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安庆市(宿松县、桐城市、大观区、怀宁县、迎江区、宜秀区、岳西县、望江县、太湖县、潜山市)
七台河市(茄子河区、勃利县、新兴区、桃山区)
六安市(叶集区、舒城县、霍邱县、金安区、裕安区、金寨县、霍山县)
黄山市(徽州区、黄山区、屯溪区、休宁县、祁门县、歙县、黟县)
吉林市(丰满区、龙潭区、磐石市、永吉县、昌邑区、桦甸市、舒兰市、蛟河市、船营区)
汕头市(金平区、潮南区、澄海区、南澳县、龙湖区、濠江区、潮阳区)
通辽市(开鲁县、科尔沁左翼后旗、库伦旗、科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市、科尔沁区、奈曼旗、扎鲁特旗)
西藏自治区
三门峡市(湖滨区、义马市、灵宝市、陕州区、渑池县、卢氏县)
淮南市(田家庵区、谢家集区、潘集区、寿县、八公山区、凤台县、大通区)
河池市(天峨县、宜州区、都安瑶族自治县、环江毛南族自治县、大化瑶族自治县、凤山县、金城江区、罗城仫佬族自治县、巴马瑶族自治县、东兰县、南丹县)
洛阳市(涧西区、栾川县、瀍河回族区、宜阳县、伊川县、嵩县、新安县、汝阳县、洛宁县、孟津区、洛龙区、西工区、老城区、偃师区)
淮北市(烈山区、相山区、濉溪县、杜集区)
丽江市(永胜县、华坪县、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、古城区)
晋中市(榆次区、和顺县、祁县、昔阳县、太谷区、灵石县、寿阳县、榆社县、平遥县、介休市、左权县)
湖州市(南浔区、安吉县、吴兴区、德清县、长兴县)
四平市(双辽市、梨树县、伊通满族自治县、铁东区、铁西区)
松原市(乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、宁江区、长岭县)
广元市(苍溪县、剑阁县、青川县、利州区、昭化区、旺苍县、朝天区)
抚顺市(顺城区、抚顺县、清原满族自治县、东洲区、望花区、新抚区、新宾满族自治县)
上饶市(鄱阳县、广信区、信州区、余干县、铅山县、德兴市、玉山县、广丰区、横峰县、婺源县、万年县、弋阳县)
梅州市(丰顺县、梅江区、兴宁市、大埔县、梅县区、蕉岭县、平远县、五华县)
乐山市(市中区、马边彝族自治县、五通桥区、夹江县、沐川县、峨边彝族自治县、井研县、犍为县、金口河区、峨眉山市、沙湾区)
钦州市(浦北县、钦北区、钦南区、灵山县)
玉溪市(通海县、江川区、新平彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、华宁县、澄江市、红塔区、易门县)
嘉兴市(海盐县、南湖区、平湖市、秀洲区、桐乡市、嘉善县、海宁市)
楚雄彝族自治州(元谋县、永仁县、双柏县、大姚县、姚安县、牟定县、武定县、南华县、楚雄市、禄丰市)
三亚市(海棠区、崖州区、天涯区、吉阳区)
永州市(冷水滩区、江华瑶族自治县、蓝山县、零陵区、道县、江永县、双牌县、东安县、新田县、祁阳市、宁远县)
台州市(天台县、仙居县、三门县、路桥区、玉环市、温岭市、黄岩区、椒江区、临海市)
通化市(柳河县、集安市、辉南县、东昌区、梅河口市、二道江区、通化县)
济南市(天桥区、历下区、历城区、济阳区、钢城区、商河县、市中区、长清区、章丘区、莱芜区、平阴县、槐荫区)
临夏回族自治州(永靖县、临夏县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏市、东乡族自治县、和政县、广河县、康乐县)
黄石市(西塞山区、黄石港区、下陆区、铁山区、大冶市、阳新县)
韶关市(翁源县、武江区、乐昌市、浈江区、曲江区、始兴县、南雄市、新丰县、仁化县、乳源瑶族自治县)
葫芦岛市(兴城市、连山区、南票区、绥中县、龙港区、建昌县)
长沙市(望城区、长沙县、天心区、浏阳市、宁乡市、芙蓉区、岳麓区、开福区、雨花区)
商洛市(商州区、柞水县、山阳县、洛南县、商南县、丹凤县、镇安县)
张家口市(桥西区、蔚县、沽源县、宣化区、尚义县、下花园区、康保县、万全区、赤城县、桥东区、怀来县、阳原县、崇礼区、张北县、怀安县、涿鹿县)
南昌市(红谷滩区、东湖区、青云谱区、西湖区、进贤县、安义县、青山湖区、南昌县、新建区)
