未来日记24:揭开忍者世界的黑暗秘密,挑战极限的生存之战!各观看《今日汇总》
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孝感市(汉川市、孝昌县、大悟县、云梦县、孝南区、应城市、安陆市)
重庆市(开州区、忠县、大渡口区、綦江区、渝中区、巫溪县、梁平区、城口县、沙坪坝区、渝北区、永川区、荣昌区、合川区、彭水苗族土家族自治县、南岸区、黔江区、巫山县、万州区、江津区、璧山区、长寿区、涪陵区、酉阳土家族苗族自治县、江北区、北碚区、大足区、秀山土家族苗族自治县、巴南区、铜梁区、九龙坡区、武隆区、南川区、潼南区、云阳县、石柱土家族自治县、丰都县、垫江县、奉节县)
吐鲁番市(鄯善县、托克逊县、高昌区)
宁德市(福安市、柘荣县、福鼎市、屏南县、古田县、周宁县、霞浦县、蕉城区、寿宁县)
荆州市(石首市、江陵县、松滋市、沙市区、监利市、公安县、荆州区、洪湖市)
衡水市(景县、安平县、枣强县、武强县、故城县、饶阳县、冀州区、桃城区、深州市、武邑县、阜城县)
塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市、额敏县、乌苏市、塔城市、托里县、裕民县)
阳江市(阳西县、阳春市、阳东区、江城区)
兴安盟(突泉县、科尔沁右翼前旗、阿尔山市、扎赉特旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗)
昆明市(官渡区、寻甸回族彝族自治县、富民县、宜良县、禄劝彝族苗族自治县、西山区、安宁市、晋宁区、盘龙区、东川区、石林彝族自治县、五华区、嵩明县、呈贡区)
拉萨市(达孜区、当雄县、城关区、林周县、墨竹工卡县、尼木县、堆龙德庆区、曲水县)
宿迁市(宿城区、宿豫区、泗阳县、泗洪县、沭阳县)
厦门市(思明区、翔安区、同安区、湖里区、海沧区、集美区)
黄南藏族自治州(同仁市、尖扎县、河南蒙古族自治县、泽库县)
南充市(阆中市、嘉陵区、西充县、蓬安县、顺庆区、仪陇县、高坪区、营山县、南部县)
菏泽市(巨野县、曹县、定陶区、单县、郓城县、牡丹区、鄄城县、东明县、成武县)
乌鲁木齐市(米东区、乌鲁木齐县、沙依巴克区、天山区、水磨沟区、达坂城区、头屯河区、新市区)
济南市(市中区、长清区、济阳区、槐荫区、商河县、历下区、平阴县、钢城区、历城区、莱芜区、天桥区、章丘区)
石河子市(图木舒克市、昆玉市、双河市、白杨市、北屯市、新星市、可克达拉市、铁门关市、五家渠市、胡杨河市、阿拉尔市)
威海市(环翠区、荣成市、文登区、乳山市)
丹东市(振安区、振兴区、东港市、凤城市、宽甸满族自治县、元宝区)
北海市(合浦县、海城区、银海区、铁山港区)
普洱市(孟连傣族拉祜族佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、思茅区、景谷傣族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、西盟佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县)
潍坊市(寿光市、临朐县、坊子区、潍城区、青州市、安丘市、昌乐县、奎文区、诸城市、寒亭区、高密市、昌邑市)
海西蒙古族藏族自治州(都兰县、德令哈市、乌兰县、格尔木市、茫崖市、天峻县)
防城港市(防城区、港口区、上思县、东兴市)
许昌市(鄢陵县、建安区、长葛市、禹州市、襄城县、魏都区)
辽源市(东丰县、龙山区、东辽县、西安区)
淮南市(寿县、田家庵区、大通区、凤台县、八公山区、潘集区、谢家集区)
长治市(屯留区、沁县、潞州区、平顺县、襄垣县、沁源县、长子县、黎城县、壶关县、潞城区、武乡县、上党区)
马鞍山市(花山区、当涂县、博望区、雨山区、和县、含山县)
滨州市(博兴县、惠民县、阳信县、无棣县、邹平市、沾化区、滨城区)
烟台市(栖霞市、莱州市、招远市、龙口市、海阳市、福山区、牟平区、蓬莱区、莱阳市、莱山区、芝罘区)
惠州市(龙门县、惠东县、惠城区、博罗县、惠阳区)
贵阳市(花溪区、白云区、南明区、开阳县、观山湖区、修文县、云岩区、息烽县、清镇市、乌当区)
鹤壁市(淇县、鹤山区、淇滨区、山城区、浚县)
哈尔滨市(木兰县、巴彦县、道外区、尚志市、松北区、道里区、南岗区、香坊区、宾县、阿城区、平房区、双城区、五常市、呼兰区、依兰县、通河县、延寿县、方正县)
楚雄彝族自治州(武定县、南华县、姚安县、大姚县、永仁县、楚雄市、双柏县、元谋县、禄丰市、牟定县)
黄山市(屯溪区、歙县、黄山区、祁门县、休宁县、黟县、徽州区)
江门市(新会区、开平市、鹤山市、台山市、恩平市、江海区、蓬江区)
盘锦市(双台子区、大洼区、盘山县、兴隆台区)
绍兴市(柯桥区、诸暨市、越城区、嵊州市、新昌县、上虞区)
庆阳市(宁县、西峰区、庆城县、华池县、环县、合水县、正宁县、镇原县)
广元市(旺苍县、苍溪县、剑阁县、朝天区、青川县、昭化区、利州区)
商洛市(洛南县、柞水县、商南县、商州区、丹凤县、山阳县、镇安县)
松原市(扶余市、宁江区、长岭县、乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县)
阜阳市(太和县、临泉县、颍东区、颍州区、阜南县、颍上县、颍泉区、界首市)
徐州市(丰县、贾汪区、泉山区、邳州市、沛县、睢宁县、铜山区、鼓楼区、新沂市、云龙区)
四平市(铁西区、伊通满族自治县、梨树县、双辽市、铁东区)
连云港市(东海县、赣榆区、灌南县、灌云县、海州区、连云区)
吉林市(磐石市、桦甸市、丰满区、蛟河市、永吉县、舒兰市、龙潭区、昌邑区、船营区)
中山市
泉州市(洛江区、德化县、泉港区、南安市、鲤城区、晋江市、惠安县、金门县、永春县、石狮市、丰泽区、安溪县)
南通市(崇川区、海门区、海安市、启东市、如东县、如皋市、通州区)
阿里地区(噶尔县、札达县、日土县、革吉县、措勤县、改则县、普兰县)
山南市(桑日县、扎囊县、加查县、错那市、贡嘎县、曲松县、隆子县、琼结县、浪卡子县、措美县、乃东区、洛扎县)
六安市(裕安区、叶集区、金寨县、霍山县、金安区、舒城县、霍邱县)
