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阿克苏地区(柯坪县、阿瓦提县、温宿县、拜城县、新和县、阿克苏市、乌什县、沙雅县、库车市)

新余市(渝水区、分宜县)

珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)

石河子市(北屯市、五家渠市、新星市、白杨市、胡杨河市、阿拉尔市、铁门关市、昆玉市、图木舒克市、双河市、可克达拉市)  辽阳市(灯塔市、白塔区、弓长岭区、宏伟区、太子河区、文圣区、辽阳县)

岳阳市(临湘市、华容县、平江县、湘阴县、岳阳县、汨罗市、岳阳楼区、云溪区、君山区)

崇左市(宁明县、扶绥县、江州区、凭祥市、龙州县、天等县、大新县)

商洛市(洛南县、山阳县、丹凤县、商南县、柞水县、镇安县、商州区)

宜昌市(猇亭区、宜都市、夷陵区、西陵区、秭归县、当阳市、五峰土家族自治县、兴山县、点军区、伍家岗区、远安县、长阳土家族自治县、枝江市)  金昌市(永昌县、金川区)

平顶山市(舞钢市、新华区、湛河区、宝丰县、石龙区、鲁山县、卫东区、叶县、汝州市、郏县)

庆阳市(庆城县、环县、西峰区、正宁县、镇原县、宁县、合水县、华池县)

襄阳市(老河口市、保康县、南漳县、枣阳市、谷城县、樊城区、襄州区、襄城区、宜城市)

遵义市(红花岗区、正安县、桐梓县、湄潭县、播州区、余庆县、赤水市、绥阳县、仁怀市、务川仡佬族苗族自治县、道真仡佬族苗族自治县、汇川区、凤冈县、习水县)

临沂市(蒙阴县、平邑县、沂南县、罗庄区、临沭县、河东区、兰山区、沂水县、兰陵县、莒南县、郯城县、费县)

龙岩市(连城县、永定区、漳平市、上杭县、新罗区、长汀县、武平县)

贺州市(平桂区、八步区、钟山县、富川瑶族自治县、昭平县)

昌都市(类乌齐县、八宿县、芒康县、察雅县、江达县、卡若区、丁青县、洛隆县、贡觉县、左贡县、边坝县)

伊犁哈萨克自治州(昭苏县、奎屯市、霍城县、伊宁县、特克斯县、新源县、霍尔果斯市、伊宁市、巩留县、尼勒克县、察布查尔锡伯自治县)

日照市(莒县、东港区、五莲县、岚山区)

甘南藏族自治州(合作市、舟曲县、碌曲县、玛曲县、临潭县、卓尼县、迭部县、夏河县)

晋城市(陵川县、泽州县、沁水县、城区、阳城县、高平市)

拉萨市(达孜区、城关区、墨竹工卡县、堆龙德庆区、尼木县、当雄县、曲水县、林周县)

林芝市(米林市、察隅县、朗县、巴宜区、工布江达县、波密县、墨脱县)

梅州市(梅江区、丰顺县、梅县区、五华县、大埔县、平远县、兴宁市、蕉岭县)

重庆市(璧山区、万州区、铜梁区、沙坪坝区、南川区、荣昌区、渝中区、巫溪县、綦江区、丰都县、秀山土家族苗族自治县、垫江县、大渡口区、长寿区、奉节县、江津区、永川区、城口县、潼南区、开州区、巴南区、彭水苗族土家族自治县、黔江区、渝北区、云阳县、大足区、忠县、酉阳土家族苗族自治县、南岸区、梁平区、北碚区、武隆区、石柱土家族自治县、江北区、涪陵区、巫山县、九龙坡区、合川区)

江门市(恩平市、蓬江区、新会区、台山市、开平市、江海区、鹤山市)

台州市(临海市、椒江区、玉环市、仙居县、黄岩区、路桥区、天台县、三门县、温岭市)

玉树藏族自治州(曲麻莱县、称多县、治多县、囊谦县、玉树市、杂多县)

