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福州市(福清市、仓山区、罗源县、晋安区、马尾区、闽清县、闽侯县、平潭县、台江区、永泰县、连江县、鼓楼区、长乐区)

泰安市(泰山区、肥城市、岱岳区、新泰市、东平县、宁阳县)

内江市(资中县、威远县、市中区、隆昌市、东兴区)

黑河市(爱辉区、北安市、孙吴县、逊克县、五大连池市、嫩江市)  商丘市(睢阳区、民权县、虞城县、永城市、柘城县、宁陵县、夏邑县、梁园区、睢县)

临汾市(吉县、曲沃县、尧都区、浮山县、大宁县、安泽县、隰县、永和县、蒲县、乡宁县、霍州市、洪洞县、侯马市、襄汾县、汾西县、翼城县、古县)

甘南藏族自治州(玛曲县、合作市、夏河县、卓尼县、舟曲县、迭部县、临潭县、碌曲县)

佛山市(三水区、高明区、南海区、顺德区、禅城区)

扬州市(仪征市、广陵区、江都区、邗江区、宝应县、高邮市)  内蒙古自治区

呼和浩特市(清水河县、回民区、和林格尔县、玉泉区、新城区、托克托县、土默特左旗、武川县、赛罕区)

大理白族自治州(南涧彝族自治县、大理市、剑川县、洱源县、祥云县、漾濞彝族自治县、弥渡县、宾川县、鹤庆县、巍山彝族回族自治县、永平县、云龙县)

三沙市(西沙区、南沙区)

定西市(临洮县、陇西县、通渭县、安定区、漳县、岷县、渭源县)

无锡市(宜兴市、滨湖区、新吴区、梁溪区、锡山区、惠山区、江阴市)

威海市(乳山市、文登区、荣成市、环翠区)

梧州市(蒙山县、岑溪市、长洲区、万秀区、藤县、龙圩区、苍梧县)

昆明市(富民县、石林彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、西山区、五华区、安宁市、嵩明县、东川区、呈贡区、宜良县、晋宁区、盘龙区、寻甸回族彝族自治县、官渡区)

盘锦市(兴隆台区、盘山县、大洼区、双台子区)

吉安市(新干县、安福县、泰和县、峡江县、万安县、永丰县、遂川县、吉水县、永新县、吉州区、井冈山市、吉安县、青原区)

南宁市(兴宁区、横州市、邕宁区、西乡塘区、武鸣区、青秀区、江南区、良庆区、上林县、马山县、隆安县、宾阳县)

沧州市(东光县、运河区、吴桥县、肃宁县、孟村回族自治县、青县、南皮县、海兴县、任丘市、盐山县、献县、新华区、泊头市、沧县、河间市、黄骅市)

澳门特别行政区

和田地区(和田市、民丰县、策勒县、洛浦县、和田县、皮山县、墨玉县、于田县)

保山市(龙陵县、隆阳区、施甸县、昌宁县、腾冲市)

泸州市(龙马潭区、江阳区、叙永县、泸县、古蔺县、合江县、纳溪区)

遵义市(正安县、汇川区、余庆县、道真仡佬族苗族自治县、赤水市、红花岗区、凤冈县、务川仡佬族苗族自治县、湄潭县、绥阳县、习水县、播州区、仁怀市、桐梓县)

韶关市(曲江区、翁源县、新丰县、乳源瑶族自治县、浈江区、南雄市、武江区、仁化县、始兴县、乐昌市)

黔南布依族苗族自治州(荔波县、惠水县、贵定县、都匀市、瓮安县、长顺县、三都水族自治县、独山县、龙里县、罗甸县、福泉市、平塘县)

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石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)

酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、肃州区、瓜州县、玉门市、敦煌市、金塔县、肃北蒙古族自治县)

清远市(连山壮族瑶族自治县、清城区、英德市、清新区、连南瑶族自治县、连州市、阳山县、佛冈县)

阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)  烟台市(蓬莱区、福山区、芝罘区、龙口市、莱州市、招远市、牟平区、海阳市、栖霞市、莱山区、莱阳市)

