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全国服务区域：
果洛藏族自治州(玛沁县、达日县、久治县、甘德县、班玛县、玛多县)
五指山市(东方市、琼海市、澄迈县、乐东黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、陵水黎族自治县、白沙黎族自治县、屯昌县、万宁市、文昌市、定安县、昌江黎族自治县、临高县、保亭黎族苗族自治县)
湘潭市(湘乡市、湘潭县、韶山市、岳塘区、雨湖区)
阜阳市(界首市、颍泉区、临泉县、颍州区、阜南县、颍东区、太和县、颍上县)
达州市(开江县、达川区、通川区、万源市、宣汉县、渠县、大竹县)
玉林市(博白县、兴业县、玉州区、北流市、福绵区、陆川县、容县)
陇南市(徽县、礼县、西和县、武都区、两当县、宕昌县、文县、康县、成县)
济宁市(泗水县、汶上县、曲阜市、任城区、梁山县、兖州区、鱼台县、邹城市、微山县、嘉祥县、金乡县)
克拉玛依市(独山子区、乌尔禾区、白碱滩区、克拉玛依区)
恩施土家族苗族自治州(咸丰县、建始县、巴东县、鹤峰县、恩施市、来凤县、宣恩县、利川市)
儋州市
泰安市(泰山区、东平县、新泰市、岱岳区、宁阳县、肥城市)
鄂尔多斯市(准格尔旗、鄂托克旗、乌审旗、康巴什区、东胜区、达拉特旗、伊金霍洛旗、杭锦旗、鄂托克前旗)
来宾市(忻城县、合山市、金秀瑶族自治县、兴宾区、武宣县、象州县)
湖州市(安吉县、德清县、吴兴区、南浔区、长兴县)
普洱市(江城哈尼族彝族自治县、思茅区、景谷傣族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、澜沧拉祜族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、西盟佤族自治县、景东彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县)
漳州市(漳浦县、龙文区、华安县、平和县、东山县、南靖县、芗城区、诏安县、长泰区、云霄县、龙海区)
齐齐哈尔市(拜泉县、龙沙区、依安县、建华区、昂昂溪区、富拉尔基区、龙江县、克山县、泰来县、碾子山区、克东县、讷河市、富裕县、梅里斯达斡尔族区、甘南县、铁锋区)
榆林市(佳县、绥德县、榆阳区、府谷县、子洲县、定边县、清涧县、吴堡县、靖边县、米脂县、神木市、横山区)
林芝市(朗县、巴宜区、波密县、米林市、工布江达县、察隅县、墨脱县)
廊坊市(安次区、固安县、香河县、文安县、霸州市、三河市、大厂回族自治县、永清县、广阳区、大城县)
淮南市(八公山区、凤台县、田家庵区、大通区、寿县、潘集区、谢家集区)
龙岩市(武平县、新罗区、上杭县、永定区、漳平市、长汀县、连城县)
枣庄市(薛城区、市中区、滕州市、台儿庄区、峄城区、山亭区)
黔东南苗族侗族自治州(锦屏县、天柱县、剑河县、榕江县、凯里市、台江县、丹寨县、镇远县、黄平县、雷山县、黎平县、三穗县、施秉县、从江县、麻江县、岑巩县)
菏泽市(郓城县、曹县、单县、牡丹区、东明县、定陶区、成武县、鄄城县、巨野县)
济南市(章丘区、济阳区、长清区、平阴县、莱芜区、槐荫区、钢城区、历下区、商河县、历城区、市中区、天桥区)
重庆市(铜梁区、大足区、沙坪坝区、南川区、北碚区、九龙坡区、酉阳土家族苗族自治县、石柱土家族自治县、彭水苗族土家族自治县、长寿区、丰都县、涪陵区、奉节县、荣昌区、渝中区、綦江区、巫溪县、垫江县、潼南区、开州区、武隆区、江北区、秀山土家族苗族自治县、云阳县、黔江区、巴南区、渝北区、南岸区、合川区、巫山县、万州区、梁平区、城口县、璧山区、永川区、江津区、忠县、大渡口区)
