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廊坊市(香河县、固安县、广阳区、文安县、三河市、霸州市、安次区、永清县、大城县、大厂回族自治县)

金华市(金东区、浦江县、磐安县、永康市、婺城区、兰溪市、武义县、义乌市、东阳市)

洛阳市(嵩县、宜阳县、伊川县、新安县、孟津区、偃师区、栾川县、洛龙区、汝阳县、瀍河回族区、老城区、涧西区、西工区、洛宁县)

恩施土家族苗族自治州(宣恩县、咸丰县、巴东县、恩施市、利川市、来凤县、鹤峰县、建始县)  贵阳市(花溪区、白云区、云岩区、清镇市、开阳县、乌当区、修文县、南明区、息烽县、观山湖区)

清远市(清新区、阳山县、连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县、连州市、英德市、佛冈县、清城区)

三门峡市(义马市、卢氏县、灵宝市、陕州区、渑池县、湖滨区)

海南藏族自治州(贵德县、贵南县、兴海县、同德县、共和县)

福州市(连江县、福清市、台江区、平潭县、马尾区、长乐区、闽侯县、晋安区、永泰县、罗源县、仓山区、鼓楼区、闽清县)  衢州市(开化县、江山市、龙游县、常山县、柯城区、衢江区)

克拉玛依市(克拉玛依区、独山子区、乌尔禾区、白碱滩区)

东莞市

儋州市

郑州市(荥阳市、惠济区、登封市、新密市、管城回族区、中牟县、金水区、巩义市、二七区、中原区、新郑市、上街区)

安阳市(内黄县、汤阴县、滑县、文峰区、北关区、龙安区、安阳县、殷都区、林州市)

镇江市(丹阳市、扬中市、润州区、句容市、丹徒区、京口区)

曲靖市(会泽县、富源县、沾益区、宣威市、罗平县、师宗县、马龙区、陆良县、麒麟区)

莆田市(荔城区、涵江区、仙游县、秀屿区、城厢区)

鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)

晋城市(城区、高平市、沁水县、泽州县、阳城县、陵川县)

淮南市(八公山区、寿县、潘集区、凤台县、大通区、田家庵区、谢家集区)

黔东南苗族侗族自治州(雷山县、剑河县、台江县、锦屏县、黄平县、三穗县、岑巩县、丹寨县、黎平县、镇远县、施秉县、天柱县、凯里市、从江县、麻江县、榕江县)

楚雄彝族自治州(双柏县、姚安县、禄丰市、大姚县、永仁县、楚雄市、牟定县、南华县、武定县、元谋县)

合肥市(肥东县、庐阳区、庐江县、肥西县、蜀山区、长丰县、巢湖市、瑶海区、包河区)

海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、德令哈市、格尔木市、都兰县、茫崖市、天峻县)

台州市(三门县、温岭市、天台县、路桥区、临海市、仙居县、黄岩区、玉环市、椒江区)

西宁市(城北区、湟中区、城中区、城东区、城西区、大通回族土族自治县、湟源县)

百色市(田东县、西林县、德保县、靖西市、隆林各族自治县、平果市、右江区、田林县、那坡县、田阳区、乐业县、凌云县)

芜湖市(湾沚区、镜湖区、无为市、鸠江区、南陵县、繁昌区、弋江区)

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襄阳市(谷城县、老河口市、襄州区、宜城市、枣阳市、保康县、樊城区、南漳县、襄城区)

绵阳市(梓潼县、三台县、涪城区、平武县、北川羌族自治县、安州区、江油市、游仙区、盐亭县)

黔西南布依族苗族自治州(安龙县、兴义市、兴仁市、贞丰县、晴隆县、册亨县、普安县、望谟县)

兴安盟(科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、科尔沁右翼中旗、突泉县、乌兰浩特市、阿尔山市)  吉安市(吉州区、峡江县、万安县、吉水县、青原区、新干县、永新县、安福县、泰和县、井冈山市、遂川县、吉安县、永丰县)

商洛市(镇安县、丹凤县、洛南县、山阳县、商州区、商南县、柞水县)

海北藏族自治州(门源回族自治县、刚察县、祁连县、海晏县)

安庆市(太湖县、宜秀区、望江县、桐城市、潜山市、岳西县、宿松县、迎江区、大观区、怀宁县)贵港市(港北区、覃塘区、平南县、港南区、桂平市)

大理白族自治州(永平县、洱源县、云龙县、祥云县、漾濞彝族自治县、鹤庆县、南涧彝族自治县、弥渡县、巍山彝族回族自治县、宾川县、大理市、剑川县)  南充市(营山县、高坪区、南部县、仪陇县、蓬安县、西充县、阆中市、嘉陵区、顺庆区)

宁德市(福鼎市、蕉城区、周宁县、霞浦县、福安市、古田县、寿宁县、屏南县、柘荣县)

南通市(海安市、如东县、通州区、启东市、如皋市、崇川区、海门区)

咸宁市(通城县、通山县、嘉鱼县、赤壁市、咸安区、崇阳县)日喀则市(吉隆县、定结县、岗巴县、桑珠孜区、谢通门县、仲巴县、南木林县、江孜县、昂仁县、拉孜县、定日县、白朗县、萨嘎县、亚东县、聂拉木县、萨迦县、康马县、仁布县)

肇庆市(封开县、鼎湖区、高要区、德庆县、四会市、端州区、广宁县、怀集县)

池州市(贵池区、青阳县、东至县、石台县)

西安市(周至县、灞桥区、高陵区、新城区、阎良区、蓝田县、雁塔区、临潼区、未央区、莲湖区、碑林区、鄠邑区、长安区)

阿坝藏族羌族自治州(理县、若尔盖县、汶川县、红原县、壤塘县、小金县、茂县、黑水县、松潘县、金川县、阿坝县、九寨沟县、马尔康市)

宣城市(广德市、泾县、郎溪县、绩溪县、旌德县、宣州区、宁国市)

伊春市(汤旺县、伊美区、乌翠区、友好区、嘉荫县、丰林县、大箐山县、金林区、铁力市、南岔县)

淮北市(相山区、濉溪县、烈山区、杜集区)

北海市(银海区、合浦县、铁山港区、海城区)

文山壮族苗族自治州(马关县、富宁县、文山市、砚山县、西畴县、麻栗坡县、丘北县、广南县)

漳州市(平和县、芗城区、诏安县、龙文区、漳浦县、东山县、云霄县、长泰区、南靖县、龙海区、华安县)

大同市(左云县、云冈区、云州区、灵丘县、阳高县、天镇县、广灵县、平城区、新荣区、浑源县)

临沂市(郯城县、兰山区、兰陵县、沂水县、河东区、沂南县、平邑县、莒南县、临沭县、罗庄区、蒙阴县、费县)

锦州市(古塔区、太和区、义县、凌海市、北镇市、凌河区、黑山县)

舟山市(定海区、普陀区、岱山县、嵊泗县)

三明市(明溪县、泰宁县、永安市、尤溪县、清流县、将乐县、沙县区、大田县、宁化县、建宁县、三元区)

湘潭市(湘潭县、韶山市、岳塘区、雨湖区、湘乡市)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”