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沧州市(沧县、肃宁县、盐山县、河间市、泊头市、任丘市、海兴县、孟村回族自治县、青县、东光县、献县、南皮县、黄骅市、新华区、运河区、吴桥县)

青岛市(崂山区、城阳区、黄岛区、市南区、胶州市、市北区、平度市、即墨区、莱西市、李沧区)

海东市(民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县、互助土族自治县、乐都区、化隆回族自治县、平安区)

广元市(剑阁县、昭化区、旺苍县、朝天区、苍溪县、青川县、利州区)  武汉市(汉南区、汉阳区、黄陂区、洪山区、硚口区、青山区、江岸区、武昌区、新洲区、东西湖区、蔡甸区、江汉区、江夏区)

舟山市(定海区、嵊泗县、岱山县、普陀区)

山南市(洛扎县、隆子县、扎囊县、曲松县、贡嘎县、桑日县、乃东区、加查县、琼结县、错那市、浪卡子县、措美县)

萍乡市(莲花县、上栗县、湘东区、安源区、芦溪县)呼伦贝尔市(阿荣旗、扎赉诺尔区、满洲里市、新巴尔虎右旗、牙克石市、新巴尔虎左旗、陈巴尔虎旗、鄂温克族自治旗、鄂伦春自治旗、根河市、扎兰屯市、额尔古纳市、海拉尔区、莫力达瓦达斡尔族自治旗)

眉山市(洪雅县、青神县、彭山区、东坡区、丹棱县、仁寿县)  安庆市(大观区、望江县、潜山市、桐城市、太湖县、岳西县、迎江区、怀宁县、宿松县、宜秀区)

汕头市(南澳县、澄海区、龙湖区、潮南区、潮阳区、濠江区、金平区)

定西市(安定区、陇西县、通渭县、漳县、岷县、临洮县、渭源县)

长春市(宽城区、公主岭市、榆树市、二道区、绿园区、德惠市、朝阳区、双阳区、南关区、农安县、九台区)延边朝鲜族自治州(图们市、安图县、和龙市、龙井市、珲春市、汪清县、敦化市、延吉市)

南通市(海安市、如皋市、通州区、海门区、如东县、崇川区、启东市)

天水市(秦州区、张家川回族自治县、甘谷县、清水县、秦安县、麦积区、武山县)

广西壮族自治区

巴中市(恩阳区、平昌县、巴州区、通江县、南江县)

通辽市(霍林郭勒市、奈曼旗、开鲁县、扎鲁特旗、科尔沁左翼后旗、科尔沁左翼中旗、科尔沁区、库伦旗)

呼和浩特市(回民区、玉泉区、武川县、新城区、和林格尔县、赛罕区、土默特左旗、托克托县、清水河县)

金华市(武义县、兰溪市、东阳市、磐安县、婺城区、金东区、永康市、义乌市、浦江县)

朝阳市(凌源市、建平县、龙城区、双塔区、北票市、朝阳县、喀喇沁左翼蒙古族自治县)

抚州市(黎川县、南丰县、金溪县、南城县、东乡区、广昌县、临川区、崇仁县、资溪县、宜黄县、乐安县)

百色市(田林县、乐业县、隆林各族自治县、右江区、田东县、靖西市、那坡县、平果市、西林县、田阳区、凌云县、德保县)

阿勒泰地区(哈巴河县、福海县、吉木乃县、布尔津县、富蕴县、青河县、阿勒泰市)

鹤壁市(淇滨区、浚县、山城区、淇县、鹤山区)

上饶市(鄱阳县、余干县、广丰区、婺源县、万年县、横峰县、铅山县、玉山县、信州区、弋阳县、德兴市、广信区)

荆州市(沙市区、公安县、洪湖市、松滋市、监利市、江陵县、荆州区、石首市)

普洱市(孟连傣族拉祜族佤族自治县、思茅区、景东彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、西盟佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、澜沧拉祜族自治县)

资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”