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近日,碧桂园在港交所发布公告称,截至4月11日,持有29.9%现有债券债务本金的专案小组成员已签署重组支持协议,协调委员会部分成员的协商也接近完成,若后续进展顺利,碧桂园计划在2025年12月31日前完成境外债重组。
据碧桂园方面透露,若此次重组进展顺利,在重组后公司预计将减少债务约110亿美元;加权平均融资成本将从5.8%降至1%-2.5%,债务平均期限延长至6.5年以上,显著缓解短期偿债压力。
4月7日,碧桂园8只境内债券调整兑付方案的议案获债权人通过,包括H16碧园5、H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04等,涉及本金约124.17亿元。
根据最新财报,2024年碧桂园全年总收入为2528亿元,同比减少37%,归属股东净亏损328亿元。截至2024年末,碧桂园的总借贷约2535亿元,其中境外债务占比约42%,一年内到期的短期债务高达1374亿元,债务压力较大。
流动性压力也不容忽视。截至2024年底碧桂园总现金余额约298.97亿元,但受限制现金占比高达78.7%,约235.35亿元,现金及现金等价物仅约63.62亿元。
不过,近期政策环境的改善或降低博弈难度。2024年“金融16条”延期、2025年政府工作报告首提“稳住楼市股市”等政策均释放出积极信号,为债务重组与行业复苏注入信心。
森林城市项目位于马来西亚柔佛州新山市,由碧桂园与当地开发商通过合资公司CountryGardenPacificviewSdn.Bhd共同开发,碧桂园原持股60%。
2016年,森林城市项目开盘,凭借“新加坡旁的未来之城”这一极具吸引力的概念,在房地产市场上掀起了一阵热潮,当年销售额达219亿元,其中有九成的客户来自中国。
另外,碧桂园还在重组方案中设置了“或有价值权”条款,承诺未来若出售该项目,债权人可分享部分收益。这一设计也体现了对各方利益的平衡考虑,既安抚债权人,也为杨氏家族保留潜在增值空间。