学霸把校霸C哭了:打造专业级视频,吸引观众眼球的秘诀!

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海口市(秀英区、龙华区、琼山区、美兰区)

绍兴市(上虞区、越城区、诸暨市、新昌县、嵊州市、柯桥区)

南阳市(桐柏县、卧龙区、镇平县、宛城区、邓州市、南召县、西峡县、社旗县、内乡县、淅川县、方城县、新野县、唐河县)

揭阳市(揭东区、榕城区、普宁市、揭西县、惠来县)  信阳市(罗山县、潢川县、息县、固始县、商城县、新县、浉河区、光山县、淮滨县、平桥区)

五指山市(东方市、琼海市、乐东黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、临高县、白沙黎族自治县、昌江黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、屯昌县、澄迈县、文昌市、陵水黎族自治县、万宁市、定安县)

荆州市(监利市、公安县、松滋市、荆州区、石首市、江陵县、洪湖市、沙市区)

河源市(连平县、紫金县、源城区、东源县、龙川县、和平县)

驻马店市(上蔡县、确山县、泌阳县、遂平县、正阳县、新蔡县、平舆县、汝南县、西平县、驿城区)  上海市(崇明区、宝山区、松江区、奉贤区、金山区、浦东新区、普陀区、虹口区、青浦区、黄浦区、长宁区、闵行区、嘉定区、静安区、徐汇区、杨浦区)

九江市(德安县、彭泽县、修水县、浔阳区、柴桑区、都昌县、武宁县、共青城市、瑞昌市、庐山市、湖口县、濂溪区、永修县)

玉树藏族自治州(称多县、囊谦县、治多县、玉树市、曲麻莱县、杂多县)

三门峡市(灵宝市、卢氏县、渑池县、义马市、陕州区、湖滨区)

甘南藏族自治州(合作市、舟曲县、碌曲县、玛曲县、迭部县、卓尼县、临潭县、夏河县)

和田地区(和田县、洛浦县、墨玉县、于田县、策勒县、和田市、皮山县、民丰县)

昌都市(洛隆县、丁青县、贡觉县、江达县、察雅县、类乌齐县、芒康县、卡若区、左贡县、八宿县、边坝县)

石河子市(北屯市、阿拉尔市、五家渠市、双河市、铁门关市、昆玉市、胡杨河市、新星市、图木舒克市、可克达拉市、白杨市)

晋中市(榆次区、太谷区、祁县、寿阳县、平遥县、和顺县、灵石县、介休市、榆社县、左权县、昔阳县)

安康市(紫阳县、汉滨区、宁陕县、汉阴县、白河县、旬阳市、平利县、镇坪县、石泉县、岚皋县)

平顶山市(宝丰县、湛河区、新华区、舞钢市、郏县、卫东区、汝州市、鲁山县、石龙区、叶县)

莆田市(秀屿区、仙游县、涵江区、荔城区、城厢区)

赤峰市(敖汉旗、巴林右旗、喀喇沁旗、宁城县、阿鲁科尔沁旗、巴林左旗、红山区、松山区、克什克腾旗、翁牛特旗、林西县、元宝山区)

黔西南布依族苗族自治州(贞丰县、普安县、兴义市、安龙县、晴隆县、望谟县、册亨县、兴仁市)

长治市(潞州区、沁县、屯留区、黎城县、上党区、长子县、沁源县、壶关县、潞城区、襄垣县、平顺县、武乡县)

茂名市(化州市、电白区、信宜市、高州市、茂南区)

唐山市(玉田县、乐亭县、丰南区、迁西县、曹妃甸区、遵化市、开平区、滦南县、路南区、滦州市、迁安市、古冶区、路北区、丰润区)

鄂尔多斯市(东胜区、鄂托克旗、乌审旗、伊金霍洛旗、杭锦旗、达拉特旗、鄂托克前旗、准格尔旗、康巴什区)

周口市(沈丘县、郸城县、太康县、扶沟县、淮阳区、川汇区、项城市、商水县、鹿邑县、西华县)

玉林市(博白县、福绵区、玉州区、陆川县、北流市、容县、兴业县)

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贺州市(八步区、富川瑶族自治县、昭平县、钟山县、平桂区)

嘉峪关市

湖州市(吴兴区、德清县、长兴县、安吉县、南浔区)