九江市(濂溪区、德安县、永修县、柴桑区、都昌县、修水县、武宁县、庐山市、共青城市、湖口县、彭泽县、浔阳区、瑞昌市)

达州市(宣汉县、开江县、大竹县、通川区、达川区、渠县、万源市)

河源市(源城区、和平县、龙川县、东源县、连平县、紫金县)丽江市(永胜县、玉龙纳西族自治县、古城区、宁蒗彝族自治县、华坪县)

仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)  毕节市(黔西市、纳雍县、织金县、赫章县、威宁彝族回族苗族自治县、大方县、金沙县、七星关区)

双鸭山市(集贤县、四方台区、宝清县、饶河县、宝山区、尖山区、岭东区、友谊县)

萍乡市(莲花县、安源区、湘东区、上栗县、芦溪县)

汕尾市(海丰县、城区、陆丰市、陆河县)铜川市(耀州区、王益区、印台区、宜君县)

泉州市(石狮市、永春县、丰泽区、德化县、安溪县、洛江区、晋江市、泉港区、金门县、南安市、惠安县、鲤城区)

潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)

五指山市(东方市、昌江黎族自治县、临高县、澄迈县、乐东黎族自治县、文昌市、白沙黎族自治县、陵水黎族自治县、屯昌县、琼中黎族苗族自治县、定安县、万宁市、保亭黎族苗族自治县、琼海市)

合肥市(巢湖市、肥东县、肥西县、瑶海区、长丰县、包河区、庐阳区、蜀山区、庐江县)

兴安盟(乌兰浩特市、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、阿尔山市、突泉县、科尔沁右翼中旗)

莆田市(仙游县、城厢区、荔城区、秀屿区、涵江区)

安阳市(龙安区、殷都区、汤阴县、安阳县、林州市、内黄县、滑县、文峰区、北关区)

白城市(通榆县、洮南市、大安市、洮北区、镇赉县)

鄂尔多斯市(东胜区、乌审旗、鄂托克旗、康巴什区、达拉特旗、杭锦旗、伊金霍洛旗、准格尔旗、鄂托克前旗)

资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)

玉林市(容县、兴业县、博白县、陆川县、北流市、玉州区、福绵区)

石河子市(双河市、图木舒克市、铁门关市、白杨市、昆玉市、五家渠市、北屯市、新星市、阿拉尔市、可克达拉市、胡杨河市)

贵阳市(花溪区、清镇市、观山湖区、修文县、云岩区、息烽县、开阳县、白云区、南明区、乌当区)

长春市(二道区、宽城区、绿园区、榆树市、农安县、双阳区、朝阳区、德惠市、南关区、公主岭市、九台区)

嘉峪关市

吉林市(昌邑区、桦甸市、蛟河市、磐石市、永吉县、舒兰市、丰满区、龙潭区、船营区)

4月15日，无锡市住建委官网发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，共有十条规定，被称为新的“锡十条”。

其中提到，取消商品房限售政策，暂停新建商品房价格备案，支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品。

有房地产专家表示，无锡这次的十条政策亮点很多，其中探索共有产权房、“低首付、低利息、低月供、宽期限”支持青年群体购房等政策值得其他城市学习，预计会有跟进。

无锡房地产新政发布：

取消限售，低首付低利息支持青年购房

通知中明确，支持“一地一策”“一企一策”；支持土地出让金分期支付、规划建设手续分期办理；支持房地产开发企业探索商品房共有产权销售试点；取消商品房限售政策；暂停新建商品房价格备案；支持金融机构创新贷款产品等十条规定。

“取消商品房限售政策”中提到，取消原“购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房（含二手住房），在取得不动产权证3年内不可转让”的政策规定，只要取得不动产权证，即可出售，相关税费仍按税费政策规定执行。

在购房补贴、优惠方面，通知称，对2023年1月1日至2025年6月30日期间，在市区范围内出售自有住房，并在2025年1月1日至6月30日期间购买（以网签备案时间为准）新建商品住房的家庭，给予“卖旧买新”契税补贴。补贴标准：给予新房所缴纳契税30%的补贴；建筑面积在144平方米（含）以上的，再给予30%的补贴。上述补贴标准，单套补贴总额最高不超过5万元。

