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更新时间：2025-04-24 05:00:16　浏览次数： 231

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辽阳市(灯塔市、宏伟区、文圣区、白塔区、弓长岭区、太子河区、辽阳县)

白山市(临江市、抚松县、江源区、长白朝鲜族自治县、浑江区、靖宇县)

银川市(永宁县、西夏区、贺兰县、金凤区、兴庆区、灵武市)

晋城市(阳城县、陵川县、城区、沁水县、高平市、泽州县) 伊春市(友好区、金林区、南岔县、丰林县、伊美区、大箐山县、乌翠区、汤旺县、铁力市、嘉荫县)

四平市(梨树县、铁西区、铁东区、双辽市、伊通满族自治县)

焦作市(中站区、沁阳市、孟州市、修武县、博爱县、温县、解放区、山阳区、马村区、武陟县)

固原市(彭阳县、泾源县、隆德县、原州区、西吉县)

广西壮族自治区宁德市(柘荣县、古田县、霞浦县、蕉城区、寿宁县、福鼎市、屏南县、福安市、周宁县)

扬州市(广陵区、江都区、仪征市、邗江区、宝应县、高邮市)

开封市(顺河回族区、兰考县、杞县、祥符区、龙亭区、禹王台区、通许县、鼓楼区、尉氏县)

赤峰市(松山区、宁城县、林西县、敖汉旗、喀喇沁旗、红山区、巴林右旗、元宝山区、翁牛特旗、阿鲁科尔沁旗、克什克腾旗、巴林左旗)

嘉兴市(海盐县、秀洲区、桐乡市、南湖区、嘉善县、平湖市、海宁市)

洛阳市(汝阳县、老城区、栾川县、西工区、伊川县、孟津区、涧西区、瀍河回族区、洛宁县、新安县、偃师区、洛龙区、宜阳县、嵩县)

伊犁哈萨克自治州(察布查尔锡伯自治县、霍尔果斯市、特克斯县、新源县、伊宁市、巩留县、昭苏县、尼勒克县、奎屯市、伊宁县、霍城县)

蚌埠市(淮上区、龙子湖区、蚌山区、固镇县、禹会区、怀远县、五河县)

昌都市(边坝县、丁青县、芒康县、江达县、八宿县、卡若区、洛隆县、贡觉县、左贡县、类乌齐县、察雅县)

仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)

连云港市(赣榆区、海州区、灌南县、灌云县、东海县、连云区)

北京市(东城区、顺义区、房山区、延庆区、大兴区、石景山区、密云区、海淀区、丰台区、平谷区、通州区、门头沟区、昌平区、西城区、怀柔区、朝阳区)

汉中市(佛坪县、留坝县、城固县、洋县、南郑区、勉县、略阳县、西乡县、宁强县、汉台区、镇巴县)

镇江市(丹徒区、丹阳市、扬中市、京口区、句容市、润州区)

烟台市(栖霞市、福山区、龙口市、招远市、海阳市、蓬莱区、牟平区、莱州市、莱山区、莱阳市、芝罘区)

金华市(东阳市、义乌市、磐安县、金东区、兰溪市、永康市、浦江县、武义县、婺城区)

唐山市(路北区、丰南区、滦南县、曹妃甸区、遵化市、路南区、玉田县、滦州市、丰润区、开平区、迁西县、迁安市、古冶区、乐亭县)

温州市(乐清市、瑞安市、鹿城区、永嘉县、瓯海区、文成县、龙湾区、平阳县、洞头区、龙港市、苍南县、泰顺县)

忻州市(静乐县、五寨县、宁武县、保德县、神池县、忻府区、五台县、岢岚县、定襄县、偏关县、繁峙县、代县、原平市、河曲县)

黄石市(大冶市、黄石港区、西塞山区、下陆区、阳新县、铁山区)

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长春市(公主岭市、二道区、宽城区、榆树市、德惠市、农安县、双阳区、朝阳区、南关区、绿园区、九台区)

天津市(西青区、宝坻区、北辰区、蓟州区、和平区、滨海新区、南开区、河东区、静海区、津南区、河西区、宁河区、东丽区、武清区、河北区、红桥区)