绵阳市(安州区、三台县、梓潼县、涪城区、游仙区、盐亭县、江油市、平武县、北川羌族自治县)  楚雄彝族自治州(大姚县、武定县、元谋县、姚安县、双柏县、禄丰市、永仁县、牟定县、南华县、楚雄市)

张掖市(高台县、甘州区、临泽县、肃南裕固族自治县、民乐县、山丹县)

宣城市(宁国市、旌德县、绩溪县、郎溪县、宣州区、广德市、泾县)

日照市(五莲县、岚山区、莒县、东港区)果洛藏族自治州(玛沁县、达日县、甘德县、久治县、班玛县、玛多县)

昌吉回族自治州(玛纳斯县、阜康市、呼图壁县、吉木萨尔县、昌吉市、奇台县、木垒哈萨克自治县)  朔州市(朔城区、平鲁区、怀仁市、右玉县、山阴县、应县)

吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)

洛阳市(新安县、嵩县、老城区、瀍河回族区、洛宁县、偃师区、西工区、涧西区、洛龙区、宜阳县、栾川县、孟津区、汝阳县、伊川县)

庆阳市(宁县、庆城县、华池县、环县、镇原县、合水县、西峰区、正宁县)广安市(前锋区、武胜县、邻水县、华蓥市、岳池县、广安区)

漯河市(召陵区、源汇区、郾城区、舞阳县、临颍县)

芜湖市(鸠江区、无为市、湾沚区、南陵县、镜湖区、弋江区、繁昌区)

韶关市(曲江区、仁化县、武江区、南雄市、新丰县、翁源县、乳源瑶族自治县、浈江区、乐昌市、始兴县)

黔南布依族苗族自治州(福泉市、瓮安县、惠水县、独山县、贵定县、荔波县、都匀市、龙里县、三都水族自治县、罗甸县、长顺县、平塘县)

黄冈市(团风县、罗田县、黄梅县、麻城市、浠水县、武穴市、英山县、黄州区、红安县、蕲春县)

杭州市(上城区、滨江区、临平区、西湖区、钱塘区、萧山区、淳安县、富阳区、拱墅区、余杭区、临安区、建德市、桐庐县)

塔城地区(沙湾市、塔城市、和布克赛尔蒙古自治县、乌苏市、裕民县、额敏县、托里县)

拉萨市(堆龙德庆区、尼木县、林周县、墨竹工卡县、达孜区、曲水县、当雄县、城关区)

六盘水市(六枝特区、钟山区、盘州市、水城区)

晋城市(沁水县、阳城县、高平市、陵川县、城区、泽州县)

衡阳市(蒸湘区、石鼓区、南岳区、常宁市、衡山县、衡南县、珠晖区、雁峰区、衡东县、衡阳县、耒阳市、祁东县)

菏泽市(郓城县、成武县、曹县、鄄城县、东明县、巨野县、牡丹区、定陶区、单县)

西安市(阎良区、高陵区、莲湖区、周至县、鄠邑区、碑林区、雁塔区、长安区、未央区、新城区、蓝田县、灞桥区、临潼区)

南京市(溧水区、建邺区、浦口区、高淳区、栖霞区、六合区、玄武区、秦淮区、雨花台区、江宁区、鼓楼区)

钦州市(浦北县、钦南区、灵山县、钦北区)

河池市(巴马瑶族自治县、凤山县、罗城仫佬族自治县、都安瑶族自治县、宜州区、环江毛南族自治县、天峨县、东兰县、大化瑶族自治县、金城江区、南丹县)