南通市(通州区、如东县、崇川区、海门区、如皋市、海安市、启东市)
临沂市(兰陵县、平邑县、费县、郯城县、兰山区、临沭县、罗庄区、河东区、蒙阴县、莒南县、沂南县、沂水县)
哈尔滨市(依兰县、方正县、阿城区、道里区、南岗区、宾县、香坊区、道外区、平房区、呼兰区、巴彦县、松北区、延寿县、双城区、通河县、五常市、尚志市、木兰县)
三门峡市(渑池县、湖滨区、卢氏县、灵宝市、义马市、陕州区)
塔城地区(额敏县、裕民县、乌苏市、沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县、托里县、塔城市)
新余市(分宜县、渝水区)
鹤壁市(浚县、鹤山区、淇滨区、山城区、淇县)
潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)
鞍山市(海城市、台安县、铁西区、铁东区、岫岩满族自治县、立山区、千山区)
伊犁哈萨克自治州(察布查尔锡伯自治县、奎屯市、特克斯县、伊宁市、尼勒克县、巩留县、新源县、伊宁县、霍尔果斯市、昭苏县、霍城县)
大庆市(大同区、萨尔图区、红岗区、杜尔伯特蒙古族自治县、让胡路区、林甸县、龙凤区、肇州县、肇源县)
黔西南布依族苗族自治州(兴义市、晴隆县、贞丰县、普安县、望谟县、安龙县、兴仁市、册亨县)
苏州市(姑苏区、吴江区、昆山市、相城区、虎丘区、张家港市、吴中区、太仓市、常熟市)
七台河市(新兴区、桃山区、茄子河区、勃利县)
聊城市(茌平区、莘县、冠县、东阿县、临清市、高唐县、阳谷县、东昌府区)
铁岭市(调兵山市、清河区、西丰县、开原市、银州区、铁岭县、昌图县)
芜湖市(镜湖区、鸠江区、繁昌区、无为市、南陵县、湾沚区、弋江区)
常德市(津市市、武陵区、汉寿县、临澧县、桃源县、澧县、安乡县、石门县、鼎城区)
黄石市(西塞山区、大冶市、下陆区、阳新县、铁山区、黄石港区)
武威市(民勤县、天祝藏族自治县、凉州区、古浪县)
金昌市(金川区、永昌县)
咸宁市(嘉鱼县、赤壁市、通山县、通城县、咸安区、崇阳县)
天水市(麦积区、清水县、甘谷县、秦州区、武山县、张家川回族自治县、秦安县)
常州市(溧阳市、新北区、钟楼区、武进区、金坛区、天宁区)
南阳市(内乡县、社旗县、宛城区、淅川县、方城县、卧龙区、西峡县、新野县、邓州市、唐河县、桐柏县、镇平县、南召县)
石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)
香港特别行政区
沧州市(泊头市、运河区、新华区、青县、盐山县、肃宁县、任丘市、吴桥县、南皮县、东光县、河间市、沧县、黄骅市、孟村回族自治县、献县、海兴县)
清远市(连州市、清新区、阳山县、连南瑶族自治县、英德市、佛冈县、清城区、连山壮族瑶族自治县)
淄博市(临淄区、周村区、沂源县、桓台县、淄川区、张店区、高青县、博山区)
鹤岗市(兴安区、绥滨县、向阳区、兴山区、工农区、南山区、萝北县、东山区)
酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县、瓜州县、肃州区、敦煌市、玉门市、金塔县)
平凉市(灵台县、静宁县、崆峒区、崇信县、华亭市、泾川县、庄浪县)
潍坊市(奎文区、临朐县、寿光市、安丘市、诸城市、高密市、寒亭区、坊子区、青州市、潍城区、昌邑市、昌乐县)
岳阳市(华容县、岳阳楼区、君山区、云溪区、湘阴县、汨罗市、临湘市、平江县、岳阳县)
怒江傈僳族自治州(福贡县、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、泸水市)
防城港市(港口区、上思县、防城区、东兴市)
