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吉林市(丰满区、船营区、永吉县、蛟河市、昌邑区、桦甸市、龙潭区、舒兰市、磐石市)

淄博市(高青县、沂源县、周村区、张店区、淄川区、桓台县、临淄区、博山区)

张掖市(高台县、山丹县、临泽县、民乐县、甘州区、肃南裕固族自治县)

汉中市(略阳县、城固县、留坝县、佛坪县、洋县、勉县、宁强县、镇巴县、汉台区、南郑区、西乡县)  六安市(舒城县、金安区、裕安区、霍山县、霍邱县、叶集区、金寨县)

焦作市(中站区、山阳区、孟州市、沁阳市、修武县、博爱县、解放区、马村区、武陟县、温县)

保定市(涿州市、蠡县、阜平县、安国市、满城区、博野县、顺平县、高阳县、安新县、唐县、定兴县、莲池区、望都县、雄县、曲阳县、清苑区、易县、容城县、定州市、涞源县、涞水县、徐水区、竞秀区、高碑店市)

海南藏族自治州(贵南县、共和县、贵德县、兴海县、同德县)

丽水市(景宁畲族自治县、遂昌县、松阳县、云和县、青田县、庆元县、莲都区、龙泉市、缙云县)  平凉市(华亭市、静宁县、灵台县、崆峒区、泾川县、庄浪县、崇信县)

滨州市(博兴县、滨城区、无棣县、阳信县、沾化区、惠民县、邹平市)

荆州市(荆州区、江陵县、沙市区、监利市、松滋市、洪湖市、石首市、公安县)

巴中市(通江县、南江县、恩阳区、巴州区、平昌县)

香港特别行政区

博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、博乐市、精河县、阿拉山口市)

酒泉市(肃州区、敦煌市、金塔县、瓜州县、肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县、玉门市)

儋州市

潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)

西宁市(城北区、湟中区、城中区、湟源县、城西区、大通回族土族自治县、城东区)

六盘水市(盘州市、六枝特区、钟山区、水城区)

乐山市(峨边彝族自治县、沐川县、马边彝族自治县、市中区、夹江县、井研县、犍为县、峨眉山市、沙湾区、五通桥区、金口河区)

兰州市(永登县、七里河区、榆中县、城关区、西固区、安宁区、皋兰县、红古区)

兴安盟(扎赉特旗、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、突泉县、科尔沁右翼前旗、阿尔山市)

黄南藏族自治州(尖扎县、泽库县、河南蒙古族自治县、同仁市)

雅安市(石棉县、名山区、汉源县、荥经县、宝兴县、天全县、芦山县、雨城区)

曲靖市(陆良县、麒麟区、富源县、沾益区、宣威市、马龙区、师宗县、罗平县、会泽县)

来宾市(武宣县、兴宾区、象州县、忻城县、合山市、金秀瑶族自治县)

淮南市(田家庵区、潘集区、凤台县、谢家集区、大通区、寿县、八公山区)

唐山市(开平区、路南区、迁西县、滦南县、丰南区、丰润区、路北区、迁安市、古冶区、乐亭县、滦州市、玉田县、曹妃甸区、遵化市)

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南昌市(新建区、进贤县、青云谱区、西湖区、南昌县、红谷滩区、安义县、青山湖区、东湖区)

白山市(靖宇县、江源区、浑江区、临江市、长白朝鲜族自治县、抚松县)

七台河市(勃利县、桃山区、茄子河区、新兴区)

宁夏回族自治区  岳阳市(湘阴县、华容县、岳阳楼区、汨罗市、平江县、云溪区、临湘市、君山区、岳阳县)

天津市(河北区、南开区、西青区、宝坻区、河西区、宁河区、津南区、静海区、红桥区、北辰区、武清区、滨海新区、东丽区、蓟州区、河东区、和平区)

百色市(田林县、田东县、隆林各族自治县、那坡县、德保县、西林县、田阳区、凌云县、乐业县、靖西市、平果市、右江区)

临沧市(凤庆县、临翔区、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、沧源佤族自治县、云县、永德县、镇康县、耿马傣族佤族自治县)赤峰市(巴林右旗、宁城县、喀喇沁旗、阿鲁科尔沁旗、红山区、敖汉旗、林西县、松山区、翁牛特旗、元宝山区、巴林左旗、克什克腾旗)

江门市(蓬江区、恩平市、江海区、新会区、鹤山市、台山市、开平市)  嘉兴市(南湖区、秀洲区、平湖市、嘉善县、海宁市、桐乡市、海盐县)

哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)

吉安市(泰和县、井冈山市、万安县、永新县、青原区、吉水县、遂川县、新干县、永丰县、峡江县、吉州区、吉安县、安福县)

鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)娄底市(冷水江市、娄星区、涟源市、新化县、双峰县)

宝鸡市(岐山县、陈仓区、扶风县、麟游县、金台区、凤县、陇县、眉县、千阳县、凤翔区、太白县、渭滨区)

潍坊市(高密市、安丘市、诸城市、潍城区、昌邑市、寒亭区、寿光市、奎文区、青州市、昌乐县、临朐县、坊子区)

西安市(临潼区、新城区、鄠邑区、未央区、阎良区、碑林区、高陵区、蓝田县、灞桥区、周至县、雁塔区、长安区、莲湖区)

松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、扶余市、宁江区、乾安县)

池州市(青阳县、东至县、石台县、贵池区)

果洛藏族自治州(久治县、玛沁县、班玛县、达日县、甘德县、玛多县)

文山壮族苗族自治州(马关县、丘北县、砚山县、广南县、麻栗坡县、文山市、西畴县、富宁县)

内江市(威远县、隆昌市、市中区、资中县、东兴区)

三沙市(南沙区、西沙区)

泸州市(泸县、江阳区、古蔺县、合江县、叙永县、纳溪区、龙马潭区)

鹤壁市(淇县、浚县、淇滨区、山城区、鹤山区)

辽源市(龙山区、东辽县、西安区、东丰县)

南京市(鼓楼区、秦淮区、浦口区、溧水区、高淳区、栖霞区、雨花台区、六合区、江宁区、建邺区、玄武区)

云浮市(郁南县、罗定市、云安区、新兴县、云城区)

宣城市(绩溪县、宁国市、旌德县、宣州区、泾县、郎溪县、广德市)

崇左市(江州区、扶绥县、天等县、大新县、宁明县、龙州县、凭祥市)

来源：@华夏时报微博

自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。

为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。

就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。

亏损扩大，公司股票“披星戴帽”

4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。

事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。

年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。

从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。

与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。

中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。

“退房”转型，轻资产业务占比偏低

为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。

据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。

在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。

据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。

但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。

据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。

此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。

责任编辑：张蓓  主编：张豫宁