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桂林市(兴安县、全州县、雁山区、临桂区、荔浦市、资源县、叠彩区、永福县、平乐县、七星区、阳朔县、灵川县、象山区、灌阳县、秀峰区、龙胜各族自治县、恭城瑶族自治县)

济源市

淮南市(潘集区、谢家集区、凤台县、八公山区、寿县、田家庵区、大通区)

衢州市(常山县、衢江区、开化县、柯城区、江山市、龙游县)  佛山市(顺德区、三水区、高明区、南海区、禅城区)

咸宁市(通城县、咸安区、崇阳县、嘉鱼县、赤壁市、通山县)

抚州市(广昌县、南丰县、宜黄县、金溪县、崇仁县、黎川县、南城县、乐安县、资溪县、临川区、东乡区)

仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)

许昌市(魏都区、建安区、襄城县、鄢陵县、禹州市、长葛市)  海西蒙古族藏族自治州(都兰县、格尔木市、茫崖市、德令哈市、天峻县、乌兰县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、乌恰县、阿克陶县、阿图什市)

哈尔滨市(道里区、木兰县、五常市、宾县、巴彦县、通河县、松北区、阿城区、平房区、南岗区、方正县、尚志市、延寿县、呼兰区、双城区、香坊区、道外区、依兰县)

朔州市(怀仁市、山阴县、右玉县、平鲁区、朔城区、应县)

大理白族自治州(祥云县、南涧彝族自治县、鹤庆县、弥渡县、漾濞彝族自治县、永平县、巍山彝族回族自治县、云龙县、大理市、宾川县、洱源县、剑川县)

大庆市(肇州县、大同区、萨尔图区、红岗区、龙凤区、让胡路区、林甸县、肇源县、杜尔伯特蒙古族自治县)

黄石市(西塞山区、黄石港区、大冶市、阳新县、下陆区、铁山区)

日照市(莒县、五莲县、岚山区、东港区)

乐山市(沐川县、沙湾区、市中区、峨边彝族自治县、五通桥区、金口河区、井研县、马边彝族自治县、夹江县、峨眉山市、犍为县)

临沧市(凤庆县、临翔区、耿马傣族佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县、镇康县、沧源佤族自治县、永德县)

绥化市(肇东市、望奎县、北林区、兰西县、庆安县、绥棱县、青冈县、明水县、海伦市、安达市)

资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)

荆门市(掇刀区、东宝区、钟祥市、沙洋县、京山市)

东营市(河口区、利津县、垦利区、东营区、广饶县)

辽源市(西安区、东丰县、东辽县、龙山区)

宁夏回族自治区

大同市(新荣区、平城区、浑源县、云州区、广灵县、左云县、云冈区、天镇县、阳高县、灵丘县)

中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)

秦皇岛市(昌黎县、山海关区、卢龙县、青龙满族自治县、抚宁区、海港区、北戴河区)

重庆市(潼南区、秀山土家族苗族自治县、铜梁区、酉阳土家族苗族自治县、涪陵区、江北区、万州区、渝中区、长寿区、彭水苗族土家族自治县、城口县、九龙坡区、南川区、梁平区、巴南区、垫江县、忠县、永川区、璧山区、巫山县、云阳县、南岸区、沙坪坝区、綦江区、大渡口区、大足区、江津区、武隆区、黔江区、合川区、北碚区、奉节县、荣昌区、丰都县、渝北区、开州区、巫溪县、石柱土家族自治县)

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黄山市(徽州区、黟县、屯溪区、歙县、休宁县、祁门县、黄山区)

邵阳市(双清区、新邵县、北塔区、大祥区、新宁县、武冈市、绥宁县、洞口县、邵东市、隆回县、邵阳县、城步苗族自治县)

广安市(前锋区、华蓥市、邻水县、广安区、武胜县、岳池县)

林芝市(墨脱县、察隅县、工布江达县、朗县、米林市、巴宜区、波密县)  南充市(西充县、蓬安县、仪陇县、南部县、阆中市、嘉陵区、营山县、顺庆区、高坪区)

