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更新时间：2025-04-25 13:02:41　浏览次数： 615

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邵阳市(双清区、大祥区、隆回县、邵东市、武冈市、北塔区、城步苗族自治县、新宁县、邵阳县、洞口县、新邵县、绥宁县)

塔城地区(托里县、塔城市、裕民县、沙湾市、乌苏市、额敏县、和布克赛尔蒙古自治县)

合肥市(瑶海区、庐江县、包河区、肥西县、蜀山区、长丰县、庐阳区、巢湖市、肥东县)

拉萨市(林周县、当雄县、曲水县、墨竹工卡县、尼木县、堆龙德庆区、城关区、达孜区)

汉中市(略阳县、留坝县、佛坪县、洋县、宁强县、西乡县、汉台区、镇巴县、勉县、南郑区、城固县)

眉山市(洪雅县、仁寿县、青神县、彭山区、丹棱县、东坡区)

莆田市(荔城区、城厢区、秀屿区、仙游县、涵江区)

石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)

阿克苏地区(拜城县、阿克苏市、新和县、温宿县、乌什县、库车市、沙雅县、柯坪县、阿瓦提县)

南昌市(红谷滩区、新建区、西湖区、进贤县、安义县、南昌县、青山湖区、青云谱区、东湖区)

德阳市(罗江区、旌阳区、绵竹市、广汉市、中江县、什邡市)

佳木斯市(郊区、桦川县、富锦市、向阳区、东风区、同江市、桦南县、前进区、汤原县、抚远市)

济源市

丹东市(振兴区、凤城市、振安区、宽甸满族自治县、东港市、元宝区)

金昌市(金川区、永昌县)

葫芦岛市(龙港区、建昌县、兴城市、绥中县、南票区、连山区)

河源市(东源县、和平县、紫金县、源城区、龙川县、连平县)

朝阳市(喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区、建平县、凌源市、朝阳县、双塔区、北票市)

秦皇岛市(卢龙县、山海关区、抚宁区、青龙满族自治县、北戴河区、海港区、昌黎县)

阜新市(太平区、彰武县、阜新蒙古族自治县、细河区、新邱区、海州区、清河门区)

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阜阳市(颍上县、阜南县、颍州区、太和县、临泉县、颍东区、界首市、颍泉区)

西宁市(城东区、城中区、大通回族土族自治县、湟中区、湟源县、城西区、城北区)

商丘市(夏邑县、睢县、梁园区、永城市、睢阳区、虞城县、柘城县、民权县、宁陵县)

通化市(集安市、通化县、东昌区、梅河口市、柳河县、二道江区、辉南县)

平顶山市(叶县、新华区、宝丰县、卫东区、汝州市、鲁山县、湛河区、郏县、石龙区、舞钢市)

乐山市(井研县、夹江县、犍为县、峨边彝族自治县、沙湾区、五通桥区、市中区、沐川县、马边彝族自治县、峨眉山市、金口河区)

酒泉市(肃北蒙古族自治县、玉门市、阿克塞哈萨克族自治县、金塔县、瓜州县、敦煌市、肃州区)

黄南藏族自治州(同仁市、河南蒙古族自治县、泽库县、尖扎县)

岳阳市(湘阴县、岳阳县、汨罗市、临湘市、平江县、岳阳楼区、君山区、华容县、云溪区)

伊犁哈萨克自治州(昭苏县、特克斯县、霍城县、霍尔果斯市、巩留县、尼勒克县、察布查尔锡伯自治县、新源县、奎屯市、伊宁市、伊宁县)

滁州市(天长市、南谯区、来安县、琅琊区、定远县、全椒县、凤阳县、明光市)

运城市(新绛县、稷山县、临猗县、万荣县、河津市、闻喜县、绛县、垣曲县、平陆县、芮城县、夏县、盐湖区、永济市)

安康市(岚皋县、汉滨区、平利县、旬阳市、宁陕县、紫阳县、镇坪县、汉阴县、白河县、石泉县)