哈尔滨市(道外区、道里区、阿城区、平房区、方正县、南岗区、呼兰区、延寿县、通河县、香坊区、木兰县、五常市、松北区、依兰县、宾县、尚志市、巴彦县、双城区)

驻马店市(平舆县、西平县、正阳县、驿城区、上蔡县、确山县、汝南县、遂平县、泌阳县、新蔡县) 庆阳市(环县、镇原县、宁县、合水县、庆城县、华池县、西峰区、正宁县)

枣庄市(峄城区、薛城区、滕州市、市中区、台儿庄区、山亭区)

德宏傣族景颇族自治州(梁河县、盈江县、芒市、陇川县、瑞丽市)

铜陵市(郊区、枞阳县、铜官区、义安区)怀化市(沅陵县、新晃侗族自治县、鹤城区、芷江侗族自治县、辰溪县、靖州苗族侗族自治县、洪江市、中方县、溆浦县、通道侗族自治县、麻阳苗族自治县、会同县)

抚顺市(望花区、抚顺县、顺城区、清原满族自治县、新抚区、东洲区、新宾满族自治县) 绵阳市(梓潼县、三台县、平武县、江油市、北川羌族自治县、游仙区、安州区、盐亭县、涪城区)

吕梁市(临县、交城县、交口县、离石区、兴县、孝义市、文水县、柳林县、岚县、方山县、石楼县、汾阳市、中阳县)

西安市(碑林区、阎良区、蓝田县、未央区、新城区、鄠邑区、高陵区、雁塔区、周至县、灞桥区、临潼区、莲湖区、长安区)

巴中市(南江县、通江县、恩阳区、平昌县、巴州区)遂宁市(安居区、大英县、射洪市、蓬溪县、船山区)

上海市(黄浦区、浦东新区、长宁区、崇明区、虹口区、杨浦区、普陀区、宝山区、奉贤区、青浦区、松江区、嘉定区、徐汇区、闵行区、金山区、静安区)

临夏回族自治州(积石山保安族东乡族撒拉族自治县、东乡族自治县、广河县、临夏县、永靖县、和政县、康乐县、临夏市)

北海市(海城区、铁山港区、合浦县、银海区)

来宾市(武宣县、兴宾区、忻城县、象州县、金秀瑶族自治县、合山市)

内江市(东兴区、威远县、市中区、隆昌市、资中县)

咸宁市(通山县、咸安区、嘉鱼县、崇阳县、通城县、赤壁市)

哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)

克拉玛依市(白碱滩区、克拉玛依区、乌尔禾区、独山子区)

攀枝花市(米易县、仁和区、西区、东区、盐边县)

河源市(源城区、龙川县、和平县、连平县、东源县、紫金县)

南平市(武夷山市、光泽县、松溪县、政和县、建瓯市、浦城县、顺昌县、邵武市、建阳区、延平区)

石河子市(白杨市、图木舒克市、五家渠市、胡杨河市、北屯市、新星市、昆玉市、铁门关市、双河市、可克达拉市、阿拉尔市)

承德市(丰宁满族自治县、隆化县、鹰手营子矿区、围场满族蒙古族自治县、滦平县、双桥区、承德县、平泉市、双滦区、宽城满族自治县、兴隆县)

沈阳市(康平县、和平区、沈河区、大东区、皇姑区、法库县、铁西区、于洪区、辽中区、苏家屯区、浑南区、新民市、沈北新区)

六安市(金安区、霍山县、金寨县、叶集区、霍邱县、裕安区、舒城县)

五指山市(乐东黎族自治县、文昌市、澄迈县、昌江黎族自治县、万宁市、白沙黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、琼海市、定安县、屯昌县、临高县、东方市、陵水黎族自治县、琼中黎族苗族自治县)

观点网近两年，受宏观经济影响、办公模式转变以及新增供应增长等因素影响，办公市场的空置率有所提升。

根据世邦魏理仕发布的数据，2025年一季度，上海办公楼市场共录得两个新项目交付，共计体量13.9万平方米。尽管受到假期因素影响，但数据仍显示出回暖趋势，全市净吸纳量环比和同环比均有提升，达到了7.9万平方米。

