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新余市(渝水区、分宜县)

石家庄市(元氏县、正定县、晋州市、赞皇县、井陉县、井陉矿区、鹿泉区、新乐市、藁城区、赵县、高邑县、无极县、桥西区、长安区、栾城区、行唐县、深泽县、灵寿县、裕华区、辛集市、新华区、平山县)

达州市(达川区、通川区、渠县、万源市、开江县、宣汉县、大竹县)

通化市(东昌区、梅河口市、柳河县、集安市、辉南县、通化县、二道江区)  克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、乌恰县、阿图什市、阿克陶县)

长治市(沁县、沁源县、平顺县、上党区、屯留区、潞州区、潞城区、武乡县、黎城县、长子县、襄垣县、壶关县)

阿坝藏族羌族自治州(茂县、马尔康市、松潘县、红原县、壤塘县、汶川县、阿坝县、金川县、若尔盖县、黑水县、九寨沟县、小金县、理县)

南昌市(进贤县、青山湖区、安义县、东湖区、南昌县、西湖区、新建区、青云谱区、红谷滩区)澳门特别行政区

香港特别行政区  梧州市(万秀区、龙圩区、藤县、苍梧县、岑溪市、蒙山县、长洲区)

绥化市(庆安县、青冈县、安达市、兰西县、明水县、北林区、海伦市、绥棱县、肇东市、望奎县)

徐州市(贾汪区、邳州市、铜山区、泉山区、沛县、新沂市、鼓楼区、睢宁县、丰县、云龙区)

信阳市(商城县、潢川县、罗山县、新县、息县、固始县、淮滨县、光山县、平桥区、浉河区)

双鸭山市(尖山区、饶河县、友谊县、宝山区、岭东区、四方台区、宝清县、集贤县)

吉安市(泰和县、峡江县、吉安县、遂川县、万安县、吉水县、永丰县、新干县、安福县、吉州区、永新县、青原区、井冈山市)

日喀则市(亚东县、南木林县、定日县、昂仁县、白朗县、仁布县、聂拉木县、仲巴县、江孜县、岗巴县、萨嘎县、定结县、谢通门县、吉隆县、康马县、萨迦县、桑珠孜区、拉孜县)

福州市(永泰县、鼓楼区、仓山区、台江区、马尾区、平潭县、闽侯县、连江县、晋安区、福清市、闽清县、长乐区、罗源县)

汕头市(南澳县、龙湖区、金平区、澄海区、潮阳区、濠江区、潮南区)

昭通市(巧家县、镇雄县、永善县、昭阳区、盐津县、水富市、威信县、鲁甸县、绥江县、大关县、彝良县)

肇庆市(广宁县、鼎湖区、怀集县、德庆县、端州区、封开县、四会市、高要区)

石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)

汉中市(南郑区、洋县、城固县、西乡县、勉县、略阳县、汉台区、留坝县、佛坪县、宁强县、镇巴县)

通辽市(科尔沁区、扎鲁特旗、科尔沁左翼中旗、奈曼旗、库伦旗、霍林郭勒市、开鲁县、科尔沁左翼后旗)

沧州市(泊头市、献县、海兴县、任丘市、运河区、黄骅市、盐山县、新华区、青县、沧县、肃宁县、孟村回族自治县、南皮县、吴桥县、东光县、河间市)

安顺市(西秀区、紫云苗族布依族自治县、普定县、关岭布依族苗族自治县、平坝区、镇宁布依族苗族自治县)

甘孜藏族自治州(丹巴县、新龙县、巴塘县、石渠县、甘孜县、色达县、白玉县、德格县、九龙县、炉霍县、理塘县、乡城县、得荣县、泸定县、道孚县、雅江县、稻城县、康定市)

锡林郭勒盟(苏尼特右旗、东乌珠穆沁旗、锡林浩特市、多伦县、正蓝旗、西乌珠穆沁旗、镶黄旗、苏尼特左旗、太仆寺旗、正镶白旗、二连浩特市、阿巴嘎旗)

