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沧州市(孟村回族自治县、南皮县、泊头市、吴桥县、东光县、河间市、沧县、海兴县、青县、黄骅市、运河区、肃宁县、新华区、盐山县、献县、任丘市)
大庆市(萨尔图区、杜尔伯特蒙古族自治县、肇源县、林甸县、大同区、让胡路区、龙凤区、红岗区、肇州县)
文山壮族苗族自治州(广南县、文山市、砚山县、西畴县、马关县、麻栗坡县、丘北县、富宁县)
牡丹江市(绥芬河市、阳明区、东安区、海林市、林口县、爱民区、西安区、穆棱市、宁安市、东宁市)
周口市(淮阳区、项城市、鹿邑县、扶沟县、郸城县、商水县、西华县、太康县、沈丘县、川汇区)
常州市(溧阳市、金坛区、新北区、钟楼区、天宁区、武进区)
金华市(兰溪市、磐安县、婺城区、永康市、金东区、浦江县、义乌市、东阳市、武义县)
烟台市(龙口市、栖霞市、海阳市、招远市、蓬莱区、牟平区、莱州市、芝罘区、莱山区、莱阳市、福山区)
泸州市(江阳区、龙马潭区、泸县、纳溪区、古蔺县、叙永县、合江县)
崇左市(扶绥县、天等县、宁明县、江州区、龙州县、大新县、凭祥市)
唐山市(滦州市、丰润区、滦南县、遵化市、迁西县、曹妃甸区、路北区、路南区、开平区、迁安市、丰南区、乐亭县、玉田县、古冶区)
永州市(祁阳市、道县、双牌县、宁远县、蓝山县、江华瑶族自治县、东安县、新田县、江永县、零陵区、冷水滩区)
大同市(云冈区、左云县、平城区、灵丘县、阳高县、天镇县、广灵县、云州区、新荣区、浑源县)
和田地区(民丰县、于田县、和田市、墨玉县、洛浦县、皮山县、和田县、策勒县)
庆阳市(环县、镇原县、西峰区、庆城县、正宁县、合水县、宁县、华池县)
北京市(怀柔区、海淀区、西城区、朝阳区、昌平区、平谷区、门头沟区、密云区、通州区、丰台区、东城区、延庆区、大兴区、顺义区、房山区、石景山区)
抚州市(崇仁县、宜黄县、资溪县、广昌县、东乡区、乐安县、临川区、金溪县、黎川县、南丰县、南城县)
临夏回族自治州(积石山保安族东乡族撒拉族自治县、广河县、临夏县、和政县、永靖县、康乐县、东乡族自治县、临夏市)
阜新市(清河门区、新邱区、彰武县、太平区、海州区、细河区、阜新蒙古族自治县)
惠州市(惠东县、惠城区、惠阳区、龙门县、博罗县)
凉山彝族自治州(美姑县、甘洛县、昭觉县、会东县、雷波县、金阳县、宁南县、布拖县、德昌县、普格县、喜德县、木里藏族自治县、越西县、盐源县、会理市、西昌市、冕宁县)
大理白族自治州(巍山彝族回族自治县、大理市、漾濞彝族自治县、南涧彝族自治县、永平县、鹤庆县、宾川县、云龙县、弥渡县、祥云县、剑川县、洱源县)
宁夏回族自治区
资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)
银川市(金凤区、西夏区、灵武市、兴庆区、贺兰县、永宁县)
天水市(甘谷县、武山县、张家川回族自治县、秦州区、秦安县、清水县、麦积区)
红河哈尼族彝族自治州(屏边苗族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、元阳县、开远市、弥勒市、建水县、石屏县、河口瑶族自治县、泸西县、红河县、蒙自市、个旧市、绿春县)
广安市(武胜县、广安区、邻水县、华蓥市、岳池县、前锋区)
丽江市(华坪县、宁蒗彝族自治县、永胜县、玉龙纳西族自治县、古城区)
廊坊市(文安县、大城县、永清县、霸州市、三河市、香河县、大厂回族自治县、固安县、安次区、广阳区)
来宾市(合山市、兴宾区、忻城县、武宣县、金秀瑶族自治县、象州县)
三亚市(崖州区、海棠区、天涯区、吉阳区)
昌都市(察雅县、贡觉县、左贡县、八宿县、类乌齐县、丁青县、芒康县、洛隆县、卡若区、江达县、边坝县)
吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)
潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)
绥化市(明水县、庆安县、绥棱县、望奎县、安达市、海伦市、北林区、青冈县、肇东市、兰西县)
淮南市(大通区、田家庵区、谢家集区、潘集区、寿县、凤台县、八公山区)
十堰市(竹溪县、竹山县、房县、张湾区、丹江口市、郧阳区、茅箭区、郧西县)
三门峡市(陕州区、卢氏县、义马市、渑池县、灵宝市、湖滨区)
淄博市(桓台县、博山区、张店区、临淄区、高青县、淄川区、沂源县、周村区)
淮北市(杜集区、濉溪县、相山区、烈山区)
保山市(隆阳区、施甸县、昌宁县、龙陵县、腾冲市)
济源市
合肥市(巢湖市、包河区、蜀山区、庐阳区、瑶海区、长丰县、庐江县、肥东县、肥西县)
