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宁夏回族自治区
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北京市(顺义区、西城区、房山区、门头沟区、怀柔区、石景山区、延庆区、丰台区、密云区、昌平区、东城区、大兴区、平谷区、海淀区、朝阳区、通州区)
衡水市(景县、安平县、武邑县、深州市、枣强县、故城县、阜城县、武强县、桃城区、饶阳县、冀州区)
台州市(临海市、三门县、椒江区、玉环市、温岭市、黄岩区、路桥区、天台县、仙居县)
资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)
保山市(腾冲市、龙陵县、施甸县、昌宁县、隆阳区)
安康市(汉滨区、镇坪县、汉阴县、石泉县、宁陕县、岚皋县、紫阳县、旬阳市、平利县、白河县)
滨州市(无棣县、阳信县、沾化区、博兴县、滨城区、惠民县、邹平市)
和田地区(墨玉县、皮山县、于田县、洛浦县、策勒县、和田市、民丰县、和田县)
泰安市(岱岳区、新泰市、东平县、泰山区、肥城市、宁阳县)
承德市(双桥区、双滦区、平泉市、滦平县、丰宁满族自治县、围场满族蒙古族自治县、鹰手营子矿区、承德县、宽城满族自治县、兴隆县、隆化县)
抚州市(乐安县、金溪县、广昌县、南城县、崇仁县、黎川县、宜黄县、东乡区、南丰县、临川区、资溪县)
乐山市(夹江县、沐川县、犍为县、五通桥区、马边彝族自治县、峨眉山市、峨边彝族自治县、沙湾区、井研县、市中区、金口河区)
蚌埠市(禹会区、淮上区、固镇县、五河县、怀远县、蚌山区、龙子湖区)
景德镇市(乐平市、浮梁县、珠山区、昌江区)
石河子市(胡杨河市、可克达拉市、阿拉尔市、铁门关市、图木舒克市、五家渠市、北屯市、新星市、白杨市、双河市、昆玉市)
宣城市(宁国市、绩溪县、旌德县、广德市、泾县、郎溪县、宣州区)
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)
咸宁市(崇阳县、咸安区、嘉鱼县、通山县、通城县、赤壁市)
长沙市(宁乡市、天心区、岳麓区、芙蓉区、浏阳市、开福区、雨花区、长沙县、望城区)
四平市(伊通满族自治县、梨树县、铁西区、双辽市、铁东区)
珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)
梧州市(长洲区、苍梧县、藤县、万秀区、岑溪市、蒙山县、龙圩区)
佳木斯市(前进区、郊区、汤原县、富锦市、桦南县、桦川县、同江市、抚远市、东风区、向阳区)
莆田市(荔城区、城厢区、秀屿区、涵江区、仙游县)
铁岭市(西丰县、开原市、清河区、银州区、昌图县、调兵山市、铁岭县)
内江市(资中县、隆昌市、东兴区、威远县、市中区)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)
朝阳市(凌源市、双塔区、龙城区、北票市、朝阳县、建平县、喀喇沁左翼蒙古族自治县)
新疆维吾尔自治区
东莞市
怀化市(会同县、洪江市、通道侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、辰溪县、芷江侗族自治县、麻阳苗族自治县、中方县、鹤城区、沅陵县、溆浦县、新晃侗族自治县)
邵阳市(邵东市、洞口县、新宁县、城步苗族自治县、武冈市、绥宁县、北塔区、隆回县、新邵县、双清区、大祥区、邵阳县)
临夏回族自治州(东乡族自治县、临夏市、永靖县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、和政县、广河县、临夏县、康乐县)
西宁市(城东区、城北区、湟中区、大通回族土族自治县、城中区、湟源县、城西区)
三亚市(海棠区、天涯区、崖州区、吉阳区)
延边朝鲜族自治州(图们市、安图县、龙井市、珲春市、和龙市、延吉市、敦化市、汪清县)
营口市(鲅鱼圈区、大石桥市、老边区、站前区、西市区、盖州市)
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锦州市(义县、古塔区、凌河区、北镇市、黑山县、凌海市、太和区)
淮安市(金湖县、盱眙县、淮阴区、涟水县、淮安区、清江浦区、洪泽区)
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张掖市(民乐县、肃南裕固族自治县、高台县、临泽县、甘州区、山丹县)
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广西壮族自治区
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抚顺市(新宾满族自治县、望花区、东洲区、抚顺县、清原满族自治县、新抚区、顺城区)
泰州市(泰兴市、高港区、兴化市、海陵区、姜堰区、靖江市)
临沧市(云县、镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、永德县、沧源佤族自治县、凤庆县、耿马傣族佤族自治县)
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平顶山市(卫东区、石龙区、宝丰县、郏县、鲁山县、湛河区、叶县、新华区、汝州市、舞钢市)
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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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