石家庄市(平山县、行唐县、辛集市、井陉县、元氏县、深泽县、裕华区、新华区、长安区、新乐市、赵县、鹿泉区、高邑县、无极县、正定县、栾城区、晋州市、灵寿县、井陉矿区、桥西区、藁城区、赞皇县)

金昌市(金川区、永昌县)

山南市(措美县、曲松县、隆子县、贡嘎县、乃东区、加查县、琼结县、桑日县、错那市、扎囊县、洛扎县、浪卡子县)四平市(铁西区、梨树县、伊通满族自治县、铁东区、双辽市)

昭通市(威信县、鲁甸县、永善县、昭阳区、大关县、水富市、盐津县、绥江县、镇雄县、彝良县、巧家县)  临沂市(费县、莒南县、河东区、兰陵县、兰山区、平邑县、沂南县、郯城县、临沭县、蒙阴县、罗庄区、沂水县)

廊坊市(大城县、大厂回族自治县、霸州市、永清县、固安县、香河县、安次区、文安县、三河市、广阳区)

甘孜藏族自治州(得荣县、甘孜县、白玉县、炉霍县、稻城县、乡城县、九龙县、石渠县、巴塘县、新龙县、泸定县、色达县、德格县、雅江县、理塘县、丹巴县、康定市、道孚县)

宁波市(余姚市、宁海县、慈溪市、象山县、鄞州区、镇海区、江北区、海曙区、北仑区、奉化区)白城市(镇赉县、通榆县、洮北区、洮南市、大安市)

新疆维吾尔自治区

日喀则市(亚东县、萨迦县、岗巴县、仲巴县、谢通门县、桑珠孜区、拉孜县、吉隆县、聂拉木县、萨嘎县、白朗县、昂仁县、仁布县、南木林县、定日县、江孜县、康马县、定结县)

鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)

牡丹江市(林口县、西安区、东安区、海林市、绥芬河市、宁安市、爱民区、阳明区、东宁市、穆棱市)

汉中市(西乡县、城固县、南郑区、留坝县、勉县、宁强县、佛坪县、镇巴县、洋县、汉台区、略阳县)

厦门市(同安区、湖里区、海沧区、翔安区、集美区、思明区)

南京市(溧水区、高淳区、玄武区、浦口区、江宁区、雨花台区、栖霞区、秦淮区、鼓楼区、六合区、建邺区)

杭州市(钱塘区、临安区、拱墅区、富阳区、桐庐县、淳安县、上城区、建德市、临平区、萧山区、西湖区、滨江区、余杭区)

泉州市(晋江市、金门县、丰泽区、泉港区、石狮市、德化县、洛江区、永春县、鲤城区、南安市、惠安县、安溪县)

滁州市(明光市、琅琊区、来安县、天长市、凤阳县、全椒县、南谯区、定远县)

吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)

宜宾市(珙县、长宁县、兴文县、高县、江安县、南溪区、屏山县、翠屏区、叙州区、筠连县)

淮安市(涟水县、淮阴区、金湖县、淮安区、洪泽区、清江浦区、盱眙县)

滨州市(滨城区、阳信县、沾化区、邹平市、博兴县、惠民县、无棣县)

黔西南布依族苗族自治州(普安县、贞丰县、安龙县、晴隆县、册亨县、兴仁市、兴义市、望谟县)

赣州市(崇义县、赣县区、南康区、瑞金市、龙南市、信丰县、上犹县、会昌县、定南县、章贡区、安远县、寻乌县、兴国县、大余县、于都县、石城县、全南县、宁都县)

小商品城股价持续上涨的原因，主要是其以“收租”为核心的商业模式盈利稳定性较强，该业务为公司贡献了绝大部分的利润，因此业绩保持较好的增长。机构认为，小商品城业务正在持续扩张，而租金仍有不小的上涨空间，市场预期将带来新的业绩增量。

