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衡水市(武邑县、枣强县、武强县、深州市、冀州区、桃城区、饶阳县、故城县、阜城县、安平县、景县)
中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)
海东市(民和回族土族自治县、互助土族自治县、化隆回族自治县、平安区、循化撒拉族自治县、乐都区)
成都市(青羊区、新都区、温江区、双流区、武侯区、龙泉驿区、大邑县、简阳市、邛崃市、金牛区、崇州市、都江堰市、金堂县、新津区、锦江区、郫都区、成华区、蒲江县、青白江区、彭州市)
吴忠市(同心县、红寺堡区、盐池县、利通区、青铜峡市)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、同仁市、泽库县、尖扎县)
张掖市(山丹县、临泽县、甘州区、高台县、民乐县、肃南裕固族自治县)
六安市(金安区、霍邱县、叶集区、舒城县、霍山县、金寨县、裕安区)
宁夏回族自治区
重庆市(合川区、荣昌区、沙坪坝区、璧山区、黔江区、涪陵区、南岸区、巴南区、开州区、丰都县、云阳县、梁平区、奉节县、巫溪县、北碚区、铜梁区、潼南区、九龙坡区、城口县、忠县、酉阳土家族苗族自治县、南川区、武隆区、大渡口区、渝北区、万州区、长寿区、秀山土家族苗族自治县、大足区、巫山县、渝中区、江津区、綦江区、永川区、石柱土家族自治县、江北区、彭水苗族土家族自治县、垫江县)
承德市(平泉市、丰宁满族自治县、双桥区、承德县、鹰手营子矿区、围场满族蒙古族自治县、兴隆县、双滦区、宽城满族自治县、隆化县、滦平县)
红河哈尼族彝族自治州(屏边苗族自治县、开远市、蒙自市、弥勒市、石屏县、建水县、元阳县、河口瑶族自治县、红河县、个旧市、泸西县、绿春县、金平苗族瑶族傣族自治县)
衡阳市(常宁市、衡阳县、衡东县、衡南县、耒阳市、雁峰区、衡山县、蒸湘区、石鼓区、珠晖区、祁东县、南岳区)
荆门市(沙洋县、东宝区、掇刀区、京山市、钟祥市)
淮南市(寿县、潘集区、大通区、凤台县、田家庵区、八公山区、谢家集区)
云浮市(罗定市、郁南县、云城区、新兴县、云安区)
庆阳市(庆城县、镇原县、环县、宁县、合水县、华池县、正宁县、西峰区)
和田地区(洛浦县、皮山县、墨玉县、和田县、和田市、策勒县、于田县、民丰县)
拉萨市(林周县、曲水县、达孜区、当雄县、城关区、堆龙德庆区、尼木县、墨竹工卡县)
岳阳市(平江县、岳阳楼区、湘阴县、岳阳县、汨罗市、华容县、临湘市、君山区、云溪区)
黔东南苗族侗族自治州(台江县、麻江县、凯里市、岑巩县、榕江县、镇远县、施秉县、黄平县、剑河县、雷山县、黎平县、天柱县、三穗县、从江县、锦屏县、丹寨县)
营口市(盖州市、老边区、西市区、鲅鱼圈区、站前区、大石桥市)
宿迁市(宿城区、沭阳县、泗洪县、泗阳县、宿豫区)
宿州市(埇桥区、灵璧县、砀山县、泗县、萧县)
德阳市(广汉市、什邡市、中江县、罗江区、旌阳区、绵竹市)
固原市(西吉县、原州区、隆德县、泾源县、彭阳县)
鄂尔多斯市(东胜区、鄂托克旗、乌审旗、达拉特旗、伊金霍洛旗、杭锦旗、准格尔旗、康巴什区、鄂托克前旗)
漳州市(龙海区、芗城区、南靖县、龙文区、诏安县、云霄县、长泰区、平和县、东山县、华安县、漳浦县)
佛山市(禅城区、顺德区、三水区、高明区、南海区)
河源市(和平县、连平县、东源县、紫金县、源城区、龙川县)
漯河市(召陵区、临颍县、郾城区、源汇区、舞阳县)
武汉市(蔡甸区、江夏区、黄陂区、洪山区、汉阳区、东西湖区、武昌区、江汉区、硚口区、青山区、新洲区、汉南区、江岸区)
淮北市(相山区、濉溪县、杜集区、烈山区)
百色市(靖西市、那坡县、乐业县、隆林各族自治县、田林县、田东县、平果市、田阳区、凌云县、德保县、右江区、西林县)
