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张掖市(肃南裕固族自治县、甘州区、民乐县、山丹县、临泽县、高台县)

钦州市(灵山县、钦南区、浦北县、钦北区)

黔西南布依族苗族自治州(安龙县、普安县、册亨县、兴义市、兴仁市、晴隆县、贞丰县、望谟县)

黄石市(下陆区、阳新县、西塞山区、大冶市、黄石港区、铁山区)  无锡市(梁溪区、惠山区、江阴市、新吴区、滨湖区、宜兴市、锡山区)

西宁市(大通回族土族自治县、城西区、城东区、城中区、城北区、湟中区、湟源县)

昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、阜康市、呼图壁县、奇台县、吉木萨尔县、玛纳斯县、昌吉市)

伊春市(南岔县、乌翠区、伊美区、汤旺县、嘉荫县、丰林县、大箐山县、铁力市、友好区、金林区)

菏泽市(鄄城县、定陶区、巨野县、东明县、成武县、曹县、单县、牡丹区、郓城县)  庆阳市(宁县、镇原县、正宁县、庆城县、合水县、西峰区、环县、华池县)

汕头市(金平区、澄海区、濠江区、南澳县、潮阳区、潮南区、龙湖区)

吴忠市(青铜峡市、利通区、同心县、红寺堡区、盐池县)

安康市(石泉县、旬阳市、汉滨区、汉阴县、平利县、镇坪县、紫阳县、宁陕县、岚皋县、白河县)

眉山市(彭山区、东坡区、洪雅县、仁寿县、丹棱县、青神县)

阿坝藏族羌族自治州(九寨沟县、红原县、茂县、马尔康市、阿坝县、黑水县、壤塘县、金川县、小金县、松潘县、汶川县、理县、若尔盖县)

大理白族自治州(弥渡县、云龙县、祥云县、大理市、漾濞彝族自治县、洱源县、巍山彝族回族自治县、永平县、鹤庆县、剑川县、南涧彝族自治县、宾川县)

三门峡市(陕州区、义马市、渑池县、卢氏县、湖滨区、灵宝市)

鞍山市(千山区、立山区、铁西区、岫岩满族自治县、台安县、海城市、铁东区)

香港特别行政区

延边朝鲜族自治州(图们市、龙井市、汪清县、珲春市、敦化市、和龙市、安图县、延吉市)

商丘市(虞城县、宁陵县、夏邑县、梁园区、柘城县、永城市、睢县、民权县、睢阳区)

泰州市(海陵区、姜堰区、高港区、靖江市、泰兴市、兴化市)

镇江市(扬中市、句容市、润州区、丹徒区、丹阳市、京口区)

郑州市(二七区、金水区、登封市、新郑市、荥阳市、惠济区、中牟县、上街区、管城回族区、中原区、巩义市、新密市)

淮南市(谢家集区、田家庵区、寿县、凤台县、八公山区、大通区、潘集区)

长春市(绿园区、公主岭市、农安县、榆树市、宽城区、南关区、朝阳区、双阳区、二道区、九台区、德惠市)

丹东市(凤城市、宽甸满族自治县、东港市、振安区、振兴区、元宝区)

珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)

赤峰市(巴林左旗、阿鲁科尔沁旗、宁城县、巴林右旗、翁牛特旗、林西县、元宝山区、克什克腾旗、喀喇沁旗、红山区、敖汉旗、松山区)

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永州市(双牌县、道县、宁远县、新田县、东安县、江永县、零陵区、江华瑶族自治县、蓝山县、祁阳市、冷水滩区)

潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)

攀枝花市(盐边县、东区、西区、仁和区、米易县)

漳州市(漳浦县、诏安县、龙海区、平和县、东山县、华安县、南靖县、长泰区、云霄县、龙文区、芗城区)  海南藏族自治州(贵德县、贵南县、共和县、兴海县、同德县)

鹤岗市(兴山区、东山区、兴安区、南山区、绥滨县、向阳区、萝北县、工农区)

鄂尔多斯市(东胜区、乌审旗、杭锦旗、鄂托克前旗、达拉特旗、伊金霍洛旗、鄂托克旗、康巴什区、准格尔旗)

铜仁市(沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、德江县、石阡县、万山区、玉屏侗族自治县、碧江区、印江土家族苗族自治县、思南县、江口县)玉溪市(华宁县、峨山彝族自治县、通海县、江川区、新平彝族傣族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、澄江市、红塔区、易门县)

咸阳市(武功县、彬州市、秦都区、渭城区、旬邑县、永寿县、兴平市、三原县、礼泉县、长武县、淳化县、乾县、泾阳县、杨陵区)  鸡西市(密山市、恒山区、城子河区、鸡东县、虎林市、梨树区、麻山区、鸡冠区、滴道区)

