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灵活支付方式，便捷支付体验：我们支持多种支付方式，包括现金、银行卡、移动支付等，为客户提供便捷的支付体验。
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2、我们会就近安排观看网点的优秀的服务按您约定的时间准时上门！
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6经我中心电器修理中心修理的机器一律实施保修，保修期为3个月，在保修期内如因观看或更换配件出现问题，我中心负责返修。
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8建立回访准则：定时对我公司修理过的机器使用情况以我公司的观看结果，向用户调查满意度、建立用户满意度调查表。
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美满生活，从开始”观看中心致力于打造优质家电售后品牌。我们坚信的努力，将会为美满的生活添砖加瓦。美满生活，离不开卓越的产品和无忧的售后服务。经过十几年的坚持不懈的努力，我们在写下了无数售后辉煌的篇章。满意的售后服务离不开热诚优质的服务。“质量至上，服务用户”，这是我们售后永恒不变的售后观念。客户的满意，是我们的更终目标。一直以来，我们在产品、服务的质量不断提升，不遗余力。“有问必复、有诉必应，从优从速”是我们对观看中心的一贯要求，我们对自己严格管理和不断进步的要求造就了优秀的服务团队。我们坚信，有要求，有追求，才会有成绩；有要求，有追求，客户才会满意；我们更加坚信，美满生活，从开始。
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全国服务区域：
承德市(兴隆县、鹰手营子矿区、隆化县、双滦区、围场满族蒙古族自治县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、滦平县、承德县、双桥区、平泉市)
晋中市(昔阳县、榆次区、榆社县、左权县、和顺县、祁县、介休市、灵石县、寿阳县、平遥县、太谷区)
安阳市(殷都区、内黄县、安阳县、林州市、北关区、文峰区、滑县、汤阴县、龙安区)
秦皇岛市(青龙满族自治县、北戴河区、抚宁区、卢龙县、山海关区、昌黎县、海港区)
郑州市(上街区、登封市、荥阳市、新郑市、中原区、惠济区、中牟县、新密市、二七区、巩义市、管城回族区、金水区)
台州市(天台县、三门县、路桥区、玉环市、仙居县、温岭市、椒江区、黄岩区、临海市)
怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、泸水市、福贡县)
宁德市(寿宁县、福安市、柘荣县、古田县、周宁县、蕉城区、屏南县、福鼎市、霞浦县)
三亚市(海棠区、吉阳区、天涯区、崖州区)
昭通市(昭阳区、巧家县、镇雄县、永善县、水富市、盐津县、大关县、绥江县、彝良县、威信县、鲁甸县)
宣城市(宣州区、旌德县、郎溪县、泾县、绩溪县、宁国市、广德市)
内江市(东兴区、威远县、资中县、隆昌市、市中区)
漯河市(临颍县、源汇区、舞阳县、召陵区、郾城区)
三沙市(西沙区、南沙区)
遵义市(赤水市、红花岗区、湄潭县、余庆县、仁怀市、务川仡佬族苗族自治县、习水县、绥阳县、凤冈县、桐梓县、汇川区、播州区、正安县、道真仡佬族苗族自治县)
北京市(平谷区、门头沟区、怀柔区、密云区、延庆区、朝阳区、大兴区、西城区、丰台区、通州区、昌平区、顺义区、房山区、东城区、石景山区、海淀区)
张掖市(民乐县、山丹县、甘州区、高台县、肃南裕固族自治县、临泽县)
