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吉安市(泰和县、永新县、永丰县、遂川县、青原区、吉安县、新干县、安福县、峡江县、吉州区、井冈山市、吉水县、万安县)
菏泽市(牡丹区、鄄城县、单县、成武县、巨野县、曹县、郓城县、东明县、定陶区)
株洲市(荷塘区、渌口区、醴陵市、石峰区、天元区、攸县、茶陵县、芦淞区、炎陵县)
百色市(右江区、田林县、德保县、平果市、田东县、靖西市、凌云县、田阳区、那坡县、隆林各族自治县、西林县、乐业县)
丽水市(莲都区、云和县、景宁畲族自治县、青田县、缙云县、遂昌县、松阳县、庆元县、龙泉市)
三沙市(南沙区、西沙区)
永州市(江永县、祁阳市、双牌县、道县、宁远县、零陵区、东安县、蓝山县、冷水滩区、新田县、江华瑶族自治县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿图什市、阿克陶县、阿合奇县)
辽源市(东辽县、龙山区、东丰县、西安区)
运城市(夏县、万荣县、芮城县、垣曲县、绛县、平陆县、永济市、稷山县、闻喜县、河津市、盐湖区、临猗县、新绛县)
黑河市(逊克县、北安市、嫩江市、五大连池市、爱辉区、孙吴县)
福州市(闽清县、台江区、连江县、永泰县、闽侯县、鼓楼区、罗源县、马尾区、平潭县、福清市、晋安区、长乐区、仓山区)
亳州市(谯城区、利辛县、蒙城县、涡阳县)
果洛藏族自治州(玛多县、达日县、甘德县、班玛县、久治县、玛沁县)
阿坝藏族羌族自治州(壤塘县、金川县、若尔盖县、九寨沟县、阿坝县、理县、马尔康市、小金县、松潘县、黑水县、茂县、红原县、汶川县)
遵义市(习水县、红花岗区、务川仡佬族苗族自治县、正安县、凤冈县、赤水市、道真仡佬族苗族自治县、仁怀市、播州区、桐梓县、绥阳县、余庆县、汇川区、湄潭县)
鞍山市(千山区、台安县、海城市、岫岩满族自治县、铁西区、铁东区、立山区)
中卫市(中宁县、海原县、沙坡头区)
延边朝鲜族自治州(汪清县、敦化市、和龙市、安图县、龙井市、延吉市、珲春市、图们市)
黄山市(黄山区、徽州区、屯溪区、歙县、祁门县、黟县、休宁县)
湘西土家族苗族自治州(永顺县、泸溪县、古丈县、龙山县、保靖县、吉首市、花垣县、凤凰县)
邢台市(清河县、广宗县、内丘县、新河县、宁晋县、襄都区、巨鹿县、南宫市、临城县、威县、平乡县、任泽区、沙河市、信都区、隆尧县、南和区、临西县、柏乡县)
枣庄市(山亭区、滕州市、市中区、峄城区、薛城区、台儿庄区)
海西蒙古族藏族自治州(天峻县、德令哈市、茫崖市、格尔木市、都兰县、乌兰县)
攀枝花市(西区、盐边县、东区、仁和区、米易县)
资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)
岳阳市(岳阳县、临湘市、君山区、汨罗市、华容县、平江县、湘阴县、云溪区、岳阳楼区)
甘孜藏族自治州(康定市、甘孜县、乡城县、雅江县、炉霍县、色达县、泸定县、新龙县、德格县、白玉县、丹巴县、巴塘县、道孚县、九龙县、稻城县、石渠县、得荣县、理塘县)
邯郸市(馆陶县、复兴区、丛台区、邱县、魏县、广平县、大名县、临漳县、永年区、鸡泽县、肥乡区、成安县、涉县、曲周县、磁县、武安市、峰峰矿区、邯山区)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)
三明市(明溪县、大田县、宁化县、建宁县、清流县、泰宁县、三元区、沙县区、永安市、将乐县、尤溪县)
中山市
白山市(临江市、长白朝鲜族自治县、浑江区、江源区、靖宇县、抚松县)
兴安盟(科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、突泉县、扎赉特旗、阿尔山市)
常州市(新北区、钟楼区、溧阳市、武进区、金坛区、天宁区)
漳州市(长泰区、龙海区、芗城区、南靖县、龙文区、华安县、东山县、平和县、漳浦县、诏安县、云霄县)
武汉市(江夏区、汉南区、江岸区、蔡甸区、汉阳区、洪山区、青山区、新洲区、黄陂区、东西湖区、硚口区、江汉区、武昌区)
雅安市(雨城区、汉源县、宝兴县、石棉县、天全县、芦山县、名山区、荥经县)
萍乡市(上栗县、湘东区、芦溪县、安源区、莲花县)
