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七台河市(桃山区、新兴区、茄子河区、勃利县)
黄山市(歙县、休宁县、黟县、徽州区、黄山区、屯溪区、祁门县)
楚雄彝族自治州(牟定县、元谋县、武定县、双柏县、永仁县、禄丰市、楚雄市、大姚县、南华县、姚安县)
桂林市(七星区、龙胜各族自治县、平乐县、全州县、兴安县、秀峰区、阳朔县、雁山区、永福县、荔浦市、象山区、恭城瑶族自治县、叠彩区、资源县、临桂区、灌阳县、灵川县)
文山壮族苗族自治州(丘北县、麻栗坡县、广南县、富宁县、西畴县、砚山县、马关县、文山市)
湛江市(赤坎区、麻章区、吴川市、遂溪县、徐闻县、雷州市、霞山区、廉江市、坡头区)
菏泽市(牡丹区、曹县、巨野县、鄄城县、郓城县、成武县、定陶区、单县、东明县)
红河哈尼族彝族自治州(金平苗族瑶族傣族自治县、绿春县、建水县、泸西县、元阳县、开远市、石屏县、河口瑶族自治县、蒙自市、个旧市、屏边苗族自治县、红河县、弥勒市)
临沧市(云县、凤庆县、沧源佤族自治县、永德县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、耿马傣族佤族自治县、镇康县、临翔区)
崇左市(江州区、大新县、扶绥县、凭祥市、天等县、宁明县、龙州县)
来宾市(忻城县、合山市、武宣县、金秀瑶族自治县、兴宾区、象州县)
延边朝鲜族自治州(延吉市、汪清县、安图县、敦化市、和龙市、珲春市、图们市、龙井市)
保定市(高阳县、定兴县、蠡县、涞源县、望都县、博野县、定州市、满城区、易县、容城县、清苑区、阜平县、雄县、顺平县、涿州市、徐水区、安新县、曲阳县、安国市、高碑店市、唐县、竞秀区、莲池区、涞水县)
克拉玛依市(白碱滩区、独山子区、乌尔禾区、克拉玛依区)
洛阳市(汝阳县、洛龙区、瀍河回族区、嵩县、伊川县、孟津区、西工区、洛宁县、涧西区、栾川县、宜阳县、老城区、新安县、偃师区)
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江门市(新会区、开平市、蓬江区、鹤山市、恩平市、江海区、台山市)
商洛市(商州区、镇安县、丹凤县、洛南县、山阳县、商南县、柞水县)
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百色市(右江区、平果市、隆林各族自治县、田林县、那坡县、田阳区、德保县、凌云县、乐业县、靖西市、田东县、西林县)
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南京市(六合区、溧水区、鼓楼区、江宁区、玄武区、建邺区、秦淮区、浦口区、雨花台区、高淳区、栖霞区)
郑州市(中牟县、中原区、二七区、登封市、新郑市、金水区、惠济区、新密市、上街区、荥阳市、巩义市、管城回族区)
扬州市(广陵区、邗江区、仪征市、宝应县、高邮市、江都区)
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亳州市(利辛县、涡阳县、谯城区、蒙城县)
五指山市(保亭黎族苗族自治县、屯昌县、临高县、白沙黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、琼海市、澄迈县、昌江黎族自治县、陵水黎族自治县、定安县、万宁市、乐东黎族自治县、东方市、文昌市)
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怒江傈僳族自治州(福贡县、泸水市、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县)
白银市(会宁县、白银区、靖远县、景泰县、平川区)
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马鞍山市(雨山区、和县、当涂县、花山区、含山县、博望区)
阜阳市(颍州区、太和县、阜南县、界首市、颍东区、颍泉区、颍上县、临泉县)
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荆州市(公安县、监利市、沙市区、松滋市、荆州区、江陵县、石首市、洪湖市)
四平市(双辽市、铁西区、梨树县、铁东区、伊通满族自治县)
东营市(东营区、河口区、利津县、垦利区、广饶县)
武汉市(青山区、蔡甸区、新洲区、东西湖区、汉南区、江汉区、硚口区、江夏区、汉阳区、黄陂区、武昌区、洪山区、江岸区)
汉中市(城固县、汉台区、南郑区、洋县、留坝县、镇巴县、勉县、略阳县、宁强县、佛坪县、西乡县)
转自：北京商报
