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鄂尔多斯市(准格尔旗、鄂托克旗、达拉特旗、伊金霍洛旗、东胜区、杭锦旗、康巴什区、鄂托克前旗、乌审旗)
哈尔滨市(五常市、松北区、南岗区、呼兰区、双城区、巴彦县、香坊区、依兰县、道里区、方正县、木兰县、通河县、阿城区、宾县、平房区、延寿县、道外区、尚志市)
林芝市(米林市、工布江达县、察隅县、巴宜区、墨脱县、朗县、波密县)
那曲市(申扎县、双湖县、色尼区、安多县、班戈县、嘉黎县、巴青县、索县、尼玛县、比如县、聂荣县)
湘西土家族苗族自治州(龙山县、泸溪县、古丈县、保靖县、花垣县、永顺县、凤凰县、吉首市)
六安市(霍邱县、金安区、金寨县、裕安区、叶集区、舒城县、霍山县)
临沧市(双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、凤庆县、沧源佤族自治县、镇康县、耿马傣族佤族自治县、永德县、云县、临翔区)
榆林市(靖边县、定边县、神木市、府谷县、佳县、吴堡县、横山区、子洲县、清涧县、榆阳区、绥德县、米脂县)
黔西南布依族苗族自治州(普安县、安龙县、兴仁市、晴隆县、兴义市、册亨县、贞丰县、望谟县)
黄冈市(黄梅县、英山县、黄州区、浠水县、蕲春县、团风县、罗田县、麻城市、武穴市、红安县)
乐山市(马边彝族自治县、五通桥区、沐川县、夹江县、井研县、犍为县、沙湾区、金口河区、峨眉山市、市中区、峨边彝族自治县)
大连市(普兰店区、长海县、旅顺口区、甘井子区、瓦房店市、沙河口区、中山区、西岗区、庄河市、金州区)
白山市(抚松县、江源区、长白朝鲜族自治县、靖宇县、临江市、浑江区)
郑州市(金水区、登封市、二七区、荥阳市、中原区、惠济区、管城回族区、上街区、新密市、巩义市、中牟县、新郑市)
晋城市(城区、陵川县、阳城县、泽州县、高平市、沁水县)
乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)
忻州市(河曲县、保德县、原平市、忻府区、偏关县、神池县、五台县、岢岚县、繁峙县、宁武县、静乐县、代县、定襄县、五寨县)
黔东南苗族侗族自治州(剑河县、黄平县、镇远县、岑巩县、凯里市、锦屏县、从江县、天柱县、榕江县、丹寨县、台江县、施秉县、雷山县、麻江县、三穗县、黎平县)
宁夏回族自治区
永州市(冷水滩区、新田县、零陵区、江永县、东安县、祁阳市、双牌县、江华瑶族自治县、宁远县、道县、蓝山县)
南京市(高淳区、溧水区、六合区、栖霞区、秦淮区、雨花台区、浦口区、鼓楼区、建邺区、江宁区、玄武区)
周口市(沈丘县、西华县、太康县、商水县、郸城县、扶沟县、淮阳区、鹿邑县、项城市、川汇区)
克拉玛依市(白碱滩区、独山子区、克拉玛依区、乌尔禾区)
文山壮族苗族自治州(麻栗坡县、西畴县、马关县、砚山县、富宁县、广南县、文山市、丘北县)
天津市(河东区、西青区、红桥区、蓟州区、河西区、东丽区、和平区、宝坻区、南开区、武清区、津南区、滨海新区、河北区、静海区、宁河区、北辰区)
阜阳市(临泉县、颍上县、界首市、太和县、颍州区、阜南县、颍东区、颍泉区)
海北藏族自治州(海晏县、门源回族自治县、祁连县、刚察县)
辽阳市(文圣区、宏伟区、太子河区、灯塔市、弓长岭区、辽阳县、白塔区)
贵阳市(南明区、云岩区、息烽县、修文县、乌当区、开阳县、观山湖区、花溪区、白云区、清镇市)
菏泽市(鄄城县、定陶区、成武县、单县、巨野县、牡丹区、东明县、曹县、郓城县)
怒江傈僳族自治州(福贡县、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、泸水市)
宣城市(泾县、广德市、旌德县、绩溪县、宁国市、宣州区、郎溪县)
三门峡市(灵宝市、湖滨区、义马市、卢氏县、陕州区、渑池县)
张掖市(民乐县、肃南裕固族自治县、高台县、临泽县、山丹县、甘州区)
黔南布依族苗族自治州(福泉市、瓮安县、荔波县、平塘县、惠水县、龙里县、三都水族自治县、都匀市、长顺县、罗甸县、贵定县、独山县)