乌鲁木齐市(达坂城区、乌鲁木齐县、头屯河区、水磨沟区、米东区、新市区、天山区、沙依巴克区)

海口市(琼山区、美兰区、秀英区、龙华区)

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合肥市(包河区、庐江县、肥东县、庐阳区、肥西县、长丰县、巢湖市、蜀山区、瑶海区)

秦皇岛市(海港区、北戴河区、卢龙县、山海关区、昌黎县、青龙满族自治县、抚宁区)

吐鲁番市(鄯善县、托克逊县、高昌区)

定西市(陇西县、安定区、岷县、临洮县、通渭县、漳县、渭源县)  邯郸市(峰峰矿区、丛台区、武安市、成安县、鸡泽县、魏县、磁县、永年区、邱县、肥乡区、大名县、临漳县、馆陶县、曲周县、涉县、复兴区、邯山区、广平县)

济源市

南阳市(镇平县、宛城区、卧龙区、桐柏县、社旗县、邓州市、淅川县、方城县、西峡县、唐河县、南召县、新野县、内乡县)

咸宁市(赤壁市、崇阳县、咸安区、通山县、嘉鱼县、通城县)芜湖市(繁昌区、南陵县、鸠江区、湾沚区、无为市、镜湖区、弋江区)

怀化市(沅陵县、靖州苗族侗族自治县、芷江侗族自治县、麻阳苗族自治县、鹤城区、会同县、辰溪县、中方县、新晃侗族自治县、洪江市、通道侗族自治县、溆浦县)  宁德市(古田县、福安市、福鼎市、霞浦县、屏南县、柘荣县、寿宁县、周宁县、蕉城区)

昌吉回族自治州(昌吉市、奇台县、呼图壁县、玛纳斯县、阜康市、吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县)

孝感市(孝南区、安陆市、孝昌县、汉川市、大悟县、云梦县、应城市)

张掖市(山丹县、民乐县、肃南裕固族自治县、甘州区、高台县、临泽县)大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)

忻州市(宁武县、静乐县、河曲县、原平市、定襄县、五寨县、神池县、繁峙县、忻府区、代县、岢岚县、偏关县、保德县、五台县)

临沂市(临沭县、河东区、沂南县、郯城县、兰陵县、蒙阴县、莒南县、费县、罗庄区、平邑县、沂水县、兰山区)

淮北市(相山区、烈山区、杜集区、濉溪县)

铜陵市(铜官区、枞阳县、郊区、义安区)

酒泉市(瓜州县、敦煌市、阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县、玉门市、金塔县、肃州区)

海南藏族自治州(兴海县、共和县、同德县、贵南县、贵德县)

佳木斯市(抚远市、富锦市、前进区、向阳区、郊区、同江市、东风区、桦川县、汤原县、桦南县)

惠州市(惠城区、龙门县、惠阳区、惠东县、博罗县)

包头市(青山区、昆都仑区、东河区、土默特右旗、固阳县、达尔罕茂明安联合旗、九原区、石拐区、白云鄂博矿区)

锦州市(凌河区、义县、黑山县、太和区、凌海市、古塔区、北镇市)

克拉玛依市(白碱滩区、克拉玛依区、乌尔禾区、独山子区)

泸州市(龙马潭区、古蔺县、合江县、叙永县、纳溪区、江阳区、泸县)

镇江市(扬中市、句容市、润州区、丹徒区、京口区、丹阳市)

西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)

伊春市(铁力市、伊美区、丰林县、金林区、嘉荫县、友好区、汤旺县、大箐山县、乌翠区、南岔县)

北京市(海淀区、顺义区、西城区、平谷区、门头沟区、延庆区、石景山区、大兴区、丰台区、密云区、朝阳区、通州区、怀柔区、昌平区、房山区、东城区)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”