五指山市(琼海市、澄迈县、文昌市、临高县、屯昌县、万宁市、定安县、东方市、陵水黎族自治县、昌江黎族自治县、白沙黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、保亭黎族苗族自治县)
白山市(浑江区、江源区、靖宇县、长白朝鲜族自治县、临江市、抚松县)
南京市(雨花台区、六合区、建邺区、玄武区、秦淮区、栖霞区、溧水区、鼓楼区、浦口区、江宁区、高淳区)
云浮市(云城区、新兴县、罗定市、云安区、郁南县)
葫芦岛市(连山区、绥中县、南票区、建昌县、龙港区、兴城市)
娄底市(新化县、双峰县、娄星区、涟源市、冷水江市)
临汾市(蒲县、汾西县、襄汾县、乡宁县、安泽县、浮山县、永和县、翼城县、洪洞县、吉县、曲沃县、霍州市、尧都区、侯马市、大宁县、古县、隰县)
乌鲁木齐市(天山区、达坂城区、米东区、新市区、乌鲁木齐县、沙依巴克区、水磨沟区、头屯河区)
温州市(瓯海区、泰顺县、龙港市、瑞安市、龙湾区、文成县、平阳县、永嘉县、洞头区、苍南县、鹿城区、乐清市)
南宁市(良庆区、青秀区、江南区、兴宁区、邕宁区、上林县、横州市、马山县、隆安县、西乡塘区、武鸣区、宾阳县)
运城市(河津市、新绛县、平陆县、闻喜县、万荣县、临猗县、稷山县、绛县、夏县、盐湖区、垣曲县、芮城县、永济市)
淮安市(洪泽区、淮阴区、清江浦区、金湖县、盱眙县、淮安区、涟水县)
防城港市(港口区、上思县、东兴市、防城区)
陇南市(武都区、康县、宕昌县、西和县、徽县、礼县、文县、成县、两当县)
萍乡市(上栗县、芦溪县、湘东区、安源区、莲花县)
荆门市(沙洋县、钟祥市、掇刀区、京山市、东宝区)
金昌市(永昌县、金川区)
鞍山市(台安县、铁西区、岫岩满族自治县、立山区、海城市、铁东区、千山区)
湘西土家族苗族自治州(永顺县、吉首市、龙山县、泸溪县、保靖县、花垣县、凤凰县、古丈县)
和田地区(墨玉县、和田县、民丰县、洛浦县、和田市、于田县、皮山县、策勒县)
大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)
商丘市(宁陵县、虞城县、民权县、睢阳区、柘城县、梁园区、睢县、永城市、夏邑县)
黔东南苗族侗族自治州(丹寨县、榕江县、剑河县、麻江县、台江县、黎平县、岑巩县、三穗县、施秉县、锦屏县、从江县、镇远县、雷山县、天柱县、凯里市、黄平县)
德州市(陵城区、庆云县、宁津县、武城县、平原县、夏津县、德城区、禹城市、临邑县、乐陵市、齐河县)
宝鸡市(眉县、渭滨区、陈仓区、凤翔区、千阳县、金台区、太白县、麟游县、岐山县、扶风县、陇县、凤县)
延安市(志丹县、延川县、安塞区、宜川县、黄龙县、吴起县、延长县、富县、黄陵县、甘泉县、宝塔区、洛川县、子长市)
郴州市(资兴市、苏仙区、桂阳县、桂东县、宜章县、安仁县、永兴县、汝城县、北湖区、临武县、嘉禾县)
大同市(云冈区、天镇县、云州区、灵丘县、阳高县、平城区、左云县、广灵县、新荣区、浑源县)
榆林市(靖边县、榆阳区、吴堡县、米脂县、佳县、横山区、定边县、子洲县、府谷县、绥德县、清涧县、神木市)
塔城地区(沙湾市、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、托里县、塔城市、裕民县、额敏县)
崇左市(宁明县、江州区、大新县、凭祥市、龙州县、天等县、扶绥县)
怀化市(靖州苗族侗族自治县、沅陵县、辰溪县、会同县、通道侗族自治县、中方县、麻阳苗族自治县、芷江侗族自治县、新晃侗族自治县、溆浦县、鹤城区、洪江市)
连云港市(海州区、赣榆区、连云区、灌云县、东海县、灌南县)
定西市(岷县、安定区、漳县、陇西县、临洮县、通渭县、渭源县)
安庆市(桐城市、望江县、潜山市、怀宁县、宿松县、大观区、太湖县、岳西县、宜秀区、迎江区)
周口市(项城市、郸城县、沈丘县、商水县、太康县、西华县、扶沟县、淮阳区、鹿邑县、川汇区)
丹东市(宽甸满族自治县、东港市、凤城市、振安区、元宝区、振兴区)