本溪市(明山区、桓仁满族自治县、南芬区、本溪满族自治县、平山区、溪湖区)
阳泉市(平定县、城区、矿区、郊区、盂县)
潍坊市(青州市、坊子区、奎文区、寿光市、寒亭区、昌邑市、昌乐县、潍城区、高密市、临朐县、安丘市、诸城市)
临沧市(云县、镇康县、临翔区、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、凤庆县、沧源佤族自治县、永德县、耿马傣族佤族自治县)
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)
烟台市(栖霞市、牟平区、招远市、莱山区、蓬莱区、莱阳市、芝罘区、福山区、龙口市、莱州市、海阳市)
莆田市(荔城区、涵江区、城厢区、仙游县、秀屿区)
香港特别行政区
凉山彝族自治州(金阳县、普格县、宁南县、雷波县、布拖县、西昌市、会东县、美姑县、昭觉县、冕宁县、甘洛县、盐源县、木里藏族自治县、喜德县、德昌县、会理市、越西县)
黄冈市(武穴市、罗田县、红安县、黄州区、黄梅县、麻城市、团风县、浠水县、英山县、蕲春县)
安康市(石泉县、紫阳县、白河县、旬阳市、平利县、汉滨区、宁陕县、镇坪县、汉阴县、岚皋县)
武威市(天祝藏族自治县、民勤县、凉州区、古浪县)
西宁市(湟源县、城北区、城中区、大通回族土族自治县、城西区、湟中区、城东区)
汉中市(勉县、略阳县、留坝县、南郑区、洋县、西乡县、汉台区、城固县、宁强县、佛坪县、镇巴县)
唐山市(乐亭县、迁安市、滦南县、丰润区、古冶区、玉田县、路北区、滦州市、丰南区、曹妃甸区、开平区、迁西县、路南区、遵化市)
阿克苏地区(沙雅县、阿瓦提县、柯坪县、阿克苏市、温宿县、拜城县、新和县、乌什县、库车市)
锦州市(黑山县、北镇市、古塔区、凌海市、太和区、凌河区、义县)
泸州市(叙永县、古蔺县、龙马潭区、合江县、江阳区、泸县、纳溪区)
南阳市(社旗县、卧龙区、方城县、内乡县、南召县、西峡县、淅川县、唐河县、邓州市、桐柏县、新野县、宛城区、镇平县)
日喀则市(吉隆县、仁布县、亚东县、萨迦县、萨嘎县、南木林县、白朗县、岗巴县、桑珠孜区、谢通门县、江孜县、定日县、拉孜县、聂拉木县、昂仁县、定结县、仲巴县、康马县)
连云港市(灌南县、灌云县、东海县、连云区、赣榆区、海州区)
湘潭市(岳塘区、韶山市、湘乡市、湘潭县、雨湖区)
鞍山市(台安县、岫岩满族自治县、立山区、铁西区、千山区、海城市、铁东区)
新乡市(新乡县、延津县、卫滨区、辉县市、获嘉县、凤泉区、长垣市、封丘县、牧野区、红旗区、原阳县、卫辉市)
江门市(蓬江区、开平市、江海区、台山市、新会区、鹤山市、恩平市)
运城市(新绛县、绛县、夏县、临猗县、稷山县、万荣县、永济市、芮城县、平陆县、盐湖区、河津市、垣曲县、闻喜县)
娄底市(娄星区、新化县、冷水江市、双峰县、涟源市)
舟山市(定海区、普陀区、岱山县、嵊泗县)
辽阳市(宏伟区、弓长岭区、白塔区、辽阳县、太子河区、文圣区、灯塔市)
随州市(随县、曾都区、广水市)
塔城地区(额敏县、托里县、沙湾市、裕民县、和布克赛尔蒙古自治县、乌苏市、塔城市)
平凉市(崇信县、灵台县、静宁县、崆峒区、泾川县、华亭市、庄浪县)
兴安盟(扎赉特旗、突泉县、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、阿尔山市)
佳木斯市(东风区、前进区、向阳区、郊区、桦南县、汤原县、抚远市、富锦市、同江市、桦川县)
株洲市(攸县、茶陵县、渌口区、芦淞区、石峰区、炎陵县、天元区、荷塘区、醴陵市)
惠州市(惠阳区、龙门县、博罗县、惠城区、惠东县)
徐州市(邳州市、新沂市、沛县、泉山区、睢宁县、丰县、贾汪区、铜山区、鼓楼区、云龙区)
德州市(乐陵市、陵城区、夏津县、武城县、平原县、禹城市、临邑县、庆云县、宁津县、德城区、齐河县)
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喀什地区(疏勒县、英吉沙县、喀什市、伽师县、叶城县、疏附县、塔什库尔干塔吉克自治县、泽普县、巴楚县、麦盖提县、莎车县、岳普湖县)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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