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湛江市(霞山区、雷州市、赤坎区、麻章区、徐闻县、廉江市、吴川市、遂溪县、坡头区)

自贡市(富顺县、贡井区、自流井区、大安区、沿滩区、荣县)

绵阳市(安州区、平武县、涪城区、江油市、游仙区、三台县、梓潼县、盐亭县、北川羌族自治县)

陇南市(武都区、成县、西和县、文县、礼县、徽县、宕昌县、康县、两当县)  锡林郭勒盟(阿巴嘎旗、正镶白旗、正蓝旗、苏尼特右旗、二连浩特市、西乌珠穆沁旗、锡林浩特市、镶黄旗、苏尼特左旗、东乌珠穆沁旗、多伦县、太仆寺旗)

大连市(瓦房店市、普兰店区、长海县、旅顺口区、庄河市、沙河口区、中山区、金州区、甘井子区、西岗区)

周口市(鹿邑县、扶沟县、太康县、西华县、淮阳区、沈丘县、商水县、川汇区、项城市、郸城县)

上饶市(信州区、婺源县、玉山县、铅山县、万年县、横峰县、弋阳县、广信区、鄱阳县、广丰区、德兴市、余干县)

南平市(建阳区、建瓯市、浦城县、邵武市、政和县、光泽县、延平区、松溪县、顺昌县、武夷山市)  十堰市(茅箭区、竹山县、郧阳区、张湾区、竹溪县、郧西县、房县、丹江口市)

钦州市(钦北区、钦南区、灵山县、浦北县)

吐鲁番市(鄯善县、托克逊县、高昌区)

无锡市(惠山区、江阴市、锡山区、宜兴市、梁溪区、滨湖区、新吴区)

凉山彝族自治州(冕宁县、会理市、越西县、金阳县、甘洛县、西昌市、昭觉县、盐源县、喜德县、雷波县、德昌县、美姑县、木里藏族自治县、会东县、普格县、布拖县、宁南县)

安顺市(关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、平坝区、西秀区、普定县、镇宁布依族苗族自治县)

漯河市(临颍县、舞阳县、源汇区、召陵区、郾城区)

辽阳市(弓长岭区、灯塔市、辽阳县、文圣区、白塔区、宏伟区、太子河区)

遂宁市(蓬溪县、船山区、安居区、大英县、射洪市)

甘南藏族自治州(舟曲县、迭部县、夏河县、卓尼县、合作市、临潭县、玛曲县、碌曲县)

阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)

邯郸市(邱县、馆陶县、曲周县、魏县、鸡泽县、永年区、成安县、复兴区、丛台区、涉县、磁县、武安市、邯山区、肥乡区、广平县、大名县、峰峰矿区、临漳县)

红河哈尼族彝族自治州(石屏县、建水县、蒙自市、弥勒市、绿春县、泸西县、金平苗族瑶族傣族自治县、个旧市、开远市、河口瑶族自治县、元阳县、红河县、屏边苗族自治县)

巴中市(南江县、恩阳区、平昌县、巴州区、通江县)

梧州市(万秀区、长洲区、龙圩区、岑溪市、蒙山县、苍梧县、藤县)

宁德市(蕉城区、福安市、柘荣县、周宁县、屏南县、古田县、福鼎市、霞浦县、寿宁县)

大理白族自治州(洱源县、大理市、剑川县、南涧彝族自治县、永平县、弥渡县、宾川县、漾濞彝族自治县、巍山彝族回族自治县、祥云县、云龙县、鹤庆县)

荆门市(掇刀区、沙洋县、钟祥市、京山市、东宝区)

酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、肃北蒙古族自治县、肃州区、金塔县、玉门市、敦煌市)

昌都市(八宿县、贡觉县、左贡县、丁青县、江达县、芒康县、卡若区、边坝县、洛隆县、类乌齐县、察雅县)

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阿勒泰地区(哈巴河县、青河县、布尔津县、富蕴县、吉木乃县、福海县、阿勒泰市)

中山市

怒江傈僳族自治州(福贡县、兰坪白族普米族自治县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县)

淮北市(杜集区、相山区、烈山区、濉溪县)  七台河市(新兴区、勃利县、茄子河区、桃山区)

贵阳市(云岩区、开阳县、观山湖区、息烽县、花溪区、清镇市、乌当区、白云区、南明区、修文县)

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徐州市(沛县、鼓楼区、丰县、泉山区、睢宁县、铜山区、邳州市、贾汪区、新沂市、云龙区)辽源市(东丰县、龙山区、东辽县、西安区)

牡丹江市(海林市、东宁市、东安区、西安区、阳明区、穆棱市、爱民区、宁安市、绥芬河市、林口县)  郑州市(登封市、巩义市、二七区、金水区、中牟县、上街区、管城回族区、新密市、新郑市、中原区、荥阳市、惠济区)

