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白银市(景泰县、靖远县、会宁县、白银区、平川区)

石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)

鸡西市(梨树区、鸡冠区、密山市、城子河区、鸡东县、恒山区、滴道区、虎林市、麻山区)

南充市(蓬安县、仪陇县、高坪区、西充县、南部县、顺庆区、营山县、嘉陵区、阆中市)  晋中市(太谷区、榆次区、寿阳县、左权县、榆社县、平遥县、和顺县、灵石县、介休市、祁县、昔阳县)

桂林市(叠彩区、永福县、兴安县、灌阳县、龙胜各族自治县、雁山区、恭城瑶族自治县、象山区、秀峰区、荔浦市、七星区、临桂区、平乐县、资源县、全州县、阳朔县、灵川县)

大理白族自治州(永平县、洱源县、大理市、祥云县、弥渡县、宾川县、南涧彝族自治县、鹤庆县、云龙县、漾濞彝族自治县、巍山彝族回族自治县、剑川县)

吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)

海口市(秀英区、琼山区、龙华区、美兰区)  林芝市(朗县、米林市、工布江达县、墨脱县、察隅县、巴宜区、波密县)

阳江市(阳东区、阳春市、阳西县、江城区)

昭通市(永善县、水富市、威信县、盐津县、昭阳区、绥江县、巧家县、彝良县、镇雄县、鲁甸县、大关县)

酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、玉门市、瓜州县、金塔县、肃州区、敦煌市、肃北蒙古族自治县)

枣庄市(滕州市、峄城区、台儿庄区、山亭区、薛城区、市中区)

阿里地区(札达县、普兰县、改则县、噶尔县、日土县、措勤县、革吉县)

巴彦淖尔市(杭锦后旗、乌拉特前旗、乌拉特中旗、五原县、临河区、乌拉特后旗、磴口县)

益阳市(桃江县、安化县、赫山区、资阳区、沅江市、南县)

鞍山市(海城市、千山区、岫岩满族自治县、立山区、铁东区、铁西区、台安县)

台州市(玉环市、温岭市、天台县、三门县、黄岩区、椒江区、仙居县、路桥区、临海市)

南京市(玄武区、建邺区、鼓楼区、高淳区、秦淮区、溧水区、雨花台区、江宁区、浦口区、六合区、栖霞区)

海南藏族自治州(贵德县、同德县、兴海县、贵南县、共和县)

宁夏回族自治区

金华市(永康市、浦江县、义乌市、金东区、兰溪市、婺城区、磐安县、东阳市、武义县)

廊坊市(广阳区、永清县、香河县、大厂回族自治县、安次区、大城县、三河市、文安县、固安县、霸州市)

阿坝藏族羌族自治州(壤塘县、理县、阿坝县、汶川县、松潘县、金川县、马尔康市、茂县、小金县、红原县、若尔盖县、九寨沟县、黑水县)

韶关市(曲江区、浈江区、仁化县、乳源瑶族自治县、武江区、乐昌市、新丰县、南雄市、始兴县、翁源县)

苏州市(常熟市、太仓市、昆山市、姑苏区、虎丘区、吴江区、相城区、吴中区、张家港市)

黄山市(祁门县、休宁县、徽州区、黄山区、歙县、黟县、屯溪区)

威海市(荣成市、文登区、环翠区、乳山市)

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白城市(洮北区、通榆县、大安市、洮南市、镇赉县)

忻州市(代县、静乐县、定襄县、宁武县、五寨县、原平市、繁峙县、偏关县、神池县、岢岚县、保德县、忻府区、五台县、河曲县)

襄阳市(南漳县、保康县、襄城区、襄州区、谷城县、老河口市、宜城市、樊城区、枣阳市)

梅州市(平远县、兴宁市、丰顺县、五华县、梅县区、大埔县、梅江区、蕉岭县)  无锡市(滨湖区、梁溪区、宜兴市、江阴市、新吴区、锡山区、惠山区)

双鸭山市(尖山区、四方台区、集贤县、宝山区、友谊县、岭东区、宝清县、饶河县)

三沙市(南沙区、西沙区)

