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全国服务区域：
赤峰市(翁牛特旗、阿鲁科尔沁旗、松山区、元宝山区、宁城县、喀喇沁旗、红山区、巴林右旗、林西县、敖汉旗、克什克腾旗、巴林左旗)
嘉兴市(海盐县、南湖区、桐乡市、嘉善县、海宁市、秀洲区、平湖市)
常德市(桃源县、临澧县、汉寿县、澧县、津市市、武陵区、鼎城区、石门县、安乡县)
丽江市(永胜县、古城区、华坪县、玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县)
林芝市(察隅县、米林市、波密县、巴宜区、朗县、墨脱县、工布江达县)
常州市(金坛区、溧阳市、新北区、钟楼区、武进区、天宁区)
北京市(延庆区、密云区、西城区、大兴区、昌平区、东城区、顺义区、门头沟区、海淀区、通州区、朝阳区、丰台区、石景山区、房山区、怀柔区、平谷区)
德州市(德城区、庆云县、陵城区、齐河县、武城县、平原县、乐陵市、夏津县、宁津县、禹城市、临邑县)
菏泽市(曹县、巨野县、牡丹区、定陶区、郓城县、鄄城县、单县、成武县、东明县)
黄南藏族自治州(尖扎县、同仁市、河南蒙古族自治县、泽库县)
昆明市(寻甸回族彝族自治县、盘龙区、石林彝族自治县、宜良县、西山区、禄劝彝族苗族自治县、晋宁区、东川区、安宁市、官渡区、五华区、呈贡区、嵩明县、富民县)
台州市(路桥区、温岭市、椒江区、天台县、临海市、玉环市、黄岩区、仙居县、三门县)
陇南市(徽县、康县、文县、礼县、西和县、宕昌县、成县、两当县、武都区)
汕头市(潮阳区、澄海区、潮南区、南澳县、濠江区、金平区、龙湖区)
丹东市(宽甸满族自治县、元宝区、振兴区、凤城市、振安区、东港市)
定西市(渭源县、通渭县、岷县、临洮县、漳县、安定区、陇西县)
澳门特别行政区
潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)
通化市(东昌区、辉南县、集安市、柳河县、二道江区、通化县、梅河口市)
武威市(凉州区、民勤县、古浪县、天祝藏族自治县)
恩施土家族苗族自治州(利川市、巴东县、咸丰县、宣恩县、来凤县、恩施市、鹤峰县、建始县)
石河子市(五家渠市、双河市、可克达拉市、昆玉市、新星市、阿拉尔市、图木舒克市、铁门关市、北屯市、白杨市、胡杨河市)
阿勒泰地区(富蕴县、布尔津县、吉木乃县、哈巴河县、福海县、青河县、阿勒泰市)
迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)
遵义市(播州区、汇川区、红花岗区、正安县、绥阳县、道真仡佬族苗族自治县、余庆县、务川仡佬族苗族自治县、习水县、赤水市、湄潭县、仁怀市、凤冈县、桐梓县)
烟台市(莱州市、海阳市、莱阳市、龙口市、栖霞市、牟平区、招远市、蓬莱区、芝罘区、福山区、莱山区)
济源市
襄阳市(老河口市、襄城区、南漳县、保康县、樊城区、襄州区、谷城县、枣阳市、宜城市)
白城市(通榆县、大安市、洮北区、镇赉县、洮南市)
北海市(合浦县、铁山港区、海城区、银海区)
忻州市(神池县、原平市、偏关县、静乐县、繁峙县、五台县、定襄县、宁武县、五寨县、保德县、代县、忻府区、岢岚县、河曲县)
资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)
荆门市(钟祥市、东宝区、沙洋县、京山市、掇刀区)
中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)
十堰市(茅箭区、房县、张湾区、郧西县、郧阳区、竹溪县、竹山县、丹江口市)
博尔塔拉蒙古自治州(精河县、温泉县、阿拉山口市、博乐市)
哈尔滨市(木兰县、道外区、方正县、松北区、宾县、呼兰区、尚志市、南岗区、平房区、延寿县、依兰县、五常市、道里区、香坊区、通河县、阿城区、巴彦县、双城区)
临夏回族自治州(广河县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、康乐县、和政县、永靖县、东乡族自治县、临夏市、临夏县)
湘潭市(湘潭县、岳塘区、韶山市、湘乡市、雨湖区)
巴中市(南江县、平昌县、恩阳区、通江县、巴州区)