伊犁哈萨克自治州(尼勒克县、伊宁县、霍尔果斯市、霍城县、察布查尔锡伯自治县、特克斯县、奎屯市、伊宁市、巩留县、昭苏县、新源县)
德阳市(广汉市、旌阳区、罗江区、中江县、什邡市、绵竹市)
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潍坊市(青州市、临朐县、昌乐县、昌邑市、寿光市、诸城市、奎文区、坊子区、高密市、潍城区、安丘市、寒亭区)
江门市(台山市、蓬江区、恩平市、江海区、开平市、新会区、鹤山市)
葫芦岛市(建昌县、龙港区、兴城市、连山区、南票区、绥中县)
新疆维吾尔自治区
玉林市(容县、玉州区、北流市、福绵区、博白县、陆川县、兴业县)
杭州市(滨江区、钱塘区、临安区、临平区、上城区、富阳区、拱墅区、桐庐县、西湖区、萧山区、淳安县、余杭区、建德市)
无锡市(惠山区、滨湖区、新吴区、江阴市、宜兴市、梁溪区、锡山区)
北京市(顺义区、密云区、昌平区、朝阳区、通州区、西城区、平谷区、大兴区、延庆区、怀柔区、门头沟区、石景山区、房山区、丰台区、海淀区、东城区)
巴中市(恩阳区、南江县、巴州区、平昌县、通江县)
钦州市(浦北县、钦北区、灵山县、钦南区)
肇庆市(怀集县、高要区、端州区、广宁县、四会市、德庆县、封开县、鼎湖区)
拉萨市(堆龙德庆区、尼木县、曲水县、达孜区、城关区、林周县、当雄县、墨竹工卡县)
海东市(化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、互助土族自治县、民和回族土族自治县、平安区、乐都区)
淮南市(田家庵区、寿县、谢家集区、潘集区、八公山区、凤台县、大通区)
扬州市(邗江区、仪征市、广陵区、宝应县、高邮市、江都区)
双鸭山市(尖山区、友谊县、集贤县、饶河县、四方台区、宝清县、岭东区、宝山区)
台州市(三门县、温岭市、天台县、黄岩区、玉环市、仙居县、临海市、路桥区、椒江区)
晋中市(平遥县、灵石县、榆次区、和顺县、祁县、太谷区、左权县、介休市、昔阳县、寿阳县、榆社县)
西宁市(城北区、湟中区、大通回族土族自治县、城东区、城西区、湟源县、城中区)
巴音郭楞蒙古自治州(若羌县、博湖县、库尔勒市、且末县、尉犁县、和硕县、轮台县、焉耆回族自治县、和静县)
南平市(光泽县、松溪县、政和县、邵武市、延平区、建瓯市、建阳区、浦城县、顺昌县、武夷山市)
陇南市(康县、宕昌县、两当县、成县、武都区、文县、徽县、礼县、西和县)
六盘水市(六枝特区、钟山区、水城区、盘州市)
开封市(尉氏县、祥符区、鼓楼区、龙亭区、兰考县、通许县、杞县、顺河回族区、禹王台区)
金昌市(金川区、永昌县)
延边朝鲜族自治州(龙井市、安图县、和龙市、敦化市、图们市、延吉市、汪清县、珲春市)
澳门特别行政区
河池市(宜州区、金城江区、环江毛南族自治县、南丹县、东兰县、凤山县、都安瑶族自治县、大化瑶族自治县、巴马瑶族自治县、天峨县、罗城仫佬族自治县)
丽江市(宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、古城区、华坪县、永胜县)
黄山市(徽州区、黄山区、屯溪区、祁门县、歙县、休宁县、黟县)
松原市(扶余市、乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、宁江区)
三明市(三元区、建宁县、将乐县、清流县、明溪县、沙县区、永安市、宁化县、泰宁县、尤溪县、大田县)
莆田市(仙游县、城厢区、荔城区、涵江区、秀屿区)
蚌埠市(禹会区、蚌山区、龙子湖区、固镇县、淮上区、五河县、怀远县)
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迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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