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甘孜藏族自治州(丹巴县、色达县、甘孜县、雅江县、新龙县、石渠县、康定市、九龙县、德格县、炉霍县、道孚县、理塘县、巴塘县、乡城县、得荣县、白玉县、稻城县、泸定县)
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哈尔滨市(通河县、香坊区、南岗区、松北区、尚志市、平房区、双城区、木兰县、道里区、宾县、方正县、阿城区、道外区、延寿县、依兰县、五常市、呼兰区、巴彦县)
石河子市(昆玉市、双河市、新星市、阿拉尔市、北屯市、白杨市、图木舒克市、胡杨河市、可克达拉市、铁门关市、五家渠市) 枣庄市(峄城区、滕州市、山亭区、薛城区、市中区、台儿庄区)
贵阳市(云岩区、修文县、南明区、观山湖区、开阳县、花溪区、清镇市、乌当区、白云区、息烽县)
包头市(东河区、青山区、达尔罕茂明安联合旗、土默特右旗、昆都仑区、固阳县、九原区、石拐区、白云鄂博矿区)
雅安市(天全县、宝兴县、雨城区、荥经县、汉源县、石棉县、名山区、芦山县)
漳州市(东山县、诏安县、芗城区、南靖县、华安县、龙文区、龙海区、云霄县、漳浦县、长泰区、平和县)
澳门特别行政区
铜川市(王益区、耀州区、宜君县、印台区)
昌都市(察雅县、江达县、芒康县、左贡县、贡觉县、边坝县、丁青县、洛隆县、八宿县、卡若区、类乌齐县)
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益阳市(南县、桃江县、沅江市、资阳区、赫山区、安化县)
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安阳市(龙安区、林州市、殷都区、汤阴县、内黄县、文峰区、北关区、安阳县、滑县)
福州市(仓山区、平潭县、罗源县、永泰县、长乐区、鼓楼区、闽侯县、马尾区、晋安区、福清市、闽清县、连江县、台江区)
荆门市(钟祥市、掇刀区、东宝区、京山市、沙洋县)
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迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)
五指山市(陵水黎族自治县、定安县、万宁市、澄迈县、白沙黎族自治县、东方市、昌江黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、文昌市、临高县、琼海市、屯昌县、保亭黎族苗族自治县、乐东黎族自治县)
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宿州市(泗县、砀山县、埇桥区、萧县、灵璧县)
德州市(临邑县、夏津县、齐河县、武城县、庆云县、乐陵市、禹城市、陵城区、平原县、宁津县、德城区)广元市(昭化区、旺苍县、青川县、利州区、苍溪县、剑阁县、朝天区)
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早盘,A股、港股地产板块集体爆发,代表A股龙头地产行情的中证800地产指数一度上涨2%,午后却突然急速跳水,最终收跌逾1%,多只成份股翻绿。截至收盘,滨江集团收跌逾4%全天振幅近9%,招商蛇口收跌3.9%,新城控股跌超2%。
热门ETF方面,全市场唯一跟踪中证800地产指数的地产ETF(159707)早盘直线冲高,场内一度摸高2%,午后突然放量跳水收跌逾1%。全天换手率超12%,成交额超6700万元,交投维持活跃,资金全天逆行抢筹2250万份!
消息面上,25日下午,市场期待的高层会议终于落地。针对地产板块,会议相关表述为“加力实施城市更新行动,有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式,加大高品质住房供给,优化存量商品房收购政策,持续巩固房地产市场稳定态势。”
展望地产板块后市,待此次增量政策预期利空消化,市场对于地产板块的投资或又回归中长期视角。复盘来看,地产本周表现看,板块整体震荡微调,中证800地产指数单周下跌1%。立足当下,楼市确实表现出明显的企稳迹象,叠加板块配置低位、估值低位,后续或有较大的修复空间。
基本面上,一线城市楼市基本面向好,止跌企稳迹象或现。楼市进入传统的“银四”时节,在政策支持下,多地楼市已出现回暖信号。数据上,国家统计局16日发布的2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况指出,70个大中城市中,商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加;一线城市商品住宅销售价格环比上涨。
外资机构也在全面唱多楼市,花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中写道:“从未来两年的投资视角来看,我们认为当前正是增持中国地产股的好时机,因为资产周转率和定价的改善将推动股本回报率回升。”早在今年2月份,花旗对中国房地产业的悲观看法就已经有所改善,看好政策支持预期和销售企稳的迹象。
板块持仓配置上,地产板块正处低配阶段,低位信号较为明显。来自华泰证券研报的信息显示,2025年第一季度房地产板块的基金持仓总市值为548亿元,环比下降2%。地产板块持仓市值占股票投资市值比重为0.79%,环比下降0.03pct。板块相对标准行业配置比例低配0.49pct,环比扩大0.06pct,处在2013年以来的56%分位。
进一步观察,以央国企、优质房企为代表的龙头地产明显处近10年低位。以地产ETF(159707)标的指数为例,截至4月24日,该指数最新PB估值仅为0.7倍,处近10年约12%分位点,估值低位特征明显,修复空间或较大。
华泰证券表示,往前看,我们更加看好以一线城市为代表的核心城市复苏节奏,同时预计主流房企销售有望在低基数以及行业复苏背景下率先迎来企稳,并看好行业集中度进一步提升。继续关注具备“好信用、好城市、好产品”等三好逻辑的地产股。
布局央国企及优质房企,建议重点关注地产ETF(159707)。资料显示,地产ETF(159707)跟踪中证800地产指数,汇集市场13只头部优质房企,在投资方向上具有明显的头部集中度优势,前十大成份股权重超9成,央国企含量高!在行业出清大背景下,龙头地产或更具弹性!
风险提示:地产ETF被动跟踪中证800地产指数,该指数基日为2004.12.31,发布日期为2012.12.21,指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整,其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示,个股描述不作为任何形式的投资建议,也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险,适宜平衡型(C3)及以上投资者。任何在本文出现的信息(包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等)均只作为参考,投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另,本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议,亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险,基金的过往业绩并不代表其未来表现,基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证,基金投资须谨慎。