衡水市(饶阳县、景县、冀州区、桃城区、武邑县、武强县、枣强县、安平县、故城县、深州市、阜城县)
吉安市(新干县、遂川县、峡江县、安福县、吉水县、泰和县、青原区、吉安县、井冈山市、永丰县、万安县、永新县、吉州区)
韶关市(乳源瑶族自治县、乐昌市、南雄市、翁源县、始兴县、新丰县、曲江区、仁化县、武江区、浈江区)
佳木斯市(汤原县、同江市、抚远市、向阳区、东风区、郊区、桦川县、富锦市、桦南县、前进区)
巴中市(通江县、恩阳区、巴州区、平昌县、南江县)
德宏傣族景颇族自治州(芒市、梁河县、陇川县、盈江县、瑞丽市)
广西壮族自治区
牡丹江市(海林市、宁安市、西安区、阳明区、林口县、东安区、穆棱市、东宁市、绥芬河市、爱民区)
白城市(镇赉县、通榆县、大安市、洮南市、洮北区)
乐山市(五通桥区、金口河区、马边彝族自治县、峨眉山市、井研县、夹江县、犍为县、市中区、峨边彝族自治县、沙湾区、沐川县)
白山市(浑江区、靖宇县、长白朝鲜族自治县、抚松县、江源区、临江市)
抚州市(金溪县、资溪县、宜黄县、东乡区、乐安县、广昌县、临川区、崇仁县、南丰县、黎川县、南城县)
三亚市(崖州区、吉阳区、天涯区、海棠区)
衡阳市(衡山县、祁东县、南岳区、雁峰区、衡南县、珠晖区、蒸湘区、石鼓区、常宁市、衡东县、耒阳市、衡阳县)
海口市(琼山区、美兰区、龙华区、秀英区)
济源市
绥化市(海伦市、绥棱县、青冈县、庆安县、安达市、明水县、肇东市、北林区、望奎县、兰西县)
深圳市(光明区、福田区、宝安区、坪山区、罗湖区、盐田区、龙华区、南山区、龙岗区)
焦作市(沁阳市、修武县、马村区、解放区、中站区、武陟县、博爱县、孟州市、山阳区、温县)
中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)
渭南市(白水县、华阴市、合阳县、澄城县、大荔县、潼关县、蒲城县、富平县、临渭区、华州区、韩城市)
内蒙古自治区
滁州市(明光市、来安县、天长市、全椒县、凤阳县、定远县、南谯区、琅琊区)
甘孜藏族自治州(道孚县、炉霍县、甘孜县、理塘县、得荣县、色达县、丹巴县、九龙县、康定市、泸定县、白玉县、德格县、稻城县、新龙县、乡城县、雅江县、巴塘县、石渠县)
佛山市(高明区、顺德区、禅城区、三水区、南海区)
温州市(永嘉县、苍南县、龙湾区、瑞安市、龙港市、洞头区、文成县、鹿城区、平阳县、泰顺县、乐清市、瓯海区)
上饶市(广信区、弋阳县、鄱阳县、玉山县、婺源县、余干县、广丰区、横峰县、德兴市、铅山县、万年县、信州区)
保定市(蠡县、涞水县、安新县、博野县、唐县、曲阳县、涞源县、顺平县、清苑区、高阳县、莲池区、容城县、望都县、阜平县、易县、满城区、高碑店市、徐水区、安国市、定州市、定兴县、雄县、竞秀区、涿州市)
山南市(乃东区、曲松县、琼结县、措美县、加查县、错那市、贡嘎县、桑日县、隆子县、洛扎县、扎囊县、浪卡子县)
阳泉市(平定县、郊区、矿区、城区、盂县)
安顺市(镇宁布依族苗族自治县、普定县、平坝区、西秀区、紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县)
兰州市(七里河区、皋兰县、城关区、红古区、榆中县、永登县、西固区、安宁区)
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太原市(娄烦县、小店区、清徐县、阳曲县、杏花岭区、尖草坪区、迎泽区、万柏林区、古交市、晋源区)
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全年销售完成目标值的55%，2025年销售目标105亿；归母净利由盈转亏、现金短债比0.27。
◎作者/沈晓玲、陈家凤
