市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎兰屯市、新巴尔虎右旗、根河市、陈巴尔虎旗、额尔古纳市)
滨州市(沾化区、惠民县、博兴县、邹平市、阳信县、滨城区、无棣县)
威海市(文登区、环翠区、荣成市、乳山市)
永州市(新田县、冷水滩区、零陵区、蓝山县、江永县、双牌县、道县、东安县、祁阳市、宁远县、江华瑶族自治县)
汕头市(澄海区、潮阳区、南澳县、潮南区、濠江区、金平区、龙湖区)
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开封市(禹王台区、尉氏县、兰考县、龙亭区、祥符区、鼓楼区、顺河回族区、杞县、通许县)
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甘孜藏族自治州(色达县、德格县、新龙县、炉霍县、石渠县、理塘县、道孚县、巴塘县、泸定县、甘孜县、雅江县、康定市、得荣县、九龙县、丹巴县、乡城县、稻城县、白玉县)
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遵义市(播州区、赤水市、桐梓县、习水县、汇川区、余庆县、道真仡佬族苗族自治县、仁怀市、绥阳县、正安县、红花岗区、务川仡佬族苗族自治县、凤冈县、湄潭县)
阿克苏地区(柯坪县、温宿县、阿克苏市、乌什县、沙雅县、阿瓦提县、库车市、拜城县、新和县)
绍兴市(柯桥区、新昌县、嵊州市、越城区、诸暨市、上虞区)
亳州市(利辛县、谯城区、蒙城县、涡阳县)
五指山市(保亭黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、白沙黎族自治县、临高县、昌江黎族自治县、陵水黎族自治县、澄迈县、万宁市、琼海市、琼中黎族苗族自治县、文昌市、定安县、屯昌县、东方市)
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黄冈市(麻城市、红安县、英山县、武穴市、罗田县、蕲春县、黄州区、黄梅县、团风县、浠水县)
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丽水市(遂昌县、庆元县、云和县、青田县、龙泉市、莲都区、景宁畲族自治县、缙云县、松阳县)
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海北藏族自治州(刚察县、祁连县、海晏县、门源回族自治县)
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齐齐哈尔市(铁锋区、讷河市、昂昂溪区、建华区、碾子山区、龙沙区、依安县、富裕县、甘南县、龙江县、拜泉县、富拉尔基区、克山县、泰来县、梅里斯达斡尔族区、克东县)
广州市(荔湾区、番禺区、南沙区、天河区、海珠区、越秀区、增城区、从化区、花都区、黄埔区、白云区)
安庆市(宜秀区、岳西县、望江县、太湖县、大观区、潜山市、宿松县、迎江区、怀宁县、桐城市)
吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)
沈阳市(和平区、浑南区、法库县、大东区、皇姑区、苏家屯区、沈河区、沈北新区、于洪区、辽中区、新民市、康平县、铁西区)
绥化市(庆安县、安达市、肇东市、北林区、明水县、青冈县、海伦市、兰西县、望奎县、绥棱县)
肇庆市(广宁县、高要区、鼎湖区、德庆县、端州区、四会市、封开县、怀集县)
济宁市(鱼台县、汶上县、泗水县、梁山县、微山县、兖州区、任城区、嘉祥县、金乡县、曲阜市、邹城市)
湖州市(南浔区、长兴县、安吉县、吴兴区、德清县)
最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债(新MCB)，一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债(约合50亿美元)和八档强制可转换债券(约合68.92亿美元)，后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革(如优化土地供应结构)和需求端刺激(如降低房贷利率)重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
责编：万健祎
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