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南平市(武夷山市、邵武市、延平区、政和县、建瓯市、松溪县、光泽县、顺昌县、浦城县、建阳区)

驻马店市(汝南县、平舆县、正阳县、西平县、确山县、新蔡县、上蔡县、驿城区、泌阳县、遂平县)

渭南市(澄城县、华阴市、潼关县、韩城市、华州区、大荔县、蒲城县、临渭区、富平县、合阳县、白水县)  通辽市(扎鲁特旗、科尔沁区、霍林郭勒市、奈曼旗、开鲁县、科尔沁左翼后旗、科尔沁左翼中旗、库伦旗)

沈阳市(苏家屯区、于洪区、浑南区、康平县、大东区、皇姑区、沈北新区、新民市、和平区、沈河区、铁西区、辽中区、法库县)

白城市(镇赉县、通榆县、大安市、洮北区、洮南市)

延安市(富县、宝塔区、甘泉县、安塞区、志丹县、延川县、延长县、黄陵县、吴起县、洛川县、宜川县、子长市、黄龙县)

白银市(白银区、会宁县、景泰县、平川区、靖远县)  平凉市(灵台县、泾川县、静宁县、崇信县、崆峒区、华亭市、庄浪县)

本溪市(南芬区、桓仁满族自治县、明山区、平山区、本溪满族自治县、溪湖区)

大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)

荆州市(监利市、松滋市、石首市、江陵县、洪湖市、公安县、沙市区、荆州区)

德州市(庆云县、德城区、武城县、临邑县、陵城区、宁津县、齐河县、禹城市、乐陵市、平原县、夏津县)

昭通市(巧家县、昭阳区、永善县、水富市、绥江县、大关县、彝良县、鲁甸县、威信县、盐津县、镇雄县)

黔东南苗族侗族自治州(施秉县、天柱县、从江县、麻江县、剑河县、锦屏县、丹寨县、镇远县、榕江县、岑巩县、雷山县、黎平县、黄平县、三穗县、台江县、凯里市)

玉树藏族自治州(称多县、玉树市、治多县、曲麻莱县、杂多县、囊谦县)

铁岭市(铁岭县、清河区、调兵山市、开原市、银州区、昌图县、西丰县)

博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、博乐市、温泉县、精河县)

东营市(利津县、河口区、广饶县、垦利区、东营区)

九江市(永修县、柴桑区、修水县、瑞昌市、庐山市、濂溪区、湖口县、浔阳区、共青城市、德安县、都昌县、武宁县、彭泽县)

衢州市(开化县、柯城区、龙游县、常山县、江山市、衢江区)

宁夏回族自治区

牡丹江市(西安区、林口县、东安区、阳明区、海林市、东宁市、宁安市、绥芬河市、穆棱市、爱民区)

张家界市(桑植县、武陵源区、慈利县、永定区)

临沧市(云县、凤庆县、永德县、临翔区、耿马傣族佤族自治县、沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、镇康县)

西宁市(湟中区、大通回族土族自治县、城西区、湟源县、城北区、城东区、城中区)

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乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)

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榆林市(清涧县、佳县、榆阳区、神木市、米脂县、子洲县、吴堡县、定边县、绥德县、府谷县、横山区、靖边县)

伊犁哈萨克自治州(霍尔果斯市、伊宁县、新源县、昭苏县、特克斯县、伊宁市、霍城县、奎屯市、察布查尔锡伯自治县、巩留县、尼勒克县)

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石河子市(图木舒克市、可克达拉市、铁门关市、北屯市、胡杨河市、昆玉市、新星市、双河市、阿拉尔市、白杨市、五家渠市)  大理白族自治州(洱源县、鹤庆县、漾濞彝族自治县、宾川县、大理市、南涧彝族自治县、剑川县、云龙县、永平县、弥渡县、巍山彝族回族自治县、祥云县)

阿坝藏族羌族自治州(壤塘县、金川县、马尔康市、松潘县、阿坝县、理县、若尔盖县、九寨沟县、茂县、汶川县、红原县、小金县、黑水县)

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大庆市(大同区、肇源县、肇州县、林甸县、龙凤区、红岗区、让胡路区、萨尔图区、杜尔伯特蒙古族自治县)惠州市(惠阳区、惠城区、博罗县、惠东县、龙门县)

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澳门特别行政区

吐鲁番市(鄯善县、高昌区、托克逊县)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君