金华市(磐安县、义乌市、武义县、永康市、兰溪市、婺城区、金东区、东阳市、浦江县)
淄博市(沂源县、张店区、淄川区、高青县、桓台县、周村区、临淄区、博山区)
西宁市(湟源县、大通回族土族自治县、城北区、城东区、城西区、湟中区、城中区)
温州市(苍南县、龙港市、洞头区、乐清市、永嘉县、平阳县、泰顺县、鹿城区、文成县、龙湾区、瑞安市、瓯海区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿克陶县、阿图什市、乌恰县)
娄底市(娄星区、双峰县、冷水江市、新化县、涟源市)
运城市(万荣县、闻喜县、垣曲县、芮城县、永济市、临猗县、稷山县、盐湖区、新绛县、夏县、平陆县、河津市、绛县)
洛阳市(涧西区、嵩县、洛宁县、宜阳县、汝阳县、瀍河回族区、偃师区、伊川县、新安县、孟津区、洛龙区、西工区、栾川县、老城区)
揭阳市(普宁市、揭东区、榕城区、揭西县、惠来县)
柳州市(柳江区、鱼峰区、柳南区、城中区、柳城县、融安县、柳北区、鹿寨县、融水苗族自治县、三江侗族自治县)
安阳市(汤阴县、北关区、龙安区、滑县、内黄县、文峰区、安阳县、殷都区、林州市)
滁州市(来安县、琅琊区、全椒县、南谯区、凤阳县、定远县、明光市、天长市)
黄冈市(浠水县、英山县、团风县、麻城市、黄州区、罗田县、黄梅县、蕲春县、红安县、武穴市)
海南藏族自治州(贵南县、贵德县、同德县、兴海县、共和县)
乐山市(市中区、五通桥区、沙湾区、金口河区、峨眉山市、峨边彝族自治县、夹江县、井研县、沐川县、犍为县、马边彝族自治县)
鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)
宁波市(江北区、北仑区、鄞州区、镇海区、宁海县、余姚市、慈溪市、奉化区、象山县、海曙区)
眉山市(彭山区、丹棱县、青神县、仁寿县、洪雅县、东坡区)
庆阳市(华池县、合水县、庆城县、环县、正宁县、西峰区、镇原县、宁县)
阳泉市(城区、矿区、盂县、郊区、平定县)
衢州市(常山县、江山市、衢江区、柯城区、开化县、龙游县)
丽水市(景宁畲族自治县、缙云县、云和县、庆元县、遂昌县、莲都区、青田县、龙泉市、松阳县)
昌吉回族自治州(呼图壁县、阜康市、昌吉市、玛纳斯县、吉木萨尔县、奇台县、木垒哈萨克自治县)
河池市(东兰县、天峨县、都安瑶族自治县、金城江区、环江毛南族自治县、巴马瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、凤山县、南丹县、宜州区、大化瑶族自治县)
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乌兰察布市(兴和县、凉城县、商都县、卓资县、察哈尔右翼前旗、丰镇市、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼后旗、集宁区、化德县、四子王旗)
阿坝藏族羌族自治州(阿坝县、马尔康市、汶川县、茂县、若尔盖县、松潘县、九寨沟县、小金县、理县、红原县、壤塘县、金川县、黑水县)
铁岭市(铁岭县、开原市、银州区、昌图县、西丰县、清河区、调兵山市)
宁德市(周宁县、霞浦县、福安市、屏南县、寿宁县、福鼎市、蕉城区、柘荣县、古田县)
马鞍山市(博望区、雨山区、和县、含山县、当涂县、花山区)
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宿州市(砀山县、埇桥区、灵璧县、萧县、泗县)
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房地产关乎人民群众切身利益和经济社会发展大局。自去年四季度以来，推动房地产市场止跌回稳的政策密集落地，通过建立城市房地产融资协调机制、加大信贷投放、降低购房成本等举措，释放出“稳市场、防风险、建机制”的清晰信号。
近期，《证券日报》记者在采访中了解到，金融政策对房地产的托底效应正在经历从政策端到市场端的传导。从“托底”到“托举”，金融支持房地产力度持续加大，在金融政策与市场信心的同频共振下，多地楼市正涌动着阵阵暖意。业内人士表示，政策端“工具箱”的全面开启与市场端“温度”的持续攀升，标志着房地产市场平稳健康发展进入关键窗口期，未来政策有望持续发力，进一步提振市场预期。
