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美满生活，从开始”观看中心致力于打造优质家电售后品牌。我们坚信的努力，将会为美满的生活添砖加瓦。美满生活，离不开卓越的产品和无忧的售后服务。经过十几年的坚持不懈的努力，我们在写下了无数售后辉煌的篇章。满意的售后服务离不开热诚优质的服务。“质量至上，服务用户”，这是我们售后永恒不变的售后观念。客户的满意，是我们的更终目标。一直以来，我们在产品、服务的质量不断提升，不遗余力。“有问必复、有诉必应，从优从速”是我们对观看中心的一贯要求，我们对自己严格管理和不断进步的要求造就了优秀的服务团队。我们坚信，有要求，有追求，才会有成绩；有要求，有追求，客户才会满意；我们更加坚信，美满生活，从开始。
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全国服务区域：
淮南市(八公山区、谢家集区、潘集区、凤台县、田家庵区、大通区、寿县)
黔东南苗族侗族自治州(三穗县、锦屏县、丹寨县、榕江县、天柱县、镇远县、凯里市、施秉县、台江县、岑巩县、黎平县、剑河县、雷山县、从江县、麻江县、黄平县)
普洱市(西盟佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县、思茅区、宁洱哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、景东彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县)
阳泉市(城区、平定县、矿区、盂县、郊区)
昭通市(昭阳区、永善县、水富市、鲁甸县、巧家县、绥江县、大关县、彝良县、镇雄县、威信县、盐津县)
呼和浩特市(武川县、新城区、赛罕区、清水河县、和林格尔县、土默特左旗、玉泉区、回民区、托克托县)
长春市(公主岭市、农安县、九台区、德惠市、朝阳区、双阳区、宽城区、二道区、南关区、榆树市、绿园区)
梧州市(藤县、长洲区、蒙山县、龙圩区、万秀区、岑溪市、苍梧县)
五指山市(文昌市、琼中黎族苗族自治县、临高县、万宁市、琼海市、白沙黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、屯昌县、东方市、昌江黎族自治县、陵水黎族自治县、定安县、澄迈县、乐东黎族自治县)
白城市(大安市、洮南市、洮北区、通榆县、镇赉县)
安阳市(龙安区、文峰区、林州市、滑县、殷都区、内黄县、安阳县、汤阴县、北关区)
三沙市(南沙区、西沙区)
巴音郭楞蒙古自治州(库尔勒市、尉犁县、和静县、博湖县、若羌县、和硕县、焉耆回族自治县、且末县、轮台县)
济宁市(金乡县、任城区、汶上县、曲阜市、鱼台县、嘉祥县、邹城市、微山县、兖州区、泗水县、梁山县)
鸡西市(城子河区、恒山区、虎林市、鸡东县、鸡冠区、滴道区、梨树区、麻山区、密山市)
淮北市(烈山区、杜集区、濉溪县、相山区)
大连市(甘井子区、沙河口区、中山区、瓦房店市、庄河市、金州区、普兰店区、旅顺口区、长海县、西岗区)
宜昌市(夷陵区、宜都市、兴山县、当阳市、远安县、猇亭区、点军区、西陵区、秭归县、伍家岗区、长阳土家族自治县、枝江市、五峰土家族自治县)
澳门特别行政区
新疆维吾尔自治区
滨州市(邹平市、无棣县、滨城区、博兴县、沾化区、阳信县、惠民县)
阿坝藏族羌族自治州(黑水县、小金县、马尔康市、红原县、汶川县、阿坝县、理县、壤塘县、松潘县、金川县、九寨沟县、若尔盖县、茂县)
厦门市(湖里区、海沧区、翔安区、集美区、同安区、思明区)
锦州市(凌海市、义县、北镇市、凌河区、太和区、古塔区、黑山县)
钦州市(钦南区、浦北县、灵山县、钦北区)
兴安盟(科尔沁右翼中旗、突泉县、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、阿尔山市、乌兰浩特市)
南通市(如东县、如皋市、海安市、启东市、崇川区、海门区、通州区)
益阳市(资阳区、沅江市、南县、安化县、赫山区、桃江县)
百色市(田东县、凌云县、西林县、乐业县、田阳区、田林县、右江区、隆林各族自治县、那坡县、平果市、靖西市、德保县)
新乡市(卫滨区、获嘉县、新乡县、卫辉市、原阳县、凤泉区、牧野区、辉县市、延津县、封丘县、红旗区、长垣市)
固原市(西吉县、隆德县、泾源县、原州区、彭阳县)
南宁市(江南区、横州市、隆安县、宾阳县、兴宁区、青秀区、良庆区、西乡塘区、上林县、邕宁区、武鸣区、马山县)
云浮市(云城区、罗定市、新兴县、云安区、郁南县)
黄冈市(团风县、红安县、黄州区、英山县、罗田县、黄梅县、武穴市、麻城市、浠水县、蕲春县)