咸宁市(崇阳县、嘉鱼县、通城县、咸安区、赤壁市、通山县)许昌市(建安区、鄢陵县、襄城县、魏都区、长葛市、禹州市)

丹东市(东港市、振兴区、元宝区、凤城市、宽甸满族自治县、振安区)  玉树藏族自治州(杂多县、治多县、称多县、囊谦县、玉树市、曲麻莱县)

承德市(围场满族蒙古族自治县、宽城满族自治县、平泉市、承德县、隆化县、双桥区、双滦区、丰宁满族自治县、兴隆县、鹰手营子矿区、滦平县)

黔东南苗族侗族自治州(施秉县、天柱县、黄平县、黎平县、雷山县、从江县、剑河县、麻江县、凯里市、镇远县、丹寨县、锦屏县、台江县、岑巩县、榕江县、三穗县)

崇左市(大新县、凭祥市、龙州县、宁明县、江州区、天等县、扶绥县)驻马店市(驿城区、正阳县、泌阳县、平舆县、上蔡县、新蔡县、西平县、汝南县、确山县、遂平县)

恩施土家族苗族自治州(宣恩县、建始县、恩施市、巴东县、咸丰县、来凤县、利川市、鹤峰县)

铜川市(印台区、宜君县、耀州区、王益区)

遵义市(道真仡佬族苗族自治县、凤冈县、桐梓县、汇川区、余庆县、务川仡佬族苗族自治县、仁怀市、播州区、习水县、正安县、红花岗区、赤水市、绥阳县、湄潭县)

张家口市(涿鹿县、康保县、宣化区、万全区、蔚县、尚义县、崇礼区、阳原县、下花园区、桥西区、赤城县、怀来县、怀安县、桥东区、沽源县、张北县)

克拉玛依市(乌尔禾区、白碱滩区、克拉玛依区、独山子区)

武汉市(洪山区、黄陂区、江岸区、汉阳区、蔡甸区、新洲区、江夏区、武昌区、江汉区、汉南区、硚口区、青山区、东西湖区)

三亚市(海棠区、吉阳区、天涯区、崖州区)

莆田市(涵江区、仙游县、秀屿区、城厢区、荔城区)

聊城市(东昌府区、莘县、临清市、冠县、东阿县、阳谷县、高唐县、茌平区)

鹤岗市(萝北县、向阳区、兴安区、兴山区、东山区、绥滨县、南山区、工农区)

山南市(曲松县、贡嘎县、乃东区、措美县、错那市、桑日县、洛扎县、浪卡子县、扎囊县、加查县、隆子县、琼结县)

德宏傣族景颇族自治州(陇川县、芒市、梁河县、盈江县、瑞丽市)

辽阳市(辽阳县、文圣区、宏伟区、白塔区、弓长岭区、灯塔市、太子河区)

贺州市(平桂区、八步区、富川瑶族自治县、昭平县、钟山县)

盐城市(阜宁县、滨海县、射阳县、建湖县、东台市、响水县、亭湖区、大丰区、盐都区)

合肥市(巢湖市、肥东县、庐江县、蜀山区、长丰县、瑶海区、庐阳区、肥西县、包河区)

　　界面新闻记者|王妤涵

　　碧桂园的境外债重组进程再迎来关键性突破。

　　近日，碧桂园在港交所发布公告称，截至4月11日，持有29.9%现有债券债务本金的专案小组成员已签署重组支持协议，协调委员会部分成员的协商也接近完成，若后续进展顺利，碧桂园计划在2025年12月31日前完成境外债重组。

　　值得关注的是，此次碧桂园公布的境外债重组范围从今年1月公布的164亿美元缩减至140.74亿美元，主要因为部分债务通过协商提前处理或调整优先级。

　　碧桂园表示，签立重组支持协议代表本公司探索整体方案解决其境外债务的重大里程碑，建议重组拟将债务回收率最大化，为公司业务复苏及有序出售非核心资产提供充足基础。

　　此外，碧桂园还呼吁债权人加入重组支持计划，并支付同意费。据悉，债权人若在早期加入重组支持协议，可获得本金0.1%的“早鸟同意费”。

　　预计削债110亿美元

　　碧桂园此次重组方案的核心是“削债+展期+股权置换”，其为债权人提供了五个方案，具体为：

　　方案一是现金要约，通过反向荷兰式拍卖方式进行收购要约，每100美元计划索偿额的最高竞投价格为10美元，最终将计划索偿额转换为最高达2亿美元的现金;

