张津瑜和吕总的9分多钟视频|如何在全球市场中赢得一席之地？各观看《今日汇总》
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设备清洁与保养：维修完成后，我们会进行设备清洁，确保您的设备焕然一新。同时，我们会提供设备保养建议，帮助您延长设备的使用寿命。
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昆明市(富民县、嵩明县、宜良县、安宁市、寻甸回族彝族自治县、石林彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、官渡区、五华区、晋宁区、西山区、呈贡区、东川区、盘龙区)
厦门市(同安区、思明区、翔安区、集美区、海沧区、湖里区)
淄博市(博山区、淄川区、桓台县、沂源县、高青县、周村区、临淄区、张店区)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、精河县、阿拉山口市、博乐市)
庆阳市(环县、西峰区、宁县、合水县、庆城县、华池县、镇原县、正宁县)
大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)
白银市(平川区、会宁县、景泰县、白银区、靖远县)
杭州市(富阳区、淳安县、拱墅区、滨江区、建德市、临平区、上城区、西湖区、临安区、桐庐县、萧山区、余杭区、钱塘区)
儋州市
绥化市(青冈县、庆安县、肇东市、安达市、兰西县、绥棱县、海伦市、明水县、望奎县、北林区)
天水市(麦积区、清水县、武山县、张家川回族自治县、秦州区、秦安县、甘谷县)
常州市(新北区、钟楼区、武进区、天宁区、金坛区、溧阳市)
呼和浩特市(回民区、赛罕区、托克托县、新城区、土默特左旗、和林格尔县、玉泉区、武川县、清水河县)
桂林市(灵川县、全州县、七星区、雁山区、龙胜各族自治县、象山区、临桂区、平乐县、资源县、秀峰区、永福县、阳朔县、恭城瑶族自治县、叠彩区、荔浦市、兴安县、灌阳县)
洛阳市(洛龙区、偃师区、涧西区、老城区、伊川县、汝阳县、洛宁县、栾川县、宜阳县、嵩县、瀍河回族区、孟津区、西工区、新安县)
晋中市(灵石县、太谷区、昔阳县、榆社县、平遥县、左权县、和顺县、介休市、寿阳县、榆次区、祁县)
自贡市(大安区、荣县、富顺县、自流井区、贡井区、沿滩区)
襄阳市(襄城区、襄州区、枣阳市、南漳县、老河口市、保康县、谷城县、樊城区、宜城市)
内蒙古自治区
阜阳市(阜南县、颍州区、太和县、临泉县、颍东区、界首市、颍上县、颍泉区)
芜湖市(镜湖区、繁昌区、弋江区、无为市、湾沚区、鸠江区、南陵县)
长沙市(雨花区、开福区、浏阳市、宁乡市、望城区、天心区、长沙县、芙蓉区、岳麓区)
那曲市(申扎县、聂荣县、索县、安多县、色尼区、嘉黎县、比如县、班戈县、尼玛县、双湖县、巴青县)
银川市(金凤区、贺兰县、永宁县、兴庆区、灵武市、西夏区)
临沧市(镇康县、耿马傣族佤族自治县、沧源佤族自治县、永德县、云县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、凤庆县、临翔区)
马鞍山市(含山县、雨山区、博望区、和县、花山区、当涂县)
东莞市
铜陵市(枞阳县、义安区、铜官区、郊区)
武汉市(武昌区、青山区、黄陂区、汉南区、江汉区、江岸区、蔡甸区、洪山区、汉阳区、江夏区、东西湖区、硚口区、新洲区)
阿里地区(措勤县、普兰县、噶尔县、札达县、改则县、日土县、革吉县)
运城市(河津市、永济市、平陆县、临猗县、闻喜县、夏县、万荣县、垣曲县、芮城县、新绛县、稷山县、盐湖区、绛县)
阿勒泰地区(布尔津县、哈巴河县、吉木乃县、福海县、青河县、富蕴县、阿勒泰市)
秦皇岛市(北戴河区、海港区、卢龙县、昌黎县、青龙满族自治县、抚宁区、山海关区)
海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、茫崖市、天峻县、都兰县、乌兰县、德令哈市)
贺州市(钟山县、平桂区、昭平县、富川瑶族自治县、八步区)
南昌市(进贤县、东湖区、西湖区、南昌县、青云谱区、安义县、红谷滩区、新建区、青山湖区)
铜川市(耀州区、王益区、宜君县、印台区)
九江市(瑞昌市、武宁县、修水县、庐山市、都昌县、德安县、共青城市、浔阳区、永修县、湖口县、柴桑区、濂溪区、彭泽县)
肇庆市(高要区、广宁县、鼎湖区、端州区、德庆县、怀集县、四会市、封开县)
清远市(英德市、清新区、连山壮族瑶族自治县、连州市、清城区、佛冈县、连南瑶族自治县、阳山县)
上海市(黄浦区、松江区、徐汇区、宝山区、青浦区、杨浦区、金山区、浦东新区、长宁区、崇明区、嘉定区、闵行区、奉贤区、虹口区、静安区、普陀区)
邵阳市(北塔区、大祥区、洞口县、新邵县、新宁县、双清区、绥宁县、隆回县、邵阳县、城步苗族自治县、邵东市、武冈市)