临沂市(罗庄区、费县、沂南县、平邑县、临沭县、沂水县、莒南县、郯城县、河东区、蒙阴县、兰山区、兰陵县)
六安市(舒城县、叶集区、裕安区、金安区、金寨县、霍邱县、霍山县)
襄阳市(保康县、襄州区、襄城区、老河口市、枣阳市、南漳县、谷城县、宜城市、樊城区)
常州市(钟楼区、金坛区、天宁区、溧阳市、新北区、武进区)
南阳市(南召县、邓州市、新野县、卧龙区、桐柏县、方城县、社旗县、西峡县、宛城区、内乡县、唐河县、镇平县、淅川县)
乌兰察布市(丰镇市、察哈尔右翼前旗、卓资县、四子王旗、凉城县、察哈尔右翼中旗、化德县、兴和县、商都县、察哈尔右翼后旗、集宁区)
铜川市(宜君县、耀州区、王益区、印台区)
温州市(乐清市、苍南县、瑞安市、平阳县、洞头区、泰顺县、永嘉县、龙港市、鹿城区、文成县、龙湾区、瓯海区)
揭阳市(普宁市、榕城区、揭西县、揭东区、惠来县)
张家界市(桑植县、慈利县、武陵源区、永定区)
驻马店市(上蔡县、确山县、新蔡县、泌阳县、平舆县、西平县、遂平县、正阳县、汝南县、驿城区)
常德市(武陵区、鼎城区、汉寿县、石门县、临澧县、津市市、桃源县、澧县、安乡县)
衡阳市(雁峰区、祁东县、衡东县、耒阳市、衡阳县、珠晖区、蒸湘区、石鼓区、衡南县、南岳区、衡山县、常宁市)
芜湖市(鸠江区、南陵县、无为市、繁昌区、湾沚区、镜湖区、弋江区)
黔南布依族苗族自治州(瓮安县、长顺县、贵定县、龙里县、惠水县、荔波县、平塘县、都匀市、罗甸县、福泉市、独山县、三都水族自治县)
江门市(蓬江区、鹤山市、恩平市、江海区、新会区、台山市、开平市)
泰安市(岱岳区、新泰市、宁阳县、泰山区、东平县、肥城市)
滁州市(来安县、明光市、琅琊区、南谯区、天长市、凤阳县、定远县、全椒县)
金昌市(永昌县、金川区)
桂林市(灌阳县、龙胜各族自治县、临桂区、象山区、秀峰区、灵川县、兴安县、雁山区、平乐县、全州县、恭城瑶族自治县、资源县、叠彩区、阳朔县、永福县、七星区、荔浦市)
阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)
宿州市(泗县、萧县、灵璧县、埇桥区、砀山县)
自贡市(自流井区、沿滩区、贡井区、富顺县、荣县、大安区)
内蒙古自治区
德州市(陵城区、临邑县、德城区、夏津县、乐陵市、齐河县、宁津县、武城县、禹城市、平原县、庆云县)
十堰市(丹江口市、竹溪县、竹山县、房县、郧西县、郧阳区、张湾区、茅箭区)
东营市(利津县、广饶县、垦利区、东营区、河口区)
海南藏族自治州(贵德县、共和县、同德县、兴海县、贵南县)
盘锦市(盘山县、兴隆台区、大洼区、双台子区)
福州市(闽侯县、福清市、长乐区、仓山区、永泰县、马尾区、罗源县、台江区、晋安区、连江县、闽清县、鼓楼区、平潭县)
湘西土家族苗族自治州(泸溪县、龙山县、花垣县、古丈县、保靖县、吉首市、永顺县、凤凰县)
郴州市(汝城县、安仁县、嘉禾县、北湖区、临武县、永兴县、桂东县、资兴市、桂阳县、苏仙区、宜章县)
长治市(黎城县、潞州区、潞城区、沁县、壶关县、上党区、屯留区、襄垣县、长子县、沁源县、平顺县、武乡县)
儋州市
商丘市(宁陵县、睢县、虞城县、梁园区、民权县、夏邑县、永城市、睢阳区、柘城县)
果洛藏族自治州(班玛县、甘德县、玛沁县、玛多县、久治县、达日县)
海东市(循化撒拉族自治县、平安区、互助土族自治县、民和回族土族自治县、乐都区、化隆回族自治县)
吉林市(桦甸市、龙潭区、磐石市、昌邑区、船营区、舒兰市、蛟河市、永吉县、丰满区)
黄石市(阳新县、下陆区、黄石港区、铁山区、西塞山区、大冶市)
龙岩市(武平县、连城县、上杭县、漳平市、新罗区、永定区、长汀县)
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海西蒙古族藏族自治州(都兰县、格尔木市、乌兰县、天峻县、德令哈市、茫崖市)
太原市(清徐县、迎泽区、尖草坪区、晋源区、古交市、阳曲县、万柏林区、杏花岭区、娄烦县、小店区)
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宁夏回族自治区
来源：中国房地产报
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市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。
4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。
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新闻结尾
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