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黔南布依族苗族自治州(荔波县、三都水族自治县、都匀市、龙里县、长顺县、贵定县、罗甸县、瓮安县、惠水县、平塘县、独山县、福泉市)
毕节市(纳雍县、赫章县、大方县、织金县、威宁彝族回族苗族自治县、金沙县、七星关区、黔西市)
绥化市(望奎县、青冈县、明水县、肇东市、海伦市、兰西县、庆安县、安达市、北林区、绥棱县)
贺州市(富川瑶族自治县、钟山县、八步区、平桂区、昭平县)
乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)
玉树藏族自治州(玉树市、杂多县、囊谦县、曲麻莱县、称多县、治多县)
三亚市(海棠区、天涯区、崖州区、吉阳区)
双鸭山市(四方台区、尖山区、饶河县、宝清县、岭东区、集贤县、友谊县、宝山区)
惠州市(龙门县、博罗县、惠东县、惠阳区、惠城区)
益阳市(资阳区、桃江县、沅江市、赫山区、南县、安化县)
佛山市(三水区、禅城区、南海区、顺德区、高明区)
克拉玛依市(独山子区、克拉玛依区、乌尔禾区、白碱滩区)
黄南藏族自治州(泽库县、同仁市、河南蒙古族自治县、尖扎县)
酒泉市(瓜州县、玉门市、敦煌市、肃北蒙古族自治县、金塔县、肃州区、阿克塞哈萨克族自治县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、乌恰县、阿图什市、阿克陶县)
汕尾市(海丰县、陆河县、陆丰市、城区)
桂林市(象山区、资源县、龙胜各族自治县、阳朔县、灵川县、临桂区、恭城瑶族自治县、秀峰区、全州县、兴安县、叠彩区、灌阳县、雁山区、七星区、永福县、平乐县、荔浦市)
河池市(凤山县、天峨县、金城江区、宜州区、巴马瑶族自治县、南丹县、都安瑶族自治县、大化瑶族自治县、环江毛南族自治县、东兰县、罗城仫佬族自治县)
昌都市(江达县、类乌齐县、丁青县、洛隆县、卡若区、八宿县、芒康县、贡觉县、左贡县、察雅县、边坝县)
攀枝花市(仁和区、盐边县、西区、米易县、东区)
崇左市(江州区、龙州县、宁明县、扶绥县、凭祥市、天等县、大新县)
吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)
防城港市(上思县、东兴市、港口区、防城区)
上海市(宝山区、嘉定区、静安区、浦东新区、松江区、普陀区、奉贤区、虹口区、杨浦区、黄浦区、崇明区、金山区、青浦区、徐汇区、长宁区、闵行区)
张掖市(山丹县、肃南裕固族自治县、甘州区、临泽县、民乐县、高台县)
石家庄市(赞皇县、桥西区、赵县、深泽县、裕华区、平山县、行唐县、无极县、鹿泉区、高邑县、辛集市、井陉矿区、新华区、栾城区、元氏县、晋州市、正定县、新乐市、灵寿县、井陉县、藁城区、长安区)
安康市(旬阳市、汉阴县、紫阳县、宁陕县、汉滨区、岚皋县、平利县、白河县、镇坪县、石泉县)
昌吉回族自治州(玛纳斯县、奇台县、吉木萨尔县、阜康市、呼图壁县、木垒哈萨克自治县、昌吉市)
阜新市(太平区、细河区、新邱区、阜新蒙古族自治县、海州区、彰武县、清河门区)
果洛藏族自治州(玛多县、久治县、达日县、班玛县、甘德县、玛沁县)
庆阳市(宁县、华池县、合水县、正宁县、庆城县、镇原县、环县、西峰区)
池州市(石台县、青阳县、贵池区、东至县)
阳江市(阳东区、阳西县、阳春市、江城区)
台州市(路桥区、黄岩区、三门县、椒江区、温岭市、玉环市、仙居县、临海市、天台县)
晋城市(阳城县、高平市、城区、泽州县、沁水县、陵川县)
盘锦市(双台子区、盘山县、大洼区、兴隆台区)
汕头市(濠江区、金平区、龙湖区、潮阳区、澄海区、南澳县、潮南区)
六盘水市(钟山区、六枝特区、盘州市、水城区)
三沙市(西沙区、南沙区)
扬州市(江都区、宝应县、仪征市、高邮市、广陵区、邗江区)
泸州市(江阳区、泸县、纳溪区、叙永县、古蔺县、龙马潭区、合江县)
乌兰察布市(丰镇市、察哈尔右翼中旗、凉城县、察哈尔右翼后旗、卓资县、商都县、察哈尔右翼前旗、集宁区、化德县、四子王旗、兴和县)
株洲市(攸县、茶陵县、炎陵县、天元区、荷塘区、渌口区、石峰区、醴陵市、芦淞区)
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凉山彝族自治州(西昌市、普格县、美姑县、越西县、喜德县、会理市、布拖县、德昌县、冕宁县、会东县、宁南县、昭觉县、雷波县、甘洛县、木里藏族自治县、盐源县、金阳县)
