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常州市(新北区、溧阳市、金坛区、武进区、天宁区、钟楼区)
无锡市(梁溪区、新吴区、宜兴市、惠山区、滨湖区、江阴市、锡山区)
玉林市(兴业县、陆川县、玉州区、北流市、博白县、福绵区、容县)
昆明市(晋宁区、富民县、安宁市、禄劝彝族苗族自治县、官渡区、五华区、石林彝族自治县、西山区、东川区、盘龙区、呈贡区、嵩明县、宜良县、寻甸回族彝族自治县)
盘锦市(兴隆台区、盘山县、大洼区、双台子区)
阳江市(阳东区、江城区、阳西县、阳春市)
眉山市(仁寿县、青神县、彭山区、洪雅县、丹棱县、东坡区)
张家界市(桑植县、永定区、武陵源区、慈利县)
亳州市(蒙城县、涡阳县、利辛县、谯城区)
西藏自治区
张掖市(高台县、肃南裕固族自治县、民乐县、甘州区、临泽县、山丹县)
南昌市(红谷滩区、进贤县、西湖区、南昌县、新建区、青云谱区、东湖区、青山湖区、安义县)
通辽市(科尔沁左翼后旗、科尔沁左翼中旗、奈曼旗、库伦旗、开鲁县、霍林郭勒市、科尔沁区、扎鲁特旗)
滨州市(无棣县、博兴县、邹平市、沾化区、惠民县、阳信县、滨城区)
沧州市(孟村回族自治县、东光县、吴桥县、沧县、河间市、泊头市、献县、盐山县、黄骅市、新华区、运河区、肃宁县、青县、南皮县、任丘市、海兴县)
上饶市(信州区、广丰区、婺源县、玉山县、横峰县、德兴市、弋阳县、余干县、铅山县、广信区、万年县、鄱阳县)
珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)
金昌市(永昌县、金川区)
昭通市(盐津县、威信县、彝良县、水富市、绥江县、永善县、昭阳区、巧家县、鲁甸县、镇雄县、大关县)
百色市(田林县、德保县、平果市、田阳区、那坡县、西林县、田东县、靖西市、凌云县、右江区、乐业县、隆林各族自治县)
恩施土家族苗族自治州(恩施市、建始县、巴东县、宣恩县、利川市、鹤峰县、咸丰县、来凤县)
大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)
南阳市(内乡县、淅川县、西峡县、镇平县、南召县、桐柏县、唐河县、宛城区、方城县、邓州市、卧龙区、社旗县、新野县)
安阳市(汤阴县、内黄县、文峰区、安阳县、殷都区、北关区、龙安区、林州市、滑县)
汕头市(龙湖区、南澳县、潮阳区、澄海区、潮南区、濠江区、金平区)
攀枝花市(西区、米易县、仁和区、东区、盐边县)
鹤壁市(浚县、山城区、淇县、鹤山区、淇滨区)
陇南市(两当县、成县、礼县、徽县、武都区、宕昌县、西和县、康县、文县)
来宾市(兴宾区、象州县、忻城县、合山市、金秀瑶族自治县、武宣县)
株洲市(渌口区、炎陵县、芦淞区、茶陵县、石峰区、攸县、荷塘区、醴陵市、天元区)
吉安市(新干县、峡江县、吉安县、安福县、万安县、永新县、青原区、遂川县、永丰县、泰和县、吉水县、井冈山市、吉州区)
温州市(龙港市、龙湾区、永嘉县、乐清市、泰顺县、文成县、瑞安市、平阳县、洞头区、瓯海区、鹿城区、苍南县)
宜昌市(点军区、兴山县、宜都市、远安县、夷陵区、秭归县、当阳市、猇亭区、西陵区、枝江市、五峰土家族自治县、伍家岗区、长阳土家族自治县)
通化市(集安市、辉南县、通化县、柳河县、梅河口市、二道江区、东昌区)
东营市(利津县、垦利区、广饶县、河口区、东营区)
湖州市(德清县、安吉县、长兴县、吴兴区、南浔区)
萍乡市(莲花县、湘东区、芦溪县、安源区、上栗县)
潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)
甘南藏族自治州(夏河县、卓尼县、临潭县、合作市、迭部县、舟曲县、玛曲县、碌曲县)
自贡市(贡井区、富顺县、自流井区、沿滩区、荣县、大安区)
鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)
厦门市(海沧区、翔安区、集美区、思明区、同安区、湖里区)
红河哈尼族彝族自治州(金平苗族瑶族傣族自治县、绿春县、石屏县、开远市、建水县、红河县、蒙自市、元阳县、弥勒市、个旧市、屏边苗族自治县、泸西县、河口瑶族自治县)
定西市(漳县、安定区、临洮县、岷县、通渭县、渭源县、陇西县)
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徐州市(云龙区、睢宁县、新沂市、贾汪区、泉山区、沛县、鼓楼区、邳州市、丰县、铜山区)
新余市(渝水区、分宜县)
宣城市(郎溪县、宁国市、绩溪县、宣州区、广德市、泾县、旌德县)
常德市(石门县、津市市、鼎城区、澧县、汉寿县、安乡县、武陵区、临澧县、桃源县)
太原市(迎泽区、娄烦县、阳曲县、万柏林区、小店区、杏花岭区、古交市、清徐县、晋源区、尖草坪区)
伊犁哈萨克自治州(特克斯县、尼勒克县、奎屯市、巩留县、昭苏县、新源县、伊宁市、霍城县、霍尔果斯市、察布查尔锡伯自治县、伊宁县)
黄石市(阳新县、黄石港区、下陆区、大冶市、铁山区、西塞山区)
鸡西市(密山市、鸡东县、虎林市、麻山区、梨树区、鸡冠区、城子河区、滴道区、恒山区)
资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)
漯河市(召陵区、郾城区、舞阳县、临颍县、源汇区)
娄底市(新化县、双峰县、冷水江市、娄星区、涟源市)
阿勒泰地区(青河县、富蕴县、阿勒泰市、吉木乃县、布尔津县、哈巴河县、福海县)
哈尔滨市(南岗区、通河县、方正县、道外区、五常市、香坊区、依兰县、平房区、呼兰区、木兰县、双城区、道里区、巴彦县、松北区、尚志市、宾县、阿城区、延寿县)
防城港市(上思县、东兴市、防城区、港口区)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)
烟台市(福山区、招远市、蓬莱区、莱州市、龙口市、牟平区、芝罘区、海阳市、栖霞市、莱阳市、莱山区)
北京市(石景山区、房山区、丰台区、通州区、朝阳区、门头沟区、东城区、顺义区、西城区、平谷区、大兴区、密云区、延庆区、怀柔区、海淀区、昌平区)
镇江市(扬中市、润州区、京口区、丹徒区、句容市、丹阳市)
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巴音郭楞蒙古自治州(轮台县、若羌县、焉耆回族自治县、和硕县、库尔勒市、且末县、和静县、博湖县、尉犁县)
大连市(甘井子区、旅顺口区、瓦房店市、金州区、长海县、普兰店区、庄河市、沙河口区、西岗区、中山区)
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柳州市(柳南区、三江侗族自治县、鱼峰区、鹿寨县、融水苗族自治县、融安县、城中区、柳城县、柳江区、柳北区)
九江市(武宁县、修水县、柴桑区、瑞昌市、永修县、彭泽县、庐山市、浔阳区、共青城市、湖口县、都昌县、濂溪区、德安县)
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牡丹江市(爱民区、阳明区、宁安市、穆棱市、绥芬河市、林口县、东宁市、西安区、海林市、东安区)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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