六安市(叶集区、金寨县、金安区、霍邱县、霍山县、舒城县、裕安区)
凉山彝族自治州(宁南县、德昌县、普格县、越西县、会东县、甘洛县、布拖县、会理市、雷波县、木里藏族自治县、盐源县、美姑县、昭觉县、西昌市、喜德县、金阳县、冕宁县)
潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)
广元市(旺苍县、朝天区、苍溪县、青川县、剑阁县、利州区、昭化区)
辽阳市(宏伟区、文圣区、太子河区、辽阳县、灯塔市、白塔区、弓长岭区)
攀枝花市(西区、东区、盐边县、仁和区、米易县)
佛山市(高明区、南海区、禅城区、三水区、顺德区)
扬州市(宝应县、邗江区、江都区、广陵区、高邮市、仪征市)
菏泽市(东明县、牡丹区、鄄城县、定陶区、郓城县、曹县、巨野县、单县、成武县)
济源市
滁州市(明光市、凤阳县、琅琊区、天长市、南谯区、全椒县、定远县、来安县)
黄冈市(团风县、罗田县、武穴市、英山县、麻城市、浠水县、黄州区、黄梅县、红安县、蕲春县)
丽水市(龙泉市、景宁畲族自治县、遂昌县、莲都区、青田县、云和县、庆元县、缙云县、松阳县)
南充市(营山县、仪陇县、嘉陵区、蓬安县、南部县、西充县、顺庆区、高坪区、阆中市)
抚州市(黎川县、资溪县、金溪县、崇仁县、东乡区、南丰县、广昌县、宜黄县、临川区、乐安县、南城县)
三门峡市(义马市、湖滨区、陕州区、卢氏县、灵宝市、渑池县)
景德镇市(昌江区、浮梁县、珠山区、乐平市)
果洛藏族自治州(玛多县、甘德县、玛沁县、达日县、久治县、班玛县)
汉中市(留坝县、略阳县、西乡县、城固县、洋县、宁强县、勉县、镇巴县、南郑区、汉台区、佛坪县)
内蒙古自治区
商洛市(山阳县、柞水县、商南县、镇安县、商州区、洛南县、丹凤县)
赤峰市(阿鲁科尔沁旗、喀喇沁旗、翁牛特旗、克什克腾旗、元宝山区、松山区、林西县、宁城县、巴林左旗、红山区、敖汉旗、巴林右旗)
湖州市(南浔区、德清县、安吉县、吴兴区、长兴县)
镇江市(丹阳市、扬中市、润州区、丹徒区、京口区、句容市)
岳阳市(汨罗市、华容县、君山区、岳阳楼区、云溪区、临湘市、平江县、岳阳县、湘阴县)
吕梁市(临县、柳林县、交口县、兴县、石楼县、方山县、岚县、离石区、汾阳市、交城县、孝义市、中阳县、文水县)
唐山市(曹妃甸区、迁安市、丰南区、丰润区、路北区、乐亭县、玉田县、开平区、遵化市、古冶区、路南区、迁西县、滦南县、滦州市)
邵阳市(邵东市、新邵县、双清区、邵阳县、绥宁县、大祥区、武冈市、洞口县、新宁县、北塔区、城步苗族自治县、隆回县)
德宏傣族景颇族自治州(陇川县、梁河县、盈江县、芒市、瑞丽市)
鄂尔多斯市(鄂托克前旗、达拉特旗、康巴什区、伊金霍洛旗、杭锦旗、准格尔旗、东胜区、乌审旗、鄂托克旗)
资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)
吐鲁番市(鄯善县、高昌区、托克逊县)
十堰市(茅箭区、竹溪县、郧阳区、张湾区、丹江口市、郧西县、房县、竹山县)
西安市(临潼区、碑林区、灞桥区、莲湖区、未央区、长安区、周至县、鄠邑区、新城区、阎良区、蓝田县、雁塔区、高陵区)
临夏回族自治州(积石山保安族东乡族撒拉族自治县、广河县、和政县、康乐县、东乡族自治县、永靖县、临夏县、临夏市)
淮南市(寿县、田家庵区、谢家集区、八公山区、潘集区、大通区、凤台县)
来宾市(武宣县、忻城县、象州县、合山市、兴宾区、金秀瑶族自治县)
毕节市(黔西市、金沙县、大方县、织金县、纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、七星关区、赫章县)
林芝市(墨脱县、巴宜区、米林市、工布江达县、波密县、朗县、察隅县)
佳木斯市(前进区、桦南县、汤原县、郊区、东风区、桦川县、同江市、抚远市、富锦市、向阳区)
