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云浮市(云城区、云安区、郁南县、新兴县、罗定市)
北京市(密云区、怀柔区、延庆区、门头沟区、平谷区、昌平区、朝阳区、顺义区、东城区、房山区、丰台区、石景山区、海淀区、通州区、西城区、大兴区)
宜春市(奉新县、丰城市、袁州区、万载县、樟树市、靖安县、上高县、宜丰县、高安市、铜鼓县)
揭阳市(普宁市、惠来县、榕城区、揭西县、揭东区)
安顺市(紫云苗族布依族自治县、平坝区、西秀区、普定县、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县)
保定市(雄县、莲池区、容城县、高阳县、阜平县、涿州市、竞秀区、蠡县、清苑区、涞源县、曲阳县、安国市、望都县、高碑店市、徐水区、定州市、安新县、定兴县、满城区、唐县、涞水县、顺平县、博野县、易县)
包头市(九原区、白云鄂博矿区、土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗、昆都仑区、东河区、青山区、固阳县、石拐区)
河源市(龙川县、和平县、紫金县、东源县、源城区、连平县)
六安市(叶集区、霍邱县、金安区、裕安区、舒城县、霍山县、金寨县)
大同市(天镇县、云冈区、灵丘县、新荣区、广灵县、平城区、阳高县、云州区、左云县、浑源县)
黔西南布依族苗族自治州(安龙县、普安县、兴仁市、兴义市、晴隆县、贞丰县、望谟县、册亨县)
佛山市(南海区、三水区、禅城区、顺德区、高明区)
承德市(双滦区、滦平县、兴隆县、鹰手营子矿区、承德县、围场满族蒙古族自治县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、双桥区、平泉市、隆化县)
鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)
西藏自治区
崇左市(宁明县、大新县、扶绥县、天等县、龙州县、江州区、凭祥市)
永州市(祁阳市、冷水滩区、零陵区、东安县、江华瑶族自治县、蓝山县、双牌县、新田县、道县、宁远县、江永县)
芜湖市(繁昌区、鸠江区、弋江区、南陵县、镜湖区、无为市、湾沚区)
伊春市(铁力市、友好区、丰林县、乌翠区、大箐山县、汤旺县、伊美区、南岔县、金林区、嘉荫县)
铜川市(宜君县、耀州区、印台区、王益区)
邯郸市(武安市、磁县、涉县、丛台区、峰峰矿区、魏县、馆陶县、永年区、邱县、临漳县、曲周县、肥乡区、邯山区、鸡泽县、复兴区、大名县、广平县、成安县)
乌兰察布市(凉城县、化德县、察哈尔右翼中旗、丰镇市、商都县、集宁区、兴和县、察哈尔右翼后旗、卓资县、四子王旗、察哈尔右翼前旗)
信阳市(潢川县、固始县、罗山县、商城县、淮滨县、息县、光山县、新县、浉河区、平桥区)
荆门市(掇刀区、东宝区、京山市、钟祥市、沙洋县)
扬州市(广陵区、仪征市、江都区、邗江区、高邮市、宝应县)
清远市(连山壮族瑶族自治县、英德市、连州市、连南瑶族自治县、清新区、阳山县、佛冈县、清城区)
安庆市(太湖县、岳西县、大观区、桐城市、潜山市、宿松县、怀宁县、宜秀区、望江县、迎江区)
澳门特别行政区
徐州市(鼓楼区、云龙区、丰县、泉山区、邳州市、贾汪区、睢宁县、铜山区、新沂市、沛县)
马鞍山市(当涂县、和县、花山区、含山县、雨山区、博望区)
六盘水市(六枝特区、水城区、盘州市、钟山区)
庆阳市(宁县、镇原县、庆城县、正宁县、环县、西峰区、华池县、合水县)
兴安盟(阿尔山市、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗、突泉县、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗)
海南藏族自治州(同德县、贵南县、贵德县、兴海县、共和县)
通辽市(霍林郭勒市、科尔沁左翼中旗、科尔沁区、扎鲁特旗、开鲁县、科尔沁左翼后旗、库伦旗、奈曼旗)
葫芦岛市(建昌县、南票区、兴城市、连山区、龙港区、绥中县)
自贡市(荣县、富顺县、大安区、沿滩区、贡井区、自流井区)
阳泉市(平定县、城区、郊区、矿区、盂县)
青岛市(即墨区、市北区、市南区、城阳区、莱西市、李沧区、胶州市、平度市、崂山区、黄岛区)
贵港市(港北区、平南县、覃塘区、桂平市、港南区)
哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)