政策“工具箱”全面开启
金融端支持力度增强
继2022年7月28日中共中央政治局召开会议明确提出“保交楼”后，相关金融支持政策不断加码：“保交楼”专项借款及配套融资、“保交楼”贷款支持计划等政策性金融工具加速落地；信贷、债券、股权融资（业内称为“三支箭”）等针对房企融资的支持政策密集推出……
2024年以来，政策支持力度“更上一层楼”，从“保交楼”到“保交房”，配套政策接续出台并进一步显效。
今年的《政府工作报告》在关于房地产方面，更是明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并对房地产市场健康发展作出一系列部署安排。随后，金融监管部门也围绕房地产方面进行部署。例如，3月13日，国家金融监督管理总局党委召开扩大会议。会议强调，持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，坚决做好保交房工作。加快制定出台与房地产发展新模式相适应的融资制度。
4月18日召开的国务院常务会议研究稳就业稳经济推动高质量发展的若干举措，其中明确提到“要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展”。这进一步释放出政策面积极信号。
“房地产是居民资产中的重要组成部分，一系列增量政策的出台，有望推动房地产市场止跌回稳，不仅可以稳住楼市，还可以释放财富效应，更好地提振社会消费。”中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，近期金融监管部门的一系列举措也有助于各项稳楼市政策的落实，构建房地产发展新模式，促进房地产市场高质量发展。
中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，2024年城市房地产融资协调机制对于保交房工作起到了关键作用，今年仍将发挥积极作用。继续做好保交房工作，有助于供给端加快修复；在需求端，对于修复居民购房信心，促进市场企稳也有积极影响。2025年金融支持房地产的力度有望继续增强，相关房地产政策也有望更加注重各项举措的实质性落地。
商业银行的“攻守平衡”
风险出清中的信贷抉择
持续推动房地产市场平稳健康发展，需要汇聚各方力量，其中，资金支持扮演着至关重要的角色。
城市房地产融资协调机制是实现金融和房地产良性循环、改善市场预期的重要举措和有力保障。目前，多地“白名单”项目加速落地，商业银行持续做好“白名单”扩围增效工作，加快审批项目投放，满足房地产项目合理资金需求。
数据显示，截至今年2月中旬，建设银行审批通过协调机制白名单项目近1600个，审批通过金额超7600亿元，累计投放超5100亿元。其中审核类“白名单”项目700余个，审批金额超1700亿元，投放金额超1100亿元；备案类“白名单”项目超850个，审批同意金额超5800亿元，投放金额超4000亿元。
在金融支持房地产方面，国有大型商业银行发挥着重要的带头作用。从6家国有大行年报披露的数据来看，截至2024年末，6家银行房地产贷款余额合计约5.42万亿元，其中有5家银行较2023年末有所增长。从房地产业不良贷款率来看，2024年，6家银行的房地产业不良贷款率均较2023年末实现下降。
房地产开发贷款量增且质提的背后，是国有银行将促进房地产市场平稳健康发展与房地产风险化解相结合，把好资产“选择关”。例如，农业银行强化房地产业务关键环节管理，“一户一策”扎实推进大额房企风险管控，截至2024年末，该行房地产业贷款不良余额较年初减少3亿元，不良率下降0.02个百分点。工商银行从“增防化治”四个方面综合施策，在坚决贯彻落实城市房地产融资协调机制的同时，严把新增资产选择关，着力构建分散多元均衡的房地产投融资结构，加大风险房企和项目的处置出清力度。
建设银行副行长纪志宏此前表示，将持续优化房贷评分卡、风险预警模型、楼盘大数据估值模型等数字化风控工具，全面提升精细化风险管控水平，同时也用好多种手段加强不良资产处置力度，将整体资产质量保持在平稳水平上。