不过，市场供需失衡局面仍未得到扭转，整体仍处于供大于求的状态，一季度，上海办公楼市场的整体空置率环比微升0.2个百分点，达到22.3%。

租金表现方面，仲量联行则提到，2025年一季度，上海中央商务区租金环比下降2.2%，非中央商务区租金环比下降2.6%。

供应增加、需求疲软、租金承压成为当下写字楼市场面临的共同难题，但运营者们也在寻求解决方案。

以吉宝集团为例，2025年4月，吉宝在上海旗舰综合体吉宝静安中心布局的全新共享商务空间品牌KONNECT“智会”空间正式发布，并投入运营。

据了解，吉宝静安中心位于静安寺商圈范围内，项目整体包括一栋180米优质写字楼、开放式街区，以及购物中心，总建筑面积18.6万平方米，其中写字楼建筑面积为9.1万平方米，项目于2024年交付运营。

而此次启幕的KONNECT“智会”空间位于吉宝静安中心的三楼，定位为“未来办公、社区互联、绿色创新”于一体的多功能空间，力求提供灵活、高效且富有温度的一站式“智会”空间体验。

通过对共享商务空间的探索，吉宝集团能够将更灵活的空间规划及高效的空间利用推向市场，而这种极具竞争力的租赁方案或能成为其业绩增长引擎之一。

商业客受邀参加了KONNECT“智会”空间的发布仪式，并在参加了仪式后的采访环节。

采访过程中，吉宝城市发展部（中国）执行副总裁彭志坚的介绍，此次KONNECT“智会”空间的发布，是吉宝集团身为资产管理及运营商转型的重要一步。

“吉宝希望通过此次转型提高资产管理以及运营为公司带来的可循环收入，并且通过管理投入提升旗下资产的价值，进而为投资方提供更稳定的收入。”

据了解，吉宝股份最初在进入中国时公司名称是吉宝置业，现在已经更名为吉宝城市发展，一方面是为了适应当下存量市场的现状，另一方面也体现出公司在经营理念由开发主导向运营主导的转变。

据彭志坚的介绍，在客户需求调查过程中，吉宝发现了当下存量项目老龄化与客户服务要求之间的矛盾，在当下传统共享办公模式与商务活动场景明显割裂，难以满足企业多元复杂的需求，此外由于上海新供应的写字楼用地有明显减少，意味着对于存量写字楼的更新迫在眉睫。

据了解，KONNECT“智会”空间，整体分布采用模块化划分，将空间分成九大功能区，覆盖从独立办公到商务和社群活动的全场景需求，并且引入了开放式露台空间，强化空间的社交属性。

这一调整，将在很大程度上提升吉宝静安中心的功能布局和商业价值。

同时，彭志坚表示，“吉宝这一次转型将当下客户的需求痛点作为主要提升方向，将智能科技以及绿色可持续作为转型的核心战略定位。

参观过程中，商业客注意到，在KONNECT“智会”空间全层都接入了智慧控制系统，并在会议室内配备了可拆卸的中央控制平板，可以随意控制会议室内的智能会议设备，全屋覆盖的收音设备以及空间设计的私密性，可以满足多种级别的会议要求。

采访过程中，提及当今办公楼市场供大于求的现状，吉宝城市发展部（中国）执行副总裁黄辰雄则认为，市场都是有周期性的。

从资产的角度看，要聚焦于客户真正的诉求”，他进一步强调，在当下的市场环境当中，吉宝的投资，会聚焦在符合正处在增长阶段社会需求的资产当中。

随着办公楼市场的竞争日趋激烈，如何保证利润是摆在企业经营者面前的难题。对此，吉宝的解题思路则是——标准化。

在品牌发布过程中，吉宝同步发布《KONNECT智会空间标准化手册》。作为创新空间产品的打造准则，该手册为运营团队及第三方服务商提供标准化服务流程，确保了空间服务的高效性与一致性。

在标准化手册的指导下，吉宝可以将KONNECT“智会”空间以灵活场景为核心的盈利模式以及增值服务全部高效复制到国内的其他项目中去。

在最后的致辞环节，吉宝城市发展部执行副总裁、可持续城市更新运营（中国）负责人余昇鸿总结道：“KONNECT的核心价值在于‘灵活与温度’。通过模块化场景设计以及标准化服务，我们让空间真正服务于人的需求。”

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