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日照市(岚山区、莒县、东港区、五莲县)
宁波市(余姚市、奉化区、慈溪市、象山县、北仑区、镇海区、宁海县、江北区、鄞州区、海曙区)
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咸阳市(礼泉县、永寿县、旬邑县、秦都区、淳化县、杨陵区、兴平市、长武县、泾阳县、三原县、武功县、乾县、渭城区、彬州市)
运城市(河津市、盐湖区、夏县、稷山县、芮城县、平陆县、垣曲县、闻喜县、万荣县、绛县、永济市、新绛县、临猗县)
焦作市(山阳区、解放区、博爱县、中站区、温县、武陟县、孟州市、修武县、沁阳市、马村区)
天津市(宝坻区、静海区、北辰区、东丽区、滨海新区、河东区、南开区、武清区、宁河区、河北区、蓟州区、和平区、河西区、津南区、西青区、红桥区)
合肥市(庐阳区、肥东县、肥西县、长丰县、瑶海区、蜀山区、包河区、庐江县、巢湖市)
鹤岗市(萝北县、绥滨县、工农区、南山区、兴安区、向阳区、东山区、兴山区)
黑河市(北安市、孙吴县、逊克县、嫩江市、五大连池市、爱辉区)
玉林市(福绵区、陆川县、博白县、玉州区、北流市、兴业县、容县)
营口市(站前区、盖州市、大石桥市、鲅鱼圈区、西市区、老边区)
酒泉市(玉门市、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、金塔县、肃州区、肃北蒙古族自治县、敦煌市)
连云港市(灌南县、赣榆区、灌云县、东海县、连云区、海州区)
邵阳市(新邵县、邵阳县、洞口县、绥宁县、大祥区、武冈市、隆回县、北塔区、双清区、新宁县、城步苗族自治县、邵东市)
伊犁哈萨克自治州(察布查尔锡伯自治县、新源县、特克斯县、霍城县、伊宁县、巩留县、伊宁市、霍尔果斯市、昭苏县、尼勒克县、奎屯市)
来宾市(兴宾区、合山市、金秀瑶族自治县、象州县、忻城县、武宣县)
台州市(温岭市、仙居县、路桥区、黄岩区、椒江区、天台县、玉环市、三门县、临海市)
广州市(黄埔区、荔湾区、从化区、白云区、海珠区、增城区、花都区、越秀区、南沙区、天河区、番禺区)
阿坝藏族羌族自治州(马尔康市、红原县、汶川县、壤塘县、金川县、理县、松潘县、小金县、阿坝县、若尔盖县、茂县、黑水县、九寨沟县)
新疆维吾尔自治区
香港特别行政区
喀什地区(塔什库尔干塔吉克自治县、巴楚县、伽师县、岳普湖县、麦盖提县、叶城县、喀什市、疏勒县、英吉沙县、泽普县、疏附县、莎车县)
内江市(隆昌市、威远县、资中县、东兴区、市中区)
日喀则市(仁布县、聂拉木县、桑珠孜区、昂仁县、江孜县、定结县、谢通门县、白朗县、亚东县、萨嘎县、康马县、定日县、南木林县、岗巴县、拉孜县、萨迦县、仲巴县、吉隆县)
萍乡市(上栗县、安源区、芦溪县、湘东区、莲花县)
衡水市(饶阳县、桃城区、故城县、安平县、冀州区、武强县、阜城县、枣强县、武邑县、深州市、景县)
新乡市(延津县、新乡县、牧野区、辉县市、获嘉县、凤泉区、原阳县、卫辉市、红旗区、封丘县、卫滨区、长垣市)
三亚市(天涯区、海棠区、吉阳区、崖州区)
和田地区(民丰县、洛浦县、和田县、皮山县、和田市、于田县、墨玉县、策勒县)
庆阳市(庆城县、镇原县、宁县、华池县、环县、正宁县、西峰区、合水县)
嘉兴市(南湖区、海宁市、桐乡市、嘉善县、海盐县、平湖市、秀洲区)
楚雄彝族自治州(永仁县、元谋县、武定县、楚雄市、姚安县、禄丰市、南华县、牟定县、大姚县、双柏县)
衢州市(常山县、柯城区、江山市、龙游县、衢江区、开化县)
中山市
淮安市(涟水县、盱眙县、淮阴区、清江浦区、淮安区、洪泽区、金湖县)
防城港市(东兴市、防城区、上思县、港口区)
上饶市(铅山县、德兴市、余干县、玉山县、万年县、广信区、婺源县、广丰区、横峰县、信州区、弋阳县、鄱阳县)
阜新市(细河区、阜新蒙古族自治县、清河门区、海州区、太平区、新邱区、彰武县)
宣城市(泾县、广德市、旌德县、郎溪县、绩溪县、宁国市、宣州区)
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杭州市(萧山区、滨江区、钱塘区、淳安县、桐庐县、余杭区、拱墅区、上城区、富阳区、西湖区、临平区、建德市、临安区)
韶关市(新丰县、曲江区、乳源瑶族自治县、始兴县、武江区、乐昌市、浈江区、南雄市、仁化县、翁源县)
镇江市(丹阳市、扬中市、润州区、丹徒区、句容市、京口区)
三门峡市(陕州区、灵宝市、渑池县、义马市、卢氏县、湖滨区)
梅州市(梅县区、梅江区、兴宁市、大埔县、平远县、蕉岭县、五华县、丰顺县)
忻州市(保德县、忻府区、五台县、繁峙县、定襄县、代县、宁武县、岢岚县、偏关县、神池县、静乐县、原平市、河曲县、五寨县)
廊坊市(大城县、霸州市、三河市、永清县、广阳区、安次区、固安县、香河县、大厂回族自治县、文安县)
保定市(唐县、满城区、望都县、博野县、阜平县、容城县、蠡县、安新县、顺平县、高碑店市、高阳县、定州市、安国市、涞水县、清苑区、易县、涞源县、莲池区、徐水区、定兴县、曲阳县、雄县、涿州市、竞秀区)
兴安盟(突泉县、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市、阿尔山市、科尔沁右翼中旗)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)
潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)
宜昌市(秭归县、长阳土家族自治县、当阳市、宜都市、伍家岗区、猇亭区、枝江市、五峰土家族自治县、远安县、点军区、夷陵区、兴山县、西陵区)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、同仁市、泽库县、尖扎县)
红河哈尼族彝族自治州(蒙自市、元阳县、绿春县、屏边苗族自治县、泸西县、金平苗族瑶族傣族自治县、建水县、个旧市、弥勒市、开远市、石屏县、河口瑶族自治县、红河县)
克拉玛依市(乌尔禾区、克拉玛依区、白碱滩区、独山子区)
保山市(龙陵县、施甸县、隆阳区、昌宁县、腾冲市)
阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)
威海市(环翠区、荣成市、文登区、乳山市)
牡丹江市(东安区、海林市、绥芬河市、阳明区、宁安市、爱民区、西安区、林口县、穆棱市、东宁市)
黔西南布依族苗族自治州(安龙县、册亨县、贞丰县、兴仁市、兴义市、望谟县、晴隆县、普安县)
佛山市(禅城区、三水区、南海区、顺德区、高明区)
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银川市(西夏区、兴庆区、灵武市、贺兰县、金凤区、永宁县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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