滁州市(南谯区、凤阳县、定远县、琅琊区、明光市、来安县、全椒县、天长市)

锡林郭勒盟(镶黄旗、苏尼特右旗、苏尼特左旗、东乌珠穆沁旗、西乌珠穆沁旗、多伦县、锡林浩特市、正蓝旗、阿巴嘎旗、二连浩特市、正镶白旗、太仆寺旗)

红河哈尼族彝族自治州(建水县、石屏县、金平苗族瑶族傣族自治县、红河县、弥勒市、河口瑶族自治县、泸西县、绿春县、蒙自市、个旧市、开远市、屏边苗族自治县、元阳县)自贡市(大安区、贡井区、荣县、富顺县、沿滩区、自流井区)

济源市

广安市(前锋区、岳池县、武胜县、华蓥市、广安区、邻水县)

青岛市(即墨区、李沧区、市南区、平度市、城阳区、崂山区、胶州市、市北区、莱西市、黄岛区)

邯郸市(峰峰矿区、成安县、磁县、鸡泽县、丛台区、永年区、邯山区、复兴区、曲周县、肥乡区、大名县、邱县、临漳县、广平县、魏县、馆陶县、涉县、武安市)

湛江市(雷州市、霞山区、遂溪县、麻章区、吴川市、赤坎区、徐闻县、坡头区、廉江市)

茂名市(茂南区、电白区、高州市、化州市、信宜市)

和田地区(和田市、和田县、策勒县、洛浦县、民丰县、皮山县、于田县、墨玉县)

保定市(蠡县、清苑区、望都县、容城县、涞水县、曲阳县、顺平县、涿州市、莲池区、阜平县、高碑店市、满城区、安国市、徐水区、易县、高阳县、唐县、定州市、涞源县、博野县、竞秀区、定兴县、安新县、雄县)

大同市(阳高县、灵丘县、云冈区、天镇县、浑源县、广灵县、平城区、云州区、新荣区、左云县)

西藏自治区

福州市(罗源县、马尾区、长乐区、鼓楼区、福清市、台江区、闽清县、平潭县、永泰县、晋安区、连江县、闽侯县、仓山区)

固原市(彭阳县、泾源县、西吉县、隆德县、原州区)

鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)

荆州市(松滋市、江陵县、石首市、荆州区、公安县、监利市、沙市区、洪湖市)

德州市(乐陵市、夏津县、庆云县、宁津县、德城区、齐河县、临邑县、平原县、武城县、禹城市、陵城区)

邵阳市(新邵县、绥宁县、北塔区、城步苗族自治县、隆回县、新宁县、武冈市、洞口县、邵阳县、邵东市、大祥区、双清区)

4月16日，中交地产（000736.SZ）的股票简称正式变更为“*ST中地”——这是央企地产股首次带上退市风险警示的“帽子”。

中交地产股票“戴帽”，原因指向经营不善，净资产转负。根据中交地产2024年财报，报告期内，中交地产实现营收183.02亿元，亏损额扩大至51.79亿元，截至2024年末归属于上市公司股东的净资产为-35.79亿元。

由于归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产股票交易被实施退市风险警示，股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，股票交易的日涨跌幅限制为5%。截至4月16日收盘，*ST中地报收4.9元/股，跌幅5.04%，总市值36.61亿元。

作为中交集团旗下唯一的A股地产上市公司，中交地产在“基建+地产”的央企光环笼罩下曾风光无限，行业排名最高至全国第20位，也曾提出“2020年销售额冲刺500亿元、2023年千亿之上、进入央企前三”的目标。

然而，行业风云变化，头部玩家座次持续洗牌，中交地产的千亿野心渐行渐远。

根据深交所上市规则，被实施退市风险警示后，中交地产在2025年如果出现经审计的利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值且扣除后的营业收入低于3亿元，或经审计的期末净资产为负值等情形，将被终止股票上市交易。

为保住上市地位，中交地产在今年1月公告称，正在筹划将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称“中交房地产”），以改善公司资产质量。

4月15日，中交地产证券事务代表回复时代财经称，出售房地产业务这一重大资产重组正在加紧推进当中，后续将会根据进展情况披露重组方案。

中交地产的保壳大战已经打响。

亏损继续扩大

2023年由盈转亏后，中交地产2024年的亏损继续扩大。

根据2024年财报，报告期内中交地产实现营业收入183.02亿元，同比下降44.59%。其中，房地产销售收入171.81亿元，同比下降46.69%；房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%；物业管理收入7.28亿元，同比增长60.91%。