河池市(东兰县、环江毛南族自治县、金城江区、都安瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、南丹县、凤山县、大化瑶族自治县、天峨县、巴马瑶族自治县、宜州区)
沧州市(孟村回族自治县、黄骅市、吴桥县、河间市、沧县、东光县、青县、献县、新华区、海兴县、运河区、盐山县、肃宁县、任丘市、南皮县、泊头市)
宣城市(郎溪县、宣州区、旌德县、绩溪县、泾县、宁国市、广德市)
鞍山市(岫岩满族自治县、台安县、千山区、立山区、铁东区、铁西区、海城市)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)
保山市(昌宁县、隆阳区、腾冲市、龙陵县、施甸县)
巴中市(平昌县、南江县、通江县、巴州区、恩阳区)
齐齐哈尔市(富拉尔基区、泰来县、依安县、碾子山区、龙沙区、梅里斯达斡尔族区、讷河市、建华区、克山县、拜泉县、铁锋区、克东县、甘南县、昂昂溪区、龙江县、富裕县)
安顺市(关岭布依族苗族自治县、西秀区、普定县、平坝区、紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县)
宝鸡市(凤翔区、扶风县、陇县、凤县、岐山县、眉县、陈仓区、千阳县、太白县、麟游县、金台区、渭滨区)
延边朝鲜族自治州(珲春市、延吉市、安图县、汪清县、和龙市、龙井市、图们市、敦化市)
娄底市(新化县、娄星区、涟源市、冷水江市、双峰县)
无锡市(宜兴市、锡山区、江阴市、滨湖区、梁溪区、惠山区、新吴区)
辽阳市(白塔区、宏伟区、灯塔市、文圣区、弓长岭区、辽阳县、太子河区)
随州市(随县、广水市、曾都区)
资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)
毕节市(黔西市、金沙县、威宁彝族回族苗族自治县、织金县、七星关区、赫章县、大方县、纳雍县)
柳州市(鱼峰区、融水苗族自治县、城中区、柳江区、柳南区、柳城县、三江侗族自治县、鹿寨县、柳北区、融安县)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)
咸阳市(长武县、乾县、泾阳县、旬邑县、淳化县、杨陵区、秦都区、渭城区、兴平市、三原县、武功县、永寿县、礼泉县、彬州市)
安庆市(太湖县、潜山市、迎江区、大观区、怀宁县、岳西县、宜秀区、宿松县、望江县、桐城市)
巴音郭楞蒙古自治州(轮台县、且末县、若羌县、焉耆回族自治县、尉犁县、和硕县、和静县、博湖县、库尔勒市)
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东莞市
固原市(隆德县、西吉县、泾源县、彭阳县、原州区)
湛江市(坡头区、徐闻县、赤坎区、吴川市、雷州市、遂溪县、廉江市、霞山区、麻章区)
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宜宾市(屏山县、珙县、南溪区、筠连县、翠屏区、兴文县、长宁县、江安县、高县、叙州区)
临沧市(耿马傣族佤族自治县、镇康县、沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、永德县、云县、临翔区、凤庆县)
清远市(清新区、清城区、英德市、连州市、阳山县、佛冈县、连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县)
铁岭市(开原市、清河区、银州区、西丰县、调兵山市、昌图县、铁岭县)
开发商的这个冬天,成了史上最漫长的季节。
煎熬之下,以内房股为代表,房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日,香港资本市场,老牌开发商建业地产(00832,HK)大涨21.65%,成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性,因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中,建业地产报收0.118港元,成交金额仅35.3万港股,市值为3.6亿港元。
35.3万,不到行业繁荣期一位高管的月薪;3.6亿资金,不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上,建业地产股价的表现,并非个案。香港上市的内房股,在当前的市场环境下,大多数股价低迷,交投清淡,乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日,在港上市的内地房地股(内房股),共有159家公司,其中113家公司交易价格低于1港元,占比71%;80家公司低于0.25港元,占比51%。
这些数据表明,内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面,就这些标准衡量,其中大量的内房股已经触发以下两条规则:一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元,联交所可强制退市;二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%,触发退市。
也就是说,对大面积的内房股,债务违约仍在发酵,未来一段时间内,面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场,对退市房企而言,那是最后的挽歌。因为这意味着,曾经受资本追捧的明星企业,从此泯然于众人。
作为资本密集型行业,先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看,在成为一段时间的僵尸企业之后,消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大,退市之后,如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中,和那些全国扩张的企业不同,建业地产是个特殊的存在。