薛宇/文

2024年以来，小商品城(600415.SH)股价整体保持较好增长，至2025年4月1日，小商品城股价收于15.51元/股，已经接近2015年6月的历史最高股价17.4元/股，总市值也达到851亿元。

股价上涨的背后是稳步增长的业绩。近几年小商品城的业绩表现优异，主要是公司传统业务市场经营业务得益于义乌外贸景气度高等原因收入持续增长，而且，小商品城新市场即将投入营业，租金仍有不小的上涨空间，这些都将为公司带来新的业绩增量。

业绩持续增长

3月26日，小商品城发布2024年报，公司实现营业收入157.37亿元，同比增长39.27%，实现净利润30.74亿元，同比增长14.85%，扣非净利润29.83亿元，同比增长20.84%。

自2020年剥离房地产业务以来，小商品城主要收入来源变为市场经营和商品销售。此后公司营业收入在商品销售业务驱动下实现快速增长：2021-2024年，公司营业收入分别为60.34亿元、76.2亿元、113亿元、157.37亿元，同比增长61.95%、26.28%、48.3%、39.27%；净利润分别为13.34亿元、11.05亿元、26.76亿元、30.74亿元，同比增长43.97%、-17.19%、142.25%、14.85%。

近几年营收保持快速增长，主要因为公司的市场经营、商品销售及贸易服务等业务均保持较快增长，其中市场经营业务增长主要得益于义乌外贸景气度高、线下新市场投放、选位费制度的启用等因素。净利润方面，除了2022年减租免租对净利影响约7亿元，公司净利保持稳步提升趋势，主要在于市场经营业务毛利率持续提升。

小商品城主营业务围绕义乌小商品市场展开，分为商品销售、市场经营、配套服务、贸易服务四大业务板块。公司毛利润主要来自市场经营业务，2024年该业务毛利占比为83.18%。线下市场经营是公司的传统业务，毛利率较高并且持续性强。

“扩张+涨价”提升业绩空间

义乌小商品城是全球最大的小商品批发市场，以收租为核心的市场经营业务为公司贡献主要利润。小商品市场已经历了5次升级，10次扩建，截至2024年底，公司拥有国际商贸城一至五区市场、一区和二区东扩市场、篁园服装市场以及国际生产资料市场几个主要市场，合计经营面积约640万平方米，旗下商位7.5万个，经营26个大类、210万个单品，几乎囊括了工艺品、饰品、小五金、日用百货、电子电器等所有日用工业品。

近年来，义乌小商品城市场交易额持续增长，市场交易活跃，市场出租率维持在较高水平。根据义乌市各年统计公报，小商品城市场成交额从2013年的683亿元增长至2023年的2331.28亿元。市场出租率也维持在较高水平，2018年以来，公司主体市场出租率保持90%以上，为公司提供了稳定的收入来源。

盈利能力方面，市场经营业务毛利率从2018年的53.44%提升至2023年的71.83%。

在此基础上，小商品城新市场即将投入营业，将为公司带来新的业绩增量。2023年4月12日，小商品城公告将在义乌国际商贸城五区东侧建设义乌全球数贸中心，总建筑面积约123.64万平方米，项目投资总额约83.2亿元。全球数贸中心涵盖市场、商务写字楼、商业街区、公寓和数字大脑五大功能板块，其中市场板块建筑面积41万平方米，设有5000余个商位，标准面积约27万平方米，计划于2025年10月试营业。

根据可行性报告测算，项目建成后收入主要包括公寓出租收入，预计年均收入4060万元；MALL市场租金收入，预计年均收入4.56亿元；写字楼销售收入，预计年均收入5.26亿元；商业街区销售收入，预计年均收入2.68亿元。

国泰君安证券认为，该项目将进一步扩大义乌的小商品聚集效应，是实体市场“场景形态”转型升级的系统集成，对于国际商贸城创新发展，助力义乌成为世界“小商品之都”具有重要意义，并增厚市场经营主业的收益。

