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沈阳市(新民市、于洪区、沈河区、铁西区、苏家屯区、和平区、康平县、法库县、辽中区、皇姑区、大东区、沈北新区、浑南区)

大庆市(萨尔图区、大同区、龙凤区、肇源县、肇州县、红岗区、林甸县、让胡路区、杜尔伯特蒙古族自治县)

崇左市(江州区、龙州县、宁明县、扶绥县、凭祥市、大新县、天等县)

徐州市(云龙区、沛县、泉山区、铜山区、新沂市、鼓楼区、贾汪区、邳州市、丰县、睢宁县)  淄博市(桓台县、高青县、沂源县、临淄区、淄川区、博山区、张店区、周村区)

常州市(金坛区、溧阳市、新北区、天宁区、钟楼区、武进区)

镇江市(句容市、丹徒区、扬中市、润州区、丹阳市、京口区)

鸡西市(恒山区、城子河区、麻山区、鸡冠区、鸡东县、梨树区、密山市、滴道区、虎林市)

温州市(鹿城区、永嘉县、苍南县、瑞安市、洞头区、龙湾区、泰顺县、瓯海区、乐清市、平阳县、文成县、龙港市)  淮北市(烈山区、相山区、杜集区、濉溪县)

山南市(隆子县、乃东区、洛扎县、加查县、错那市、桑日县、措美县、琼结县、曲松县、扎囊县、贡嘎县、浪卡子县)

临沧市(凤庆县、镇康县、沧源佤族自治县、永德县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县、临翔区、耿马傣族佤族自治县)

连云港市(灌南县、灌云县、连云区、东海县、赣榆区、海州区)

漳州市(南靖县、芗城区、云霄县、龙文区、东山县、华安县、长泰区、漳浦县、平和县、诏安县、龙海区)

商洛市(镇安县、商南县、丹凤县、山阳县、洛南县、柞水县、商州区)

海口市(龙华区、秀英区、美兰区、琼山区)

吉林市(桦甸市、磐石市、永吉县、昌邑区、舒兰市、丰满区、蛟河市、船营区、龙潭区)

廊坊市(文安县、霸州市、大城县、广阳区、香河县、固安县、永清县、大厂回族自治县、安次区、三河市)

辽源市(西安区、龙山区、东辽县、东丰县)

天津市(宁河区、河北区、和平区、东丽区、河西区、宝坻区、蓟州区、静海区、南开区、红桥区、河东区、西青区、滨海新区、津南区、北辰区、武清区)

许昌市(建安区、鄢陵县、禹州市、魏都区、长葛市、襄城县)

长治市(壶关县、平顺县、沁源县、潞城区、黎城县、襄垣县、长子县、沁县、潞州区、武乡县、上党区、屯留区)

辽阳市(太子河区、宏伟区、弓长岭区、白塔区、辽阳县、灯塔市、文圣区)

兰州市(西固区、红古区、城关区、永登县、安宁区、皋兰县、七里河区、榆中县)

台州市(黄岩区、仙居县、温岭市、临海市、天台县、三门县、玉环市、路桥区、椒江区)

鹤壁市(淇滨区、鹤山区、浚县、山城区、淇县)

昌吉回族自治州(呼图壁县、阜康市、吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县、玛纳斯县、奇台县、昌吉市)

朔州市(应县、平鲁区、山阴县、怀仁市、朔城区、右玉县)

南平市(延平区、松溪县、建瓯市、建阳区、光泽县、顺昌县、浦城县、武夷山市、政和县、邵武市)

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银川市(灵武市、兴庆区、永宁县、贺兰县、西夏区、金凤区)

中山市

毕节市(七星关区、纳雍县、织金县、金沙县、赫章县、威宁彝族回族苗族自治县、大方县、黔西市)

