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宝鸡市(太白县、岐山县、眉县、千阳县、渭滨区、麟游县、金台区、凤县、扶风县、凤翔区、陈仓区、陇县)

克拉玛依市(白碱滩区、独山子区、克拉玛依区、乌尔禾区)

马鞍山市(博望区、和县、雨山区、花山区、当涂县、含山县)

乌兰察布市(兴和县、丰镇市、卓资县、四子王旗、察哈尔右翼中旗、集宁区、凉城县、察哈尔右翼前旗、商都县、察哈尔右翼后旗、化德县)  怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、泸水市、兰坪白族普米族自治县、福贡县)

南宁市(邕宁区、良庆区、江南区、西乡塘区、横州市、青秀区、宾阳县、武鸣区、马山县、隆安县、兴宁区、上林县)

汉中市(洋县、勉县、南郑区、宁强县、佛坪县、镇巴县、留坝县、城固县、略阳县、汉台区、西乡县)

泉州市(泉港区、丰泽区、惠安县、晋江市、德化县、南安市、鲤城区、金门县、永春县、安溪县、石狮市、洛江区)

东莞市  松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、宁江区、扶余市、乾安县)

安阳市(龙安区、林州市、殷都区、北关区、文峰区、汤阴县、内黄县、安阳县、滑县)

衡水市(武邑县、桃城区、安平县、景县、深州市、冀州区、饶阳县、枣强县、阜城县、武强县、故城县)

伊春市(嘉荫县、伊美区、友好区、金林区、铁力市、南岔县、大箐山县、丰林县、汤旺县、乌翠区)

泸州市(龙马潭区、古蔺县、合江县、泸县、叙永县、江阳区、纳溪区)

北京市(通州区、怀柔区、房山区、延庆区、大兴区、昌平区、石景山区、丰台区、海淀区、顺义区、门头沟区、朝阳区、东城区、西城区、密云区、平谷区)

淮安市(涟水县、清江浦区、淮安区、金湖县、淮阴区、洪泽区、盱眙县)

塔城地区(塔城市、和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市、托里县、额敏县、乌苏市、裕民县)

辽阳市(弓长岭区、白塔区、辽阳县、宏伟区、文圣区、太子河区、灯塔市)

五指山市(白沙黎族自治县、陵水黎族自治县、屯昌县、澄迈县、琼海市、文昌市、昌江黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、万宁市、定安县、临高县、琼中黎族苗族自治县、东方市)

白城市(通榆县、镇赉县、洮北区、大安市、洮南市)

毕节市(赫章县、黔西市、织金县、大方县、金沙县、纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、七星关区)

达州市(达川区、通川区、开江县、渠县、万源市、宣汉县、大竹县)

滁州市(琅琊区、来安县、南谯区、明光市、全椒县、凤阳县、定远县、天长市)

遵义市(务川仡佬族苗族自治县、余庆县、红花岗区、赤水市、桐梓县、正安县、汇川区、播州区、凤冈县、习水县、绥阳县、道真仡佬族苗族自治县、湄潭县、仁怀市)

湘西土家族苗族自治州(泸溪县、花垣县、吉首市、永顺县、保靖县、龙山县、凤凰县、古丈县)

乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)

沈阳市(沈北新区、法库县、浑南区、于洪区、大东区、铁西区、苏家屯区、沈河区、皇姑区、辽中区、和平区、新民市、康平县)

龙岩市(上杭县、连城县、永定区、新罗区、武平县、长汀县、漳平市)

果洛藏族自治州(班玛县、久治县、甘德县、达日县、玛多县、玛沁县)

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菏泽市(成武县、牡丹区、单县、郓城县、巨野县、曹县、定陶区、鄄城县、东明县)

黄石市(阳新县、西塞山区、大冶市、黄石港区、下陆区、铁山区)

岳阳市(岳阳县、汨罗市、君山区、岳阳楼区、云溪区、湘阴县、平江县、华容县、临湘市)

鸡西市(城子河区、密山市、虎林市、鸡冠区、梨树区、滴道区、鸡东县、恒山区、麻山区)  营口市(站前区、西市区、鲅鱼圈区、盖州市、大石桥市、老边区)

德宏傣族景颇族自治州(陇川县、瑞丽市、芒市、梁河县、盈江县)

萍乡市(芦溪县、莲花县、湘东区、上栗县、安源区)

三门峡市(湖滨区、渑池县、陕州区、灵宝市、卢氏县、义马市)洛阳市(偃师区、洛宁县、栾川县、西工区、汝阳县、新安县、涧西区、伊川县、宜阳县、嵩县、孟津区、老城区、洛龙区、瀍河回族区)

濮阳市(南乐县、范县、清丰县、华龙区、台前县、濮阳县)  江门市(蓬江区、鹤山市、江海区、台山市、开平市、恩平市、新会区)

榆林市(府谷县、榆阳区、横山区、靖边县、子洲县、绥德县、佳县、清涧县、米脂县、神木市、吴堡县、定边县)

宁夏回族自治区

白银市(白银区、靖远县、会宁县、景泰县、平川区)淄博市(桓台县、高青县、沂源县、张店区、淄川区、临淄区、博山区、周村区)

昆明市(富民县、官渡区、五华区、呈贡区、嵩明县、西山区、石林彝族自治县、盘龙区、晋宁区、东川区、宜良县、禄劝彝族苗族自治县、安宁市、寻甸回族彝族自治县)

玉树藏族自治州(囊谦县、称多县、治多县、曲麻莱县、玉树市、杂多县)

海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、德令哈市、都兰县、格尔木市、乌兰县、天峻县)

白山市(江源区、靖宇县、浑江区、长白朝鲜族自治县、临江市、抚松县)

汕头市(潮南区、金平区、南澳县、龙湖区、潮阳区、濠江区、澄海区)

昌都市(类乌齐县、芒康县、江达县、丁青县、察雅县、贡觉县、八宿县、边坝县、左贡县、洛隆县、卡若区)

扬州市(广陵区、邗江区、江都区、宝应县、高邮市、仪征市)

绵阳市(游仙区、平武县、涪城区、盐亭县、安州区、梓潼县、江油市、北川羌族自治县、三台县)

香港特别行政区

齐齐哈尔市(甘南县、依安县、龙沙区、龙江县、梅里斯达斡尔族区、泰来县、富裕县、克山县、建华区、铁锋区、讷河市、克东县、昂昂溪区、富拉尔基区、碾子山区、拜泉县)

鞍山市(铁东区、台安县、岫岩满族自治县、铁西区、千山区、立山区、海城市)

淮北市(杜集区、相山区、濉溪县、烈山区)

喀什地区(英吉沙县、喀什市、巴楚县、疏勒县、叶城县、莎车县、伽师县、泽普县、塔什库尔干塔吉克自治县、岳普湖县、疏附县、麦盖提县)

贵阳市(南明区、乌当区、白云区、云岩区、息烽县、花溪区、观山湖区、修文县、开阳县、清镇市)

日照市(岚山区、东港区、莒县、五莲县)

三亚市(吉阳区、天涯区、崖州区、海棠区)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”