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果洛藏族自治州(达日县、玛多县、甘德县、久治县、班玛县、玛沁县)

锦州市(黑山县、凌海市、凌河区、义县、北镇市、古塔区、太和区)

朔州市(应县、右玉县、朔城区、平鲁区、怀仁市、山阴县)

阜阳市(太和县、阜南县、界首市、颍州区、临泉县、颍上县、颍泉区、颍东区)  双鸭山市(尖山区、宝山区、友谊县、四方台区、岭东区、集贤县、宝清县、饶河县)

曲靖市(会泽县、师宗县、马龙区、麒麟区、宣威市、罗平县、沾益区、富源县、陆良县)

临汾市(乡宁县、古县、汾西县、洪洞县、吉县、蒲县、侯马市、浮山县、永和县、大宁县、翼城县、襄汾县、曲沃县、尧都区、隰县、霍州市、安泽县)

福州市(仓山区、闽清县、闽侯县、长乐区、马尾区、平潭县、台江区、罗源县、连江县、福清市、鼓楼区、晋安区、永泰县)郑州市(巩义市、新密市、二七区、中牟县、登封市、新郑市、惠济区、荥阳市、管城回族区、金水区、中原区、上街区)

酒泉市(瓜州县、肃北蒙古族自治县、金塔县、敦煌市、阿克塞哈萨克族自治县、玉门市、肃州区)  白城市(镇赉县、洮南市、洮北区、大安市、通榆县)

中卫市(中宁县、海原县、沙坡头区)

毕节市(七星关区、金沙县、大方县、纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、织金县、黔西市、赫章县)

鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)

鸡西市(恒山区、梨树区、鸡东县、滴道区、麻山区、鸡冠区、城子河区、密山市、虎林市)

通辽市(扎鲁特旗、科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市、科尔沁区、奈曼旗、科尔沁左翼中旗、开鲁县、库伦旗)

昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、阜康市、奇台县、呼图壁县、昌吉市、吉木萨尔县、玛纳斯县)

商洛市(洛南县、镇安县、商南县、商州区、丹凤县、柞水县、山阳县)

巴中市(平昌县、南江县、恩阳区、巴州区、通江县)

安顺市(关岭布依族苗族自治县、西秀区、平坝区、紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县、普定县)

普洱市(孟连傣族拉祜族佤族自治县、墨江哈尼族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、西盟佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、思茅区)

邢台市(广宗县、临西县、平乡县、南和区、柏乡县、清河县、宁晋县、南宫市、新河县、任泽区、巨鹿县、襄都区、信都区、临城县、威县、隆尧县、沙河市、内丘县)

迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)

邵阳市(邵东市、洞口县、双清区、新邵县、武冈市、大祥区、隆回县、北塔区、邵阳县、城步苗族自治县、新宁县、绥宁县)

石家庄市(新乐市、无极县、晋州市、桥西区、正定县、栾城区、藁城区、井陉县、辛集市、长安区、赵县、灵寿县、行唐县、高邑县、井陉矿区、裕华区、元氏县、新华区、平山县、赞皇县、鹿泉区、深泽县)

宜昌市(点军区、长阳土家族自治县、当阳市、枝江市、西陵区、兴山县、秭归县、远安县、猇亭区、宜都市、五峰土家族自治县、伍家岗区、夷陵区)

铜川市(耀州区、宜君县、印台区、王益区)

葫芦岛市(连山区、龙港区、建昌县、南票区、绥中县、兴城市)

哈尔滨市(道里区、呼兰区、宾县、松北区、巴彦县、木兰县、平房区、阿城区、南岗区、依兰县、方正县、香坊区、双城区、五常市、通河县、尚志市、延寿县、道外区)

长沙市(长沙县、天心区、宁乡市、岳麓区、雨花区、浏阳市、开福区、望城区、芙蓉区)

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梅州市(蕉岭县、大埔县、丰顺县、梅县区、平远县、兴宁市、五华县、梅江区)

荆门市(沙洋县、东宝区、掇刀区、钟祥市、京山市)

乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)

怀化市(鹤城区、靖州苗族侗族自治县、麻阳苗族自治县、通道侗族自治县、辰溪县、溆浦县、会同县、芷江侗族自治县、中方县、新晃侗族自治县、沅陵县、洪江市)  张家界市(武陵源区、永定区、慈利县、桑植县)

孝感市(孝昌县、云梦县、孝南区、应城市、安陆市、大悟县、汉川市)

龙岩市(漳平市、连城县、上杭县、武平县、新罗区、长汀县、永定区)

安庆市(迎江区、太湖县、宿松县、大观区、桐城市、望江县、宜秀区、怀宁县、潜山市、岳西县)厦门市(同安区、集美区、海沧区、翔安区、湖里区、思明区)

延边朝鲜族自治州(安图县、延吉市、和龙市、敦化市、龙井市、图们市、珲春市、汪清县)  保山市(施甸县、隆阳区、腾冲市、龙陵县、昌宁县)

威海市(文登区、环翠区、乳山市、荣成市)

襄阳市(谷城县、樊城区、老河口市、襄州区、枣阳市、保康县、南漳县、襄城区、宜城市)

聊城市(冠县、高唐县、东昌府区、莘县、东阿县、阳谷县、临清市、茌平区)四平市(伊通满族自治县、铁东区、梨树县、双辽市、铁西区)

渭南市(华阴市、临渭区、华州区、潼关县、合阳县、大荔县、白水县、韩城市、富平县、蒲城县、澄城县)

连云港市(海州区、东海县、连云区、灌南县、赣榆区、灌云县)

防城港市(东兴市、上思县、港口区、防城区)

佛山市(高明区、三水区、禅城区、顺德区、南海区)

甘南藏族自治州(碌曲县、夏河县、卓尼县、舟曲县、迭部县、合作市、临潭县、玛曲县)

菏泽市(巨野县、定陶区、东明县、曹县、成武县、鄄城县、郓城县、单县、牡丹区)

赤峰市(阿鲁科尔沁旗、翁牛特旗、喀喇沁旗、林西县、宁城县、红山区、巴林右旗、巴林左旗、松山区、敖汉旗、克什克腾旗、元宝山区)

抚州市(临川区、乐安县、南丰县、宜黄县、广昌县、崇仁县、资溪县、南城县、金溪县、黎川县、东乡区)

青岛市(李沧区、市北区、莱西市、城阳区、黄岛区、平度市、即墨区、市南区、胶州市、崂山区)

景德镇市(珠山区、浮梁县、乐平市、昌江区)

南阳市(宛城区、镇平县、南召县、内乡县、方城县、桐柏县、淅川县、卧龙区、社旗县、西峡县、唐河县、新野县、邓州市)

河池市(都安瑶族自治县、凤山县、南丹县、巴马瑶族自治县、环江毛南族自治县、东兰县、大化瑶族自治县、天峨县、罗城仫佬族自治县、宜州区、金城江区)

新疆维吾尔自治区

陇南市(徽县、礼县、成县、康县、文县、武都区、两当县、西和县、宕昌县)

海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、德令哈市、都兰县、天峻县、格尔木市、茫崖市)

蚌埠市(五河县、龙子湖区、禹会区、固镇县、淮上区、蚌山区、怀远县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”