近年来，国内商品交易市场集中度呈提升趋势。2014-2023年,国内亿元以上商品交易市场数量自5023个减少到3555个，但交易额自10万亿元增至10.96万亿元，说明行业集中度提升、头部商品交易市场规模及份额提升。而义乌小商品市场居于首位，在持续扩张的情况下，小商品城优势进一步增强。

此外，机构认为，小商品城的租金仍有上涨空间。商铺租金标准以政府指导价为主，定向安排和定向招商为主要出租模式。根据国联民生证券研报，义乌小商品市场商铺出租方包括定向安排、定向招商、招投标、定向投标，截至2024年3月末出租面积占比分别为45.67%、42.73%、11.37%、0.24%，不同出租方式针对的商户和收取的商铺费均不相同。其中，定向安排方式下租金价格一般低于政府指导价，远低于市场价；定向招商价格也较为优惠，低于市场价格。义乌市政府为保证小商品市场商户的低成本竞争优势，保持小商品市场的综合竞争优势，对公司商铺租金采取以政府指导价为主、市场定价为辅的定价机制。

目前小商品城只有少部分商位按市场价出租，国联民生证券认为，小商品城市场化提价空间较大。2018年以来，小商品城平均单位面积租金没有上涨，期间因为疫情防控等原因还出现过下滑。公司只有少数商位按市场价出租，大部分商位租金参照计划价。截至2024年3月末，义乌小商品城按市场价出租的商位数、商位面积占比分别仅为17%、12%，计划价下商铺平均年租金为1433元/平方米，而市场价下商铺平均年租金为2957元/平方米，平均溢价率达到106%，这意味着在市场化定价模型下，公司平均单位面积租金有较大的提升空间。

公司持续增强市场经营配套服务能力，提升商户对于涨租的接受度。公司加速推进数字市场建设，并同步配套物流服务、营销支持、金融服务等功能，为商户经营提供便利。为更好地适应市场变化，促进各行业均衡发展，小商品城结合义乌指数建立了行业评价体系，和商位租金差异化定价模型。根据定价模型，公司于2023年末对市场到期商位的租金进行调整，租金平均上浮5.5%，预计未来三年增长率将不低于5%。

国泰君安证券认为，租金差异化定价模型的实施将有助于平衡市场内部的竞争环境，为商家提供更加公平、透明的营商环境，不仅有助于提升市场的整体竞争力，还能够促进资源的有效配置和行业的可持续发展，为义乌市场的长期繁荣与稳定打下坚实的基础。

销售规模持续增加

商品销售业务方面，小商品城通过自营贸易切入市场贸易上下游，打通供货、仓储、展示、交易等流通环节，打造全球知名的优质小商品供应链平台。例如，“义乌好货”于2018年首次布局，内贸为主，通过整合义乌市场源头供应链资源，打通流通环节，加速小商品内贸渠道扩展；“爱喜猫”于2019年开业品牌首店，定位是提升进口贸易链综合服务能力，提升公司进口贸易实力，爱喜猫进口的商品均以跨境保税模式进口至义乌保税区，由公司第三方供应链“义乌懿达”承接保税区发货，消费者在平台下单承诺三天内直邮到家。

2021年，公司商品销售业务随着Chinagoods平台的上线迈上新台阶，公司整合义乌市场源头供应链资源，打造内销外贸的贸易体系，服务国内国际双循环，做大做强“义乌好货”“爱喜猫”品牌。具体而言，平台聚合义乌小商品城7.5万家实体商铺，对接小商品产业上游200万家中小微企业，覆盖26个大类，210万个单品，构建线上小商品平台。平台所有网店均可与线下实体商位一一对应，建立了严格的商户审核和准入机制，让交易更有诚信保障。平台还开通多种数字化支付手段，覆盖线上线下，基于真实交易，并可建立电子合同，具备法律效力，让交易更安全、更放心。2024年，公司商品销售收入92.57亿元，实现跨越式发展。