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荆门市(沙洋县、京山市、钟祥市、掇刀区、东宝区)
桂林市(资源县、恭城瑶族自治县、临桂区、叠彩区、龙胜各族自治县、灵川县、荔浦市、阳朔县、秀峰区、全州县、七星区、象山区、灌阳县、雁山区、平乐县、永福县、兴安县)
甘孜藏族自治州(泸定县、巴塘县、炉霍县、稻城县、色达县、得荣县、白玉县、石渠县、甘孜县、雅江县、德格县、九龙县、康定市、新龙县、道孚县、丹巴县、理塘县、乡城县)
亳州市(利辛县、谯城区、蒙城县、涡阳县)
鸡西市(滴道区、麻山区、密山市、恒山区、城子河区、鸡冠区、虎林市、鸡东县、梨树区)
石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)
菏泽市(东明县、单县、牡丹区、鄄城县、定陶区、成武县、曹县、巨野县、郓城县)
许昌市(禹州市、鄢陵县、襄城县、建安区、长葛市、魏都区)
晋城市(陵川县、沁水县、阳城县、高平市、泽州县、城区)
三门峡市(陕州区、灵宝市、卢氏县、湖滨区、渑池县、义马市)
宿迁市(泗阳县、沭阳县、宿城区、泗洪县、宿豫区)
宜宾市(翠屏区、叙州区、南溪区、筠连县、屏山县、高县、长宁县、兴文县、珙县、江安县)
铜陵市(铜官区、枞阳县、郊区、义安区)
博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、温泉县、博乐市、精河县)
连云港市(赣榆区、连云区、灌云县、东海县、海州区、灌南县)
云浮市(罗定市、云城区、郁南县、云安区、新兴县)
衢州市(龙游县、常山县、柯城区、江山市、衢江区、开化县)
广西壮族自治区
绵阳市(平武县、三台县、盐亭县、涪城区、安州区、江油市、游仙区、梓潼县、北川羌族自治县)
嘉峪关市
延安市(吴起县、延长县、志丹县、洛川县、黄陵县、宝塔区、安塞区、延川县、富县、宜川县、黄龙县、甘泉县、子长市)
通辽市(库伦旗、科尔沁左翼中旗、奈曼旗、科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗、科尔沁区、开鲁县、霍林郭勒市)
固原市(隆德县、泾源县、原州区、西吉县、彭阳县)
南平市(松溪县、政和县、武夷山市、邵武市、建瓯市、延平区、光泽县、浦城县、顺昌县、建阳区)
滁州市(明光市、来安县、南谯区、凤阳县、定远县、全椒县、琅琊区、天长市)
淄博市(张店区、高青县、淄川区、临淄区、桓台县、博山区、周村区、沂源县)
邯郸市(临漳县、魏县、邱县、成安县、磁县、广平县、永年区、曲周县、馆陶县、邯山区、鸡泽县、涉县、武安市、肥乡区、复兴区、丛台区、大名县、峰峰矿区)
汕头市(濠江区、龙湖区、潮阳区、澄海区、潮南区、金平区、南澳县)
衡阳市(蒸湘区、衡南县、珠晖区、耒阳市、祁东县、衡阳县、石鼓区、雁峰区、南岳区、衡山县、常宁市、衡东县)
商洛市(镇安县、丹凤县、柞水县、洛南县、商南县、山阳县、商州区)
双鸭山市(尖山区、岭东区、宝清县、宝山区、四方台区、集贤县、友谊县、饶河县)
普洱市(西盟佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县、思茅区、宁洱哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县)
营口市(盖州市、站前区、老边区、鲅鱼圈区、大石桥市、西市区)
唐山市(迁安市、曹妃甸区、丰南区、路北区、开平区、路南区、丰润区、古冶区、滦南县、遵化市、迁西县、滦州市、玉田县、乐亭县)
遵义市(道真仡佬族苗族自治县、凤冈县、桐梓县、红花岗区、播州区、绥阳县、仁怀市、赤水市、务川仡佬族苗族自治县、习水县、汇川区、湄潭县、余庆县、正安县)
甘南藏族自治州(临潭县、舟曲县、合作市、迭部县、卓尼县、夏河县、碌曲县、玛曲县)
温州市(洞头区、文成县、龙湾区、永嘉县、苍南县、瑞安市、瓯海区、乐清市、泰顺县、鹿城区、平阳县、龙港市)
山南市(浪卡子县、琼结县、贡嘎县、乃东区、扎囊县、隆子县、桑日县、曲松县、措美县、加查县、错那市、洛扎县)
湘西土家族苗族自治州(花垣县、保靖县、永顺县、古丈县、泸溪县、龙山县、吉首市、凤凰县)
葫芦岛市(龙港区、建昌县、绥中县、兴城市、南票区、连山区)
汕尾市(城区、海丰县、陆河县、陆丰市)
邵阳市(邵阳县、隆回县、邵东市、双清区、新邵县、大祥区、洞口县、北塔区、绥宁县、武冈市、新宁县、城步苗族自治县)
大庆市(让胡路区、红岗区、萨尔图区、林甸县、杜尔伯特蒙古族自治县、肇州县、肇源县、龙凤区、大同区)
秦皇岛市(昌黎县、青龙满族自治县、北戴河区、卢龙县、山海关区、海港区、抚宁区)