金华市(武义县、磐安县、浦江县、兰溪市、金东区、义乌市、东阳市、婺城区、永康市)
商丘市(虞城县、睢县、睢阳区、民权县、梁园区、柘城县、夏邑县、永城市、宁陵县)
乌兰察布市(集宁区、丰镇市、兴和县、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼前旗、卓资县、化德县、察哈尔右翼后旗、商都县、凉城县、四子王旗)
丽江市(永胜县、古城区、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、华坪县)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、同仁市、尖扎县、泽库县)
天津市(宝坻区、河西区、宁河区、和平区、东丽区、静海区、西青区、红桥区、河北区、蓟州区、河东区、南开区、滨海新区、北辰区、津南区、武清区)
钦州市(钦南区、钦北区、灵山县、浦北县)
兴安盟(乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、阿尔山市、突泉县、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗)
邢台市(威县、新河县、南和区、宁晋县、柏乡县、临城县、南宫市、临西县、平乡县、信都区、沙河市、清河县、襄都区、巨鹿县、隆尧县、任泽区、内丘县、广宗县)
四平市(双辽市、铁东区、梨树县、铁西区、伊通满族自治县)
成都市(都江堰市、成华区、大邑县、邛崃市、青羊区、武侯区、双流区、新都区、蒲江县、锦江区、温江区、彭州市、简阳市、新津区、龙泉驿区、崇州市、郫都区、金牛区、青白江区、金堂县)
亳州市(谯城区、蒙城县、涡阳县、利辛县)
宝鸡市(麟游县、岐山县、扶风县、凤翔区、凤县、太白县、眉县、陇县、渭滨区、金台区、千阳县、陈仓区)
宜昌市(五峰土家族自治县、枝江市、猇亭区、兴山县、宜都市、秭归县、长阳土家族自治县、伍家岗区、当阳市、西陵区、夷陵区、远安县、点军区)
锡林郭勒盟(苏尼特左旗、太仆寺旗、东乌珠穆沁旗、锡林浩特市、苏尼特右旗、阿巴嘎旗、二连浩特市、正蓝旗、镶黄旗、西乌珠穆沁旗、正镶白旗、多伦县)
延安市(富县、黄陵县、吴起县、甘泉县、洛川县、宜川县、延长县、子长市、延川县、黄龙县、宝塔区、志丹县、安塞区)
黄山市(休宁县、屯溪区、黟县、祁门县、徽州区、歙县、黄山区)
常德市(武陵区、桃源县、石门县、鼎城区、安乡县、汉寿县、澧县、临澧县、津市市)
黔南布依族苗族自治州(平塘县、瓮安县、独山县、都匀市、贵定县、惠水县、福泉市、长顺县、龙里县、罗甸县、三都水族自治县、荔波县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿图什市、阿合奇县、乌恰县)
湛江市(霞山区、廉江市、徐闻县、遂溪县、坡头区、吴川市、麻章区、赤坎区、雷州市)
深圳市(坪山区、盐田区、福田区、光明区、龙岗区、龙华区、罗湖区、南山区、宝安区)
汕头市(潮阳区、濠江区、澄海区、潮南区、龙湖区、南澳县、金平区)
日喀则市(亚东县、仁布县、定结县、白朗县、谢通门县、萨迦县、定日县、吉隆县、聂拉木县、南木林县、昂仁县、桑珠孜区、岗巴县、康马县、江孜县、拉孜县、仲巴县、萨嘎县)
三沙市(南沙区、西沙区)
德阳市(绵竹市、广汉市、罗江区、旌阳区、什邡市、中江县)
香港特别行政区
平顶山市(石龙区、叶县、舞钢市、宝丰县、汝州市、鲁山县、卫东区、新华区、湛河区、郏县)
营口市(大石桥市、老边区、西市区、鲅鱼圈区、站前区、盖州市)
鹤壁市(山城区、淇滨区、鹤山区、淇县、浚县)
遵义市(习水县、余庆县、凤冈县、道真仡佬族苗族自治县、绥阳县、播州区、红花岗区、桐梓县、湄潭县、仁怀市、正安县、赤水市、汇川区、务川仡佬族苗族自治县)
盐城市(滨海县、大丰区、射阳县、盐都区、东台市、响水县、阜宁县、亭湖区、建湖县)
淮南市(潘集区、谢家集区、凤台县、寿县、大通区、八公山区、田家庵区)
福州市(台江区、平潭县、鼓楼区、闽清县、永泰县、马尾区、福清市、连江县、仓山区、闽侯县、晋安区、罗源县、长乐区)
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铁岭市(昌图县、调兵山市、清河区、开原市、西丰县、铁岭县、银州区)
聊城市(莘县、冠县、东阿县、临清市、高唐县、东昌府区、茌平区、阳谷县)
河源市(源城区、东源县、紫金县、和平县、龙川县、连平县)
延边朝鲜族自治州(汪清县、和龙市、敦化市、珲春市、安图县、图们市、延吉市、龙井市)
广安市(武胜县、广安区、岳池县、华蓥市、邻水县、前锋区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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