4月20日,郑州花园路,万达坊,“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出,市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后,隐藏着一家失意的公司,也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场,由建业集团2015年启动建设,2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目,因其融合商业、文化、商务功能,推动金水区CBD发展,被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月,建业集团与万达商业达成战略合作,将旗下商业项目(包括郑州建业凯旋广场)的运营权移交万达,以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名,只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨,成为建业地产债务危机的导火索。当年7月,郑州特大暴雨导致多处工地停工,多处项目受灾;此外,灾后公司销售断崖式下滑,销售回款急速减少;同时文旅、商业等业态停业,导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧,债务危机全面爆发。其后,建业集团董事长胡葆森亲自上阵,从王健林处借了7个“小目标”,并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权,这也是商业广场更名的由来……
时隔四年,现实依旧不容乐观,公司最新年报显示,截至2024年末,建业地产的借贷总额达240.4亿元,其中一年内到期债务达到212.05亿元,现金及等价物仅有3.65亿元,现金流紧张依旧。更令人关注的是,公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额,凸显了流动性困境。2025年一季度,公司合同销售总额人民币21.1亿元,同比增加15.1%;其中3月份,建业集团物业销售额人民币5.4亿元,同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比,当下经营活动创造的经现金流,相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中,就表现形式来看,绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同,这是一家深耕河南,在房企全国化布局浪潮中,能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是,深耕浙江,以杭州为大本营的滨江集团,安然度过了本轮行业衰退,成为资本市场上稀缺投资标的,公司股价目前维持高位,仍保有高达325亿的市值。同时,这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上,区域深耕,保持专注,是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言,同样是城市深耕,建业地产为何会遭遇债务困境?为何也难逃周期?
答案在于区域内的无序扩张。2015年,建业地产的销售额仅为165.7亿元,但至2019年,建业地产销售规模首次突破千亿,全年销售总额1011.5亿元,四年间增幅为7倍。与此同时,在这四年里,其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展,很容易得出结论,低能级城市的过度下沉,商业、文旅、养老业态的扩张,让摊子铺得过大,并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中,对建业而言,一个更深层的问题是,资本的双刃剑效应。
在上行周期中,房企通常形成扩张的正反馈,销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中,负反馈同样形成逻辑闭环,销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然,在上述反馈过程中,资产扩张与资产冻结的关键阶段,资本扮演着核心角色。
同为河南企业,近期持续出圈的胖东来,给出了一个反资本的案例,正如其创始人于东来名言:“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来,上市会将企业的灵魂出卖给资本,导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知,上市是为了挣钱,而不是因为责任,因此他选择坚守河南,不往外扩张,并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言,如果能再重新选择一次,企业的命运或许并没有什么不同,因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言,如果给胡葆森重来一次的机会,企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设,现如今,建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说,雪中送炭无异于痴人说梦,锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻,对陷入债务危机的房企来而言,他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐,又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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