湛江市(雷州市、吴川市、麻章区、霞山区、徐闻县、遂溪县、坡头区、廉江市、赤坎区)

昭通市(巧家县、彝良县、镇雄县、大关县、绥江县、昭阳区、永善县、鲁甸县、盐津县、水富市、威信县)

漳州市(龙海区、诏安县、东山县、云霄县、龙文区、南靖县、平和县、华安县、芗城区、长泰区、漳浦县)

赣州市(赣县区、宁都县、于都县、定南县、崇义县、瑞金市、会昌县、安远县、大余县、龙南市、全南县、章贡区、信丰县、兴国县、寻乌县、上犹县、石城县、南康区)

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崇左市(大新县、江州区、宁明县、天等县、龙州县、凭祥市、扶绥县)

衡水市(冀州区、景县、阜城县、武强县、安平县、饶阳县、故城县、桃城区、武邑县、深州市、枣强县)

兴安盟(科尔沁右翼中旗、突泉县、阿尔山市、扎赉特旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗)

贵港市(平南县、桂平市、港北区、覃塘区、港南区)

南宁市(宾阳县、隆安县、青秀区、良庆区、上林县、邕宁区、兴宁区、马山县、西乡塘区、武鸣区、横州市、江南区)

呼和浩特市(土默特左旗、玉泉区、回民区、清水河县、托克托县、武川县、赛罕区、和林格尔县、新城区)

东莞市

宁波市(奉化区、海曙区、余姚市、镇海区、慈溪市、江北区、鄞州区、象山县、北仑区、宁海县)

辽阳市(白塔区、灯塔市、辽阳县、宏伟区、弓长岭区、太子河区、文圣区)

内江市(威远县、隆昌市、市中区、东兴区、资中县)

亳州市(涡阳县、谯城区、蒙城县、利辛县)

大连市(旅顺口区、金州区、西岗区、甘井子区、庄河市、瓦房店市、普兰店区、中山区、长海县、沙河口区)

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张家界市(慈利县、武陵源区、永定区、桑植县)

常德市(鼎城区、安乡县、武陵区、临澧县、汉寿县、桃源县、津市市、澧县、石门县)

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这两年，地产营销岗是行业内话题热度最高的。

越是扑朔迷离的行情里，营销一把手的轮换越是频繁，颇有点救火队长的意思。

最近，多家房企又迎来了一波营销总的大换岗，多位新任营销负责人走马上任。

最近艳姐获悉，曾打造“中国最贵豪宅”的上海城投控股，迎来了新任营销总欧冬云。

与此同时，保利发展将自己营销子公司高管付军，直接调到了上海，主抓营销工作，重视度拉满。

而“四川地产新一哥”邦泰集团，也引入了龙湖系背景的刘力文，担任集团营销总，为接下来的扩张做准备。

加上此前，招商蛇口将总部营销负责人张哲直接派到华东区域；央国企能建城发和国贸地产，也分别迎来了刘志华、林景两位重磅营销总……

凡此种种，一众房企开年来围绕营销条线调兵遣将，在这里艳姐就不做详细列举了。

这背后，还是因为市场的难度这两年指数级提升：市场规模缩水，客户比过往更稀缺，比过去更挑剔，很多营销老将老路走不到新地方。

这其中上海市场的营销一把手轮换更频繁，领兵作战的将领能级更高。

作为中国房地产的"战略锚点"，上海历来是房企必争之地，只有精锐尽出，才能在这个寸土寸金的市场站稳脚跟。

今天艳姐就跟大家来盘点一下近期新上任的几位营销总的情况。

上海城投控股集团营销总监欧冬云

欧冬云是地产圈“营销女将”的代表之一，在履新上海城投集团营销总之前，曾长期在万科、金地等标杆房企工作。

欧冬云

欧冬云毕业于南京大学，是万科2011届新动力校招生，先后在扬州万科、上海万科营销条线任职，从项目营销一线做起，担任上海万科环沪事业部营销总监，负责搭建万科环沪事业部营销团队，也负责过上海万科整合企划工作。

