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海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、德令哈市、都兰县、乌兰县、天峻县、格尔木市)
衡阳市(衡山县、衡南县、衡东县、常宁市、珠晖区、衡阳县、南岳区、石鼓区、耒阳市、祁东县、蒸湘区、雁峰区) 娄底市(新化县、娄星区、涟源市、冷水江市、双峰县)
信阳市(平桥区、息县、潢川县、新县、固始县、浉河区、淮滨县、罗山县、光山县、商城县)
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佳木斯市(抚远市、向阳区、桦南县、桦川县、汤原县、东风区、前进区、郊区、同江市、富锦市)
宜春市(樟树市、高安市、靖安县、上高县、丰城市、袁州区、宜丰县、万载县、铜鼓县、奉新县)
齐齐哈尔市(富拉尔基区、富裕县、梅里斯达斡尔族区、拜泉县、讷河市、碾子山区、建华区、龙沙区、昂昂溪区、泰来县、克东县、甘南县、铁锋区、龙江县、依安县、克山县)
随州市(广水市、曾都区、随县)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)
包头市(东河区、固阳县、九原区、达尔罕茂明安联合旗、青山区、白云鄂博矿区、石拐区、土默特右旗、昆都仑区)
大连市(庄河市、金州区、甘井子区、瓦房店市、中山区、普兰店区、沙河口区、长海县、旅顺口区、西岗区)
巴彦淖尔市(临河区、乌拉特后旗、五原县、乌拉特中旗、杭锦后旗、磴口县、乌拉特前旗)
柳州市(柳南区、柳城县、融安县、鹿寨县、柳江区、融水苗族自治县、城中区、三江侗族自治县、鱼峰区、柳北区)
内蒙古自治区
茂名市(高州市、电白区、茂南区、信宜市、化州市)
巴音郭楞蒙古自治州(博湖县、尉犁县、轮台县、和硕县、且末县、和静县、焉耆回族自治县、若羌县、库尔勒市)
泰安市(宁阳县、东平县、泰山区、岱岳区、新泰市、肥城市)
台州市(临海市、路桥区、黄岩区、三门县、天台县、椒江区、仙居县、温岭市、玉环市)
南平市(延平区、光泽县、武夷山市、顺昌县、松溪县、建阳区、政和县、建瓯市、浦城县、邵武市)
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宿迁市(泗阳县、泗洪县、宿豫区、沭阳县、宿城区)
贺州市(昭平县、平桂区、富川瑶族自治县、钟山县、八步区)
池州市(青阳县、东至县、贵池区、石台县)
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石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)
宜宾市(筠连县、珙县、翠屏区、江安县、南溪区、叙州区、屏山县、高县、长宁县、兴文县)
贵阳市(花溪区、乌当区、清镇市、息烽县、开阳县、云岩区、南明区、观山湖区、修文县、白云区)
毕节市(大方县、黔西市、七星关区、金沙县、威宁彝族回族苗族自治县、织金县、纳雍县、赫章县) 大理白族自治州(大理市、祥云县、鹤庆县、剑川县、弥渡县、洱源县、永平县、宾川县、南涧彝族自治县、漾濞彝族自治县、巍山彝族回族自治县、云龙县)
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【文/财圈社刘书宁】日前，在小红书平台上，#贝壳高管挥霍的都是贷款供房人的青春#的帖子火了，紧接着又有题为#左晖去世四年，贝壳高管薪资涨了近百倍#的帖子引起了《财圈社》编辑的注意。
公开数据显示，贝壳2024年全年净收入达到935亿元，同比增长20.2%，但利润下滑明显，归母净利润为40.65亿元，同比下降30.9%。但是比利润率逆向增长更魔幻的是，贝壳高管的薪资惊为天人！
2021年，贝壳董事长彭永东的年薪是847.8万元，联合创始人单一刚的年薪是685.3万元。到了2022年，两人的薪资像坐上了火箭，分别蹿升至4.75亿元和3.55亿元。2023年，这两位高管的薪酬更是直接“封神”——彭永东拿到7.13亿元，单一刚拿到5.29亿元。短短三年间，彭永东的总薪酬突破12亿元，涨幅高达8300%，堪称“财富增长神话”。
在采访中，爆料人表示，所属店的经理在做经纪人的时候，除去扣除的平台费用和给师傅的业绩等，仍然可以剩100多万。而现在的到手工资却让人忧愁，业绩的大头基本上都在平台手上，公司对员工的奖励与之前相比更是一言难尽。
同时，他也表示目前的这种机制下“越厉害的人资源越多”，房子是按人头轮换，轮到谁就可以参与分成，分成剩下的就归属卖出房子的人。不认识老房东的话，很难开单。据他所说，目前还在招聘新人，因为新人成本低，对公司来说，开相同的单，盈利空间更大。
编辑注意到，贝壳高管的薪资暴涨，主要靠的是股权激励。2023年，彭永东通过行权获得价值7.02亿元的股票，而行权价格比市价低了62%——这几乎是“白拿”股票的节奏。相比之下，美国同行RE/MAX的高管薪酬仅占公司净利润的3%-5%，而贝壳这一比例高达29.6%，远超行业合理范围。
据悉，贝壳的股权架构采用了“同股不同权”模式，这让高管们在持股比例不高的情况下，依然掌控了公司大部分的投票权。2021年左晖去世后，左氏家族名下的PropitiousGlobal成为贝壳的第一大股东，持股22.7%，但通过授权委托，百会合伙（由彭永东和单一刚各控股50%）掌握了这部分股份的投票权。最终，彭永东以4.9%的持股比例，掌控了22.4%的投票权；单一刚以2.7%的持股比例，掌控了10.2%的投票权。
左晖时代打造的ACN（经纪人合作网络）模式，通过将房产交易链条拆分为多个角色，比如房源录入人、房源维护人、客源转介绍人等，每个角色根据贡献获得相应的佣金分成。在左晖时代，ACN模式带来了行业效率的飞跃。
然而，ACN模式的成功并不长久。贝壳通过ACN掌握了行业规则的制定权，但这种权力的集中化让平台从“赋能者”变成了“抽佣者”。数据显示，贝壳每单交易抽取12%-18%的平台费，这种高抽佣比例让经纪人的利益被边缘化。
2023年7月，贝壳宣布将企业战略升级为“一体三翼”，并增加了新事业部“贝好家”，其宗旨是以客户思维，共筑好产品、好服务，推动房屋供给侧升级。贝好家的C2M模式核心在于“以人定房、以房定地、以房定钱”，即在开发初期，深入洞察消费者需求，从选址、产品设计到资金配置等环节进行精准布局。