乌海市(海南区、海勃湾区、乌达区)
威海市(文登区、荣成市、环翠区、乳山市)
平顶山市(叶县、湛河区、卫东区、石龙区、舞钢市、汝州市、鲁山县、新华区、宝丰县、郏县)
石嘴山市(平罗县、惠农区、大武口区)
淮北市(相山区、濉溪县、烈山区、杜集区)
鹤壁市(浚县、山城区、淇县、淇滨区、鹤山区)
商丘市(民权县、虞城县、睢县、睢阳区、柘城县、宁陵县、夏邑县、永城市、梁园区)
平凉市(崆峒区、崇信县、静宁县、灵台县、华亭市、庄浪县、泾川县)
中山市
内蒙古自治区
杭州市(钱塘区、临平区、滨江区、桐庐县、余杭区、拱墅区、上城区、建德市、淳安县、临安区、西湖区、富阳区、萧山区)
迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)
昆明市(盘龙区、五华区、禄劝彝族苗族自治县、嵩明县、呈贡区、官渡区、石林彝族自治县、宜良县、西山区、寻甸回族彝族自治县、东川区、安宁市、富民县、晋宁区)
邢台市(新河县、任泽区、柏乡县、南和区、临城县、内丘县、宁晋县、南宫市、威县、巨鹿县、沙河市、平乡县、信都区、清河县、广宗县、襄都区、临西县、隆尧县)
延边朝鲜族自治州(珲春市、龙井市、图们市、和龙市、延吉市、汪清县、安图县、敦化市)
双鸭山市(饶河县、四方台区、宝山区、岭东区、尖山区、友谊县、集贤县、宝清县)
临汾市(霍州市、洪洞县、蒲县、隰县、乡宁县、襄汾县、永和县、吉县、汾西县、古县、曲沃县、安泽县、尧都区、侯马市、翼城县、大宁县、浮山县)
三门峡市(湖滨区、渑池县、卢氏县、义马市、陕州区、灵宝市)
丽江市(玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县、华坪县、古城区、永胜县)
大连市(普兰店区、长海县、沙河口区、甘井子区、瓦房店市、西岗区、中山区、旅顺口区、金州区、庄河市)
许昌市(禹州市、建安区、长葛市、鄢陵县、襄城县、魏都区)
梧州市(长洲区、藤县、蒙山县、苍梧县、岑溪市、龙圩区、万秀区)
汉中市(洋县、佛坪县、西乡县、镇巴县、城固县、南郑区、勉县、留坝县、略阳县、汉台区、宁强县)
眉山市(青神县、东坡区、洪雅县、丹棱县、仁寿县、彭山区)
北海市(银海区、合浦县、海城区、铁山港区)
百色市(隆林各族自治县、乐业县、右江区、德保县、田阳区、平果市、田东县、西林县、田林县、那坡县、凌云县、靖西市)
聊城市(临清市、莘县、高唐县、东昌府区、冠县、茌平区、阳谷县、东阿县)
丽水市(缙云县、松阳县、庆元县、景宁畲族自治县、青田县、莲都区、遂昌县、龙泉市、云和县)
怒江傈僳族自治州(福贡县、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、泸水市)
吕梁市(文水县、交口县、汾阳市、交城县、临县、柳林县、离石区、孝义市、石楼县、岚县、方山县、兴县、中阳县)
张掖市(甘州区、民乐县、肃南裕固族自治县、高台县、山丹县、临泽县)
日照市(莒县、五莲县、岚山区、东港区)
果洛藏族自治州(久治县、班玛县、达日县、玛沁县、甘德县、玛多县)
无锡市(锡山区、滨湖区、江阴市、梁溪区、宜兴市、惠山区、新吴区)
昌都市(类乌齐县、八宿县、贡觉县、洛隆县、丁青县、左贡县、察雅县、江达县、卡若区、芒康县、边坝县)
内江市(资中县、隆昌市、东兴区、威远县、市中区)
吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)
孝感市(大悟县、云梦县、孝昌县、汉川市、安陆市、孝南区、应城市)
益阳市(资阳区、赫山区、沅江市、安化县、桃江县、南县)
楚雄彝族自治州(武定县、楚雄市、永仁县、姚安县、元谋县、禄丰市、牟定县、大姚县、南华县、双柏县)
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嘉峪关市
石河子市(北屯市、图木舒克市、五家渠市、铁门关市、阿拉尔市、胡杨河市、双河市、白杨市、可克达拉市、昆玉市、新星市)
蚌埠市(五河县、龙子湖区、淮上区、蚌山区、禹会区、固镇县、怀远县)
达州市(宣汉县、大竹县、万源市、达川区、开江县、渠县、通川区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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