上海万科长期是万科集团业绩排名第一的区域、最大的利润贡献区域，也一直是人才吸附力最强的区域，在上海万科营销条线多年深耕，也锤炼了欧冬云的综合能力。

2020年2月，欧冬云离开上海万科，加入金地华东公司，担任担任市场营销部助理经理，仅三年时间晋升为金地上海公司营销总监，曾领衔操盘了上海金地峯汇、金地嘉峯汇等标杆项目。

金地进入上海已有20多年，是其布局和发展的重点城市，将上海地区的营销工作委以重任，足见金地对欧冬云能力的认可。

去年6月，欧冬云履新全球知名的开发商凯德发展，担任区域营销总监，负责区域及城市公司的相关工作。

复盘欧冬云的职业路径，几乎覆盖了地产营销的全链条，历经标杆房企、知名外企，操盘多个重点项目并取得显著成绩，具备“从一线中来，到体系中去”的经历，是当下行业需要的营销多面手人才。

此次欧冬云加盟的上海城投控股，是上海城投旗下的上市公司。上海城投由上海国资委全资持有，是标准的“航母级”城投公司，也是中国第一家城投公司，旗下子集团众多，负责路桥、水务、环境、置业四大业务板块。

城投控股在上海打造了众多高端豪宅项目，称得上是国企之中，“专为有钱人造豪宅”的。

代表项目露香园是上海首个成片开发的风貌保护更新项目，是上海知名豪宅之一，去年露香园二期开盘，以17.6万/㎡的均价，年内斩获了162.07亿元的销售额，成为去年第八个百亿项目。

露香园二期效果图

除此之外，城投控股去年还在长宁开发了均价12.4万/㎡的青溪云邸、在杨浦开发均价12万/㎡的兴华里、在虹口开发了均价10万/㎡的虹盛里。

可以说，城投控股是走的是大隐隐于市的“隐奢”路线，开发业务深耕上海，深度参与上海市老城区的城市更新，持续为上海市场供应高均价、高能级的豪宅作品。

伴随“营销女将”欧冬云的加盟，城投控股这家兼具“国企巨头”和“豪宅隐贵”双重形象的公司，将打出一套怎样的营销组合拳，我们拭目以待。

保利发展上海营销负责人付军

目前，四大头部房企中，只剩保利发展还未公布最新年报，作为连续两年销售霸榜的“地产一哥”，一年多以来，保利发展的变阵动作频频，从集团到地区高管调整一直持续至今。

前段时间有消息，保利发展河南公司董事长陆戎调任湖南公司董事长，原河南保利总经理刘喜涛主持河南保利工作。

近期保利发展上海公司又迎来了新任营销负责人付军。

付军

付军在保利内部的工作轨迹可谓“天南海北”：

稍早前，付军一直在华南的营销阵线奋战，担任过保利粤东公司东莞区域营销总、保利湾区营销管理部总经理。此后，付军又北调，担任保利发展淮海公司营销总。

2023年初，保利发展对旗下全资代理公司“保利投顾”进行整合调整，升级为“保利和润”，业务范围覆盖了新房代理、联动分销、存量房经纪等。

作为保利发展旗下的专业营销公司，保利和润号称保利的“第二营销部”，跟随保利发展在全国开疆拓土，全国上下有数百个案场。

在这场架构变革中，保利将多位区域管理层，抽调去保利投顾管理层任职，付军就是被抽调的干部之一，他从保利淮海副总经理的位置上，被调任保利和润副总经理，负责集团的销售管理工作。