盈利方面，2024年，中交地产实现归属于上市公司股东净利润为-51.79亿元，较2023年的-16.73亿元下降221.44%。截至2024年末，中交地产总资产1076.98亿元，同比下降12.63%，归属于上市公司股东的净资产-35.79亿元，同比下降292.45%。

亏损扩大，中交地产称主要有三大原因。

首先，由于房地产开发业务交付排期不同，2024年中交地产达到集中交付条件的项目较上年同期有所减少，房地产业务收入同比下降46.69%。同时，在行业持续调整、市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，中交地产调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

2024年，中交地产实现签约销售面积85.32万平方米，同比下降52.51%；签约销售金额156.43亿元，同比下降58.13%；销售均价1.83万元/平方米，同比下降12%；销售回款247.07亿元，同比下降45.07%。

毛利率水平亦有所下滑。2024年，中交地产房地产业务毛利率6.45%，较上年同期减少3.78个百分点。可供对比的是，A股上市房企的销售毛利率平均水平在15%左右，远低于行业平均水平的毛利率表现重挫中交地产的盈利能力。

其次，随着竣备的房地产项目增加，中交地产费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。2024年，中交地产财务费用10.32亿元，同比增长47.86%，其中利息费用12.69亿元，同比增长20.97%。

此外，中交地产部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失，从而使未弥补亏损金额进一步扩大。

经过减值测试，中交地产在2024年对应收款项、房地产项目、财务担保合同等计提信用减值准备，包括应收款项坏账准备12.87亿元、存货跌价准备58.88亿元、投资性房地产减值损失0.21亿元，资产减值项目主要位于天津、嘉兴、重庆、贵州、惠州等城市，合计73亿元。

“本次计提减值准备将减少归属于母公司股东的净利润约29亿元，减少归属于母公司股东权益约29亿元”，中交地产称。对于未来是否仍存在减值可能，中交地产证券事务代表表示，公司将根据实际经营情况进行测算，“达到披露要求我们会公告。”

亏损扩大、资产减值，中交地产最终成为第一家“戴帽”的央企上市房企。

转型变数犹存

2023年出现亏损后，中交地产便开始谋划剥离房开业务、注入物业资产以实现“软着陆”。

今年1月21日，中交地产发布关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告，拟采用现金方式，将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产。交易资产范围、交易价格均未确定。

房地产开发业务是中交地产的主营业务，2024年收入占比高达93.87%。截至2024年末，中交地产持有房地产项目117个，土地总面积1045万平方米，在建及待建面积771万平方米，主要在售项目位于济南、雄安、成都、天津、厦门等城市。

债务方面。截至2024年末，中交地产资产负债率89.75%，较上年同期增加4.3个百分点，借款合计576.44亿元，其中一年内到期的借款约231.79亿元，包括银行贷款130亿元、债券62亿元、信托融资6亿元、控股股东借款5亿元以及其他融资29亿元。

“本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构。”中交地产表示，出售房开业务有利于改善资产质量，提升可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。

目前，这笔交易仍处于筹划阶段，中交地产及相关机构正在推进交易整体工作进程，就本次交易事项同各相关方持续沟通协商，并积极推进审计、评估及尽职调查等相关工作。

尝试甩掉包袱的同时，中交地产还在寻求转型。将房地产开发业务相关资产与负债置出后，中交地产称，将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

2024年12月，中交地产宣布完成收购中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”）100%股权，代价约7亿元。

中交服务成立于2022年12月，以住宅、商写、公建、陆路、空港、港口为核心服务业态，提供基础物业管理服务，已进入全国60余座城市。截至2024年6月30日，中交服务总资产约7.54亿元，净资产约2.69亿元。

虽然中交地产对转型物管赛道充满信心，认为中交服务“资质优良，盈利能力和发展前景良好，可以作为房地产开发业务外的新增长点”，但物业行业已然是一片红海，同样面临增长动力不足、盈利下滑的挑战，业务想象空间有限。

2024年，中交地产物业管理业务新拓展物业面积1293万平方米，在管面积6265万平方米，实现收入7.28亿元。不管是在管规模还是营收规模，中交地产均处于相对落后的梯队。

2024年，中交地产物业管理业务营收占比仅3.98%，毛利率16.23%，较上年同期减少7.14个百分点。

中交地产的资产管理与运营业务规模同样“迷你”，仅有4处物业出租，包括深圳百门前工业区、重庆中房·那里、北京华通大厦B座、盐城中交美庐购物中心，2024年实现收入1.72亿元，占比0.94%。

中交地产2024年183.02亿元营收中，剔除171.81亿元的房地产销售收入后，仅余11.21亿元。剥离房开业务，如何用11亿元营收撑起37亿元市值，留给中交地产的考验仍在继续。