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山南市(琼结县、桑日县、乃东区、贡嘎县、洛扎县、扎囊县、措美县、错那市、隆子县、浪卡子县、曲松县、加查县)

德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、梁河县、盈江县、陇川县、芒市)

九江市(湖口县、共青城市、濂溪区、永修县、修水县、都昌县、柴桑区、瑞昌市、彭泽县、武宁县、浔阳区、庐山市、德安县)

韶关市(武江区、新丰县、乳源瑶族自治县、曲江区、始兴县、仁化县、浈江区、翁源县、南雄市、乐昌市)  宁德市(福鼎市、蕉城区、周宁县、柘荣县、寿宁县、屏南县、霞浦县、古田县、福安市)

珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)

儋州市

赣州市(章贡区、全南县、赣县区、南康区、安远县、龙南市、大余县、瑞金市、宁都县、定南县、于都县、信丰县、兴国县、石城县、上犹县、崇义县、会昌县、寻乌县)

青岛市(胶州市、黄岛区、即墨区、崂山区、李沧区、平度市、莱西市、市北区、市南区、城阳区)  黑河市(嫩江市、五大连池市、逊克县、北安市、孙吴县、爱辉区)

西安市(蓝田县、新城区、碑林区、阎良区、鄠邑区、莲湖区、周至县、灞桥区、长安区、高陵区、未央区、雁塔区、临潼区)

白山市(靖宇县、长白朝鲜族自治县、江源区、抚松县、浑江区、临江市)

巴音郭楞蒙古自治州(尉犁县、和硕县、若羌县、库尔勒市、轮台县、和静县、博湖县、且末县、焉耆回族自治县)

玉林市(北流市、玉州区、容县、陆川县、福绵区、博白县、兴业县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿合奇县、阿克陶县、乌恰县)

阜新市(阜新蒙古族自治县、细河区、太平区、海州区、清河门区、新邱区、彰武县)

博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、精河县、博乐市、阿拉山口市)

宜宾市(筠连县、高县、兴文县、屏山县、珙县、长宁县、江安县、翠屏区、叙州区、南溪区)

郴州市(桂阳县、资兴市、安仁县、永兴县、桂东县、汝城县、嘉禾县、临武县、宜章县、北湖区、苏仙区)

来宾市(象州县、忻城县、兴宾区、武宣县、金秀瑶族自治县、合山市)

金昌市(永昌县、金川区)

白银市(会宁县、靖远县、白银区、景泰县、平川区)

济宁市(曲阜市、汶上县、邹城市、微山县、金乡县、梁山县、兖州区、鱼台县、嘉祥县、任城区、泗水县)

榆林市(定边县、榆阳区、佳县、横山区、靖边县、神木市、府谷县、绥德县、米脂县、吴堡县、子洲县、清涧县)

黄南藏族自治州(同仁市、尖扎县、河南蒙古族自治县、泽库县)

鄂尔多斯市(东胜区、乌审旗、准格尔旗、杭锦旗、康巴什区、伊金霍洛旗、鄂托克旗、鄂托克前旗、达拉特旗)

泰安市(新泰市、岱岳区、肥城市、泰山区、宁阳县、东平县)

攀枝花市(西区、盐边县、东区、米易县、仁和区)

晋城市(高平市、阳城县、陵川县、沁水县、城区、泽州县)

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雅安市(芦山县、荥经县、汉源县、宝兴县、天全县、雨城区、石棉县、名山区)

湘潭市(湘乡市、雨湖区、岳塘区、湘潭县、韶山市)

漳州市(华安县、诏安县、南靖县、漳浦县、龙文区、东山县、长泰区、龙海区、芗城区、云霄县、平和县)

南昌市(西湖区、南昌县、青山湖区、安义县、红谷滩区、新建区、青云谱区、东湖区、进贤县)  日照市(岚山区、东港区、五莲县、莒县)

铁岭市(铁岭县、调兵山市、开原市、西丰县、清河区、昌图县、银州区)

重庆市(武隆区、彭水苗族土家族自治县、江北区、渝中区、南川区、奉节县、云阳县、秀山土家族苗族自治县、垫江县、丰都县、万州区、綦江区、璧山区、荣昌区、忠县、酉阳土家族苗族自治县、涪陵区、合川区、江津区、铜梁区、大渡口区、巫溪县、沙坪坝区、渝北区、南岸区、潼南区、巴南区、九龙坡区、长寿区、永川区、大足区、石柱土家族自治县、开州区、巫山县、北碚区、黔江区、城口县、梁平区)

周口市(川汇区、扶沟县、西华县、郸城县、沈丘县、太康县、淮阳区、商水县、鹿邑县、项城市)庆阳市(合水县、庆城县、镇原县、华池县、正宁县、宁县、环县、西峰区)

佳木斯市(东风区、向阳区、汤原县、同江市、前进区、抚远市、郊区、桦川县、桦南县、富锦市)  东莞市

延安市(志丹县、宝塔区、洛川县、富县、延长县、甘泉县、安塞区、延川县、宜川县、吴起县、黄龙县、子长市、黄陵县)

太原市(娄烦县、迎泽区、晋源区、古交市、万柏林区、尖草坪区、阳曲县、小店区、杏花岭区、清徐县)

鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)无锡市(新吴区、宜兴市、惠山区、滨湖区、锡山区、江阴市、梁溪区)

汉中市(佛坪县、南郑区、西乡县、勉县、洋县、宁强县、城固县、汉台区、略阳县、留坝县、镇巴县)

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乐山市(犍为县、沐川县、马边彝族自治县、五通桥区、峨边彝族自治县、金口河区、市中区、峨眉山市、夹江县、沙湾区、井研县)

阿里地区(普兰县、革吉县、札达县、措勤县、日土县、改则县、噶尔县)

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镇江市(丹阳市、丹徒区、扬中市、京口区、润州区、句容市)

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惠州市(博罗县、惠城区、龙门县、惠阳区、惠东县)

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柳州市(柳城县、鹿寨县、三江侗族自治县、城中区、柳北区、融安县、鱼峰区、柳南区、融水苗族自治县、柳江区)

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贺州市(平桂区、昭平县、八步区、富川瑶族自治县、钟山县)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。