闵行春申，向来是上海改善的热门板块。

去年保利置业拿下梅陇新地块，保利·海上印于今日开启认购，均为7.91万/㎡，主推建面约110-131-152㎡的3-4房。

作为今年上海楼市现象级楼盘，保利·海上印毫无悬念地热爆了，现场被认购客户挤爆，市场反响非常热烈——

首日认购突破190组，触发积分，认购率超190%！ 

事实上，自入市以来，保利·海上印便引发全上海改善客户关注。

据说展厅和样板间开放前两天，就吸引近2500组到访，首开认购更将热度推向高潮。

实景图

那么，为什么「保利·海上印」出道即巅峰，如此受市场欢迎？

在小编看来，这个问题的答案是显而易见的，因为它围绕产品、空间、品牌，给出了掷地有声的「四大答案」——

一是春申前所未有的「标杆产品力」，大面积铝板+玻璃为主立面，全面超配理念重新定义改善标杆产品。

二是户型装标跃升的「标杆空间力」，超高使用率的强大空间感，拥有越级配置的装修标准和细节质感。

三是央企保利置业的「标杆品牌力」，过往稳定的产品和服务表现，超高标准为业主品质生活保驾护航。

四是强大规划潜力的「标杆配套力」，在上海产业高地闵行梅陇，享受高浓度的人口、资源、配套红利。

就在前两天，保利·海上印还突发重磅利好消息！

根据闵行区公办小学、初中划片范围，保利海上印马路对面刚交付的小区，小学闵实验景城校区，中学莘松中学春申校区。（新房不承诺学区，以最终教育部门公示为准）

15号线地铁站旁

梅陇品质新标杆

大面积玻璃+铝板线条高颜值立面

约1500㎡下沉会所+约1400㎡架空层等社区高阶配置

「保利·海上印」火爆认购中

首推建面约110-131-152㎡的3-4房

共计104套房源

均价79100元/㎡

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答案一：标杆产品力前所未有

一个板块只需要一个标杆，因为它代表着板块至高产品力。

去之前小编期待中带点质疑，但是看完展厅现场，详细了解产品和配置后得出结论：凭什么它是板块标杆？

答案一：因为保利置业「印」系首秀，产品力前所未有！

建筑、园林、会所全面领先，让大家见识到保利置业的标杆决心。

1) 建筑标杆：塑造梅陇全新天际线

到底是不是标杆，外立面是第一条件，也代表着二手市场能否保值。

保利·海上印汲取经典Art-Deco风格，采用更雅致的香槟金搭配暖灰配色，大面积玻璃搭配铝板、石材，弧形顶冠设计颇具辨识度。

未来方便大家了解他们的立面，小编特地做了一个示意图展示，保利海上印完全是板块全新的靓丽天际线，代表板块未来的门面担当。

保利·海上印13-14层小高层，实现更宽敞的楼栋距，为业主提供更加静谧的环境，也带来更加舒适的采光和居住体验。

社区呈现中轴对称，拥有上海罕见的约180米长景观长廊，并通过大面积的风雨连廊和架空层串联。

社区内部有多个大型集中景观，不仅有下沉式庭院，还有大规模的集中绿地，让所有业主都能享受到度假休闲感。

2) 会所标杆：下沉式会所搭配主题架空层

会所是社区的里子，也代表着社区的圈层。

很难想象一个400多户的小区，保利·海上印大手笔规划了约1500㎡的下沉式会所，人均资源密度板块首屈一指。

未来业主在社区内部，就能实现包括会客厅、健身房、恒温泳池等完整功能，享受高端生活品质。

尤其是光廊设计引入室外阳光，泳池游泳也能享受阳光温暖，进一步将尊贵体验感拉满。

更让人期待的是，他们规划了四大主题约1400㎡人文主题架空层，让全龄业主下楼就能体验社区生活，架空层规模也是春申前所未有。

无论是小朋友玩乐嬉戏、年轻人运动锻炼、中年人休闲会客、老年人放松散步，都能在社区内找到合适场景。

考虑到未来在二手市场中的竞争力，什么才是真正的产品标杆？

在小编眼中它必须是无短板的，立面够美感、景观够丰富、会所够高端，保利海上印毫无疑问就是真正标杆之作！

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答案二：标杆户型和装标跃升

产品层面的惊喜真的太多了，看完样板间小编可以第二次回答：凭什么它是板块标杆？

答案二：户型和装标全面升级，这将是板块未来空间力王者。

如果是对空间有高要求的改善型客户，那么恭喜你，大概率能在这里找到契合的产品。

1）标杆户型：飘窗拓展+收纳力MAX

小编在保利海上印样板间，感受到空间拓展、收纳升级带来的尺度震撼。

