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十堰市(张湾区、房县、郧阳区、丹江口市、郧西县、茅箭区、竹溪县、竹山县)

迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)

兴安盟(突泉县、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、扎赉特旗、阿尔山市)

甘南藏族自治州(舟曲县、卓尼县、夏河县、临潭县、迭部县、玛曲县、合作市、碌曲县)  许昌市(禹州市、襄城县、鄢陵县、长葛市、魏都区、建安区)

漳州市(龙文区、云霄县、诏安县、漳浦县、东山县、华安县、龙海区、芗城区、长泰区、南靖县、平和县)

镇江市(润州区、丹阳市、扬中市、句容市、丹徒区、京口区)

赤峰市(阿鲁科尔沁旗、克什克腾旗、喀喇沁旗、巴林左旗、红山区、元宝山区、巴林右旗、翁牛特旗、敖汉旗、林西县、宁城县、松山区)

宜昌市(兴山县、夷陵区、当阳市、宜都市、秭归县、西陵区、长阳土家族自治县、枝江市、猇亭区、点军区、伍家岗区、五峰土家族自治县、远安县)  连云港市(东海县、灌云县、海州区、赣榆区、连云区、灌南县)

大理白族自治州(南涧彝族自治县、永平县、鹤庆县、洱源县、宾川县、祥云县、弥渡县、巍山彝族回族自治县、漾濞彝族自治县、大理市、云龙县、剑川县)

南昌市(进贤县、新建区、西湖区、青山湖区、红谷滩区、南昌县、安义县、青云谱区、东湖区)

塔城地区(沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县、托里县、裕民县、额敏县、乌苏市、塔城市)

保定市(涿州市、涞水县、定州市、清苑区、雄县、唐县、安新县、满城区、涞源县、阜平县、容城县、高阳县、蠡县、安国市、高碑店市、易县、博野县、徐水区、莲池区、望都县、定兴县、顺平县、曲阳县、竞秀区)

河源市(源城区、紫金县、和平县、东源县、龙川县、连平县)

厦门市(湖里区、同安区、海沧区、思明区、翔安区、集美区)

葫芦岛市(南票区、建昌县、龙港区、兴城市、绥中县、连山区)

萍乡市(安源区、湘东区、莲花县、上栗县、芦溪县)

黄石市(铁山区、黄石港区、下陆区、西塞山区、阳新县、大冶市)

伊春市(嘉荫县、丰林县、伊美区、大箐山县、友好区、铁力市、南岔县、乌翠区、汤旺县、金林区)

石河子市(图木舒克市、可克达拉市、胡杨河市、新星市、五家渠市、阿拉尔市、双河市、白杨市、铁门关市、昆玉市、北屯市)

福州市(永泰县、平潭县、闽清县、连江县、台江区、闽侯县、鼓楼区、晋安区、仓山区、罗源县、福清市、马尾区、长乐区)

海南藏族自治州(贵南县、共和县、同德县、兴海县、贵德县)

承德市(围场满族蒙古族自治县、双桥区、滦平县、隆化县、双滦区、兴隆县、鹰手营子矿区、宽城满族自治县、承德县、平泉市、丰宁满族自治县)

晋城市(城区、陵川县、沁水县、泽州县、高平市、阳城县)

怀化市(靖州苗族侗族自治县、麻阳苗族自治县、中方县、通道侗族自治县、辰溪县、溆浦县、鹤城区、沅陵县、新晃侗族自治县、洪江市、芷江侗族自治县、会同县)

平凉市(静宁县、崇信县、灵台县、庄浪县、华亭市、崆峒区、泾川县)

崇左市(凭祥市、扶绥县、大新县、龙州县、天等县、宁明县、江州区)

三亚市(吉阳区、天涯区、崖州区、海棠区)

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抚顺市(东洲区、清原满族自治县、新抚区、新宾满族自治县、顺城区、望花区、抚顺县)

成都市(金牛区、锦江区、成华区、龙泉驿区、青羊区、彭州市、温江区、蒲江县、都江堰市、邛崃市、金堂县、大邑县、简阳市、新都区、双流区、崇州市、新津区、武侯区、青白江区、郫都区)

大庆市(肇州县、杜尔伯特蒙古族自治县、红岗区、萨尔图区、肇源县、大同区、让胡路区、林甸县、龙凤区)

玉溪市(澄江市、通海县、新平彝族傣族自治县、华宁县、红塔区、峨山彝族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、江川区、易门县)  玉林市(福绵区、容县、北流市、玉州区、陆川县、博白县、兴业县)

绥化市(北林区、庆安县、青冈县、绥棱县、安达市、兰西县、肇东市、明水县、望奎县、海伦市)

齐齐哈尔市(克东县、甘南县、梅里斯达斡尔族区、富拉尔基区、铁锋区、昂昂溪区、龙江县、龙沙区、碾子山区、富裕县、克山县、建华区、拜泉县、依安县、泰来县、讷河市)

六安市(舒城县、叶集区、霍邱县、裕安区、金安区、霍山县、金寨县)河池市(天峨县、金城江区、环江毛南族自治县、大化瑶族自治县、凤山县、罗城仫佬族自治县、南丹县、巴马瑶族自治县、都安瑶族自治县、宜州区、东兰县)

黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、同仁市、泽库县、尖扎县)  广西壮族自治区

海北藏族自治州(海晏县、刚察县、祁连县、门源回族自治县)

运城市(盐湖区、芮城县、临猗县、夏县、平陆县、永济市、稷山县、新绛县、万荣县、河津市、绛县、闻喜县、垣曲县)

哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)宣城市(宣州区、绩溪县、广德市、旌德县、郎溪县、宁国市、泾县)

文山壮族苗族自治州(广南县、文山市、富宁县、马关县、丘北县、砚山县、西畴县、麻栗坡县)

阳江市(江城区、阳西县、阳东区、阳春市)

拉萨市(堆龙德庆区、曲水县、城关区、尼木县、墨竹工卡县、达孜区、当雄县、林周县)

鞍山市(千山区、铁西区、岫岩满族自治县、立山区、海城市、台安县、铁东区)

海东市(乐都区、化隆回族自治县、民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县、平安区、互助土族自治县)

景德镇市(珠山区、浮梁县、昌江区、乐平市)

黄山市(休宁县、歙县、屯溪区、黟县、祁门县、黄山区、徽州区)

咸阳市(彬州市、兴平市、秦都区、三原县、长武县、淳化县、乾县、礼泉县、永寿县、武功县、杨陵区、旬邑县、渭城区、泾阳县)

呼伦贝尔市(新巴尔虎右旗、牙克石市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、鄂伦春自治旗、阿荣旗、满洲里市、陈巴尔虎旗、鄂温克族自治旗、根河市、扎赉诺尔区、海拉尔区、扎兰屯市、额尔古纳市、新巴尔虎左旗)

台州市(路桥区、三门县、玉环市、天台县、椒江区、温岭市、仙居县、临海市、黄岩区)

扬州市(仪征市、高邮市、宝应县、邗江区、江都区、广陵区)

蚌埠市(禹会区、蚌山区、怀远县、固镇县、五河县、淮上区、龙子湖区)

武威市(古浪县、天祝藏族自治县、民勤县、凉州区)

广元市(旺苍县、利州区、朝天区、昭化区、剑阁县、青川县、苍溪县)

石家庄市(晋州市、新华区、鹿泉区、栾城区、新乐市、桥西区、长安区、行唐县、灵寿县、辛集市、赞皇县、平山县、井陉矿区、元氏县、赵县、正定县、藁城区、深泽县、无极县、井陉县、高邑县、裕华区)

潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”