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柳州市(柳南区、城中区、鹿寨县、三江侗族自治县、融安县、柳江区、柳北区、融水苗族自治县、柳城县、鱼峰区)
天津市(宁河区、武清区、西青区、南开区、河西区、东丽区、津南区、河北区、红桥区、河东区、和平区、静海区、宝坻区、北辰区、蓟州区、滨海新区)
襄阳市(宜城市、南漳县、襄城区、樊城区、老河口市、谷城县、保康县、襄州区、枣阳市) 遂宁市(蓬溪县、射洪市、大英县、船山区、安居区)
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吉林市(永吉县、蛟河市、丰满区、磐石市、桦甸市、船营区、龙潭区、舒兰市、昌邑区)抚顺市(顺城区、清原满族自治县、东洲区、望花区、抚顺县、新宾满族自治县、新抚区)
丹东市(元宝区、振兴区、宽甸满族自治县、凤城市、东港市、振安区) 济宁市(兖州区、鱼台县、泗水县、嘉祥县、梁山县、任城区、曲阜市、汶上县、金乡县、邹城市、微山县)
淮南市(八公山区、潘集区、凤台县、大通区、谢家集区、田家庵区、寿县)
昌吉回族自治州(阜康市、木垒哈萨克自治县、昌吉市、呼图壁县、奇台县、玛纳斯县、吉木萨尔县)
江门市(蓬江区、鹤山市、江海区、台山市、新会区、恩平市、开平市)
林芝市(巴宜区、波密县、工布江达县、米林市、察隅县、墨脱县、朗县)
重庆市(彭水苗族土家族自治县、涪陵区、铜梁区、沙坪坝区、万州区、永川区、九龙坡区、奉节县、璧山区、大足区、江北区、南岸区、巫溪县、南川区、梁平区、开州区、北碚区、巫山县、长寿区、渝北区、荣昌区、垫江县、黔江区、酉阳土家族苗族自治县、武隆区、秀山土家族苗族自治县、丰都县、城口县、大渡口区、忠县、云阳县、渝中区、石柱土家族自治县、綦江区、潼南区、合川区、巴南区、江津区)
铁岭市(西丰县、昌图县、调兵山市、铁岭县、银州区、清河区、开原市)
鸡西市(虎林市、滴道区、鸡冠区、恒山区、鸡东县、城子河区、麻山区、密山市、梨树区)
兴安盟(突泉县、乌兰浩特市、扎赉特旗、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、阿尔山市)
上海市(崇明区、松江区、普陀区、浦东新区、青浦区、金山区、黄浦区、宝山区、静安区、嘉定区、闵行区、徐汇区、奉贤区、长宁区、虹口区、杨浦区)
长沙市(天心区、望城区、开福区、雨花区、岳麓区、芙蓉区、浏阳市、宁乡市、长沙县)
衡阳市(常宁市、耒阳市、衡山县、珠晖区、雁峰区、祁东县、南岳区、衡东县、衡阳县、蒸湘区、衡南县、石鼓区)
银川市(灵武市、永宁县、西夏区、兴庆区、贺兰县、金凤区)
肇庆市(高要区、德庆县、广宁县、怀集县、封开县、鼎湖区、四会市、端州区)
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吴忠市(青铜峡市、红寺堡区、利通区、同心县、盐池县)
随州市(随县、广水市、曾都区)
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从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。