在2025年4月1日至6月30日期间，老年家庭（家庭中有年满60周岁的老人）购买市区指定的新建商品住宅，或是参与全市相关房地产开发企业住房“以旧换新”活动（旧房属于老年家庭，新房不论是给老年家庭还是子女），支持鼓励相关房地产开发企业按每套发放不低于5万元的消费券。在此期间老年家庭在“以旧换新”中需要旧房返租过渡的，支持鼓励相关房地产开发企业免除旧房3个月租金。

给予多子女家庭购房补贴。对全面两孩政策实施后新增的本市户籍多子女家庭，购买市区新建商品住房（以相关政策发布时间为准），在取得不动产权证后，由新购商品住房所在地政府（管委会）给予3万元的一次性购房补贴；对多子女家庭首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房且符合贷款条件的，适当提高公积金贷款额度。

通知中还提到，鼓励房地产开发企业在“以旧换新”、人才购房、企业团购等方面，进一步探索商品房共有产权销售，满足不同人群住房需求。

支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品，更好地满足青年群体多元化信贷需求。

专家说法：

“低月供”的模式逐渐成熟

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉红星新闻，无锡此次“锡十条”政策有较多的亮点。一是全方位落实好房子或高品质住宅的导向，包括供地的支持、规划的设计、购房金融领域的支持等，全方位支持。二是利于一城一策导向，对于限制性条款进行调减或取消。比如此次提及限售政策和限价政策取消，本身就是对当前全国购房政策基调的深入落实。

关于取消限售政策，中指研究院政策研究总监陈文静提到，根据中指监测，2024年以来，全国超30城优化、取消限售政策。今年，重庆、南京已相继取消限售。本次无锡跟进，也意味着各地在不断落实今年政府工作报告提出的“因城施策调减限制性措施”要求。预计短期将有更多城市跟进调减限制性政策。全面取消限售有助于改善住房置换流通，对于改善性需求释放有一定的助力效果。

关于暂停新建商品房价格备案，陈文静表示，根据中指监测，2024年以来已有十余城明确取消商品房价格备案，本次无锡暂停新建商品房价格备案，有利于企业根据市场实际情况，更加灵活、合理地设定项目销售价格，市场化定价在促进项目资金回笼的同时，也有助于增强市场的调节能力。

严跃进还提到，部分政策带有非常好的无锡地方色彩，是全国各地在政策储备方面可以积极关注的地方。一是其明确提出“低月供”模式。今年包括苏州、南京和无锡都提出了此类提法，这说明“低月供”的模式逐渐成熟。各地后续在研究增量政策方面，就要研究此类房贷的创新政策。通过创新产品，促使政策颗粒度更细，也更加吻合新形势下购房者对于房贷金融产品的诉求。二是明确了商品房共有产权认购的模式。这种模式下，购房者购房的出资比例大幅度降低，就可以享受整套房的使用权，而后可以再回购其他产权。这种模式具有创新性，对于实实在在降低购房成本和购房门槛，快速激活市场需求等都有较好作用，也是强力去库存的重要举措之一。

陈文静同样对共有产权和金融支持比较关注。她提到，2月底以来，无锡梁溪城发集团、无锡地铁在政府支持下相继出台促销售举措，以共有人出资50%或不低于50%的共有产权方式出售商品房。本次无锡明确发文支持企业结合“以旧换新”、人才购房、企业团购等方面，探索共有产权销售，在全市范围试点企业与购房者分担产权的方式，有利于降低购房者前期置业门槛和置业成本，该举措也为其他城市提供了参考借鉴。

陈文静还提到，3月，苏州住建局会同相关金融机构出台“三低一宽”特色化金融产品，月底南京出台七项楼市新政，其中也有类似政策落地。本次无锡亦出台政策，支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品，预计其他城市跟进的可能性也较大，特别是省内城市，“三低一宽”贷款支持有助于降低购房者初期月供压力，将对青年群体、新市民购房需求释放形成助力。

红星新闻记者刘亚洲付垚

编辑张莉责编魏孔明