建面约110㎡3房2厅2卫，小编总结了这个户型几个核心亮点：

1.客餐厅一体化，面宽约4.85米

2.5个飘窗拓展面积

3.S墙巧妙运用隐藏冰箱

4. 主卧实现约270度采光

户型图

上海这个面积段的产品，普遍很难做到如此面面俱到。

尤其是附赠面积非常恐怖，对比同类竞品至少套内面积多2-3平，再加上多附赠的3-4平，相当于多得6平使用面积，立省几十万！

没想到起步户型空间感就如此惊人，层高3.1米+面宽约4.85米，再加上客餐厅一体化设计，形成一个LDKG宽厅空间，尺度感完全不像是百平左右三房。

S墙的设计非常巧妙，将冰箱嵌入到客厅玄关旁的墙体中，既方便了日常拿饮料、水果，也解放了厨房空间。

实景图

5飘窗的赠送更是奢侈，主卧约270度转角飘窗，实现采光和景观自由。

并且不同于传统的60厘米宽度飘窗，保利置业通过建筑优化，实现错层设计并拓展到75（50+25）厘米，引发了收纳的质变反应。

实景图

建面约131㎡4房2厅2卫，小编总结了这个户型几个核心亮点：

1. 四开间朝南+真南北透通

2.7个飘窗拓展空间

3.IMAX宽幕阳台

4. 超级主卧约270度采光

户型图

改善级四房更是质感满满，南北透通的LDKG超级宽厅，带来了IMAX级别视野。

独立玄关设计，不仅实现收纳空间的自由，也满足了业主对隐私性的需求。

实景图

厨房利用飘窗拓展空间，主卧尺度感更加惊人，业主完全可以规划出独立的衣帽间区域。

实景图

建面约152㎡4房2厅2卫，亮点也不少，实现超大横厅+主卧浴缸配置+套房式主卧。

作为终极改善户型，它满足了三代同堂的多元化需求。

户型图

尤其是酒店式套房主卧，自带步入式衣帽间和浴缸主卫，直接将主人的尊贵感拉满

保利海上印对空间的拓展几乎到了极致，无论是飘窗赠送面积、收纳系统考量，都满足了改善客户的切实需求。

2）标杆品质：高配标准+细节力拉满

除了标杆户型，保利海上印的空间质感堪称标杆，完全是比肩内环豪宅的标准。

样板间门口第一眼，就看到铸铝门搭配隐藏耶鲁门锁，极具厚重感。

实景图

先是品牌，东芝空调、地暖、霍尼韦尔新风系统三大件齐全。 

竟标配豪宅专属的厨房八件套包括Miele油烟机/灶台/洗碗机,博世冰箱，3M末端净水、欧普凉霸、瑞美热水器、高仪厨盆及龙头。

实景图

卫生间也同样高标准，五金洁具及淋浴花洒使用德国高仪，主卫无水箱智能马桶、台盆使用科勒，贴心配置女主人最爱的美妆冰箱。

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在产品细节方面，保利・海上印同样很用心。厨房采用光面岩板墙、主卧地板采用人字拼工艺、主卫地砖通铺…

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在样板间，小编看到了保利置业对产品的极致追求，更看到了他们的满满诚意。

更令人震惊的是，样板间开放约2周保利海上印充分收集客户意见，边展示边进行升级改进。

例如，厨房利用轨道挂篮，增加了垂直空间的收纳；收纳拉篮也升级为转角联动拉篮，拿放出物更轻松方便。

实景图

又或者将原先颜色较深的110户型主卧背景墙升级调整为现代简约风格，与室内壁纸的融合和一体性更搭。

实景图

这样标杆的户型、装标，将助力保利海上印，在未来二手房市场一骑绝尘。

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答案三：标杆品牌力保驾护航

在改善时代，品牌和服务越来越重要。

品牌力决定了价值属性，对资产价格走势影响深远。

服务力决定了居住体验，更关系到长期的居住品质。

了解完开发商和物业背景，小编可以第三次回答：凭什么它是板块标杆？

答案三：品牌力和服务力全面领跑，未来兑现更多价值。

1）标杆品牌力：央企上市公司旗舰产品

保利海上印开发商是保利置业集团有限公司，这是保利集团首家上市公司，资金实力和开发经验有目共睹。

保利置业已经深耕上海10多年，整合开发住宅、商业、办公、剧院、酒店等多种物业形态，打造了保利广场、证券大厦、保利大剧院等上海地标级建筑。

最近保利置业升维“心安吾乡”品牌主张，提出“东韵西境”产品设计理念，丰富POLYLIGHT·人居四感产品底盘，打造甲第系、誉系、赋系、印系、壹号系五大致美家族图谱。