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观
点
【全年实际销售额同比下滑，2025年目标105亿】2024年信达地产并表项目与合作项目销售继续呈现下滑趋势且降幅有所扩大，全年合作权益销售额32.8亿，同比下滑45.6%，并表销售额38.2亿，同比下滑42.6%。全年代建业务贡献骤降，代建销售额约11.62亿，同比减少82.9%，占销售额的比重降至14%。若算上代建销售和合作权益销售，全年信达地产实现总销售额82.69亿，同比降幅扩大至57.6%，实际完成销售额仅为计划值的55%（2024年原计划销售目标150亿元）。展望2025年市场形势，信达计划签约销售额105亿，较2024年实际销售额增长27%，计划回款额100亿，较2024年实际完成值增长22%。
【新获项目以合联营开发为主，代建拓展收缩】2024年信达地产延续前期谨慎投资策略，全年新增土储总建面144.6万方，同比微增3%。2024年信达地产新增少量并表，新增并表面积24.88万方，全年新获项目以合联营为主，合作权益面积88.32万方，同比增长31.3%，占全年新增土储的61.1%，而新增代建项目计容建面31.43万方，同比大幅下滑57%。截止2024年底，企业总土地储备主要分为三部分，且均有不同程度下滑。其中代建土地储备规模和并表土地储备规模基本相当，均在300万平方米左右。
【营业收入同比下滑，净利由盈转亏】2024年信达地产营收80.28亿，同比下滑29.7%，结转收入64.12亿，同比减少32.5%；受销售业绩回落拖累，合同负债较年初大幅减少67.7%至15.43亿，对结转收入覆盖倍数从年初的0.5降至0.24倍，并表比例偏低，无法满足未来营收有效增长。净利首次出现亏损，全年亏损约8.1亿元，缘于合联营投资收益贡献同比下滑、减值拨备大幅提升所致。归母净利同比由盈转亏至7.84亿元，核心归母净利亏损8.17亿元。
【现金短债比0.27，流动性管理成关键】销售低迷叠加偿债加速，全年信达地产经营性现金流净流出11.4亿，筹资性现金流净流出50.3亿，致年末在手现金较年初减少48.8%至49.57亿，对短债覆盖倍数约0.27倍，流动性承压。此外，信达地产扣预资产负债率较年初减少2.2pct至65.37%，净资产负债率较年初增长11.2pct至106%。
01
销售
全年实际销售额同比下滑，2025年目标105亿
2024年信达地产并表项目与合作项目销售继续呈现下滑趋势且降幅有所扩大，全年合作权益销售额32.8亿，合作权益销售面积17.63万方，分别同比下滑45.6%和28.4%；而并表项目实现销售额38.2亿，同比下滑42.6%，较去年同期降幅扩大15.6pct，而并表项目销售面积22.62万方，同比下滑44.4%，较去年同期降幅扩大25.1pct。
从并表项目的销售分布来看，以销售面积计，约73.8%的销售来自于长三角城市，仍是核心贡献区域，但占比小幅下降1.6pct。中西部占比14.1%，占比次之,基本与去年同期持平，而珠三角和环渤海占比分别达8%和4%，有所微增。城市能级上，一二线销售面积贡献占比59.2%，其中二线销售下滑显著，全年实现销售面积同比下滑61.6%，其中合肥实现销售4.09万方，是所有城市中贡献最大的城市，占比18%，较去年同期下滑15%，重点城市销售有所收缩。
“保交楼”政策背景下，中国信达纾困过程中对暴雷项目采用“AMC接管注入资金+委托代建”的模式，作为中国信达旗下唯一的地产开发平台，信达地产一直扮演“代建方”角色。然而2024年其代建业务贡献骤降，全年代建销售额约11.62亿，同比减少82.9%，占销售额的比重降至14%，代建销售面积7.32万方，同比降幅72.1%，代建未能延续前期高增长趋势。