随着新房、二手房的全面修复，小阳春的成色渐明，开发商与地方政府在高品质地块供应与产品入市方面更加有底气。4月15日，北京市住建委官网显示，中海丽金府（中海峯泽璟苑）取得两张预售许可证，拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，项目所在丰台万泉寺0024地块，为近年来北京首宗不限地价、不限售价纯居住项目。业内研判，加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构正在形成。
拿地4个月领证
距离拿地时间4个月，中海万泉寺地块项目取得预售证。4月15日，北京市住建委官网显示，万泉寺地块项目名称为中海峯泽璟苑，推广案名为中海丽金府。
预售证信息显示，该项目合计8栋楼共500套住宅获准预售。准售面积合计约7.76万平方米。
从预售证信息来看，该项目拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，仅略高于项目周边被称为“丽泽三兄弟”的端礼著和北京悦府11.2万元/平方米及北京瑞府10.24万元/平方米的价格。
中海丽金府销售人员告诉北京商报记者，在项目定价不高的基础上，购房者参与冻资100万元的排卡，可直接享受2个9.9折优惠，后续将冻资转成定金可享受2个9.9折优惠，按时签约仍可再享受优惠。算下来首次开盘最高可享7个点的优惠。以9号楼8层一套160平方米的房源为例，交易备案价为11.6万元/平方米，经过上述7个点的优惠后，单价可以降低至11.1万元/平方米左右，总价在1700万元左右。
据透露，目前该项目开盘时间还未确定，预计将在4月底开盘。此外，一位中海内部人员告诉北京商报记者，开盘时间或将在25日之前，预计18日开始冻资转认筹。
户型与得房率引关注
北京商报记者梳理发现，中海丽金府所在的丰台万泉寺0024地块，为自2021年北京执行“双限”后，三年来首次未对地块设定土地合理上限价格，也没有设置未来商品住房的销售指导价的项目。
从置业顾问透露的销售价格来看，中海丽金府在优惠后与周边在售新房价格不存在较大差异。具备优势地段及合理价格的情况下，中海丽金府在品质上也进一步提升。
合硕机构首席分析师郭毅表示，朝阳、丰台等区域，有一些高端项目整体的去化速度并不理想，有部分还处在以价换量的阶段。所以房企在项目开发过程中，需遵循“因地施策”原则建立市场定位。通过精准控制面积系数，在保持单价定位的同时，形成“总价漏斗效应”。面积越小、总价越低的户型，对应的支付门槛越低，可覆盖的客户需求基数呈几何级数增长，既保证了项目在高端市场的品牌占位，又实现了对更广泛客群的渗透覆盖。
据悉，中海丽金府包括231平方米、203平方米、184平方米、165平方米、136平方米以及130平方米户型。产权得房率77%—84%。
上述销售人员表示，该项目按照“好房子”标准打造，通过将阳台等区域封闭，130平方米户型得房率可达94%，160平方米户型得房率达90%。并且，在3号楼一层还采用架空层设计，未来将会打造600平方米的泛会所供业主休闲放松。
高端市场需求被释放
加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构也正在形成。
例如，海淀颐海澐颂开盘30分钟即实现销售606套，销售额破72.5亿元，和樾望雲及和樾玉鸣开盘即售出超1000套房源，销售额突破100亿元。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，随着北京高品质住宅项目的持续扩容，高端需求市场的供需结构正加速形成动态平衡。
在谢逸枫看来，这一趋势主要由双重因素驱动，其一，城市规划指标的科学调整有效释放了优质地块供给，推动改善型住房产品批量入市。此外，新项目凭借精细化设计与高端配置形成价值提升，其价格体系逐渐向豪宅标准靠拢。这种供给端的品质升级与需求端的消费升级形成共振，促使市场呈现结构性优化特征。
此外，随着城市的发展，购房者决策重心也从“有无住房”逐步转向“优居体验”，更加追求功能性与舒适性。
郭毅指出，当前高端供应集中的市场态势，本质上由土地供应结构决定。在核心区土地持续投放且地价较高的背景下，开发企业为平衡成本必须打造高端产品，通过品质溢价获得市场认可。若在此类地段开发小户型产品，其高单价形成的总价门槛，既超出刚需群体承受范围，又难以匹配刚改客群对功能空间的需求，导致双重认可困境。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，3月31日，住建部发布新版《住宅项目规范》，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，对住宅项目提出底线要求，有助于以更高标准推动住宅品质全面升级。
北京商报记者王寅浩李晗/文并摄
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