他们打造的杨浦豪宅翡丽甲第，交付多年社区依旧如新，在上海口碑一直非常高。

翡丽甲第实景图

杨浦东外滩二手房的头把交椅也一直属于翡丽甲第，均价稳坐15万+，遥遥领先周边二手房价格。

翡丽甲第二手挂牌价，来源上海链家

2）标杆服务力：央企保利物业保驾护航

至于服务保利海上印业主更不用担心，因为他们将由央企物业为生活保驾护航，并采用酬金制的灵活形式。（具体服务标准以物业合同为准）

作为首批国家一级资质物业，保利物业率先将星级酒店服务品质融入物业服务，致力为业主创造安全、舒适、温馨的人居环境。

目前保利物业品质服务，分布全国11个区域、41个城市，服务30万业主安居保利。去年全新升级“5+4”服务体系。

很多大家耳熟能详的豪宅产品，比如上海翡丽甲第、广州南怡湾、苏州独墅西岸花园，都是由他们提供服务。

在保利海上印，根据现有信息透露，物业服务标准可能会涵盖——

生活便利：每日2次垃圾清收、快递送上门

适老关怀：长辈专属健康档案，每月上门探访

车主关怀：24小时搭电救援、备胎更换、玻璃水补充

社区温度：全年超10场节庆活动和便民服务

管家式服务等…（仅供参考，具体服务标准以物业合同为准）

这也意味着，未来在社区内随时有服务人员可以响应需求，真正实现高端居住的品质生活。

很多人都深有体会，差的物业服务会让人崩溃，而好的物业服务不仅体验好，更重要的是也会带动二手房的价格。

不仅带来好产品，更有好服务陪伴，保利置业要提供的是全方位品质生活。

4

答案四：强大规划的配套力

看完产品、户型、装标、品牌、服务，最后小编想和大家聊聊，在上海改善圈层买房：

为什么大家都喜欢闵行、喜欢梅陇？

这也第四次解释了：凭什么它是板块标杆？

答案四：上海产业高地，享受全维配套，未来增长潜力巨大。

从全市宏观经济层面看，闵行已是上海产业高地，2024年GDP暴增1117亿排名全市第二，是除浦东外首个破4000亿的行政区，领先徐汇区、静安区。

2024年闵行GDP排名

从板块规划能级层面看，梅陇也是一匹成色十足的黑马，在“中部崛起”战略的指引下迅速崛起。

漕河泾梅陇科技绿洲园区实景图

在闵行主城片区中部板块单元规划中，梅陇的板块能级，已从“社区中心”被提升至“地区中心”。

闵行主城片区中部板块规划

而梅陇真正的魅力，不仅在于产业高度，而是在于一种真正平衡、松弛的生活方式。

一方面是高密度生态和交通资源，梅陇生态公园、莘庄梅园等，能够给业主带来绿色环绕的生态环境。

保利海上印到中环的直线距离也只有2公里多，同时距离15号线景西路站直线距离仅700米左右。（来源：百度地图）

另一方面是高能级教育配套，周边有丰富的教育资源，文化底蕴非常厚。

根据刚刚公布的闵行区公办小学、初中划片范围，保利海上印马路对面刚交付的小区，小学闵实验景城校区，中学莘松中学春申校区。（新房不承诺学区，以最终教育部门公示为准）

在梅陇这片热土，保利海上印用「四大答案」回应了市场质疑——

答案一：论产品力，标杆产品前所未有

答案二：论空间力，户型装标全面跃升

答案三：论品牌力，央企服务保驾护航

答案四：论配套力，产业高地全维生活

客户无缝连接高端产业、商业、生活配套资源，并带来超预期的品质产品和服务水准。

保利海上印首开约104套房源，火爆认购中！均价79100元/㎡！

2025年，对于全上海改善客户来说，保利海上印无疑是必看的选择。

15号线地铁站旁

梅陇品质新标杆

大面积玻璃+铝板线条高颜值立面

约1500㎡下沉会所+约1400㎡架空层等社区高阶配置

「保利·海上印」火爆认购中

首推建面约110-131-152㎡的3-4房

共计104套房源

均价79100元/㎡

（转自：上海楼市情报）