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湘西土家族苗族自治州(凤凰县、花垣县、保靖县、古丈县、泸溪县、永顺县、龙山县、吉首市)
西安市(莲湖区、未央区、长安区、阎良区、碑林区、新城区、周至县、鄠邑区、灞桥区、临潼区、高陵区、雁塔区、蓝田县)
吕梁市(交城县、离石区、孝义市、石楼县、临县、岚县、汾阳市、中阳县、文水县、方山县、兴县、交口县、柳林县)
三沙市(南沙区、西沙区)
安阳市(滑县、文峰区、安阳县、北关区、林州市、龙安区、汤阴县、内黄县、殷都区)
德州市(德城区、平原县、临邑县、乐陵市、夏津县、宁津县、齐河县、庆云县、陵城区、禹城市、武城县)
临沧市(双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县、沧源佤族自治县、耿马傣族佤族自治县、凤庆县、临翔区、永德县、镇康县)
孝感市(云梦县、孝昌县、应城市、安陆市、大悟县、汉川市、孝南区)
黄山市(黄山区、屯溪区、徽州区、休宁县、歙县、祁门县、黟县)
五指山市(保亭黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、临高县、东方市、定安县、白沙黎族自治县、陵水黎族自治县、澄迈县、文昌市、琼海市、屯昌县、万宁市、昌江黎族自治县、琼中黎族苗族自治县)
东营市(河口区、利津县、垦利区、广饶县、东营区)
漳州市(华安县、南靖县、云霄县、长泰区、龙文区、东山县、龙海区、漳浦县、芗城区、诏安县、平和县)
固原市(彭阳县、西吉县、泾源县、隆德县、原州区)
兴安盟(扎赉特旗、突泉县、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、阿尔山市)
三明市(三元区、明溪县、永安市、清流县、沙县区、尤溪县、大田县、将乐县、建宁县、泰宁县、宁化县)
菏泽市(郓城县、曹县、成武县、东明县、单县、牡丹区、巨野县、定陶区、鄄城县)
桂林市(阳朔县、兴安县、灌阳县、叠彩区、象山区、全州县、资源县、七星区、平乐县、龙胜各族自治县、秀峰区、恭城瑶族自治县、荔浦市、临桂区、灵川县、雁山区、永福县)
盐城市(亭湖区、盐都区、建湖县、响水县、东台市、大丰区、射阳县、阜宁县、滨海县)
吴忠市(青铜峡市、利通区、红寺堡区、同心县、盐池县)
蚌埠市(禹会区、淮上区、固镇县、五河县、怀远县、龙子湖区、蚌山区)
呼伦贝尔市(新巴尔虎左旗、额尔古纳市、满洲里市、新巴尔虎右旗、阿荣旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、海拉尔区、鄂伦春自治旗、扎赉诺尔区、陈巴尔虎旗、扎兰屯市、鄂温克族自治旗、牙克石市、根河市)
临夏回族自治州(临夏市、康乐县、和政县、临夏县、东乡族自治县、广河县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、永靖县)
大同市(新荣区、天镇县、平城区、灵丘县、浑源县、广灵县、云冈区、阳高县、云州区、左云县)
文山壮族苗族自治州(丘北县、麻栗坡县、广南县、马关县、富宁县、文山市、砚山县、西畴县)
延边朝鲜族自治州(汪清县、敦化市、和龙市、图们市、延吉市、珲春市、龙井市、安图县)
宣城市(郎溪县、旌德县、宁国市、广德市、绩溪县、宣州区、泾县)
徐州市(邳州市、沛县、丰县、云龙区、睢宁县、鼓楼区、泉山区、贾汪区、铜山区、新沂市)
安庆市(宜秀区、宿松县、潜山市、太湖县、怀宁县、大观区、迎江区、桐城市、岳西县、望江县)
汉中市(勉县、镇巴县、宁强县、留坝县、城固县、汉台区、佛坪县、西乡县、洋县、略阳县、南郑区)
西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)
阿里地区(日土县、噶尔县、革吉县、札达县、措勤县、普兰县、改则县)
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塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市、裕民县、乌苏市、塔城市、托里县、额敏县)
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惠州市(惠东县、龙门县、惠城区、博罗县、惠阳区)
南宁市(宾阳县、江南区、西乡塘区、邕宁区、隆安县、武鸣区、上林县、马山县、兴宁区、良庆区、横州市、青秀区)
南昌市(南昌县、安义县、青山湖区、青云谱区、东湖区、新建区、西湖区、进贤县、红谷滩区)
丽水市(景宁畲族自治县、庆元县、莲都区、云和县、松阳县、遂昌县、缙云县、青田县、龙泉市)
眉山市(青神县、丹棱县、仁寿县、东坡区、洪雅县、彭山区)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
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