拉萨市(城关区、曲水县、墨竹工卡县、当雄县、尼木县、林周县、达孜区、堆龙德庆区)  眉山市(仁寿县、彭山区、丹棱县、东坡区、洪雅县、青神县)

嘉兴市(秀洲区、海盐县、嘉善县、桐乡市、海宁市、南湖区、平湖市)

通化市(通化县、东昌区、集安市、梅河口市、柳河县、二道江区、辉南县)

桂林市(七星区、灌阳县、灵川县、荔浦市、资源县、龙胜各族自治县、雁山区、永福县、临桂区、兴安县、阳朔县、全州县、恭城瑶族自治县、象山区、平乐县、叠彩区、秀峰区)晋中市(左权县、平遥县、昔阳县、介休市、榆社县、和顺县、榆次区、祁县、灵石县、寿阳县、太谷区)

昌都市(左贡县、卡若区、类乌齐县、察雅县、贡觉县、边坝县、八宿县、江达县、丁青县、洛隆县、芒康县)  汕头市(潮阳区、龙湖区、南澳县、濠江区、澄海区、潮南区、金平区)

盐城市(阜宁县、大丰区、射阳县、盐都区、建湖县、东台市、响水县、滨海县、亭湖区)

黑河市(爱辉区、孙吴县、逊克县、五大连池市、嫩江市、北安市)

汕尾市(海丰县、陆河县、城区、陆丰市)郑州市(中原区、中牟县、新郑市、二七区、新密市、管城回族区、荥阳市、金水区、上街区、惠济区、巩义市、登封市)

宜宾市(屏山县、南溪区、叙州区、长宁县、珙县、翠屏区、高县、江安县、兴文县、筠连县)

重庆市(大渡口区、彭水苗族土家族自治县、武隆区、北碚区、奉节县、梁平区、沙坪坝区、丰都县、綦江区、开州区、荣昌区、万州区、九龙坡区、城口县、巫山县、忠县、合川区、南岸区、石柱土家族自治县、黔江区、长寿区、永川区、江津区、璧山区、江北区、巴南区、潼南区、垫江县、南川区、酉阳土家族苗族自治县、渝中区、秀山土家族苗族自治县、渝北区、涪陵区、巫溪县、铜梁区、大足区、云阳县)

宝鸡市(陈仓区、金台区、太白县、扶风县、渭滨区、凤县、岐山县、千阳县、麟游县、凤翔区、陇县、眉县)

沧州市(肃宁县、黄骅市、南皮县、青县、新华区、孟村回族自治县、盐山县、海兴县、吴桥县、泊头市、运河区、东光县、河间市、沧县、献县、任丘市)

景德镇市(珠山区、乐平市、浮梁县、昌江区)

玉树藏族自治州(称多县、杂多县、囊谦县、玉树市、治多县、曲麻莱县)

西安市(蓝田县、鄠邑区、雁塔区、阎良区、灞桥区、新城区、高陵区、碑林区、周至县、长安区、临潼区、莲湖区、未央区)

绵阳市(涪城区、安州区、游仙区、梓潼县、江油市、平武县、北川羌族自治县、三台县、盐亭县)

德阳市(广汉市、绵竹市、中江县、罗江区、旌阳区、什邡市)

西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)

三沙市(南沙区、西沙区)

上海市(崇明区、青浦区、杨浦区、虹口区、金山区、长宁区、奉贤区、闵行区、普陀区、嘉定区、黄浦区、宝山区、松江区、徐汇区、浦东新区、静安区)

三明市(明溪县、永安市、三元区、清流县、泰宁县、宁化县、大田县、尤溪县、沙县区、建宁县、将乐县)

呼和浩特市(玉泉区、赛罕区、土默特左旗、和林格尔县、清水河县、武川县、新城区、托克托县、回民区)

东营市(河口区、垦利区、利津县、东营区、广饶县)

蚌埠市(蚌山区、固镇县、龙子湖区、怀远县、五河县、淮上区、禹会区)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”