忻州市(原平市、神池县、宁武县、保德县、繁峙县、岢岚县、定襄县、代县、忻府区、五寨县、五台县、河曲县、静乐县、偏关县)
拉萨市(达孜区、墨竹工卡县、曲水县、当雄县、林周县、城关区、堆龙德庆区、尼木县)
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全年销售完成目标值的55%，2025年销售目标105亿；归母净利由盈转亏、现金短债比0.27。
◎ 作者/沈晓玲、陈家凤
核
心
观
点
【全年实际销售额同比下滑，2025年目标105亿】2024年信达地产并表项目与合作项目销售继续呈现下滑趋势且降幅有所扩大，全年合作权益销售额32.8亿，同比下滑45.6%，并表销售额38.2亿，同比下滑42.6%。全年代建业务贡献骤降，代建销售额约11.62亿，同比减少82.9%，占销售额的比重降至14%。若算上代建销售和合作权益销售，全年信达地产实现总销售额82.69亿，同比降幅扩大至57.6%，实际完成销售额仅为计划值的55%（2024年原计划销售目标150亿元）。展望2025年市场形势，信达计划签约销售额105亿，较2024年实际销售额增长27%，计划回款额100亿，较2024年实际完成值增长22%。
【新获项目以合联营开发为主，代建拓展收缩】2024年信达地产延续前期谨慎投资策略，全年新增土储总建面144.6万方，同比微增3%。2024年信达地产新增少量并表，新增并表面积24.88万方，全年新获项目以合联营为主，合作权益面积88.32万方，同比增长31.3%，占全年新增土储的61.1%，而新增代建项目计容建面31.43万方，同比大幅下滑57%。截止2024年底，企业总土地储备主要分为三部分，且均有不同程度下滑。其中代建土地储备规模和并表土地储备规模基本相当，均在300万平方米左右。
【营业收入同比下滑，净利由盈转亏】2024年信达地产营收80.28亿，同比下滑29.7%，结转收入64.12亿，同比减少32.5%；受销售业绩回落拖累，合同负债较年初大幅减少67.7%至15.43亿，对结转收入覆盖倍数从年初的0.5降至0.24倍，并表比例偏低，无法满足未来营收有效增长。净利首次出现亏损，全年亏损约8.1亿元，缘于合联营投资收益贡献同比下滑、减值拨备大幅提升所致。归母净利同比由盈转亏至7.84亿元，核心归母净利亏损8.17亿元。
【现金短债比0.27，流动性管理成关键】销售低迷叠加偿债加速，全年信达地产经营性现金流净流出11.4亿，筹资性现金流净流出50.3亿，致年末在手现金较年初减少48.8%至49.57亿，对短债覆盖倍数约0.27倍，流动性承压。此外，信达地产扣预资产负债率较年初减少2.2pct至65.37%，净资产负债率较年初增长11.2pct至106%。
01
销售
全年实际销售额同比下滑，2025年目标105亿
2024年信达地产并表项目与合作项目销售继续呈现下滑趋势且降幅有所扩大，全年合作权益销售额32.8亿，合作权益销售面积17.63万方，分别同比下滑45.6%和28.4%；而并表项目实现销售额38.2亿，同比下滑42.6%，较去年同期降幅扩大15.6pct，而并表项目销售面积22.62万方，同比下滑44.4%，较去年同期降幅扩大25.1pct。
从并表项目的销售分布来看，以销售面积计，约73.8%的销售来自于长三角城市，仍是核心贡献区域，但占比小幅下降1.6pct。中西部占比14.1%，占比次之,基本与去年同期持平，而珠三角和环渤海占比分别达8%和4%，有所微增。城市能级上，一二线销售面积贡献占比59.2%，其中二线销售下滑显著，全年实现销售面积同比下滑61.6%，其中合肥实现销售4.09万方，是所有城市中贡献最大的城市，占比18%，较去年同期下滑15%，重点城市销售有所收缩。
