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平凉市(崆峒区、静宁县、华亭市、灵台县、泾川县、崇信县、庄浪县)
西藏自治区
丽江市(宁蒗彝族自治县、古城区、华坪县、永胜县、玉龙纳西族自治县)
长春市(德惠市、农安县、双阳区、朝阳区、榆树市、九台区、二道区、公主岭市、绿园区、南关区、宽城区)
湘西土家族苗族自治州(永顺县、花垣县、泸溪县、凤凰县、吉首市、保靖县、古丈县、龙山县)
塔城地区(裕民县、沙湾市、额敏县、乌苏市、托里县、和布克赛尔蒙古自治县、塔城市)
延安市(宝塔区、志丹县、富县、子长市、延长县、宜川县、洛川县、黄陵县、黄龙县、延川县、安塞区、甘泉县、吴起县)
九江市(湖口县、彭泽县、共青城市、柴桑区、濂溪区、都昌县、永修县、瑞昌市、德安县、庐山市、武宁县、浔阳区、修水县)
渭南市(蒲城县、澄城县、韩城市、华阴市、合阳县、大荔县、富平县、临渭区、白水县、潼关县、华州区)
崇左市(江州区、凭祥市、扶绥县、大新县、天等县、龙州县、宁明县)
新余市(分宜县、渝水区)
海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、都兰县、格尔木市、德令哈市、乌兰县、天峻县)
宁波市(慈溪市、鄞州区、江北区、镇海区、余姚市、宁海县、北仑区、象山县、奉化区、海曙区)
毕节市(织金县、黔西市、七星关区、纳雍县、赫章县、金沙县、大方县、威宁彝族回族苗族自治县)
广元市(剑阁县、利州区、昭化区、苍溪县、青川县、旺苍县、朝天区)
承德市(滦平县、鹰手营子矿区、平泉市、承德县、丰宁满族自治县、兴隆县、围场满族蒙古族自治县、双桥区、隆化县、宽城满族自治县、双滦区)
阳江市(阳东区、阳西县、阳春市、江城区)
南宁市(宾阳县、西乡塘区、横州市、邕宁区、武鸣区、隆安县、青秀区、上林县、兴宁区、良庆区、马山县、江南区)
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海北藏族自治州(刚察县、海晏县、祁连县、门源回族自治县)
阳泉市(城区、平定县、盂县、郊区、矿区)
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朔州市(平鲁区、山阴县、右玉县、应县、怀仁市、朔城区)
荆门市(东宝区、沙洋县、钟祥市、京山市、掇刀区)
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当前，房地产行业正站上新周期的关键转折点，二季度有望成为政策优化的重要窗口期，届时房价有望迎来真正拐点。
中房报记者许倩丨北京报道
进入3月份，房价上涨的城市数量明显多了起来。
4月16日，国家统计局发布2025年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70城中，24个城市新房价格环比上涨，比2月份增加6个；10个城市二手住宅价格环比上涨，比2月份增加7个。这是市场信心明显增强的重要信号。
从新房市场来看，3月份，70城新房价格指环比下跌0.1%，跌幅与1、2月持平；同比下跌5%，跌幅比2月份收窄0.2个百分点，且已持续5个月收窄。照此趋势，房价止跌回升拐点将近。
从二手房市场看，3月份，70城二手住宅价格环比下跌0.2%，跌幅比2月份收窄0.1个百分点；同比下跌7.3%，跌幅收窄0.2个百分点，且已连续6个月收窄。二手房价格亦已跌至触底区间。
一线城市楼市回暖明显。
3月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅与1、2月份相同，这是自2024年12月份以来连续4个月反弹。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。
一线城市二手住宅价格环比由2月份下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。
二三线城市房价跌幅也在持续收窄，尤其是二线城市止跌态势明显。
3月份，二线城市新房价格环比持平于2月份；二手住宅价格环比下降0.2%，但跌幅比2月份收窄0.2个百分点。三线城市新房价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，当前房价表现仍相对较弱的主要原因在于二三线城市拖累。一方面，二三线城市3月份新房供给较多，但市场去化有限，导致库存压力较大。克而瑞统计，30城整体供求比由2月的0.5增至3月份的0.72。另一方面，很多开发商仍坚持以价换量的销售策略。但在整体低位徘徊的基础上，市场呈现出筑底的走势。
3月份，有24个城市新房价格环比上涨。其中，上海上涨0.7%，居全国第一；其次是杭州、成都，上涨0.5%；宁波上涨0.4%；天津、长沙、济南、宜昌，均上涨0.3%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，上海是本轮楼市复苏的“领头羊”，城市基本面和房价走势都非常不错。杭州、成都是近期市场关注度最高的城市，其土地交易行情也非常好。宁波和天津则是楼市深度调整的代表，当前房价指数表现好，说明恢复状态不错，具有启发意义。
从市场供求关系来看，据克而瑞数据，3月份，武汉、长沙、西安、北京、厦门新房市场供过于求，南京、宁波、南宁、杭州、合肥、福州供求持稳。天津、苏州、西安、郑州、宁波则因短期开盘项目品质提升，去化率骤增。
10个城市二手住宅价格环比上涨。其中，杭州以1%涨幅领涨全国，北京上涨0.5%，上海上涨0.4%，深圳、南昌、扬州均上涨3%。而杭州、上海新房价格同样涨幅居前，说明随着新房交易量上升，二手房市场供求关系亦持续改善。
房价下跌严重的城市，同样值得关注，说明楼市行情存在严重分化。新房市场上，丹东以0.7%跌幅领跌，包头环比下跌0.6%。二手房市场上，秦皇岛、包头、惠州以0.8%跌幅领跌，郑州下跌0.7%。
李宇嘉表示，这一轮楼市表现，重点城市止跌回稳的趋势更加明显。主要原因在于，这些城市前期流入人口多，前些年房价高位徘徊制约购买力释放，近几年房价回调导致观望，由此积累的刚需庞大。此外，这些城市常住人口规模大，老市民改善住房需求的潜力也很大。近年来政策积极降低门槛、降低成本，对刚需和改善需求的释放效应比较明显。同时，去年四季度住房消费释放充分，二手房低价房源大量消耗，近期成交房源多为次低价房源，或业主继续降价的意愿降低，比如价格逐步企稳，由此导致了新房、二手房价格率先止跌回稳。
对于二季度房价走势，多位业内人士预计，房价上涨城市数量会进一步增加。
中央层面一直高度重视楼市企稳。4月15日，中共中央政治局常委、国务院总理李强在北京调研时强调，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
当前，房地产行业正站上新周期的关键转折点，二季度有望成为政策优化的重要窗口期，届时房价有望迎来真正拐点。
值班编委：李红梅
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新闻结尾
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