若算上代建销售和合作权益销售，全年信达地产实现总销售额82.69亿，同比降幅扩大至57.6%，实际完成销售额仅为计划的55%（2024年原计划销售目标150亿元），回款额82.09亿、回款率99.3%，总销售面积47.6万方，同比下滑48%。展望2025年市场形势，信达计划签约销售额105亿，较2024年实际销售额增长27%，计划回款额100亿，较2024年实际完成值增长22%。
02
投资
新获项目以合联营开发为主，代建拓展收缩
2024年信达地产延续前期谨慎投资策略，全年新增土储总建面144.6万方，同比微增3%，但较2020-2022年高峰期仍然处于低位。继2023年无新增并表项目后，2024年信达地产增加少量并表，新增并表面积24.88万方，占比17.2%；全年新获取项目以合联营开发为主，合作权益面积88.32万方，同比增长31.3%，占全年新增土储的61.1%，成为新增土储主力，以减少资金和开发风险。而新增代建项目计容建面31.43万方，同比大幅下滑57%，代建拓展收缩明显。
截止2024年底，企业总土地储备主要分为三部分，且均有不同程度下滑。其中代建土地储备规模和并表土地储备规模基本相当，均在300万平方米左右。根据年报列示的并表待开发项目来看，待开发地块中芜湖、合肥、重庆并表储备面积居前三，占比达22.9%、19.7%、16.9%。
03
盈利
营业收入同比下滑，净利由盈转亏
2024年信达地产营业收入80.28亿，同比下滑29.7%，结转收入64.12亿，同比减少32.5%，结转速度放缓。受销售业绩回落拖累，合同负债较年初大幅减少67.7%至15.43亿，对结转收入覆盖倍数从年初的0.5降至0.24倍，无法满足未来营收有效增长。
盈利能力，毛利同比下滑21.4%至24.29亿，综合毛利率30.3%，较去年提升3.2pct,其中房地产开发毛利率15.62%，同比减少2.88pct，房地产开发毛利率仍处行业较高水平，可能缘于纾困加速下其母公司为信达地产带来的土储资源优势。租赁及其他业务毛利率43.37%，同比增加10.11pct，商业物业租赁及代建管理业务的高毛利属性能够有效平滑房地产开发业务导致的毛利率波动，修复整体毛利率水平。
净利首次出现亏损，全年亏损约8.1亿元，缘于合联营投资收益同比下滑78.7%至1.3亿、减值拨备提升，其中信用和资产减值损失分别计提8.14亿和6.07亿，侵蚀了盈利空间。全年归母净利同比由盈，转亏7.84亿元，核心归母净利亏损8.17亿元。
04
负债
现金短债比0.27，需关注流动性管理
依托央企背景，2024年信达地产融资成本有所改善，整体平均融资成本从去年的4.63%减少至4.36%。年末有息负债319.88亿元，基本与年初持平。从融资渠道看，银行贷款、债券等融资渠道占到总有息负债的41.9%和54.76%，信托及其他渠道融资贡献度降低至3.34%，融资渠道持续改善；从期限来看，短期有息负债占比从年初的26.9%升高至56.5%,债务期限结构恶化。
受年内销售业绩的拖累，销售低迷叠加偿债加速，全年信达地产经营性现金流净流出11.4亿，筹资性现金流净流出50.3亿，致年末在手现金较年初减少48.8%至49.57亿，对短债覆盖倍数约0.27倍，流动性承压。此外，信达地产扣预资产负债率较年初减少2.2pct至65.37%，净负债率较年初增长11.2pct至106%。
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新闻结尾
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