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黄石市(铁山区、黄石港区、阳新县、大冶市、下陆区、西塞山区)
海东市(乐都区、化隆回族自治县、民和回族土族自治县、互助土族自治县、平安区、循化撒拉族自治县)
无锡市(新吴区、宜兴市、滨湖区、惠山区、江阴市、梁溪区、锡山区)
马鞍山市(雨山区、和县、博望区、当涂县、花山区、含山县) 合肥市(庐阳区、蜀山区、瑶海区、庐江县、长丰县、肥东县、巢湖市、肥西县、包河区)
株洲市(荷塘区、芦淞区、攸县、天元区、渌口区、石峰区、炎陵县、茶陵县、醴陵市)
娄底市(双峰县、冷水江市、新化县、娄星区、涟源市)
广安市(岳池县、华蓥市、武胜县、邻水县、前锋区、广安区)
蚌埠市(蚌山区、淮上区、五河县、固镇县、怀远县、龙子湖区、禹会区) 运城市(新绛县、万荣县、稷山县、河津市、夏县、绛县、盐湖区、永济市、垣曲县、芮城县、闻喜县、临猗县、平陆县)
黔西南布依族苗族自治州(普安县、兴仁市、安龙县、册亨县、兴义市、晴隆县、望谟县、贞丰县)
喀什地区(英吉沙县、莎车县、麦盖提县、喀什市、泽普县、巴楚县、叶城县、岳普湖县、疏勒县、伽师县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏附县)
锡林郭勒盟(苏尼特右旗、阿巴嘎旗、二连浩特市、太仆寺旗、东乌珠穆沁旗、多伦县、正镶白旗、锡林浩特市、苏尼特左旗、正蓝旗、西乌珠穆沁旗、镶黄旗)
南充市(蓬安县、阆中市、嘉陵区、仪陇县、营山县、西充县、顺庆区、南部县、高坪区)
赤峰市(林西县、敖汉旗、巴林右旗、巴林左旗、翁牛特旗、松山区、克什克腾旗、元宝山区、喀喇沁旗、红山区、阿鲁科尔沁旗、宁城县)
呼伦贝尔市(鄂伦春自治旗、根河市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、牙克石市、扎兰屯市、鄂温克族自治旗、陈巴尔虎旗、新巴尔虎左旗、额尔古纳市、新巴尔虎右旗、阿荣旗、扎赉诺尔区、满洲里市、海拉尔区)
宣城市(郎溪县、泾县、宁国市、广德市、绩溪县、旌德县、宣州区)
平顶山市(新华区、鲁山县、湛河区、卫东区、宝丰县、舞钢市、郏县、石龙区、汝州市、叶县)
昌吉回族自治州(阜康市、玛纳斯县、吉木萨尔县、昌吉市、呼图壁县、木垒哈萨克自治县、奇台县)
安顺市(紫云苗族布依族自治县、平坝区、关岭布依族苗族自治县、西秀区、镇宁布依族苗族自治县、普定县)
绥化市(兰西县、安达市、青冈县、肇东市、绥棱县、海伦市、明水县、北林区、望奎县、庆安县)
威海市(荣成市、文登区、乳山市、环翠区)
连云港市(海州区、赣榆区、连云区、灌云县、灌南县、东海县)
韶关市(武江区、乳源瑶族自治县、翁源县、浈江区、新丰县、仁化县、乐昌市、曲江区、始兴县、南雄市)
玉林市(兴业县、玉州区、北流市、容县、福绵区、博白县、陆川县)
德阳市(旌阳区、罗江区、什邡市、中江县、广汉市、绵竹市)
信阳市(商城县、息县、浉河区、平桥区、新县、固始县、光山县、潢川县、淮滨县、罗山县)
海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、乌兰县、德令哈市、天峻县、都兰县、格尔木市)
吕梁市(交口县、岚县、兴县、石楼县、离石区、交城县、孝义市、中阳县、临县、汾阳市、方山县、柳林县、文水县)
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广元市(朝天区、昭化区、剑阁县、利州区、旺苍县、青川县、苍溪县)
泸州市(泸县、龙马潭区、江阳区、纳溪区、合江县、叙永县、古蔺县)
丹东市(元宝区、东港市、振安区、凤城市、宽甸满族自治县、振兴区)
白银市(平川区、景泰县、白银区、靖远县、会宁县) 长沙市(望城区、开福区、雨花区、浏阳市、长沙县、宁乡市、芙蓉区、岳麓区、天心区)
扬州市(仪征市、邗江区、高邮市、广陵区、宝应县、江都区)
滨州市(沾化区、博兴县、阳信县、惠民县、邹平市、滨城区、无棣县)
金华市(武义县、浦江县、磐安县、金东区、东阳市、永康市、兰溪市、义乌市、婺城区)七台河市(新兴区、桃山区、勃利县、茄子河区)
北海市(海城区、铁山港区、银海区、合浦县) 萍乡市(芦溪县、安源区、上栗县、湘东区、莲花县)
武威市(民勤县、凉州区、天祝藏族自治县、古浪县)
湘潭市(岳塘区、湘潭县、湘乡市、雨湖区、韶山市)
荆州市(江陵县、荆州区、沙市区、石首市、公安县、监利市、洪湖市、松滋市)德宏傣族景颇族自治州(陇川县、梁河县、瑞丽市、盈江县、芒市)
眉山市(丹棱县、洪雅县、东坡区、仁寿县、彭山区、青神县)
楚雄彝族自治州(双柏县、永仁县、南华县、楚雄市、元谋县、姚安县、大姚县、武定县、牟定县、禄丰市)
乌鲁木齐市(米东区、达坂城区、水磨沟区、天山区、头屯河区、乌鲁木齐县、沙依巴克区、新市区)
临沧市(永德县、沧源佤族自治县、镇康县、临翔区、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、耿马傣族佤族自治县、云县、凤庆县)
阳江市(阳东区、阳春市、阳西县、江城区)
池州市(贵池区、青阳县、东至县、石台县)
普洱市(西盟佤族自治县、思茅区、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、景东彝族自治县、墨江哈尼族自治县、江城哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县)
孝感市(大悟县、孝南区、安陆市、云梦县、汉川市、孝昌县、应城市)
焦作市(中站区、沁阳市、马村区、修武县、解放区、博爱县、山阳区、孟州市、温县、武陟县)
鞍山市(铁西区、岫岩满族自治县、立山区、千山区、铁东区、海城市、台安县)
淮安市(盱眙县、淮阴区、金湖县、涟水县、清江浦区、淮安区、洪泽区)
哈尔滨市(道外区、延寿县、依兰县、宾县、通河县、木兰县、香坊区、方正县、道里区、平房区、双城区、南岗区、巴彦县、五常市、尚志市、阿城区、呼兰区、松北区)
大同市(灵丘县、云冈区、左云县、阳高县、平城区、云州区、浑源县、广灵县、新荣区、天镇县)
潍坊市(潍城区、昌邑市、青州市、奎文区、寿光市、寒亭区、诸城市、坊子区、临朐县、昌乐县、高密市、安丘市)
承德市(双滦区、鹰手营子矿区、滦平县、平泉市、兴隆县、丰宁满族自治县、隆化县、围场满族蒙古族自治县、承德县、宽城满族自治县、双桥区)
濮阳市(范县、南乐县、濮阳县、华龙区、清丰县、台前县)
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。