泰州市(泰兴市、靖江市、姜堰区、高港区、兴化市、海陵区)
遵义市(播州区、赤水市、仁怀市、凤冈县、习水县、道真仡佬族苗族自治县、湄潭县、桐梓县、绥阳县、汇川区、余庆县、正安县、务川仡佬族苗族自治县、红花岗区)
北海市(合浦县、铁山港区、海城区、银海区)
朔州市(山阴县、怀仁市、右玉县、朔城区、应县、平鲁区)
郑州市(荥阳市、中原区、新郑市、上街区、二七区、登封市、中牟县、金水区、管城回族区、新密市、巩义市、惠济区)
茂名市(电白区、信宜市、茂南区、高州市、化州市)
淄博市(高青县、淄川区、桓台县、沂源县、博山区、临淄区、张店区、周村区)
巴音郭楞蒙古自治州(若羌县、且末县、尉犁县、焉耆回族自治县、库尔勒市、和硕县、和静县、轮台县、博湖县)
漳州市(南靖县、芗城区、长泰区、龙文区、诏安县、平和县、龙海区、云霄县、漳浦县、华安县、东山县)
玉溪市(元江哈尼族彝族傣族自治县、华宁县、江川区、易门县、通海县、峨山彝族自治县、澄江市、新平彝族傣族自治县、红塔区)
江门市(鹤山市、台山市、新会区、蓬江区、江海区、恩平市、开平市)
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德阳市(罗江区、绵竹市、广汉市、旌阳区、中江县、什邡市)
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全国不动产和股权信托登记试点在京落地
信托财产登记制度迎突破资产盘活迈出重要一步
继不动产信托登记试点落地之后，北京再次对股权信托登记开闸。近日，中信信托成功在北京市朝阳区市场监督管理局完成了“中信信托-东方园林破产重整专项服务信托”的股权信托财产登记，标志着全国首例股权信托财产登记正式落地。对此，业内专家表示，北京不动产和股权信托登记试点双双启动，是进一步盘活我国信托资产迈出的重要一步。相关文件的出台有利于促进以家族信托为代表的财富管理服务信托的发展，推动信托行业回归本源。
首单股权信托财产登记落地
中信信托表示，在接到监管机构通知后，中信信托迅速部署推进，将“中信信托·东方园林破产重整专项服务信托”作为首个试点项目。在多方支持下，仅用2天便完成了本次登记工作，将所持股权在标的公司营业执照上明确标注为信托财产。
在业内专家看来，股权信托财产登记的成功落地，切实解决了行业痛点，强化了信托财产的独立性，为信托公司开展股权信托业务提供了清晰的操作指引和坚实的制度保障。这一创新实践不仅标志着股权信托登记政策从“制度设计”迈向了“实践落地”，也为我国信托财产登记制度的完善和信托行业的高质量发展奠定了坚实基础。
所谓股权信托，是指委托人依法将其股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，由信托机构按照委托人的意愿以受托人名义对该股权进行管理、运用和处分的信托业务。股权信托财产登记，是指委托人将其合法持有的股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，依法向公司登记机关申请股东变更登记或公司设立登记并对信托财产权利进行公示的行为。
事实上，为响应国务院《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的要求，国家金融监督管理总局北京监管局(以下简称“北京金融监管局”)与北京市市场监督管理局于4月10日联合下发《关于做好股权信托财产登记工作的通知(试行)》(以下简称《通知》)，中国信托登记有限公司也于4月14日发布了办理股权信托财产登记证明文件的配套通知。
根据《通知》，股权信托财产登记的办理流程分为三步：一是办理信托产品预登记；二是签订信托文件；三是办理股权变更或设立登记。记者获悉，北京金融监管局指导北京辖内信托公司进行股权信托财产登记，市场监管部门在经营主体营业执照上予以标注。《通知》自印发之日起试行一年。
有业内专家分析《通知》指出，新规的亮点是在工商登记文件中明确标注“信托公司持有”。这不仅解决了信托财产登记的难题，形成公示效力，也规避了信托公司的声誉风险。此外，股权信托登记试点有望激活高净值人群资产配置需求。通过信托架构管理股权，既保障财产独立安全，又能实现税务规划与代际传承。