南通市(海安市、如东县、通州区、启东市、海门区、崇川区、如皋市)

承德市(丰宁满族自治县、鹰手营子矿区、平泉市、双桥区、滦平县、双滦区、承德县、隆化县、兴隆县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县)

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临夏回族自治州(永靖县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、广河县、临夏市、东乡族自治县、康乐县、临夏县、和政县)

攀枝花市(仁和区、盐边县、米易县、西区、东区)

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克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿合奇县、乌恰县、阿克陶县)

连云港市(灌云县、海州区、连云区、东海县、赣榆区、灌南县)

鄂尔多斯市(康巴什区、伊金霍洛旗、东胜区、乌审旗、杭锦旗、鄂托克旗、准格尔旗、达拉特旗、鄂托克前旗)

邵阳市(隆回县、新邵县、邵东市、新宁县、洞口县、绥宁县、双清区、邵阳县、武冈市、北塔区、城步苗族自治县、大祥区)

泰安市(泰山区、新泰市、东平县、岱岳区、肥城市、宁阳县)

天水市(麦积区、武山县、甘谷县、张家川回族自治县、秦州区、清水县、秦安县)

焦作市(解放区、博爱县、山阳区、马村区、沁阳市、中站区、修武县、温县、孟州市、武陟县)

玉树藏族自治州(曲麻莱县、称多县、玉树市、囊谦县、治多县、杂多县)

南阳市(唐河县、卧龙区、宛城区、镇平县、南召县、新野县、社旗县、方城县、桐柏县、西峡县、邓州市、淅川县、内乡县)

宁夏回族自治区

伊春市(大箐山县、乌翠区、南岔县、伊美区、金林区、嘉荫县、铁力市、丰林县、汤旺县、友好区)

贺州市(钟山县、昭平县、八步区、平桂区、富川瑶族自治县)

蚌埠市(固镇县、怀远县、禹会区、龙子湖区、蚌山区、淮上区、五河县)

　　全国不动产和股权信托登记试点在京落地

　　信托财产登记制度迎突破资产盘活迈出重要一步

　　继不动产信托登记试点落地之后，北京再次对股权信托登记开闸。近日，中信信托成功在北京市朝阳区市场监督管理局完成了“中信信托-东方园林破产重整专项服务信托”的股权信托财产登记，标志着全国首例股权信托财产登记正式落地。对此，业内专家表示，北京不动产和股权信托登记试点双双启动，是进一步盘活我国信托资产迈出的重要一步。相关文件的出台有利于促进以家族信托为代表的财富管理服务信托的发展，推动信托行业回归本源。

　　首单股权信托财产登记落地

　　中信信托表示，在接到监管机构通知后，中信信托迅速部署推进，将“中信信托·东方园林破产重整专项服务信托”作为首个试点项目。在多方支持下，仅用2天便完成了本次登记工作，将所持股权在标的公司营业执照上明确标注为信托财产。

　　在业内专家看来，股权信托财产登记的成功落地，切实解决了行业痛点，强化了信托财产的独立性，为信托公司开展股权信托业务提供了清晰的操作指引和坚实的制度保障。这一创新实践不仅标志着股权信托登记政策从“制度设计”迈向了“实践落地”，也为我国信托财产登记制度的完善和信托行业的高质量发展奠定了坚实基础。

　　所谓股权信托，是指委托人依法将其股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，由信托机构按照委托人的意愿以受托人名义对该股权进行管理、运用和处分的信托业务。股权信托财产登记，是指委托人将其合法持有的股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，依法向公司登记机关申请股东变更登记或公司设立登记并对信托财产权利进行公示的行为。

　　事实上，为响应国务院《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的要求，国家金融监督管理总局北京监管局(以下简称“北京金融监管局”)与北京市市场监督管理局于4月10日联合下发《关于做好股权信托财产登记工作的通知(试行)》(以下简称《通知》)，中国信托登记有限公司也于4月14日发布了办理股权信托财产登记证明文件的配套通知。

　　根据《通知》，股权信托财产登记的办理流程分为三步：一是办理信托产品预登记；二是签订信托文件；三是办理股权变更或设立登记。记者获悉，北京金融监管局指导北京辖内信托公司进行股权信托财产登记，市场监管部门在经营主体营业执照上予以标注。《通知》自印发之日起试行一年。

　　有业内专家分析《通知》指出，新规的亮点是在工商登记文件中明确标注“信托公司持有”。这不仅解决了信托财产登记的难题，形成公示效力，也规避了信托公司的声誉风险。此外，股权信托登记试点有望激活高净值人群资产配置需求。通过信托架构管理股权，既保障财产独立安全，又能实现税务规划与代际传承。