拉萨市(城关区、曲水县、墨竹工卡县、达孜区、当雄县、林周县、堆龙德庆区、尼木县)
茂名市(电白区、茂南区、化州市、高州市、信宜市)
张家界市(武陵源区、永定区、慈利县、桑植县)
保定市(蠡县、莲池区、涿州市、徐水区、竞秀区、安国市、阜平县、定州市、雄县、容城县、曲阳县、定兴县、顺平县、高碑店市、博野县、望都县、涞源县、清苑区、高阳县、安新县、涞水县、易县、唐县、满城区)
威海市(乳山市、文登区、环翠区、荣成市)
西安市(灞桥区、鄠邑区、阎良区、雁塔区、莲湖区、未央区、临潼区、新城区、长安区、周至县、碑林区、高陵区、蓝田县)
舟山市(嵊泗县、定海区、岱山县、普陀区)
盘锦市(双台子区、兴隆台区、盘山县、大洼区)
林芝市(墨脱县、波密县、工布江达县、巴宜区、察隅县、米林市、朗县)
白城市(通榆县、镇赉县、洮南市、洮北区、大安市)
潍坊市(寒亭区、青州市、坊子区、昌乐县、奎文区、安丘市、寿光市、潍城区、高密市、昌邑市、诸城市、临朐县)
徐州市(云龙区、沛县、新沂市、丰县、贾汪区、铜山区、泉山区、睢宁县、鼓楼区、邳州市)
济南市(章丘区、钢城区、济阳区、商河县、市中区、槐荫区、平阴县、天桥区、莱芜区、长清区、历下区、历城区)
湖州市(长兴县、吴兴区、德清县、南浔区、安吉县)
南京市(鼓楼区、雨花台区、浦口区、栖霞区、玄武区、六合区、溧水区、高淳区、江宁区、秦淮区、建邺区)
眉山市(洪雅县、青神县、彭山区、东坡区、仁寿县、丹棱县)
平凉市(崇信县、泾川县、华亭市、灵台县、静宁县、崆峒区、庄浪县)
滨州市(博兴县、邹平市、阳信县、滨城区、沾化区、无棣县、惠民县)
昌吉回族自治州(奇台县、玛纳斯县、昌吉市、木垒哈萨克自治县、阜康市、吉木萨尔县、呼图壁县)
新余市(渝水区、分宜县)
海北藏族自治州(门源回族自治县、祁连县、刚察县、海晏县)
甘南藏族自治州(舟曲县、碌曲县、卓尼县、夏河县、玛曲县、迭部县、临潭县、合作市)
阿勒泰地区(哈巴河县、吉木乃县、布尔津县、阿勒泰市、青河县、富蕴县、福海县)
桂林市(秀峰区、恭城瑶族自治县、叠彩区、雁山区、阳朔县、灵川县、临桂区、灌阳县、兴安县、资源县、荔浦市、平乐县、永福县、七星区、全州县、龙胜各族自治县、象山区)
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海东市(乐都区、循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县、平安区、化隆回族自治县、互助土族自治县)
鄂尔多斯市(杭锦旗、伊金霍洛旗、准格尔旗、康巴什区、达拉特旗、乌审旗、鄂托克旗、鄂托克前旗、东胜区)
贺州市(富川瑶族自治县、八步区、昭平县、平桂区、钟山县)
周口市(郸城县、项城市、商水县、鹿邑县、太康县、川汇区、扶沟县、西华县、淮阳区、沈丘县)
双鸭山市(集贤县、岭东区、宝山区、宝清县、友谊县、四方台区、饶河县、尖山区)
郑州市(中牟县、中原区、巩义市、登封市、管城回族区、上街区、惠济区、二七区、新密市、荥阳市、新郑市、金水区)
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定西市(安定区、岷县、通渭县、临洮县、陇西县、漳县、渭源县)
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哈尔滨市(阿城区、尚志市、依兰县、双城区、南岗区、通河县、松北区、道里区、方正县、宾县、巴彦县、平房区、呼兰区、木兰县、香坊区、延寿县、道外区、五常市)
鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)
黄南藏族自治州(泽库县、河南蒙古族自治县、同仁市、尖扎县)
来源：中国房地产报
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市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。
4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。
新闻结尾
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