现如今，在保利发展将自己“第二营销部”负责销售工作的高管，重新调回上海市场，亲自抓营销工作，足见其对上海市场的高度重视。

而在付军身上，既有早年区域营销一线的实战经验，也有渠道整合营销开疆拓土的管理能力，懂市场、懂渠道，将是保利发展在上海区域的发力关键角色之一。

稍早前，保利发展以88.73亿元全口径销售额拿下了今年一季度上海市场销售榜第一名，保利在上海的这个成绩，也呼应了保利发展一季度全国销售金额、操盘金额双TOP1的领先姿态，实现了全国与上海市场的双线领跑。

艳姐想起，保利发展上海公司董事长康勇曾表示，要回归“经营既要规模又要利润，管理既要效率又要质量，发展既要稳健又要创新”。

伴随精兵强将陆续到任，保利上海或许将焕新一系列营销打法，进一步深化产品主张，更深层次拓展市场口碑。

邦泰集团营销总刘力文

近期艳姐了解到，号称“四川地产新一哥”的邦泰集团迎来了一位龙湖背景的营销总刘力文。

刘力文1989年出生，毕业于吉林大学，是2012届龙湖绽放生，在龙湖内部一路做到了南昌营销总监，此后又出任江西公司营销总监。

龙湖2018年才首入江西，3年后旋即拆分撤销了江西公司，在此之前，刘力文已于2020年离开，加入正荣地产，先后任职武汉公司营销副总经理、武汉区域总经理助理兼营销公司中西部大区副总经理。

2022年，刘力文入职华发股份，担任华东大区南京公司营销助理总经理。

华发华东区域的营销条线高管曾以“清一色龙湖系”为标签，不过近一年来，这一标签越发淡化，以去年底刘力文正式离职为标志，早期入职华发华东区域的龙湖系营销核心，已全部离职。

而此次邀请刘力文加盟的邦泰集团，也很有看点。在蓝光集团出险后，“四川地产一哥”的名号，就被这家房企接了回去。

艳姐查了下，邦泰集团2007年成立，前段时间刚过完集团的18岁成人礼。董事长毕业于乐山师范学院，从商之前，是乐山师范的团委书记。

在大本营四川，邦泰稳坐川派房企的头把交椅，近两年蝉联了四川强地级市销售金额和面积双榜TOP1‌。

但外界更关注的是邦泰近期强劲的进击和外拓势头。

在克而瑞的操盘面积榜上，邦泰四年前还排在第70名，到今年一季度已经升到了第19名了，标准的“黑马速度”。

而从去年开始，邦泰集团在土地市场“疯狂血拼”，在成都、西安、南宁等城市强势拿地，今年一季度，房企新增货值榜上，邦泰以70万平方米的新增建面，排在全国第8名，恍惚之间已经杀进了前十了。

从邦泰的新增战略布局来看，主要以二三线城市为主，尤其是新进城市，只考虑诸如长沙、南昌、南京、西安等二线省会，战略调仓的意图还是很明显的。

而曾经在南昌、武汉、南京等城市担任营销总的刘力文，恰好与邦泰的这一“进军路线”匹配。

在新营销总到任后，邦泰这匹川系“黑马”将如何搅动今年的地产市场，也将成为看点之一。

结语

前两天艳姐看到一个数据，说今年一季度，全国30个重点城市的房企营销总，平均在职时间已经从2023年的18个月骤降至9个月。

也就是说，很多营销总干不到一年就得换人……

另一边，我们也看到各家房企也在营销条线频频调兵遣将，将更高能级的人才补强到营销口。

我们看着营销“老法师”来到了新战场，也看到了集团营销老将被重新委以重任。

2025年，注定是产品与营销内卷的大年，新队伍、新战略、新市场。也期待未来，他们能够为行业带来更多的惊喜！

2025年的上海楼市，注定是“产品内卷”与“营销博弈”的双重修罗场。

地产下半场，没有永恒的王者，只有永恒的破局者。营销总们的每一次转身，都是企业与时代的一场对赌。

关于今天的文章，大家有什么想和艳姐分享，欢迎在文末留言评论，发表您的看法。

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