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鹤壁市(鹤山区、淇县、淇滨区、浚县、山城区)

宜春市(丰城市、奉新县、袁州区、万载县、宜丰县、高安市、靖安县、上高县、樟树市、铜鼓县)

玉林市(兴业县、玉州区、博白县、北流市、陆川县、容县、福绵区)

开封市(祥符区、禹王台区、兰考县、尉氏县、鼓楼区、顺河回族区、杞县、龙亭区、通许县)  铜川市(王益区、耀州区、宜君县、印台区)

红河哈尼族彝族自治州(建水县、河口瑶族自治县、屏边苗族自治县、红河县、金平苗族瑶族傣族自治县、个旧市、石屏县、弥勒市、开远市、蒙自市、元阳县、泸西县、绿春县)

怒江傈僳族自治州(福贡县、贡山独龙族怒族自治县、泸水市、兰坪白族普米族自治县)

海西蒙古族藏族自治州(天峻县、茫崖市、乌兰县、格尔木市、德令哈市、都兰县)宝鸡市(陇县、麟游县、渭滨区、凤翔区、扶风县、金台区、千阳县、岐山县、眉县、太白县、凤县、陈仓区)

锡林郭勒盟(太仆寺旗、东乌珠穆沁旗、正蓝旗、二连浩特市、阿巴嘎旗、正镶白旗、西乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、锡林浩特市、镶黄旗、苏尼特左旗、多伦县)  运城市(盐湖区、河津市、平陆县、稷山县、芮城县、新绛县、万荣县、闻喜县、绛县、永济市、临猗县、垣曲县、夏县)

黔西南布依族苗族自治州(安龙县、兴义市、兴仁市、册亨县、贞丰县、晴隆县、普安县、望谟县)

昆明市(五华区、西山区、石林彝族自治县、嵩明县、富民县、呈贡区、寻甸回族彝族自治县、东川区、官渡区、宜良县、盘龙区、禄劝彝族苗族自治县、晋宁区、安宁市)

德宏傣族景颇族自治州(芒市、梁河县、陇川县、瑞丽市、盈江县)

平凉市(崆峒区、崇信县、泾川县、庄浪县、华亭市、灵台县、静宁县)

鸡西市(鸡东县、恒山区、麻山区、鸡冠区、虎林市、滴道区、密山市、城子河区、梨树区)

七台河市(茄子河区、新兴区、勃利县、桃山区)

益阳市(南县、桃江县、沅江市、资阳区、安化县、赫山区)

武威市(天祝藏族自治县、古浪县、凉州区、民勤县)

那曲市(尼玛县、巴青县、申扎县、安多县、比如县、色尼区、嘉黎县、双湖县、索县、班戈县、聂荣县)

三沙市(西沙区、南沙区)

巴中市(平昌县、南江县、巴州区、恩阳区、通江县)

迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)

朔州市(怀仁市、平鲁区、朔城区、山阴县、右玉县、应县)

黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、泽库县、同仁市、尖扎县)

云浮市(郁南县、新兴县、云城区、罗定市、云安区)

滨州市(邹平市、沾化区、惠民县、博兴县、滨城区、无棣县、阳信县)

廊坊市(大厂回族自治县、文安县、固安县、霸州市、永清县、广阳区、香河县、安次区、大城县、三河市)

承德市(鹰手营子矿区、宽城满族自治县、双桥区、丰宁满族自治县、滦平县、围场满族蒙古族自治县、平泉市、隆化县、兴隆县、双滦区、承德县)

齐齐哈尔市(克山县、建华区、依安县、碾子山区、梅里斯达斡尔族区、讷河市、富拉尔基区、龙江县、铁锋区、克东县、泰来县、龙沙区、甘南县、拜泉县、富裕县、昂昂溪区)

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长春市(榆树市、九台区、二道区、农安县、朝阳区、南关区、双阳区、宽城区、公主岭市、绿园区、德惠市)

宁德市(屏南县、柘荣县、寿宁县、福鼎市、福安市、周宁县、蕉城区、霞浦县、古田县)

吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、乌恰县、阿克陶县、阿图什市)  鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)

朝阳市(凌源市、北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县、龙城区、双塔区、朝阳县)

新疆维吾尔自治区

铜陵市(郊区、义安区、铜官区、枞阳县)揭阳市(普宁市、榕城区、揭东区、惠来县、揭西县)

阿克苏地区(柯坪县、新和县、温宿县、沙雅县、阿克苏市、乌什县、拜城县、阿瓦提县、库车市)  漯河市(召陵区、舞阳县、临颍县、郾城区、源汇区)

塔城地区(托里县、沙湾市、裕民县、乌苏市、塔城市、额敏县、和布克赛尔蒙古自治县)

广元市(朝天区、昭化区、剑阁县、苍溪县、利州区、青川县、旺苍县)

蚌埠市(怀远县、蚌山区、禹会区、龙子湖区、固镇县、五河县、淮上区)邢台市(临西县、新河县、任泽区、内丘县、沙河市、宁晋县、南宫市、巨鹿县、广宗县、柏乡县、威县、襄都区、平乡县、信都区、南和区、清河县、临城县、隆尧县)

海北藏族自治州(祁连县、刚察县、门源回族自治县、海晏县)

汉中市(佛坪县、南郑区、洋县、留坝县、勉县、镇巴县、略阳县、宁强县、城固县、汉台区、西乡县)

达州市(万源市、达川区、宣汉县、开江县、大竹县、通川区、渠县)

池州市(贵池区、青阳县、石台县、东至县)

定西市(岷县、渭源县、安定区、陇西县、临洮县、通渭县、漳县)

广西壮族自治区

延边朝鲜族自治州(图们市、和龙市、延吉市、珲春市、敦化市、安图县、龙井市、汪清县)

成都市(青白江区、郫都区、青羊区、锦江区、双流区、彭州市、蒲江县、温江区、邛崃市、成华区、新都区、金堂县、武侯区、龙泉驿区、简阳市、都江堰市、大邑县、金牛区、崇州市、新津区)

湖州市(吴兴区、南浔区、德清县、安吉县、长兴县)

泰州市(兴化市、靖江市、海陵区、高港区、姜堰区、泰兴市)

林芝市(朗县、工布江达县、察隅县、墨脱县、波密县、巴宜区、米林市)

周口市(郸城县、淮阳区、川汇区、扶沟县、商水县、太康县、项城市、西华县、鹿邑县、沈丘县)

毕节市(黔西市、金沙县、赫章县、威宁彝族回族苗族自治县、七星关区、纳雍县、大方县、织金县)

濮阳市(范县、清丰县、台前县、濮阳县、华龙区、南乐县)

渭南市(潼关县、韩城市、华阴市、临渭区、大荔县、白水县、蒲城县、富平县、合阳县、华州区、澄城县)

三亚市(海棠区、吉阳区、天涯区、崖州区)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。