　　方案二是发行本金总额最高达20亿美元的新零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后78个月，可按初步转换价每股2.6港元转换为公司普通股；

　　方案三是发行本金总额最高达55.007亿美元的强制性可转换债券和本金总额最高达27.093亿美元的新年利率2.5厘中期工具；

　　方案四是发行新的零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后114个月；和发行的新年利率2.0厘长期工具，摊销还款期由参考日期后102个月起至114个月止；

　　方案五是发行本金总额最高达15亿美元的长期工具，年利率仅为1.0%，摊销还款期由参考日期后126个月起至138个月止。

　　据碧桂园方面透露，若此次重组进展顺利，在重组后公司预计将减少债务约110亿美元；加权平均融资成本将从5.8%降至1%-2.5%，债务平均期限延长至6.5年以上，显著缓解短期偿债压力。

　　在境外债务取得进展的同时，碧桂园的境内债务也在同步推进。

　　4月7日，碧桂园8只境内债券调整兑付方案的议案获债权人通过，包括H16碧园5、H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04等，涉及本金约124.17亿元。

　　据悉，碧桂园此次计划调整方案的债券合计9只，本金额约135.17亿元。

　　其中，H16碧园5和H1碧地01均要在今年3月兑付10%的本金，新的方案中分期款项展期至9月支付；其余债券则是给予相关债券本息兑付连续60个交易日的宽限期。

　　就碧桂园目前的情况来看，除保交楼外，债务重组是碧桂园当前化解财务风险的重中之重。

　　根据最新财报，2024年碧桂园全年总收入为2528亿元，同比减少37%，归属股东净亏损328亿元。截至2024年末，碧桂园的总借贷约2535亿元，其中境外债务占比约42%，一年内到期的短期债务高达1374亿元，债务压力较大。

　　流动性压力也不容忽视。截至2024年底碧桂园总现金余额约298.97亿元，但受限制现金占比高达78.7%，约235.35亿元，现金及现金等价物仅约63.62亿元。

　　业内人士表示，若未来重组进展顺利，碧桂园或确认数百亿元重组收益，净资产有望提升至千亿规模。但重组谈判仍面临债权人博弈与政策环境的不确定性。

　　不过，近期政策环境的改善或降低博弈难度。2024年“金融16条”延期、2025年政府工作报告首提“稳住楼市股市”等政策均释放出积极信号，为债务重组与行业复苏注入信心。

　　森林城市项目60%权益置换

　　除境外债重组范围的调整外，此次公告中另一市场关注焦点为，为达成此次境外债务重组协议，碧桂园方面将为债务人提供额外增信措施。

　　其中，控股股东杨惠妍家族以5000万美元对价，获取碧桂园间接持有的马来西亚“森林城市”项目60%的股权。

　　森林城市项目位于马来西亚柔佛州新山市，由碧桂园与当地开发商通过合资公司CountryGardenPacificviewSdn.Bhd共同开发，碧桂园原持股60%。

　　该项目曾是碧桂园海外扩张的标志性项目，总投资超2500亿元人民币，规划容纳70万人。

　　2016年，森林城市项目开盘，凭借“新加坡旁的未来之城”这一极具吸引力的概念，在房地产市场上掀起了一阵热潮，当年销售额达219亿元，其中有九成的客户来自中国。

　　然而，后来由于收到外汇管制、地缘政治波动及市场需求疲软等影响，项目在2018年后陷入滞销，成为碧桂园海外资产中的“沉没成本”。

　　“杨惠妍家族通过承接‘问题资产’并注入资金，也是在向债权人展示共担风险的诚意”，业内人士对界面新闻表示。

　　另外，碧桂园还在重组方案中设置了“或有价值权”条款，承诺未来若出售该项目，债权人可分享部分收益。这一设计也体现了对各方利益的平衡考虑，既安抚债权人，也为杨氏家族保留潜在增值空间。