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普洱市(江城哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、思茅区、景东彝族自治县、墨江哈尼族自治县)

淮安市(涟水县、金湖县、淮阴区、盱眙县、洪泽区、淮安区、清江浦区)

亳州市(谯城区、蒙城县、涡阳县、利辛县)

南昌市(西湖区、东湖区、青云谱区、安义县、新建区、青山湖区、南昌县、红谷滩区、进贤县)  固原市(泾源县、彭阳县、原州区、西吉县、隆德县)

百色市(右江区、乐业县、田东县、靖西市、德保县、田林县、凌云县、平果市、那坡县、西林县、隆林各族自治县、田阳区)

海口市(美兰区、琼山区、秀英区、龙华区)

孝感市(安陆市、孝南区、汉川市、大悟县、孝昌县、云梦县、应城市)沈阳市(和平区、法库县、大东区、苏家屯区、于洪区、皇姑区、新民市、康平县、辽中区、沈河区、铁西区、沈北新区、浑南区)

安康市(岚皋县、白河县、石泉县、紫阳县、宁陕县、汉滨区、镇坪县、旬阳市、平利县、汉阴县)  宁波市(宁海县、余姚市、镇海区、奉化区、象山县、江北区、慈溪市、北仑区、鄞州区、海曙区)

营口市(老边区、西市区、盖州市、站前区、大石桥市、鲅鱼圈区)

三明市(沙县区、宁化县、三元区、建宁县、将乐县、泰宁县、尤溪县、永安市、明溪县、清流县、大田县)

贵港市(港北区、港南区、覃塘区、桂平市、平南县)

自贡市(富顺县、贡井区、沿滩区、荣县、自流井区、大安区)

重庆市(大渡口区、涪陵区、梁平区、大足区、秀山土家族苗族自治县、长寿区、奉节县、万州区、丰都县、江津区、铜梁区、璧山区、綦江区、潼南区、垫江县、荣昌区、彭水苗族土家族自治县、石柱土家族自治县、巴南区、渝北区、巫山县、合川区、九龙坡区、酉阳土家族苗族自治县、江北区、永川区、南川区、忠县、南岸区、渝中区、巫溪县、云阳县、沙坪坝区、武隆区、黔江区、开州区、城口县、北碚区)

莆田市(仙游县、涵江区、荔城区、秀屿区、城厢区)

上饶市(广信区、德兴市、弋阳县、余干县、铅山县、万年县、玉山县、鄱阳县、广丰区、婺源县、横峰县、信州区)

淄博市(桓台县、张店区、临淄区、高青县、博山区、沂源县、淄川区、周村区)

马鞍山市(雨山区、花山区、和县、博望区、含山县、当涂县)

张家口市(阳原县、崇礼区、怀安县、涿鹿县、张北县、桥西区、康保县、沽源县、尚义县、赤城县、下花园区、万全区、宣化区、蔚县、怀来县、桥东区)

锦州市(古塔区、太和区、北镇市、凌河区、义县、凌海市、黑山县)

大庆市(红岗区、林甸县、龙凤区、让胡路区、肇源县、萨尔图区、杜尔伯特蒙古族自治县、肇州县、大同区)

南平市(建瓯市、建阳区、浦城县、邵武市、政和县、武夷山市、光泽县、延平区、松溪县、顺昌县)

佛山市(禅城区、南海区、三水区、高明区、顺德区)

株洲市(醴陵市、渌口区、芦淞区、茶陵县、攸县、荷塘区、天元区、炎陵县、石峰区)

佳木斯市(东风区、汤原县、向阳区、前进区、桦南县、同江市、郊区、桦川县、抚远市、富锦市)

阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)

通化市(通化县、集安市、东昌区、梅河口市、辉南县、柳河县、二道江区)

郑州市(惠济区、新郑市、金水区、管城回族区、荥阳市、中牟县、巩义市、二七区、新密市、中原区、登封市、上街区)

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玉溪市(江川区、红塔区、澄江市、华宁县、峨山彝族自治县、新平彝族傣族自治县、通海县、元江哈尼族彝族傣族自治县、易门县)