不动产信托财产登记已完成首单
2024年12月，北京金融监管局会同市规划自然资源委联合印发《关于做好不动产信托财产登记工作的通知(试行)》，在全国率先打通不动产信托财产登记路径。
2025年4月2日，北京辖内国投泰康信托和外贸信托分别在通州区和昌平区的不动产登记中心完成了首次不动产信托财产登记，实现了“零突破”。具体来看，国投泰康信托为北京市一位老人及其自闭症子女设立了不动产信托，帮助老人实现“生前养老照护”与“身后守护子女”的目标，促进信托成为亲情与责任的载体；外贸信托则为北京市一位中年市民专业化定制不动产信托，将物流仓储设施登记为信托财产，并根据其意愿将信托收入的50%定向用于慈善捐赠，构建了新时代“不动产+慈善+养老+传承”四位一体的信托服务模式。
“通州区及昌平区不动产登记中心同时完成‘双首单’不动产信托财产登记项目。这一创新实践标志着不动产信托财产登记工作再次取得突破性进展。”北京金融监管局党委书记、局长朱衍生在4月8日召开的新闻发布会上介绍，北京金融监管局加大力度促进实践案例落地，与市规划自然资源委等相关部门加强沟通协作，合力解决问题。同时，鼓励辖内信托公司先行先试，在依法合规的前提下加紧推动首单案例落地。
北京市通州区区长助理、政府特聘专家林巍表示，试点案例以受益人是自闭症患者的特殊需要信托的方式在通州区落地，不仅标志着通州区全球财富管理中心建设迈出了坚实的一步，而且表明不动产信托是“普惠型财富管理载体”。北京市规划自然资源委昌平分局局长贾欣认为，此次案例的成功落地，不仅盘活了存量资产，更实现了养老规划、慈善捐赠、资产增值管理等多重目标。
信托财产登记制度日趋完善
中国信托业协会发布的最新数据显示，截至2024年第二季度末，信托资产规模余额为27万亿元，信托行业已成为我国重要的金融子行业之一，但目前信托业尚未建立完善的信托登记制度，这既不利于规范信托产品的信息披露，也不利于信托财产权属关系的认定和信托产品的市场化流转。不过，近年来，有关部门大力推动信托财产登记制度的健全与完善。
2023年底，国务院发布关于《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的批复，原则同意《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》。其中金融服务领域提出，在风险可控的前提下，探索建立不动产、股权等作为信托财产的信托财产登记机制。这为股权、房产及其他不动产纳入信托计划提供了有利政策支持。
2025年1月，国务院办公厅转发金融监管总局《关于加强监管防范风险推动信托业高质量发展的若干意见》提出，建立健全信托财产登记制度，推动非资金信托财产登记落地。
在业内专家看来，信托财产登记作为我国民商事登记制度的重要补充，是发挥信托灵活性和功能优势，保障信托财产独立性的重要制度安排。现行《信托法》虽确立了信托财产独立性原则，但缺乏配套登记机制，致使信托财产权属模糊、风险隔离效力存疑。北京不动产和股权信托登记试点双双落地，是进一步盘活我国20余万亿元信托资产迈出的重要一步。
“不动产信托在现实中落地存在三个‘拦路虎’，分别是信托登记制度缺乏操作规则、信托税收问题、信托财产过户问题，且这几个问题相互联动。”清华大学法学院金融与法律研究中心联席主任周小明说。
在受访的专家们看来，虽然我国信托财产登记制度业已落地，但在具体的操作层面仍面临挑战。目前，《通知》的适用范围仅限于北京市辖内登记的有限责任公司。地域限制尚可接受，但采用有限公司形式作为持股平台，特别是由信托持有有限公司的控股权，将引起信托公司风险偏好、合规风控、决策管理等方面的重大变化，信托公司需调整传统架构设计。另外，如何合理解决股权信托过程中的税收负担也是亟待解决的重要问题。
“建议从立法层面完善信托财产登记制度，明确信托登记的具体操作规则、程序和要求，使其与现行的不动产登记制度有效衔接。同时，修订信托法和不动产登记暂行条例等相关法律法规，为不动产信托财产登记提供更加明确的法律依据。针对信托财产登记环节的重复征税问题，建议出台专门的信托税收政策，明确信托财产在设立、存续和终止阶段的税收处理规则，避免重复征税。”中信信托风险管理部周萍博士表示。
来源：经济参考报记者钟源
新闻结尾
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