　　不动产信托财产登记已完成首单

　　2024年12月，北京金融监管局会同市规划自然资源委联合印发《关于做好不动产信托财产登记工作的通知(试行)》，在全国率先打通不动产信托财产登记路径。

　　2025年4月2日，北京辖内国投泰康信托和外贸信托分别在通州区和昌平区的不动产登记中心完成了首次不动产信托财产登记，实现了“零突破”。具体来看，国投泰康信托为北京市一位老人及其自闭症子女设立了不动产信托，帮助老人实现“生前养老照护”与“身后守护子女”的目标，促进信托成为亲情与责任的载体；外贸信托则为北京市一位中年市民专业化定制不动产信托，将物流仓储设施登记为信托财产，并根据其意愿将信托收入的50%定向用于慈善捐赠，构建了新时代“不动产+慈善+养老+传承”四位一体的信托服务模式。

　　“通州区及昌平区不动产登记中心同时完成‘双首单’不动产信托财产登记项目。这一创新实践标志着不动产信托财产登记工作再次取得突破性进展。”北京金融监管局党委书记、局长朱衍生在4月8日召开的新闻发布会上介绍，北京金融监管局加大力度促进实践案例落地，与市规划自然资源委等相关部门加强沟通协作，合力解决问题。同时，鼓励辖内信托公司先行先试，在依法合规的前提下加紧推动首单案例落地。

　　北京市通州区区长助理、政府特聘专家林巍表示，试点案例以受益人是自闭症患者的特殊需要信托的方式在通州区落地，不仅标志着通州区全球财富管理中心建设迈出了坚实的一步，而且表明不动产信托是“普惠型财富管理载体”。北京市规划自然资源委昌平分局局长贾欣认为，此次案例的成功落地，不仅盘活了存量资产，更实现了养老规划、慈善捐赠、资产增值管理等多重目标。

　　信托财产登记制度日趋完善

　　中国信托业协会发布的最新数据显示，截至2024年第二季度末，信托资产规模余额为27万亿元，信托行业已成为我国重要的金融子行业之一，但目前信托业尚未建立完善的信托登记制度，这既不利于规范信托产品的信息披露，也不利于信托财产权属关系的认定和信托产品的市场化流转。不过，近年来，有关部门大力推动信托财产登记制度的健全与完善。

　　2023年底，国务院发布关于《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的批复，原则同意《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》。其中金融服务领域提出，在风险可控的前提下，探索建立不动产、股权等作为信托财产的信托财产登记机制。这为股权、房产及其他不动产纳入信托计划提供了有利政策支持。

　　2025年1月，国务院办公厅转发金融监管总局《关于加强监管防范风险推动信托业高质量发展的若干意见》提出，建立健全信托财产登记制度，推动非资金信托财产登记落地。

　　在业内专家看来，信托财产登记作为我国民商事登记制度的重要补充，是发挥信托灵活性和功能优势，保障信托财产独立性的重要制度安排。现行《信托法》虽确立了信托财产独立性原则，但缺乏配套登记机制，致使信托财产权属模糊、风险隔离效力存疑。北京不动产和股权信托登记试点双双落地，是进一步盘活我国20余万亿元信托资产迈出的重要一步。

　　“不动产信托在现实中落地存在三个‘拦路虎’，分别是信托登记制度缺乏操作规则、信托税收问题、信托财产过户问题，且这几个问题相互联动。”清华大学法学院金融与法律研究中心联席主任周小明说。

　　在受访的专家们看来，虽然我国信托财产登记制度业已落地，但在具体的操作层面仍面临挑战。目前，《通知》的适用范围仅限于北京市辖内登记的有限责任公司。地域限制尚可接受，但采用有限公司形式作为持股平台，特别是由信托持有有限公司的控股权，将引起信托公司风险偏好、合规风控、决策管理等方面的重大变化，信托公司需调整传统架构设计。另外，如何合理解决股权信托过程中的税收负担也是亟待解决的重要问题。

　　“建议从立法层面完善信托财产登记制度，明确信托登记的具体操作规则、程序和要求，使其与现行的不动产登记制度有效衔接。同时，修订信托法和不动产登记暂行条例等相关法律法规，为不动产信托财产登记提供更加明确的法律依据。针对信托财产登记环节的重复征税问题，建议出台专门的信托税收政策，明确信托财产在设立、存续和终止阶段的税收处理规则，避免重复征税。”中信信托风险管理部周萍博士表示。

　　来源：经济参考报记者钟源 梁朝伟版绝代双骄 - 农民朋友们不可不知的致富秘籍！的相关文章 马拉松夺冠的天工机器人将量产的相关文章
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