“保交楼”政策背景下，中国信达纾困过程中对暴雷项目采用“AMC接管注入资金+委托代建”的模式，作为中国信达旗下唯一的地产开发平台，信达地产一直扮演“代建方”角色。然而2024年其代建业务贡献骤降，全年代建销售额约11.62亿，同比减少82.9%，占销售额的比重降至14%，代建销售面积7.32万方，同比降幅72.1%，代建未能延续前期高增长趋势。
若算上代建销售和合作权益销售，全年信达地产实现总销售额82.69亿，同比降幅扩大至57.6%，实际完成销售额仅为计划的55%（2024年原计划销售目标150亿元），回款额82.09亿、回款率99.3%，总销售面积47.6万方，同比下滑48%。展望2025年市场形势，信达计划签约销售额105亿，较2024年实际销售额增长27%，计划回款额100亿，较2024年实际完成值增长22%。
02
投资
新获项目以合联营开发为主，代建拓展收缩
2024年信达地产延续前期谨慎投资策略，全年新增土储总建面144.6万方，同比微增3%，但较2020-2022年高峰期仍然处于低位。继2023年无新增并表项目后，2024年信达地产增加少量并表，新增并表面积24.88万方，占比17.2%；全年新获取项目以合联营开发为主，合作权益面积88.32万方，同比增长31.3%，占全年新增土储的61.1%，成为新增土储主力，以减少资金和开发风险。而新增代建项目计容建面31.43万方，同比大幅下滑57%，代建拓展收缩明显。
截止2024年底，企业总土地储备主要分为三部分，且均有不同程度下滑。其中代建土地储备规模和并表土地储备规模基本相当，均在300万平方米左右。根据年报列示的并表待开发项目来看，待开发地块中芜湖、合肥、重庆并表储备面积居前三，占比达22.9%、19.7%、16.9%。
03
盈利
营业收入同比下滑，净利由盈转亏
2024年信达地产营业收入80.28亿，同比下滑29.7%，结转收入64.12亿，同比减少32.5%，结转速度放缓。受销售业绩回落拖累，合同负债较年初大幅减少67.7%至15.43亿，对结转收入覆盖倍数从年初的0.5降至0.24倍，无法满足未来营收有效增长。
盈利能力，毛利同比下滑21.4%至24.29亿，综合毛利率30.3%，较去年提升3.2pct,其中房地产开发毛利率15.62%，同比减少2.88pct，房地产开发毛利率仍处行业较高水平，可能缘于纾困加速下其母公司为信达地产带来的土储资源优势。租赁及其他业务毛利率43.37%，同比增加10.11pct，商业物业租赁及代建管理业务的高毛利属性能够有效平滑房地产开发业务导致的毛利率波动，修复整体毛利率水平。
净利首次出现亏损，全年亏损约8.1亿元，缘于合联营投资收益同比下滑78.7%至1.3亿、减值拨备提升，其中信用和资产减值损失分别计提8.14亿和6.07亿，侵蚀了盈利空间。全年归母净利同比由盈，转亏7.84亿元，核心归母净利亏损8.17亿元。
04
负债
现金短债比0.27，需关注流动性管理
依托央企背景，2024年信达地产融资成本有所改善，整体平均融资成本从去年的4.63%减少至4.36%。年末有息负债319.88亿元，基本与年初持平。从融资渠道看，银行贷款、债券等融资渠道占到总有息负债的41.9%和54.76%，信托及其他渠道融资贡献度降低至3.34%，融资渠道持续改善；从期限来看，短期有息负债占比从年初的26.9%升高至56.5%,债务期限结构恶化。
受年内销售业绩的拖累，销售低迷叠加偿债加速，全年信达地产经营性现金流净流出11.4亿，筹资性现金流净流出50.3亿，致年末在手现金较年初减少48.8%至49.57亿，对短债覆盖倍数约0.27倍，流动性承压。此外，信达地产扣预资产负债率较年初减少2.2pct至65.37%，净负债率较年初增长11.2pct至106%。
排版|鸟姐
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新闻结尾
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