阿克苏地区(拜城县、库车市、沙雅县、阿瓦提县、柯坪县、温宿县、新和县、阿克苏市、乌什县)
湖州市(吴兴区、南浔区、德清县、安吉县、长兴县)
邵阳市(洞口县、武冈市、邵阳县、隆回县、新邵县、城步苗族自治县、大祥区、北塔区、双清区、新宁县、邵东市、绥宁县)
仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)
黔东南苗族侗族自治州(剑河县、天柱县、锦屏县、丹寨县、台江县、黄平县、镇远县、三穗县、黎平县、麻江县、榕江县、岑巩县、凯里市、施秉县、从江县、雷山县)
昌吉回族自治州(吉木萨尔县、阜康市、昌吉市、奇台县、玛纳斯县、呼图壁县、木垒哈萨克自治县)
钦州市(灵山县、浦北县、钦北区、钦南区)
娄底市(新化县、冷水江市、娄星区、涟源市、双峰县)
西安市(蓝田县、高陵区、未央区、新城区、临潼区、鄠邑区、长安区、雁塔区、莲湖区、灞桥区、周至县、阎良区、碑林区)
辽阳市(辽阳县、弓长岭区、白塔区、宏伟区、灯塔市、文圣区、太子河区)
晋城市(阳城县、沁水县、高平市、泽州县、陵川县、城区)
达州市(大竹县、通川区、万源市、达川区、宣汉县、开江县、渠县)
赤峰市(巴林左旗、喀喇沁旗、宁城县、克什克腾旗、红山区、林西县、翁牛特旗、元宝山区、阿鲁科尔沁旗、松山区、敖汉旗、巴林右旗)
宜昌市(秭归县、五峰土家族自治县、西陵区、猇亭区、伍家岗区、兴山县、长阳土家族自治县、夷陵区、远安县、点军区、宜都市、枝江市、当阳市)
咸宁市(赤壁市、咸安区、嘉鱼县、通山县、通城县、崇阳县)
黑河市(孙吴县、北安市、五大连池市、嫩江市、爱辉区、逊克县)
湛江市(遂溪县、徐闻县、麻章区、雷州市、赤坎区、廉江市、吴川市、坡头区、霞山区)
保定市(竞秀区、望都县、博野县、高碑店市、蠡县、高阳县、徐水区、定州市、安新县、莲池区、涞源县、雄县、涿州市、易县、唐县、清苑区、阜平县、涞水县、顺平县、容城县、曲阳县、定兴县、安国市、满城区)
沈阳市(康平县、沈北新区、沈河区、新民市、铁西区、苏家屯区、和平区、于洪区、辽中区、大东区、法库县、浑南区、皇姑区)
广州市(海珠区、从化区、增城区、南沙区、越秀区、花都区、番禺区、黄埔区、荔湾区、白云区、天河区)
佳木斯市(富锦市、同江市、桦川县、前进区、向阳区、桦南县、郊区、汤原县、东风区、抚远市)
吕梁市(交城县、交口县、离石区、中阳县、文水县、汾阳市、方山县、石楼县、兴县、孝义市、柳林县、临县、岚县)
毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、纳雍县、黔西市、织金县、大方县、金沙县、七星关区、赫章县)
武威市(古浪县、凉州区、天祝藏族自治县、民勤县)
泰州市(姜堰区、高港区、兴化市、泰兴市、海陵区、靖江市)
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南充市(高坪区、顺庆区、西充县、营山县、南部县、阆中市、仪陇县、蓬安县、嘉陵区)
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双鸭山市(集贤县、友谊县、尖山区、宝清县、饶河县、宝山区、岭东区、四方台区)
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山南市(琼结县、贡嘎县、曲松县、错那市、扎囊县、乃东区、加查县、桑日县、洛扎县、措美县、浪卡子县、隆子县)
安庆市(迎江区、怀宁县、太湖县、岳西县、大观区、宜秀区、望江县、潜山市、桐城市、宿松县)
汉中市(镇巴县、汉台区、西乡县、城固县、略阳县、留坝县、洋县、勉县、宁强县、佛坪县、南郑区)
日喀则市(亚东县、昂仁县、仲巴县、拉孜县、南木林县、定结县、聂拉木县、桑珠孜区、白朗县、定日县、吉隆县、仁布县、萨嘎县、岗巴县、萨迦县、江孜县、康马县、谢通门县)
塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、裕民县、托里县、塔城市、额敏县、沙湾市、乌苏市)
北海市(铁山港区、银海区、海城区、合浦县)
巴音郭楞蒙古自治州(且末县、轮台县、和静县、博湖县、尉犁县、库尔勒市、和硕县、焉耆回族自治县、若羌县)
白银市(会宁县、白银区、景泰县、平川区、靖远县)
宿迁市(泗洪县、宿城区、宿豫区、沭阳县、泗阳县)
盘锦市(盘山县、兴隆台区、大洼区、双台子区)
阳泉市(盂县、矿区、平定县、城区、郊区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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