3月26日，中国银行副行长武剑在该行2024年度业绩发布会上表示，房地产市场当前仍处于调整期，但随着国家一揽子增量政策的落地转化，房地产市场有望逐步止跌回稳，预计中国银行开发贷款资产质量压力有望延续2024年边际改善的趋势。
利率下行叠加放款提速
消费者购房体感“升温”
在下调房贷利率和首付比例、降低交易税费、推出城市房地产融资协调机制等一系列政策支持下，房地产市场出现一些积极变化，今年开年楼市“止跌回稳”态势明显。
国家统计局公布的数据显示，今年一季度，全国新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比今年前两个月收窄2.1个百分点；新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%，降幅比今年前两个月收窄0.5个百分点。
《证券日报》记者近期走访了北京市部分新楼盘，发现市场目前呈现出一定回暖态势，甚至有刚开盘的项目出现客户到场销售接待不过来的情况。
一位从事房地产行业10余年的销售经理告诉记者：“之前有很多门槛限制，房价与贷款利率都比较高，购买需求在一定程度上被抑制。如今，在一系列政策推动下，我们能明显感觉到自2024年9月份以来，改善型住宅需求持续增长，消费者对于居住环境也有了更高要求，在‘有房住’的基础上，还追求‘住好房’。”
也有房产中介人士介绍，目前北京市二手房成交量活跃，消费者购房意愿逐渐提升。记者所在的一个近200人的买房群里，每日都有很多咨询购房的消息，甚至还有一些消费者主动提出，希望中介开直播讲解购房流程。
“当前房贷利率、首付比例等指标持续下调，利好我们刚需人群，而且从房价整体走势来看，我所关注的片区价格已回调至2016年、2017年左右的水平。”北京市一位正打算购房的陈先生告诉记者，他在线下看房过程中注意到，优质房源非常“抢手”，且成交速度快，甚至会出现价高者得的情况。
从商业银行端来看，据某大型商业银行人士介绍，自2024年四季度以来，该行个人住房贷款业务日均受理增速逐渐提升，良好势头一直延续到当下。与此同时，在存量房贷利率调整后，新旧房贷利差显著收窄，还贷人利息负担减轻，提前还贷的情况已经减少。
对于银行贷款审批情况，北京市某新楼盘项目销售人士表示，与该房地产开发商合作的银行贷款审批流程效率很高，只要购房者征信没有问题，银行一般1天至2天就会放款。
二季度政策有望持续发力
进一步提振市场预期
虽然金融业鼎力支持房地产市场发展，但整体来看，房地产市场仍处于调整阶段，不同城市以及城市内部板块之间还存在一定分化。
在野村证券中国首席经济学家陆挺看来，目前房地产市场还未实现全国范围内的复苏，在支持房地产市场发展方面还需要进一步加力。
“房地产市场是今年中国经济稳定增长的关键抓手之一，在稳定房地产方面，政策着力点可以在推动市场出清和保交楼两方面，进一步加大保交楼力度。”陆挺表示。
明明建议，房地产企业应强化资产重组与信用修复，同时，出险房企需加速境外债务重组，并通过REITs、股权合作等方式盘活商业地产、停车场等存量资产。
陈文静分析，短期来看，房地产作为内需的重中之重，预计各项政策仍将持续发力予以支持，二季度政策有望加快落实，其中“降息”若能落地，将进一步提振市场预期，助力房地产市场修复。
在关键时点金融政策对房企的进一步支持仍有必要。谈及金融如何继续发挥好“托举”作用，助力构建房地产开发新模式，明明表示，接下来，在按揭贷款利率已经持续下降的情况下，可以通过降低公积金贷款利率进一步打开住房信贷成本下降的空间，释放居民置业需求，促进房地产企业销售回款，从而改善其现金流及经营状况。
多家商业银行表态，今年将紧抓房地产市场出现积极变化的契机，以更大力度积极推动房地产市场止跌回稳。例如，建设银行将把握房地产市场降首付、降税费等支持政策及活跃度提升机遇，充分发挥该行房贷的专业优势，巩固个人住房贷款传统优势；有力落实一揽子增量政策，推进城市房地产融资协调机制落地见效。农业银行将对接好优质房企、二手房中介、公积金中心等合作渠道和广大客户，持续优化产品政策、金融服务方案和业务流程，加大对城市和县域一手房、二手房住房按揭贷款投放力度，有效释放居民刚需和改善性住房需求潜力，助力房地产市场平稳健康发展。
新闻结尾
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