石河子市(图木舒克市、昆玉市、胡杨河市、五家渠市、北屯市、可克达拉市、阿拉尔市、铁门关市、新星市、双河市、白杨市)
乌鲁木齐市(达坂城区、新市区、天山区、水磨沟区、米东区、头屯河区、乌鲁木齐县、沙依巴克区)
红河哈尼族彝族自治州(元阳县、蒙自市、个旧市、红河县、河口瑶族自治县、弥勒市、石屏县、泸西县、开远市、金平苗族瑶族傣族自治县、屏边苗族自治县、绿春县、建水县)
保定市(满城区、定州市、望都县、唐县、涞水县、易县、博野县、徐水区、安新县、雄县、竞秀区、涞源县、阜平县、涿州市、高阳县、安国市、蠡县、定兴县、容城县、高碑店市、顺平县、曲阳县、莲池区、清苑区)
攀枝花市(东区、盐边县、仁和区、西区、米易县)
廊坊市(香河县、广阳区、固安县、大城县、三河市、文安县、永清县、安次区、大厂回族自治县、霸州市)
香港特别行政区
鹤壁市(淇县、山城区、鹤山区、淇滨区、浚县)
西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)
柳州市(城中区、柳城县、融安县、柳江区、融水苗族自治县、柳北区、三江侗族自治县、鱼峰区、柳南区、鹿寨县)
宜昌市(兴山县、秭归县、长阳土家族自治县、远安县、枝江市、宜都市、猇亭区、点军区、五峰土家族自治县、当阳市、西陵区、夷陵区、伍家岗区)
娄底市(双峰县、冷水江市、娄星区、新化县、涟源市)
济宁市(邹城市、鱼台县、梁山县、曲阜市、汶上县、嘉祥县、金乡县、泗水县、兖州区、微山县、任城区)
酒泉市(金塔县、肃北蒙古族自治县、瓜州县、敦煌市、玉门市、阿克塞哈萨克族自治县、肃州区)
咸宁市(通山县、崇阳县、嘉鱼县、赤壁市、咸安区、通城县)
威海市(乳山市、文登区、荣成市、环翠区)
梅州市(五华县、大埔县、蕉岭县、梅江区、平远县、兴宁市、丰顺县、梅县区)
上海市(杨浦区、崇明区、奉贤区、虹口区、嘉定区、普陀区、宝山区、徐汇区、黄浦区、闵行区、金山区、静安区、松江区、长宁区、浦东新区、青浦区)
茂名市(信宜市、高州市、电白区、化州市、茂南区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿图什市、乌恰县、阿合奇县)
玉林市(福绵区、博白县、陆川县、玉州区、兴业县、北流市、容县)
安顺市(镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县、普定县、西秀区、平坝区)
凉山彝族自治州(宁南县、木里藏族自治县、冕宁县、布拖县、会理市、德昌县、昭觉县、会东县、雷波县、金阳县、美姑县、西昌市、普格县、越西县、盐源县、喜德县、甘洛县)
包头市(固阳县、东河区、达尔罕茂明安联合旗、昆都仑区、青山区、土默特右旗、白云鄂博矿区、九原区、石拐区)
乐山市(峨边彝族自治县、马边彝族自治县、峨眉山市、犍为县、市中区、金口河区、沙湾区、沐川县、夹江县、井研县、五通桥区)
乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)
辽源市(龙山区、东丰县、东辽县、西安区)
厦门市(海沧区、翔安区、集美区、同安区、思明区、湖里区)
湛江市(霞山区、赤坎区、廉江市、吴川市、遂溪县、麻章区、雷州市、徐闻县、坡头区)
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濮阳市(清丰县、南乐县、华龙区、范县、濮阳县、台前县)
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太原市(万柏林区、晋源区、杏花岭区、尖草坪区、小店区、迎泽区、清徐县、阳曲县、娄烦县、古交市)
北海市(铁山港区、合浦县、海城区、银海区)
北京市(怀柔区、密云区、通州区、延庆区、朝阳区、丰台区、门头沟区、顺义区、海淀区、东城区、平谷区、大兴区、昌平区、西城区、石景山区、房山区)
房企化债剧本进入新一季。
近日，市场消息称，融创中国寻求将所有境外债券转为公司股票，具体情况预计在近期公布。融创中国对这一消息未予回应。如果融创中国正式推出“债转股”的方案，将是目前房企最为“彻底”的化债方式，也折射了房企当下生存环境仍然承压。
不仅是融创中国，佳兆业、龙光等出险房企近期也在化债上传出了新进展。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，整体上的削债比例达到较高的幅度，也留下了一线生机。
随着出险房企陆续达成或者调整化债方案，房企有望逐渐走出债务的泥淖。据21世纪经济报道记者了解，受到政策以及市场的鼓舞，多家出险房企目前的重点工作为梳理旗下有持续运营的存量项目以及业务板块，企业实控人对企业的未来也抱有信心，亲自着手参与推动旗下业务回归正常经营的轨道。
