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包头市(固阳县、东河区、达尔罕茂明安联合旗、九原区、石拐区、昆都仑区、土默特右旗、青山区、白云鄂博矿区)
襄阳市(襄城区、宜城市、保康县、枣阳市、樊城区、襄州区、老河口市、谷城县、南漳县)
张掖市(临泽县、高台县、山丹县、民乐县、甘州区、肃南裕固族自治县)
景德镇市(浮梁县、珠山区、昌江区、乐平市)
开封市(禹王台区、尉氏县、通许县、顺河回族区、鼓楼区、杞县、龙亭区、兰考县、祥符区)
湘西土家族苗族自治州(保靖县、龙山县、永顺县、古丈县、吉首市、凤凰县、花垣县、泸溪县)
平顶山市(湛河区、鲁山县、郏县、舞钢市、汝州市、新华区、宝丰县、卫东区、叶县、石龙区)
邢台市(平乡县、广宗县、信都区、临城县、隆尧县、柏乡县、任泽区、南和区、新河县、襄都区、临西县、威县、清河县、巨鹿县、内丘县、宁晋县、沙河市、南宫市)
海南藏族自治州(贵南县、兴海县、同德县、贵德县、共和县)
济宁市(微山县、兖州区、嘉祥县、任城区、金乡县、梁山县、鱼台县、汶上县、邹城市、曲阜市、泗水县)
泉州市(丰泽区、鲤城区、德化县、安溪县、洛江区、永春县、晋江市、泉港区、金门县、南安市、石狮市、惠安县)
临沧市(永德县、耿马傣族佤族自治县、临翔区、沧源佤族自治县、云县、凤庆县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、镇康县)
长春市(朝阳区、双阳区、宽城区、九台区、绿园区、榆树市、南关区、德惠市、二道区、公主岭市、农安县)
黄山市(黄山区、歙县、徽州区、黟县、祁门县、屯溪区、休宁县)
淄博市(博山区、周村区、临淄区、高青县、沂源县、张店区、淄川区、桓台县)
漳州市(平和县、漳浦县、诏安县、长泰区、龙文区、芗城区、云霄县、华安县、南靖县、龙海区、东山县)
孝感市(汉川市、应城市、安陆市、云梦县、孝昌县、大悟县、孝南区)
保山市(腾冲市、隆阳区、龙陵县、昌宁县、施甸县)
扬州市(宝应县、仪征市、江都区、高邮市、广陵区、邗江区)
郴州市(嘉禾县、永兴县、资兴市、北湖区、宜章县、汝城县、安仁县、临武县、桂阳县、苏仙区、桂东县)
新余市(渝水区、分宜县)
阿克苏地区(温宿县、新和县、沙雅县、柯坪县、拜城县、乌什县、阿克苏市、阿瓦提县、库车市)
宿迁市(宿豫区、沭阳县、泗洪县、泗阳县、宿城区)
长治市(潞城区、潞州区、沁源县、壶关县、黎城县、平顺县、上党区、武乡县、襄垣县、屯留区、沁县、长子县)
成都市(锦江区、金堂县、彭州市、简阳市、新都区、武侯区、都江堰市、大邑县、蒲江县、青白江区、新津区、郫都区、邛崃市、成华区、青羊区、金牛区、崇州市、温江区、龙泉驿区、双流区)
广安市(华蓥市、岳池县、前锋区、广安区、邻水县、武胜县)
忻州市(静乐县、五寨县、繁峙县、定襄县、保德县、岢岚县、忻府区、河曲县、原平市、五台县、宁武县、代县、偏关县、神池县)
福州市(闽清县、永泰县、平潭县、福清市、晋安区、闽侯县、连江县、台江区、仓山区、鼓楼区、长乐区、马尾区、罗源县)
石河子市(白杨市、双河市、图木舒克市、铁门关市、昆玉市、五家渠市、可克达拉市、阿拉尔市、北屯市、胡杨河市、新星市)
巴音郭楞蒙古自治州(尉犁县、博湖县、且末县、轮台县、焉耆回族自治县、若羌县、库尔勒市、和硕县、和静县)
抚州市(南丰县、东乡区、临川区、金溪县、崇仁县、广昌县、南城县、宜黄县、黎川县、资溪县、乐安县)
揭阳市(揭东区、惠来县、普宁市、揭西县、榕城区)
怀化市(洪江市、新晃侗族自治县、鹤城区、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、溆浦县、会同县、沅陵县、辰溪县、通道侗族自治县、中方县、麻阳苗族自治县)
南京市(雨花台区、六合区、高淳区、浦口区、建邺区、江宁区、秦淮区、栖霞区、鼓楼区、溧水区、玄武区)
甘南藏族自治州(迭部县、舟曲县、碌曲县、合作市、卓尼县、玛曲县、夏河县、临潭县)
东莞市
保定市(阜平县、定兴县、唐县、竞秀区、清苑区、博野县、徐水区、曲阳县、涞源县、望都县、雄县、安新县、容城县、蠡县、莲池区、顺平县、定州市、高碑店市、易县、涿州市、安国市、涞水县、高阳县、满城区)
长沙市(望城区、雨花区、开福区、长沙县、宁乡市、天心区、芙蓉区、浏阳市、岳麓区)
牡丹江市(东宁市、东安区、林口县、海林市、穆棱市、爱民区、绥芬河市、阳明区、西安区、宁安市)
锦州市(义县、黑山县、太和区、古塔区、凌河区、北镇市、凌海市)
亳州市(蒙城县、谯城区、涡阳县、利辛县)
阿坝藏族羌族自治州(松潘县、阿坝县、理县、马尔康市、茂县、红原县、黑水县、若尔盖县、壤塘县、小金县、汶川县、金川县、九寨沟县)
广西壮族自治区
苏州市(姑苏区、张家港市、吴江区、昆山市、常熟市、相城区、太仓市、虎丘区、吴中区)
黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、贞丰县、望谟县、册亨县、安龙县、兴义市、普安县、兴仁市)
黄石市(下陆区、阳新县、大冶市、西塞山区、铁山区、黄石港区)
台州市(黄岩区、椒江区、天台县、仙居县、三门县、临海市、玉环市、温岭市、路桥区)
武汉市(青山区、汉阳区、新洲区、江夏区、江汉区、武昌区、洪山区、东西湖区、汉南区、黄陂区、硚口区、江岸区、蔡甸区)
南通市(启东市、如东县、海安市、崇川区、通州区、海门区、如皋市)
金昌市(金川区、永昌县)
延安市(宝塔区、延长县、安塞区、吴起县、黄龙县、洛川县、宜川县、黄陵县、子长市、甘泉县、延川县、志丹县、富县)
乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)
眉山市(仁寿县、洪雅县、彭山区、东坡区、青神县、丹棱县)
泸州市(纳溪区、古蔺县、龙马潭区、泸县、江阳区、合江县、叙永县)
普洱市(宁洱哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、墨江哈尼族自治县、西盟佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、思茅区、景东彝族自治县)
大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)
大庆市(龙凤区、林甸县、杜尔伯特蒙古族自治县、红岗区、萨尔图区、让胡路区、肇州县、肇源县、大同区)
湘潭市(湘乡市、雨湖区、韶山市、湘潭县、岳塘区)
东营市(利津县、垦利区、东营区、广饶县、河口区)
济南市(莱芜区、章丘区、天桥区、钢城区、市中区、平阴县、历城区、槐荫区、历下区、长清区、济阳区、商河县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿合奇县、阿克陶县、乌恰县)
绵阳市(盐亭县、北川羌族自治县、涪城区、游仙区、江油市、安州区、平武县、三台县、梓潼县)
滨州市(邹平市、阳信县、无棣县、沾化区、滨城区、博兴县、惠民县)
常州市(金坛区、天宁区、武进区、新北区、钟楼区、溧阳市)
南平市(延平区、武夷山市、邵武市、浦城县、建阳区、松溪县、光泽县、建瓯市、顺昌县、政和县)
茂名市(化州市、茂南区、高州市、信宜市、电白区)
温州市(洞头区、永嘉县、瓯海区、平阳县、文成县、龙湾区、泰顺县、龙港市、鹿城区、瑞安市、乐清市、苍南县)
石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)
汕头市(澄海区、潮南区、金平区、潮阳区、龙湖区、南澳县、濠江区)
崇左市(龙州县、凭祥市、江州区、扶绥县、宁明县、大新县、天等县)
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香港特别行政区
六安市(霍山县、金寨县、霍邱县、裕安区、舒城县、金安区、叶集区)
遵义市(播州区、道真仡佬族苗族自治县、仁怀市、绥阳县、务川仡佬族苗族自治县、赤水市、余庆县、汇川区、凤冈县、桐梓县、正安县、红花岗区、湄潭县、习水县)
盘锦市(盘山县、双台子区、大洼区、兴隆台区)
渭南市(澄城县、华阴市、韩城市、蒲城县、白水县、富平县、华州区、潼关县、大荔县、合阳县、临渭区)
商丘市(民权县、宁陵县、虞城县、睢阳区、梁园区、睢县、夏邑县、永城市、柘城县)
延边朝鲜族自治州(和龙市、延吉市、龙井市、汪清县、敦化市、珲春市、图们市、安图县)
荆门市(沙洋县、掇刀区、东宝区、京山市、钟祥市)
周口市(西华县、太康县、郸城县、商水县、淮阳区、鹿邑县、项城市、扶沟县、沈丘县、川汇区)
迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)
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北京市(通州区、海淀区、朝阳区、丰台区、昌平区、延庆区、东城区、平谷区、大兴区、怀柔区、门头沟区、石景山区、顺义区、西城区、密云区、房山区)
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宿州市(灵璧县、萧县、泗县、埇桥区、砀山县)
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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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