焦作市(修武县、山阳区、博爱县、马村区、武陟县、温县、沁阳市、孟州市、中站区、解放区)

忻州市(原平市、岢岚县、静乐县、保德县、五寨县、代县、宁武县、繁峙县、神池县、偏关县、定襄县、河曲县、五台县、忻府区)

新乡市(卫滨区、牧野区、卫辉市、辉县市、获嘉县、红旗区、凤泉区、封丘县、长垣市、新乡县、延津县、原阳县)  云浮市(罗定市、郁南县、新兴县、云安区、云城区)

永州市(双牌县、东安县、宁远县、新田县、道县、蓝山县、冷水滩区、零陵区、江永县、祁阳市、江华瑶族自治县)

枣庄市(峄城区、滕州市、薛城区、山亭区、市中区、台儿庄区)

阿克苏地区(阿瓦提县、新和县、乌什县、柯坪县、沙雅县、库车市、阿克苏市、拜城县、温宿县)金昌市(金川区、永昌县)

荆州市(荆州区、松滋市、洪湖市、沙市区、监利市、公安县、江陵县、石首市)  泉州市(惠安县、德化县、金门县、鲤城区、永春县、晋江市、洛江区、南安市、石狮市、泉港区、安溪县、丰泽区)

厦门市(海沧区、翔安区、思明区、集美区、同安区、湖里区)

安阳市(内黄县、安阳县、文峰区、龙安区、林州市、殷都区、滑县、汤阴县、北关区)

甘孜藏族自治州(色达县、理塘县、泸定县、乡城县、德格县、康定市、丹巴县、稻城县、炉霍县、新龙县、雅江县、得荣县、白玉县、九龙县、石渠县、道孚县、巴塘县、甘孜县)南通市(海安市、如东县、启东市、海门区、通州区、崇川区、如皋市)

惠州市(惠东县、博罗县、龙门县、惠城区、惠阳区)

衡水市(桃城区、景县、枣强县、武强县、冀州区、深州市、阜城县、故城县、安平县、饶阳县、武邑县)

丹东市(东港市、元宝区、振兴区、宽甸满族自治县、凤城市、振安区)

铜仁市(思南县、松桃苗族自治县、德江县、江口县、万山区、碧江区、玉屏侗族自治县、沿河土家族自治县、印江土家族苗族自治县、石阡县)

南宁市(横州市、上林县、良庆区、青秀区、西乡塘区、隆安县、邕宁区、马山县、宾阳县、武鸣区、江南区、兴宁区)

镇江市(京口区、扬中市、丹徒区、丹阳市、润州区、句容市)

长治市(武乡县、沁源县、沁县、屯留区、潞城区、潞州区、长子县、黎城县、平顺县、壶关县、上党区、襄垣县)

玉树藏族自治州(杂多县、称多县、玉树市、治多县、曲麻莱县、囊谦县)

防城港市(防城区、上思县、东兴市、港口区)

白银市(白银区、靖远县、会宁县、平川区、景泰县)

南充市(营山县、蓬安县、阆中市、嘉陵区、西充县、高坪区、南部县、仪陇县、顺庆区)

无锡市(梁溪区、锡山区、惠山区、宜兴市、江阴市、滨湖区、新吴区)

西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)

广州市(白云区、花都区、越秀区、增城区、黄埔区、南沙区、海珠区、天河区、荔湾区、番禺区、从化区)

驻马店市(确山县、泌阳县、新蔡县、上蔡县、平舆县、西平县、汝南县、正阳县、遂平县、驿城区)

昭通市(盐津县、威信县、彝良县、昭阳区、水富市、永善县、巧家县、大关县、镇雄县、鲁甸县、绥江县)

来源：@华夏时报微博

自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。

为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。

就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。

亏损扩大，公司股票“披星戴帽”

4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。

事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。

年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。

从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。

与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。

中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。

“退房”转型，轻资产业务占比偏低

为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。

据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。

在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。

据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。

但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。

据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。

此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。

责任编辑：张蓓  主编：张豫宁