削债更进一步
融创中国在此次传出化债动态之前，一直是行业之中积极处置债务的房企。
早在2023年，融创中国就通过多种方式对境外债进行重组，包括发行57.05亿美元的新票据；发行27.5亿美元的强制可转换债券；发行10亿美元的可转换债券；以及部分债权转换为14.7%融创服务的股份，总额为7.75亿美元。最终，融创中国的境外债重组计划获得投资者的支持，成功通过。
其时，融创中国虽然也有部分债转股的安排，但整体的占比并不高。2024年下半年以来，由于市场环境未见明显改善，投资者多数预期降低，房企普遍采取更为激进的化债的方式，普遍将现金兑付的比例削减到较低的水平，并更多采取债转股的方式。
可供对比的是，佳兆业本月宣布其境外债重组计划之一的“佳兆业计划”已于2025年4月7日落实，这标志着佳兆业境外债务重组的关键一步已经完成。
根据佳兆业此前公告，佳兆业将发行六档新美元债（合计50亿美元）和八档强制可转换债券（合计68.92亿美元），可转债部分若全部转换，将形成130.16亿股新股，相当于现有股本的185%。此外，债权人小组的2688万美元工作费用也将通过发行21亿股股份支付，总增发规模达151亿股。
根据公告，佳兆业的强制可转换债券的转换价格被设定为4.05~4.75港元/股，相较于当前0.156港元/股的价格，有超过25倍的溢价。而如果方案最终达成，佳兆业目前的实控人郭英成的持股比例将从25.54%降至8.04%，而债权人则将持有佳兆业58.44%的股份。
另一家曾经的头部房企，在近期也宣布通过强制性可转换债券转换债务为股权，并通过经折现现金要约收购减少债务的流程，预计潜在减少债务最多约110亿美元。
这两家房企削债方式，均采取了大规模的“债转股”，投资者也并无过多挣扎，多数选择接受这一方案。
一位出险房企负责与境外债权人沟通的人士告诉21世纪经济报道记者，“在目前的环境下，债务人的谈判空间反而是更大的。很多房企采取的化债方案回收率只有两三成，债权人也还是会同意。就算债权人有所微词，但生存才是债务人首要考虑的方向，毕竟出险房企很多都被提请清盘了，在这方面不会做太多的让步。”
推进正常经营
尽管削债是困难的过程，但对房企而言，如果能够获得债权人的同意并大幅降低债务规模，将为恢复正常经营扫清障碍。
事实上，出险房企之中，多数实控人仍然积极处置遗留问题并对未来抱有信心，即便房地产行业高光不再，这些房企的实控人也期望能够“东山再起”。
一家出险房企的中层管理人士告诉21世纪经济报道记者，“出险以来，我们的高管团队一直都在积极地跟各方沟通，业务上没有暂停过，董事长也非常关注市场的动向。去年化债有进展后，加上今年保交楼也基本没有太大压力了，董事长就开始要求我们将旗下还能够盈利的业务拿出来，继续做下去。”
另一家出险房企的总部人士也对21世纪经济报道记者表达了相同的看法。他指出，“出险以后，我们的高管团队仍然很稳定，而且都兢兢业业地在处理公司的业务。今年董事长觉得市场有点起色，他也认为我们可以找到一些业务的突破口，目前我们会看看代建这些业务有没有机会，节奏比前两年明显快了。”
这是今年出险房企最大的变化。多数出险房企今年已经基本度过交付的高峰期，加之化债也已告一段落，房企终于可以“缓一口气”，凭借自身的业务优势重整旗鼓。
仍以佳兆业为例，这家房企目前在商业、文体方面均有布局。今年以来，佳兆业文体科技集团参与运营的深圳光明玉塘文体中心正式开馆。至此，佳兆业目前全国成功运营近20座大型文体场馆，年均举办文体赛事、艺术展演等各类活动逾700场次。
今年4月，在碧桂园的月度管理会议上，碧桂园董事会主席杨惠妍也表示，当前公司获得了政府、供应商及债权人等多方面的充分理解和支持。尽管当前依旧面临诸多困难，但情况正朝着比之前更有利的方向前进，一切都在向好的态势发展。
目前，各方的共识是，房地产行业正在朝着积极的方向迈进，而房企也有望获得“新生”。中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞近日在北京参加中新社国是直通车举办的“2025年一季度经济形势分析会”时就认为，当前房地产市场保持持续向好态势，目前正向结构性止跌回稳方向迈进。
克而瑞集团董事长丁祖昱也表示，今年的全国两会提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳，同时还将股市与楼市并提。要求股市和楼市回归到相对平稳、正常的发展过程当中，这一信号极大鼓舞了地产行业从业者。无论是开发商，还是产业链上下游的参与者，信心更足了。
信心恢复了，包袱也减轻了，房企也敢于规划未来了。
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