安阳市(龙安区、殷都区、林州市、安阳县、滑县、北关区、文峰区、内黄县、汤阴县)
鹤岗市(兴山区、萝北县、兴安区、东山区、向阳区、南山区、工农区、绥滨县)
亳州市(谯城区、利辛县、涡阳县、蒙城县)
柳州市(柳南区、柳江区、三江侗族自治县、柳北区、城中区、融水苗族自治县、鱼峰区、柳城县、融安县、鹿寨县)
宜昌市(宜都市、兴山县、长阳土家族自治县、秭归县、当阳市、点军区、西陵区、伍家岗区、远安县、枝江市、夷陵区、五峰土家族自治县、猇亭区)
揭阳市(榕城区、揭东区、普宁市、惠来县、揭西县)
塔城地区(乌苏市、额敏县、裕民县、托里县、和布克赛尔蒙古自治县、塔城市、沙湾市)
三门峡市(灵宝市、义马市、卢氏县、渑池县、陕州区、湖滨区)
丽水市(龙泉市、缙云县、景宁畲族自治县、云和县、青田县、庆元县、遂昌县、松阳县、莲都区)
洛阳市(孟津区、瀍河回族区、宜阳县、洛宁县、伊川县、洛龙区、涧西区、栾川县、西工区、汝阳县、偃师区、新安县、嵩县、老城区)
黄石市(阳新县、下陆区、铁山区、黄石港区、大冶市、西塞山区)
平凉市(静宁县、华亭市、崇信县、庄浪县、灵台县、泾川县、崆峒区)
泸州市(古蔺县、叙永县、龙马潭区、合江县、江阳区、纳溪区、泸县)
长治市(黎城县、武乡县、沁县、屯留区、壶关县、长子县、平顺县、潞城区、潞州区、襄垣县、上党区、沁源县)
衢州市(江山市、开化县、常山县、柯城区、衢江区、龙游县)
汉中市(宁强县、镇巴县、略阳县、洋县、南郑区、佛坪县、汉台区、西乡县、城固县、勉县、留坝县)
晋城市(高平市、城区、沁水县、泽州县、阳城县、陵川县)
信阳市(固始县、光山县、淮滨县、商城县、平桥区、潢川县、新县、息县、浉河区、罗山县)
南通市(海门区、崇川区、通州区、海安市、启东市、如东县、如皋市)
珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)
吉安市(安福县、吉水县、吉州区、青原区、泰和县、万安县、永丰县、遂川县、峡江县、井冈山市、永新县、吉安县、新干县)
大同市(阳高县、广灵县、浑源县、平城区、新荣区、左云县、灵丘县、云冈区、天镇县、云州区)
铁岭市(开原市、银州区、铁岭县、清河区、西丰县、昌图县、调兵山市)
韶关市(武江区、翁源县、乐昌市、曲江区、始兴县、乳源瑶族自治县、新丰县、南雄市、浈江区、仁化县)
苏州市(张家港市、虎丘区、吴江区、姑苏区、相城区、昆山市、常熟市、吴中区、太仓市)
那曲市(双湖县、嘉黎县、班戈县、索县、尼玛县、比如县、安多县、聂荣县、巴青县、色尼区、申扎县)
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临沂市(郯城县、蒙阴县、兰山区、罗庄区、沂南县、平邑县、河东区、沂水县、费县、临沭县、莒南县、兰陵县)
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温州市(龙港市、龙湾区、瑞安市、瓯海区、永嘉县、平阳县、苍南县、鹿城区、泰顺县、洞头区、文成县、乐清市)
郴州市(桂东县、嘉禾县、苏仙区、宜章县、永兴县、资兴市、桂阳县、汝城县、临武县、北湖区、安仁县)
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果洛藏族自治州(达日县、久治县、玛多县、玛沁县、班玛县、甘德县)
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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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